永和秀朗路一段 房價抗跌 2011年08月27日

永和秀朗路一段 房價抗跌
機能完整學校多 公寓站穩3字頭
2011年08月27日

永和秀朗路一段周邊有學校、公園，距離捷運站步行約10~15分鐘，相對主幹道寧靜。
范厚民攝

【朱語蕎╱新北報導】永和秀朗路一段堪稱永和文教區，周邊學校眾多，生活機能完整，交會的中正路則是永和主要幹道，商家銀行林立，秀朗路一段近期有2新成屋案推出，在地建商漢皇開發的「漢皇極品．喬治五世」規劃豪宅等級產品，每坪60~68萬元，「秀朗晶悅」則以3房為主力，總價2200萬元。

秀朗路東起中和路，西接秀朗路二段直到成功路，範圍不大，路寬約12米，區內商家不多，但有基本的超商早餐店，住商不動產永和永和加盟店店長張麗鴻表示，秀朗路一段附近有永和國小、福和國中、永和國中和復興美工，學區完整，同時也鄰近中和4號萬坪公園，步行約10分鐘，因為商家多在中正路、永貞路上，住家環境相對寧靜。 

聯外交通很便利

此區多為屋齡25~35年公寓，張麗鴻表示，2~3樓公寓每坪30~36萬元，坪數以30坪為主力，15~20年大樓，每坪均價則在35萬元，10年內大樓每坪約40萬元，總價800萬元可在此買到3房公寓，大樓則須拉高到1000~1400萬元。 

新成屋案「漢皇極品．喬治五世」規劃95~104坪大坪數住家，採SRC鋼骨制震結構，每坪開價60~68萬元，是永和目前最大坪數的住家產品，該案專案經理胡永祥表示，秀朗路一段近中正路及頂溪商圈，生活機能完整，公車可至中正路搭乘，或步行15分鐘到捷運永安市場站，開車則四通八達，過福和橋、中正橋、永福橋都可進台北市區。 

吸引北市購屋族

張麗鴻表示，秀朗路一段範圍不大，以公寓為主，因為周邊有學校，商家機能頗為熱絡，永和中古公寓行情都已站穩3字頭，新案開價也屢創新高，因為素地少，但需求仍大，房價具抗跌性，也因為生活機能完整，捷運交通便利，吸引不少北市民眾前來購屋。 

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秀朗路一段 區段行情

資料來源：住商不動產永和永和加盟店 

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漢皇極品．喬治五世 豪宅等級

漢皇開發推出的「漢皇極品．喬治五世」，基地位在秀朗路一段82號對面，規劃95~104坪均質4房住家，總戶數63戶，採SRC鋼骨制震結構，在1~8樓設置TAYLOR阻尼器。休閒設施全部規劃在1、2樓，3樓以上為住家，單層3戶，A戶95坪、B戶98坪、C戶104坪，每戶樓高3.4米，採豪宅等級規劃，主僕動線分離，並備有傭人房，廚房則分熱炒和輕食區，主臥衛浴規劃為黃金避難室，使用防暴防火門，並有緊急對外通訊。建材配備臉膜辨識器、主臥衛浴降板浴缸搭配奈米牛奶浴機、廚餘冷藏空間；休閒設施有視聽室、LOUNGE BAR、健身房、SPA區等，設備豐富，預計明年交屋。
單價：每坪60~68萬元
總價：6000~7000萬元
坪數：95~104坪
戶數：63戶
類型：大樓
公設比：約33%
樓層：地上24樓、地下3樓
停車位售價：平面車位190~220萬元
付款方式：自備35%、貸款65%
方位：南北向
GPS座標：經度：121°30′57〞緯度：25°00′18〞
洽詢電話：(02)2927-2928
資料來源：銀河房屋
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價 

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該案採SRC鋼骨結構，設置制震組尼器。 

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秀朗晶悅 主力總價2200萬

台築建設新成屋案「秀朗晶悅」，規劃45、70坪雙併住家，全為3房產品，主力總價2200萬元。地上13樓、地下2樓，標準層2~11樓單層雙併各45坪，12~13樓為樓中樓，坪數70坪，另有約6坪露台，1樓有1戶住家。社區入口從秀朗路一段220巷進入，停車位有機械和平面兩種，建材配備櫻花牌廚具、和成牌衛浴，60X60公分拋光石英磚，玄關門使用四卡合一門禁鎖，搭配悠遊卡、鑰匙、密碼和遙控器，加強門禁安全，全案外觀已完成，預計11月交屋。
單價：每坪均價55萬元
總價：平均2200萬元
坪數：45、70坪
戶數：23戶
類型：大樓
公設比：約26%
樓層：地上13樓、地下2樓
方位：坐東南朝西北
停車位售價：機械車位170~180萬元 平面車位250萬元
付款方式：自備20~40%、貸款80~60%
GPS座標：經度：121°31′12〞 緯度：25°00′10〞
洽詢電話：(02)8921-8686
資料來源：台築建設
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價 

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「秀朗晶悅」鄰近復興商工，單純雙併住家。 

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每戶玄關門配備四卡合一門禁鎖。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article//20110827/33625800