捷運增設站頂埔淡海漲相俏

2012年04月21日

交通延伸區升勢壯
人口增加、大環境改變
既有的交通規劃已不敷使用
增設延伸的交通建設
可紓解主要幹道塞車之苦
解決區域民眾通勤問題
延伸的效應更直接反映在房市熱度
建商卡位不手軟
民眾可選在房價起飛前積極購屋
朱語蕎╱採訪

【朱語蕎╱台北報導】交通路線會隨著地方發展、人口遷徙而有變化調整，不少捷運線因此延伸增加站點，區域房價受到帶動，板土線土城段目前到永寧站，往西延伸的頂埔站位中央路四段，是土城最末站，預計2013年通車；連接紅樹林到淡海新市鎮的綠山線，日前也傳出將新增4站直通聖約翰大學。

土城和淡水是大台北房價相對平實區域，土城早年為工業區，捷運板土線開通後周邊房價攀升，捷運海山站因位處土城、板橋交界，中古房屋目前每坪30~35萬元，新案開價也突破50萬元。

頂埔5年漲3~5成

頂埔位土城末端，鄰近三峽交界，大部分屬工業區，大型企業如鴻海（股票代號：2317）、正崴等已進駐，就業人口多，永慶房屋土城店店長鄭偉洪表示，頂埔算是土城房價最低區域，目前最大議題即是頂埔站開通，住家集中在主幹道中央路四段和福安街、金安街，公寓每坪14~17萬元，20年大樓每坪21~23萬元，平均總價700萬元可買到3房大樓。

較新的社區有「皇翔太陽城」、「愛迪生」，以及去年推出的「京美」、「名軒皇城」。因周邊多工業區，生活採買機能需至捷運土城站取得，鄭偉洪表示，頂埔站近5年內漲幅約3~5成，雖然仍較其他地區便宜，但也跟隨著土城行情緩步上漲。

淡海新市鎮則是大台北另個重點重劃區，規劃已近20年，2006年建商開始推案，2010年達到顛峰，因腹地遼闊，時至今日淡海新市鎮仍是大台北推案熱區。雖然房價始終維持低檔，但因建設緩慢，區內發展趕不上大量推案潮，目前僅有海洋大學、華夏技術學院移入，其他機關仍在整地規劃中。

淡海新市鎮推案熱

近期區內推案集中在濱海路一段，「峇里VITA」、「捷運悅境」、「琴朗」每坪開價23~25萬元，採邊建邊售，「捷運悅境」專案副理表陳正凱表示，綠山線是目前新市鎮最大交通建設計劃，建案多以距離捷運站遠近或近機關學校作為開價區間。
東森房屋沙崙台北灣店店長彭家榮表示，新市國小現已動工，預計2013年完工，區公所則在整地階段，家樂福預計在中山北路、濱海路一段設點，三者皆位在同一區塊。
大型建商也伺機而動，麗寶建設預計在5月底公開新案「微笑莊園」，位濱海路、義山路口，總戶數617戶，產品2~4房皆有；興富發和宏泰人壽合推的平價宅，總銷百億元，預計第3季推出，也以首購產品為主力，開價將在1字頭。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120421/34173566

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2012年4月21日星期六