北大特區三峽段 多屋齡5年內大樓
景觀優良棟距大 學勤路房價最高
北大特區道路寬敞，屋齡5年內大樓每坪20萬元起，其中又以學勤路價格最高，每坪30~35萬元。唐紹航攝
【顏嘉瑩╱新北報導】台北大學特定區為佔地185公頃的重劃區，以大義路為分界，以西為三峽段，以東則是掛樹林門牌，其中三峽段因為鄰近台北大學，生活機能較優良，區內多為屋齡5年內大樓，目前銷售中建案每坪開價28萬元起。
北大特區三峽段範圍大致可從三樹路以北，大義路以西，及學府路以南的區域劃分，包含台北大學校園，因為周邊學生多，生活機能發展相對成熟，但目前區域內採買仍以大雅路的家樂福為主。
交通方面，三峽區有居民免費接駁巴士，且有國道3號三鶯交流道，未來在三樹路與大學路交叉口附近，也會規劃捷運三鶯線國立教育研究院站，三鶯線預計在2016年開工、2022年完工。
大學路北端套房多
區域內房價以學勤路
最高，屋齡5年內大樓每坪20~35萬元，其中知名的遠雄大學系列社區如：「大學耶魯」、「大學劍橋」等，每坪上看30萬元，住商不動產台北大學加盟店大
學一店店長張李佳解釋，因學勤路為北大特區最寬敞道路，全長1.2公里，寬76米，且遠雄建設在學勤路擺放許多裝置藝術，成為一條「藝術大道」，景觀優良
棟距大，是該路段成為區域地王主因。
台北大學正門口的大學路產品較特殊，有學生租屋需求，分為套房和大樓2種，大學路北端以套房居多，屋齡3~4 年每坪行情21~24萬元，而近龍埔國小學區的路段則多為自住，張李佳表示，因龍埔國小為英數模仿學校，辦學優良，房價有補漲空間，屋齡3~5年大樓每坪 行情最高可到28萬元。
目前該區新成屋「北大愛悅」，位於大德路280號，規劃23~59坪、2~4房產品，每坪開價28~30萬元，而位於學勤 路18號的「悅園」，為生才實業於北大特區第8期產品，分為42、55坪等2種坪數，每坪開價28.2~29.6萬元，另外該區指標建案「皇翔玉鼎」為每 坪開價38~43萬元的中大坪數產品，坪數範圍50~70坪。
張李佳提到，在學成路與大學路交叉口未來會設置公有傳統市場，且「皇翔玉鼎」1~3 樓將規劃商城，加上學成路和大義路口為公車總站，預計周邊將成主要商業區，已知王品集團看好該區未來人潮，有意設點。目前該路段屋齡4年大樓每坪行情 22~26萬元，待商場發展成熟後，每坪行情可望達到25~32萬元。
學成路三樹路價低
信義房屋三峽北大店
店長邱郁君建議，三峽北大特區可分為首購族或退休族換屋兩種區位，首購產品大多分布於學成路和三樹路附近，因距離商業區較遠、價位較低，總價
600~1000萬元可買到2~3房的屋齡5年大樓。換屋產品則多在學勤路，坪數較大且有景觀條件，3~4房含車位大樓，總價在1000~2000萬元。
悅園
單價：每坪28.2~29.6萬元
坪數：42、55坪
戶數：62戶
公設比：31.5%
類型：大樓
樓層：地上6~11樓、地下2樓
停車位售價：平面車位105~130萬元
付款方式：自備25%、貸款75%
方位：
A1、A2、B1、B2坐西南朝東北
A3、B3坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121°37′68.67〞
緯度：24°94′40.59〞
洽詢電話：(02)8671-9666
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
坪數：42、55坪
戶數：62戶
公設比：31.5%
類型：大樓
樓層：地上6~11樓、地下2樓
停車位售價：平面車位105~130萬元
付款方式：自備25%、貸款75%
方位：
A1、A2、B1、B2坐西南朝東北
A3、B3坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121°37′68.67〞
緯度：24°94′40.59〞
洽詢電話：(02)8671-9666
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：832坪
格局：3~4房
單層樓高：標準層3.2米
完工日：預計2013年2月完工
建材配備：單層排氣系統、壁上型USB插座、ATS停電裝置、給水上配管、RC結構
資料來源：生才實業
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：832坪
格局：3~4房
單層樓高：標準層3.2米
完工日：預計2013年2月完工
