【朱語蕎╱台北報導】擔任國外業務的黃千恩，目前和丈夫住在中和員山路，想趁年輕時多賺點錢，有鑒於股市忽上忽下不穩定，她決定轉向投資房地產，努力多年存下自備款後，希望能買在中和或板橋，總價700~800萬元，屋齡和產品不限，唯一條件是能夠保值，能增值更好。
2年前結婚後定居中和，房子是丈夫買的，也是登記在丈夫名下，加上房子是在結婚前就先買，所以自己從來沒看過房子。這次買房是我的意思，希望能趁年輕時多存點錢，投資房地產似乎是最抗跌的方法。
存了幾年自備款，預算大概700~800萬元，希望買在住家附近，或是板橋區，因為娘家就在板橋，若是3房則可放大預算到千萬元內。
本身不在意屋齡和產品類型，若有找到喜歡物件，也不排除搬到新的房子後，將舊家賣掉或出租。我最在意室內採光和格局，若是老房子則會注意管線問題，另外廚房不要是開放式，免得炒菜時油煙四散。室內最好是裝潢得很舒適，不然就是完全不要裝潢，如果是自住，會希望有電梯，附近機能好，熱鬧點比較方便。黃千恩╱口述
朱語蕎╱採訪整理
存了幾年自備款，預算大概700~800萬元，希望買在住家附近，或是板橋區，因為娘家就在板橋，若是3房則可放大預算到千萬元內。
本身不在意屋齡和產品類型，若有找到喜歡物件，也不排除搬到新的房子後，將舊家賣掉或出租。我最在意室內採光和格局，若是老房子則會注意管線問題，另外廚房不要是開放式，免得炒菜時油煙四散。室內最好是裝潢得很舒適，不然就是完全不要裝潢，如果是自住，會希望有電梯，附近機能好，熱鬧點比較方便。黃千恩╱口述
朱語蕎╱採訪整理
A. 建國街公寓
總價：780萬元
類型：公寓
屋齡：38年
權狀坪數：38坪
主建物坪數：22.61坪
格局：2房2廳1衛
管理費用：無
類型：公寓
屋齡：38年
權狀坪數：38坪
主建物坪數：22.61坪
格局：2房2廳1衛
管理費用：無
B. 三民路公寓
地址：板橋區三民路一段145巷8號5+6樓
總價：898萬元
類型：公寓頂加
屋齡：24年
權狀坪數：27.75坪
主建物坪數：24.76坪
格局：6房3廳3衛
管理費用：無
總價：898萬元
類型：公寓頂加
屋齡：24年
權狀坪數：27.75坪
主建物坪數：24.76坪
格局：6房3廳3衛
管理費用：無
C. 南雅西路公寓
總價：698萬元
類型：公寓
屋齡：27年
權狀坪數：22.95坪
主建物坪數：18.18坪
格局：3房2廳1衛
管理費用：無
類型：公寓
屋齡：27年
權狀坪數：22.95坪
主建物坪數：18.18坪
格局：3房2廳1衛
管理費用：無
D. 站前凱悅
總價：890萬元
類型：大樓
屋齡：11年
權狀坪數：18.66坪
主建物坪數：12.19坪
格局：1+1房2廳1衛
管理費用：60元/坪/月
類型：大樓
屋齡：11年
權狀坪數：18.66坪
主建物坪數：12.19坪
格局：1+1房2廳1衛
管理費用：60元/坪/月
E. 天下大市
總價：838萬元
類型：大樓
屋齡：12年
權狀坪數：21坪
主建物坪數：14.21坪
格局：2房2廳1衛
管理費用：1050元/月
類型：大樓
屋齡：12年
權狀坪數：21坪
主建物坪數：14.21坪
格局：2房2廳1衛
管理費用：1050元/月
資料來源：住商不動產海山店
看屋心得 預算放寬至千萬 盼買3房
一開始丈夫希望的預算是在800元萬內，但發現很難買到好的地段，產品也幾乎都是套房或公寓2房，我自己是希望能買到3房，這樣的格局未來自住也適合。
