【連珠君╱台北報導】新婚不久的Carol夫婦，原本就有買屋打算，但因近年來房價高，因此先在新莊租屋。目前企圖以800萬元預算購買2房產品，在新北市可選擇的區域不少，因很滿意現居的新莊生活機能與聯外便捷的高速公路，優先鎖定新莊，不過不考慮下新莊，因距離台北市太遠，但也不排除鄰近其他區域。
由於丈夫在台北市南京西路上班，而自己也經常要跑來跑去，出門多是開車，所以希望住家可以鄰近高速公路，不一定要鄰近捷運站，即便捷運很方便，但捷運站旁的房價畢竟都不低。
結婚前我住在彰化，對台北並不熟悉，因為朋友介紹，才會選擇在新莊租屋，這邊的生活機能好，有佳瑪百貨，吃的各式美食店家充斥，又鄰近高速公路，附近公車路線班次多，出門相當方便，因此考慮直接在附近買屋，如果有合適物件，買現在租的社區也不錯。
看屋時，Carol夫妻在意室內是否明亮，不喜歡潮濕或之前有設置神明廳的房子。
由於捷運站旁的房屋價格高，因此Carol夫婦轉向尋覓公車路線多、班次密集的區域。
中港大排經整頓後，不再臭氣衝天，成為居民日常休憩的親水公園。
由於上班多開車，新莊鄰近五股交流道，除高速公路外，還有汐五高架橋、特二號、中山高架橋等聯外道路，相當方便。
A.文化社區
總價：998萬元
坪數：27.92坪
屋齡：15年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：13樓/15樓
停車位：無
方位 坐東朝西
洽詢電話：(02) 2990-7271
資料來源：信義房屋新莊店
坪數：27.92坪
屋齡：15年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：13樓/15樓
停車位：無
方位 坐東朝西
洽詢電話：(02) 2990-7271
資料來源：信義房屋新莊店
B.童話社區
總價：868萬元
坪數：24.42坪
屋齡：16年
格局：2房2廳1衛
類型：大樓
所在樓層：2樓/16樓
停車位：無
方位：坐東朝西
洽詢電話：(02) 2990-7271
資料來源：信義房屋新莊店
坪數：24.42坪
屋齡：16年
格局：2房2廳1衛
類型：大樓
所在樓層：2樓/16樓
停車位：無
方位：坐東朝西
洽詢電話：(02) 2990-7271
資料來源：信義房屋新莊店
C.麗京
總價：880萬元
坪數：18.95坪
屋齡：6年
格局：2房2廳1衛
類型：大樓
所在樓層：5樓/7樓
停車位：無
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2990-7271
資料來源：信義房屋新莊店
坪數：18.95坪
屋齡：6年
格局：2房2廳1衛
類型：大樓
所在樓層：5樓/7樓
停車位：無
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2990-7271
資料來源：信義房屋新莊店
D.中華大都心
總價：698萬元
坪數：21.19坪
屋齡：17年
格局：2房2廳1衛
類型：大樓
所在樓層：5樓/12樓
停車位：無
方位：坐東朝西
洽詢電話：(02)2990-7271
資料來源：信義房屋新莊店
坪數：21.19坪
屋齡：17年
格局：2房2廳1衛
類型：大樓
所在樓層：5樓/12樓
停車位：無
方位：坐東朝西
洽詢電話：(02)2990-7271
資料來源：信義房屋新莊店
E.典藏羅丹
總價：800萬元
坪數：24.03坪
屋齡：7年
格局：2房2廳1衛
類型：大樓
所在樓層：6樓/14樓
停車位：無
方位：坐東北朝西南
洽詢電話：(02)29935135
資料來源：永慶房屋幸福店
坪數：24.03坪
屋齡：7年
格局：2房2廳1衛
類型：大樓
所在樓層：6樓/14樓
停車位：無
方位：坐東北朝西南
洽詢電話：(02)29935135
資料來源：永慶房屋幸福店
F.中榮街華廈
總價：898萬元
坪數：26.28坪
屋齡：17年
格局：3房2廳2衛
類型：華廈
所在樓層：2樓/7樓
停車位：無
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)2990-7271
資料來源：信義房屋新莊店
坪數：26.28坪
屋齡：17年
格局：3房2廳2衛
類型：華廈
所在樓層：2樓/7樓
停車位：無
方位：坐南朝北
