3鐵共構 房市紅了
3鐵共構集合台鐵、高鐵、捷運於一身，不但為通勤族省去轉乘麻煩，源源不絕的人潮直接帶動站區周邊發展，不論是台中的高鐵台中站或高雄高鐵左營站，未來房價仍看漲。
採訪╱陳宇軒 攝影╱唐郡威
3鐵共構集合台鐵、高鐵、捷運於一身，不但為通勤族省去轉乘麻煩，源源不絕的人潮直接帶動站區周邊發展，不論是台中的高鐵台中站或高雄高鐵左營站，未來房價仍看漲。
採訪╱陳宇軒 攝影╱唐郡威
封面故事
隨著高鐵、捷運陸續在北中南3大都會區發展，高鐵台中站與高鐵左營站成為中南部僅有的2處3鐵共構站，高鐵台中站周邊以屋齡5年內、大面寬中古別墅為主，總價900萬元起，未來房價看漲1成，高鐵左營站生活機能佳，區內屋齡10~20年中古別墅總價1500萬元起。
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳
隨著高鐵、捷運陸續在北中南3大都會區發展，高鐵台中站與高鐵左營站成為中南部僅有的2處3鐵共構站，高鐵台中站周邊以屋齡5年內、大面寬中古別墅為主，總價900萬元起，未來房價看漲1成，高鐵左營站生活機能佳，區內屋齡10~20年中古別墅總價1500萬元起。
採訪╱陳宇軒 攝影╱陳恒芳
車站聚集通勤人潮，向來是區域發展重心，近15年來隨著捷運、高鐵陸續完工營運，台北市、高雄市陸續出現台鐵、高鐵與捷運的3鐵共構站，如高鐵台北站、高鐵板橋站與高鐵左營站等，房市發展更勝以往，高鐵台中站目前僅有高鐵、台鐵，2015年台中捷運綠線通車後，高鐵台中站也將升級為3鐵共構。
周邊生活機能佳
高鐵左營站位於高雄市左營區高鐵路，區內有台鐵新左營站、捷運左營站等，周邊有新光三越左營店、原生植物園、文府國小等機能，是北高雄近年來急速發展的區段。住商不動產左營大中加盟店執行副總經理郝麗娟說，該區透天別墅、大樓各半，以屋齡10~20年、面寬4.5~5米、總價1500~1700萬元的別墅接受度高。
郝麗娟表示，文府路的中古透天店住總價2500萬元左右，華夏路因屬主要幹道，人潮車潮多，沿線透天店住總價高達3000萬元以上，「總價高而且幾乎沒有屋主願意出售，只要有釋出，半個月就能賣掉。」
郝麗娟表示，文府路的中古透天店住總價2500萬元左右，華夏路因屬主要幹道，人潮車潮多，沿線透天店住總價高達3000萬元以上，「總價高而且幾乎沒有屋主願意出售，只要有釋出，半個月就能賣掉。」
台中站房價看漲
高鐵台中站位台中市烏日區，從站內可轉乘台鐵新烏日站，未來可轉捷運綠線G17站。東森房屋台中高鐵加盟店經理林孟慰說，高鐵台中站房市以高鐵特定區發展最佳，中古別墅屋齡多在5年內。
其中臨路型以面寬4~5米、1樓當店面、2樓以上為住家的透店為主，總價1200~1300萬元，住家多社區型別墅，地坪25~35坪、面寬5米雙車位產品居多，總價900~1100萬元。
林孟慰說，台中高鐵特定區內中古別墅總價較周邊的南區、南屯區便宜至少百萬元，加上3鐵共構議題加分，「只要人潮持續進來，房價有機會補漲逾1成。」
其中臨路型以面寬4~5米、1樓當店面、2樓以上為住家的透店為主，總價1200~1300萬元，住家多社區型別墅，地坪25~35坪、面寬5米雙車位產品居多，總價900~1100萬元。
林孟慰說，台中高鐵特定區內中古別墅總價較周邊的南區、南屯區便宜至少百萬元，加上3鐵共構議題加分，「只要人潮持續進來，房價有機會補漲逾1成。」
高鐵鑫鑽
位置：台中市烏日區三榮路、高鐵路口
行情：總價900~1300萬元
坪數：地坪26~28坪、建坪62~72坪
類型：透天店住、連棟別墅
樓層：地上4~5樓
屋齡：4年
GPS座標：
經度：12036′8.2〞
緯度：246′25.9〞
行情：總價900~1300萬元
坪數：地坪26~28坪、建坪62~72坪
類型：透天店住、連棟別墅
樓層：地上4~5樓
屋齡：4年
GPS座標：
經度：12036′8.2〞
緯度：246′25.9〞
■監視系統
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：43戶
管理方式：統一門禁管理
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：43戶
管理方式：統一門禁管理
長谷富綠國
位置：高雄市左營區文學路、重義路口
行情：每坪12~14萬元
坪數：35~70坪
類型：大樓
樓層：地上22樓、地下3樓
屋齡：13年
GPS座標：
經度：12018′43.5〞
緯度：2241′11.4〞
行情：每坪12~14萬元
坪數：35~70坪
類型：大樓
樓層：地上22樓、地下3樓
屋齡：13年
GPS座標：
經度：12018′43.5〞
緯度：2241′11.4〞
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：352戶
管理方式：24小時保全管理
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
房屋管理費：40元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：352戶
管理方式：24小時保全管理
公園領袖
位置：高雄市左營區文學路、重義路口
行情：每坪11~13萬元
坪數：35~50坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下2樓
屋齡：12年
GPS座標：
經度：12018′42.1〞
緯度：2241′14〞
行情：每坪11~13萬元
坪數：35~50坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下2樓
屋齡：12年
GPS座標：
經度：12018′42.1〞
緯度：2241′14〞
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費：45元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：250戶
管理方式：24小時保全管理
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
房屋管理費：45元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：250戶
管理方式：24小時保全管理
順天富域
位置：台中市烏日區高鐵路、環河路口
行情：總價900~1400萬元
坪數：地坪25~45坪、建坪52~63坪
類型：透天店住、連棟別墅
樓層：地上3.5樓
屋齡：1年
GPS座標：
經度：12036′6.4〞
緯度：246′21.1〞
行情：總價900~1400萬元
坪數：地坪25~45坪、建坪52~63坪
類型：透天店住、連棟別墅
樓層：地上3.5樓
屋齡：1年
GPS座標：
經度：12036′6.4〞
緯度：246′21.1〞
■監視系統
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：36戶
管理方式：統一門禁管理
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：36戶
管理方式：統一門禁管理
資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理
3鐵共構小檔案
高鐵台中站
位置：台中市烏日區站區二路8號
啟用時間：2006年10月24日
共構現況：台鐵新烏日站、規劃中的捷運綠線G17站
啟用時間：2006年10月24日
共構現況：台鐵新烏日站、規劃中的捷運綠線G17站
高鐵左營站
位置：高雄市左營區高鐵路105號
啟用時間：2006年10月31日
共構現況：高鐵左營站、高雄捷運左營站
啟用時間：2006年10月31日
共構現況：高鐵左營站、高雄捷運左營站
資料來源：台灣高鐵、《蘋果》採訪整理
專家意見 尖峰時間易塞車
3鐵共構站為通勤、出差族最常使用的車站，人潮多具備商機，房價也具有保值性，不過上下班時間因車站周邊車流量大，部分主要幹道可能有塞車問題，對純住家而言略有不便。
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