建材配備：單層排氣系統、壁上型USB插座、ATS停電裝置、給水上配管、RC結構
資料來源：生才實業
大學劍橋
總價：950萬元
坪數：31.1坪
屋齡：約5年
格局：2房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：16樓/19樓
停車位：1個平面車位
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121゜37′73.39〞
緯度：24゜94′75.42〞
洽詢電話：(02)8970-1888
坪數：31.1坪
屋齡：約5年
格局：2房1廳1衛
類型：大樓
所在樓層：16樓/19樓
停車位：1個平面車位
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121゜37′73.39〞
緯度：24゜94′75.42〞
洽詢電話：(02)8970-1888
社區機能
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：500元/個/月
社區總戶數：824戶
坪數範圍：29~60坪
資料來源：住商不動產台北大學加盟店大學一店
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：500元/個/月
社區總戶數：824戶
坪數範圍：29~60坪
資料來源：住商不動產台北大學加盟店大學一店
北大愛悅
單價：每坪28~30萬元
坪數：23~59坪
戶數：402戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上14樓、地下3樓
付款方式：自備30%、貸款70%
停車位售價：機械車位110萬元、平面車位150~170萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121°22′36.61〞
緯度：24°56′37.01〞
洽詢電話：(02)8674-3311
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
坪數：23~59坪
戶數：402戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上14樓、地下3樓
付款方式：自備30%、貸款70%
停車位售價：機械車位110萬元、平面車位150~170萬元
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121°22′36.61〞
緯度：24°56′37.01〞
洽詢電話：(02)8674-3311
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：45元/坪/月
基地面積：2139坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6米，2樓以上3米
完工日：已完工
建材配備：60×60公分拋光石英磚、錦鋐氣密窗、櫻花牌3口爐、烘碗機、抽油煙機、和成衛浴、康乃馨4合1暖風機、SPA淋浴柱、客衛恆溫水龍頭、車道遠端感應裝置
資料來源：新合廣告
預估管理費：45元/坪/月
基地面積：2139坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6米，2樓以上3米
完工日：已完工
建材配備：60×60公分拋光石英磚、錦鋐氣密窗、櫻花牌3口爐、烘碗機、抽油煙機、和成衛浴、康乃馨4合1暖風機、SPA淋浴柱、客衛恆溫水龍頭、車道遠端感應裝置
資料來源：新合廣告
皇翔玉鼎
單價：每坪38~43萬元
坪數：50~70坪
戶數：529戶
公設比：25~29%
類型：大樓
樓層：地上28樓、地下5樓
停車位售價：平面車位120~155萬元
付款方式：定簽開10%、工程期10%、交屋5%、房貸75%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121°22′36.5〞
緯度：24°56′39.5〞
洽詢電話：(02)2672-9818
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
坪數：50~70坪
戶數：529戶
公設比：25~29%
類型：大樓
樓層：地上28樓、地下5樓
停車位售價：平面車位120~155萬元
