Richard 慢慢看尋好房 首選新莊2房小窩
準備要結婚的Richard，在新莊積極覓屋，鎖定總價1000萬元以下房屋。董孟航攝
【連
珠君╱台北報導】有結婚打算的Richard，目前正積極看房子，也曾跟家人一同看屋，但還是無法找到合適的房子，畢竟買房是件大事，他也不急著在結婚前
下決定，眼前採取慢慢找、慢慢看的策略，Richard說：「如果在結婚前還找不到合適的房子，打算先住家裡，之後再陸陸續續尋覓。」
因為自己和女友已有結婚的打算，所以在能力所及範圍，希望能夠買到屬於我們的小窩，女友目前與家人住在台北市，但台北市房價太高，買不起，而我和家人還有工作都在新莊，所以還是會考慮在新莊買房，希望是2房以上的產品，房間不要太小，因為想將一間房間給女友練習跳舞。
因考慮到女友在深坑上班，在新莊開車透過八里新店快速道路轉北二高，還算方便，但需要車位，不過，不一定要用買的，房子周邊好停車或好租車位都可以，比較想要平面車位。雖然現在還沒有生小孩的打算，但未來很難說。
房屋轉手難易，也在考量之內，此外，雖然想要住透天，但即使是新北市也是不可能買到。
「早安新莊」原屋主在客廳旁多隔出一間和室，但Richard覺得空間被切割，顯得較狹小。
「家麒星河」屋齡僅4年，屋況佳，有不少休閒設施，頗讓Richard心動。
A. 浪漫都心
總價：998萬元
坪數：30.82坪
屋齡：16年
格局：3房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：5樓/13樓
停車位：無
方位：坐東朝西
洽詢電話：(02)2276-9696
坪數：30.82坪
屋齡：16年
格局：3房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：5樓/13樓
停車位：無
方位：坐東朝西
洽詢電話：(02)2276-9696
B. 萬象華都大廈
總價：998萬元
坪數：27.46坪
屋齡：15年
格局：3房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：10樓/13樓
停車位：無
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2276-9696
坪數：27.46坪
屋齡：15年
格局：3房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：10樓/13樓
停車位：無
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2276-9696
C. 宏運黃金廣場
總價：1150萬元
坪數：30.55坪
屋齡：18年
格局：2房2廳1衛
類型：大樓
所在樓層：9樓/10樓
停車位：內含1個坡道機械車位
方位：坐西朝東
洽詢電話：(02)2206-7077
坪數：30.55坪
屋齡：18年
格局：2房2廳1衛
類型：大樓
所在樓層：9樓/10樓
停車位：內含1個坡道機械車位
方位：坐西朝東
洽詢電話：(02)2206-7077
D. 早安新莊
總價：680萬元
坪數：30.69坪
屋齡：18年
格局：3房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：3樓/9樓
停車位：無
方位：坐西北朝東南
洽詢電話：(02)2206-7077
坪數：30.69坪
屋齡：18年
格局：3房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：3樓/9樓
停車位：無
方位：坐西北朝東南
洽詢電話：(02)2206-7077
E. 家麒星河
總價：980萬元
坪數：32.94坪
屋齡：4年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：6樓/15樓
停車位：無
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)2206-7077
坪數：32.94坪
屋齡：4年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：6樓/15樓
停車位：無
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)2206-7077
購屋條件
鎖定區域：新北市新莊區
環境要求：希望附近好停車或好租車位
住宅條件：
◎2房以上
◎房間不要太小，希望其中一房可供女友跳舞練習
價格要求：
◎總價1000萬元以下
◎自備100多萬元
◎單價不要超過每坪30萬元
環境要求：希望附近好停車或好租車位
住宅條件：
◎2房以上
◎房間不要太小，希望其中一房可供女友跳舞練習
價格要求：
◎總價1000萬元以下
◎自備100多萬元
◎單價不要超過每坪30萬元
Richard小檔案
職業：不動產業
性別：男
年齡：1982年次、30歲
購屋用途：自住、首購
居住人口數：2人
目前居住處：新北市新莊區
資料來源：Richard
性別：男
年齡：1982年次、30歲
購屋用途：自住、首購
居住人口數：2人
目前居住處：新北市新莊區
資料來源：Richard
記者採訪側記 看屋前先挑件 女友需求為考量
由於Richard在建設公司上班，常與地政士合作，代書費每筆不到一萬元，但仲介公司代書費卻高達1.5萬元，且一定要採用他們的地政士，即使自己找地政士，也只能當作一起辦理，相關費用仍然要給，不僅太高也落差太大。
Richard看屋前已先行挑過物件，他覺得每坪32、33萬元的價格太高，均先排除，看屋時還相當注意是否符女友需求，由於Richard的女友在學國標舞，希望家中能有跳舞室，而此次的幾個物件房間都相當小，讓他打退堂鼓。
其 中，他覺得「家麒星河」因屋齡新，社區質感也不錯，雖然位置較偏，但在他每天回家必經路線，有點心動，社區前方的大電塔，仲介說日後會遷移，作抽水站，該 戶雖然有3個房間，符合Richard，不過房間實在太小了，Richard考慮改成2房格局，只是擔心日後轉手賣相不佳，因此遲遲無法下定決心。
徐再傳 永慶房屋新莊中正店店長房產專家建議 買在捷運旁 增值快
Richard平時以摩托車為交通工具，雖不一定靠捷運通勤，但仍建議買在捷運周邊，未來保值性及增值性較佳，離捷運站較遠的區域，即便會增值，但幅度相對較小。
捷 運周邊新大樓非常稀少，新莊路有不少屋齡40年以上老舊公寓，只是都更不易，大多是幾個屋主自建的小華廈，「家麒星河」為捷運站附近少數較新的社區，不少 人晚上會從豐年街步行回去，豐年街為傳統市場，以前只有早市，現在即使到晚上11時，都還有人擺攤，生活機能已有改善。
捷 運周邊新大樓非常稀少，新莊路有不少屋齡40年以上老舊公寓，只是都更不易，大多是幾個屋主自建的小華廈，「家麒星河」為捷運站附近少數較新的社區，不少 人晚上會從豐年街步行回去，豐年街為傳統市場，以前只有早市，現在即使到晚上11時，都還有人擺攤，生活機能已有改善。
林以德 信義地政士聯合事務所專案經理理財專家建議 提供保證人 貸款成數多
由
於Richard買屋是為結婚打算，可評估一下雙方貸款條件，決定將房屋登記在Richard還是未來妻子名下，現在銀行已不會要求提供保證人，但若希望
貸款成數高些，不妨以提供保證人方式，要求銀行提高貸款成數，以新莊來說，地段不要太差，還是有申請到8.5成貸款成數案例。
此外，較不建議將房屋同時登記在兩人名下，如日後轉手，使用土增稅一生一次的自用稅率，便可能把兩人的一生一次優惠同時用掉，假設還是希望登記在兩人名下，在轉手前，可先贈與至其中一人，夫妻贈與無須課徵土增稅，只是會多一筆契稅費用。
此外，較不建議將房屋同時登記在兩人名下，如日後轉手，使用土增稅一生一次的自用稅率，便可能把兩人的一生一次優惠同時用掉，假設還是希望登記在兩人名下，在轉手前，可先贈與至其中一人，夫妻贈與無須課徵土增稅，只是會多一筆契稅費用。
房貸試算方式與條件
1.房屋總價1000萬元
2.利率以1.9%計算，每月本息攤還應付金額
資料來源：信義地政士聯合事務所
2.利率以1.9%計算，每月本息攤還應付金額
資料來源：信義地政士聯合事務所
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120428/34190123
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