洽詢電話：(02)2990-7271
資料來源：信義房屋新莊店
房產專家建議
主看格局 屋齡15年符合預算
何世宏 信義房屋新莊店專案經理
去年3月因奢侈稅的消息，導致房市急凍，成交量萎縮，今年2月還創下比SARS（ severe acute respiratory syndrome，嚴重急性呼吸道症候群）還要低的成交量，不過3月底買氣有明顯回升，新莊雖然交易量減，但房價並未下跌，呈現量縮價平的現象，即使捷運新莊線通車，也並不是每個社區都有漲價。
依照Carol夫婦需求，預算800萬元約可購買15年以上的大樓2房產品，新大樓如中平路上的歐洲村，2房加車位總價約1000萬元，則超出預算；位於新豐街的「麗京」，屋齡僅6年，步行約6分鐘可達捷運新莊站，這社區少有釋出，也是捷運通車後很少漲的社區，至於童話社區、文化社區屋齡大致都是15~16年，文化社區的車位採每年抽籤，車位坪數涵蓋在公設當中，大多都能抽到車位。
建議Carol夫婦看屋時，以看格局為主，裝潢好壞並不重要，因以地板重新貼磁磚或塑膠木地板來說，每坪大約僅3000元左右，花費並不高，反而是格局較難變動，且以近年來房市來看，房價幾乎都是漲，新莊未來還有捷運及中央合屬辦公大樓，後勢依舊看漲。
去年3月因奢侈稅的消息，導致房市急凍，成交量萎縮，今年2月還創下比SARS（ severe acute respiratory syndrome，嚴重急性呼吸道症候群）還要低的成交量，不過3月底買氣有明顯回升，新莊雖然交易量減，但房價並未下跌，呈現量縮價平的現象，即使捷運新莊線通車，也並不是每個社區都有漲價。
依照Carol夫婦需求，預算800萬元約可購買15年以上的大樓2房產品，新大樓如中平路上的歐洲村，2房加車位總價約1000萬元，則超出預算；位於新豐街的「麗京」，屋齡僅6年，步行約6分鐘可達捷運新莊站，這社區少有釋出，也是捷運通車後很少漲的社區，至於童話社區、文化社區屋齡大致都是15~16年，文化社區的車位採每年抽籤，車位坪數涵蓋在公設當中，大多都能抽到車位。
建議Carol夫婦看屋時，以看格局為主，裝潢好壞並不重要，因以地板重新貼磁磚或塑膠木地板來說，每坪大約僅3000元左右，花費並不高，反而是格局較難變動，且以近年來房市來看，房價幾乎都是漲，新莊未來還有捷運及中央合屬辦公大樓，後勢依舊看漲。
理財專家建議
檢視收入 申請青年貸款補貼
陳俊宏 永慶房屋契約部經理
以Carol夫妻來說，名下無房產可申請政府青年安心成家貸款優惠，以往多在8~9月開始申辦，買屋可找有承辦的大型行庫貸款，承辦機會較高，2年內申請到青年安心成家貸款優惠，皆可隨時轉換。
青年安心成家的家庭年所得標準，須低於戶籍所在地的平均年所得一半以下，以Carol戶籍在彰化、老公戶籍在台中，其標準分別為103萬元及111萬元，遠低於新北市158萬元的標準，Carol夫妻可檢視雙方收入，如高於彰化及台中的標準，但低於新北市標準，建議可將戶籍遷至新北市租屋地，以符合標準。
在尚未找到合適的房屋之前，則可考慮申請青年安心成家的租金補貼，家庭收入資格與房貸補助相同，每月可有3600元租金補貼，最長可達2年，日後買屋，可轉為申請房貸優惠。
以Carol夫妻來說，名下無房產可申請政府青年安心成家貸款優惠，以往多在8~9月開始申辦，買屋可找有承辦的大型行庫貸款，承辦機會較高，2年內申請到青年安心成家貸款優惠，皆可隨時轉換。
青年安心成家的家庭年所得標準，須低於戶籍所在地的平均年所得一半以下，以Carol戶籍在彰化、老公戶籍在台中，其標準分別為103萬元及111萬元，遠低於新北市158萬元的標準，Carol夫妻可檢視雙方收入，如高於彰化及台中的標準，但低於新北市標準，建議可將戶籍遷至新北市租屋地，以符合標準。
在尚未找到合適的房屋之前，則可考慮申請青年安心成家的租金補貼，家庭收入資格與房貸補助相同，每月可有3600元租金補貼，最長可達2年，日後買屋，可轉為申請房貸優惠。
Carol小檔案
職業：服務業
性別：女
年齡：32歲
購屋用途：自住、首購
居住人口數：夫妻2人
目前居住處：租屋於上新莊
資料來源：Carol
性別：女
年齡：32歲
購屋用途：自住、首購
居住人口數：夫妻2人
目前居住處：租屋於上新莊
資料來源：Carol
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