付款方式：定簽開10%、工程期10%、交屋5%、房貸75%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121°22′36.5〞
緯度：24°56′39.5〞
洽詢電話：(02)2672-9818
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：4039坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓7米，4樓以上3.3米
完工日：預計2012年9月完工
建材配備：玄關大門採鑄鋁防暴子母門，搭Yale 3合1電子鎖，地板鋪80×80公分拋光石英磚，廚具採FOR MICA人造石檯面，搭配HOSUN 3口爐、抽油煙機及喜特麗烘碗機，衛浴採TOTO面盆及馬桶，主衛採HCG超級馬桶
資料來源：五十甲廣告
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：4039坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓7米，4樓以上3.3米
完工日：預計2012年9月完工
建材配備：玄關大門採鑄鋁防暴子母門，搭Yale 3合1電子鎖，地板鋪80×80公分拋光石英磚，廚具採FOR MICA人造石檯面，搭配HOSUN 3口爐、抽油煙機及喜特麗烘碗機，衛浴採TOTO面盆及馬桶，主衛採HCG超級馬桶
資料來源：五十甲廣告
報你吃 Mr. Pumpkin 1 麵包複合餐飲店
地址：新北市三峽區大德路302號
電話：(02)2672-5168
營業時間：11:30~13:30、17:00~20:00（周一公休）
Mr. Pumpkin 1為一家麵包複合餐飲店，提供麵包和餐點、飲料等，店內空間明亮且有免費無限上網，提供客人舒適的用餐環境。而餐點部分，套餐會定期更換，每次約推出3種主餐與湯品供客人選擇，套餐內容包含主菜、湯品、麵包和飲料。
電話：(02)2672-5168
營業時間：11:30~13:30、17:00~20:00（周一公休）
Mr. Pumpkin 1為一家麵包複合餐飲店，提供麵包和餐點、飲料等，店內空間明亮且有免費無限上網，提供客人舒適的用餐環境。而餐點部分，套餐會定期更換，每次約推出3種主餐與湯品供客人選擇，套餐內容包含主菜、湯品、麵包和飲料。
南瓜海鮮盅套餐 330元╱份
迷迭香雞排套餐 330元╱份
張李佳 住商不動產台北大學加盟店大學一店店長專家意見 待商業區成熟將補漲
北大特區可從大義路分為三峽段和樹林段兩區，三峽段生活機能優於樹林段，且套房產品多。區內多為5年內大樓，少公寓產品，目前大樓平均行情在22~26萬元，未來大德路和學成路商業區發展成熟後，行情估可達25~32萬元。
陳建甫 23歲 學生 居住約半年左鄰右舍 街道很寬敞 惟機能差
我是因為讀書的關係才搬來三峽，這邊生活機能比較差，如果騎機車的話，交通比較不方便，但街道很寬敞，相對也很有休閒氛圍，但我覺得如果將台北大學和北大特區規劃成一個大學城，不管對於生活機能或對區域發展而言，都會更好。
蘋果提醒你
環境
◎為重劃區，街廓規劃整齊
◎住宅產品多為大樓，較少公寓
◎鄰近台北大學有租屋需求，故套房多
◎採買仰賴學勤路及大雅路口的家樂福
◎未來大義路和學成路口預計規劃傳統市場
◎大德路與學成路口的「皇翔玉鼎」1~3樓預計規劃商場
交通
◎直行復興路可上國道3號三鶯交流道
◎大學路及三樹路口預計設捷運三鶯線國立教育研究院站
◎區內有免費接駁公車
◎有多路公車路線，最遠可達松山機場
◎重劃區內公有車位規劃多，停車方便
學區
◎國小學區有龍埔國小
◎國中學區有三峽國中和龍埔國中預定地
◎為重劃區，街廓規劃整齊
◎住宅產品多為大樓，較少公寓
◎鄰近台北大學有租屋需求，故套房多
◎採買仰賴學勤路及大雅路口的家樂福
◎未來大義路和學成路口預計規劃傳統市場
◎大德路與學成路口的「皇翔玉鼎」1~3樓預計規劃商場
交通
◎直行復興路可上國道3號三鶯交流道
◎大學路及三樹路口預計設捷運三鶯線國立教育研究院站
◎區內有免費接駁公車
◎有多路公車路線，最遠可達松山機場
◎重劃區內公有車位規劃多，停車方便
學區
◎國小學區有龍埔國小
◎國中學區有三峽國中和龍埔國中預定地
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120428/34190151
沒有留言:
張貼留言