我的自備款還算足夠，因此可把預算放大到千萬元，但希望可位在機能好的地方，不一定要在捷運站旁，因為我平常會自己騎車或開車，可以靠走路或騎車到捷運站。
我的自備款還算足夠，因此可把預算放大到千萬元，但希望可位在機能好的地方，不一定要在捷運站旁，因為我平常會自己騎車或開車，可以靠走路或騎車到捷運站。
購屋條件
˙鎖定區域：板橋、中和、土城
˙環境要求：
◎交通方便
◎有學區、商店
◎距離捷運站不要太遠
◎區段好，未來有增值空間
˙住宅條件：
◎至少3房，但不是必須
◎屋齡不限
◎屋況不要太差，不要有漏水或其他管線問題
◎採光明亮，室內不要太陰暗
◎完全不要有裝潢，或是裝潢得很漂亮可以立即搬入
˙預算：
◎自備款約300~400萬元
◎每月可償還貸款約5~6萬元
◎預算：總價700~800萬元
資料來源：黃千恩
˙環境要求：
◎交通方便
◎有學區、商店
◎距離捷運站不要太遠
◎區段好，未來有增值空間
˙住宅條件：
◎至少3房，但不是必須
◎屋齡不限
◎屋況不要太差，不要有漏水或其他管線問題
◎採光明亮，室內不要太陰暗
◎完全不要有裝潢，或是裝潢得很漂亮可以立即搬入
˙預算：
◎自備款約300~400萬元
◎每月可償還貸款約5~6萬元
◎預算：總價700~800萬元
資料來源：黃千恩
黃千恩小檔案
職業：國外業務
性別：女
年齡：29歲
購屋用途：投資置產
居住人口數：2人
目前居住處：和丈夫住在中和
29歲的黃千恩理財有道，想投資房產活用資金，板橋區機能完整，也是她出生的地方，希望能在預算內買到合適物件。唐紹航攝
性別：女
年齡：29歲
購屋用途：投資置產
居住人口數：2人
目前居住處：和丈夫住在中和
29歲的黃千恩理財有道，想投資房產活用資金，板橋區機能完整，也是她出生的地方，希望能在預算內買到合適物件。唐紹航攝
房產專家建議 板橋府中站相對低價
比較板橋與中和，板橋增值空間較大，新板特區是新北市第一圍生活圈，附近區域也跟著受惠，這幾年漲幅明顯，但以黃千恩一開始700~800萬元的預算，想在板橋置產比較困難，可能只能選擇套房或公寓產品，而且這些產品釋出不多。府中站算是相對低價的區塊，實踐路、重慶路公寓每坪26~30萬元。
如果是中和地區，可以選擇環球購屋商場，附近工業住宅每坪30~33萬元，屋齡頗新，另外在員山路附近，公寓每坪也尚在25~27萬元，此區未來有捷運環狀線中和高中站，中山路、板南路則有捷運萬大線經過，應有增值空間。
如果是中和地區，可以選擇環球購屋商場，附近工業住宅每坪30~33萬元，屋齡頗新，另外在員山路附近，公寓每坪也尚在25~27萬元，此區未來有捷運環狀線中和高中站，中山路、板南路則有捷運萬大線經過，應有增值空間。
房貸試算
資料來源：信義地政士聯合事務所
理財專家建議 若純投資需留意奢侈稅
黃千恩現在住的房子雖登記在丈夫名下，但這樣仍不符合首購資格，所以不適用首購優惠房貸，最高貸款成數僅能到6成，房貸利率2%，如果她的資金不夠，建議可先賣掉舊屋，如此就屬首購資格。若她是純投資，要避免2年內短期轉售所產生的奢侈稅問題，假設要利潤夠好、短期獲利，則可以選擇有寬限期的貸款產品，前期先繳利息，負擔不大，但同樣得先把丈夫名下的房子賣掉，才能選擇寬限期的房貸產品。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120414/34158989
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