員邦華宴 近西門捷運站 2012年04月07日

員邦華宴 近西門捷運站
大樓每坪78萬起 規劃30~60坪
2012年04月07日

【顏嘉瑩╱台北報導】員邦建設預售案「員邦華宴」位於萬華區桂林路，以鄰近家樂福、西門捷運站等生活機能為訴求，規劃77戶的大樓，包含5戶店面，坪數設計30~60坪、2~4房換屋產品，每坪78~82萬元，總價2200~4300萬元。

該案坐落於桂林路，旁為主要幹道中華路，靠近西門町商圈，現場專案副理楊朝淵說：「『員邦華宴』為該區的黃金地段，對面為家樂福，且位於交通樞紐，離捷運站、公車站都很近，生活機能方便。」步行約5分鐘可到捷運西門站，附近也有捷運龍山寺、小南門站。 

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採單層4併

「員邦華宴」外觀使用丁掛磚，搭配TOTO奈米自潔磚、鋁格柵和雷射切割飾版，社區退縮且規劃為開放空間，但無規劃中庭花園或其他休閒設施。採單層4併，1樓規劃為店面，楊朝淵表示，5間店面為地主戶，並未出售。
「員邦華宴」單層分為A、B、C、D共4戶，其中A、B戶面桂林路，標準層A戶為30坪的2房規劃，B戶則是50坪的3房使用空間，C、D戶位於社區後方，且均為3房隔間，C戶坪數60坪，D戶則是規劃為45坪。 

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主臥室格局方正，除可擺放雙人床也可規劃小型書桌。 

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主臥衛浴TOTO免治馬桶，並配備單人浴缸。 

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餐廳空間採開放式，可擺放4人桌椅，並與廚房相連 

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基本資料

單價：每坪78~82萬元
坪數：30~60坪
戶數：77戶
類型：大樓
公設比：32.5%
樓層：地上19樓、地下3樓
停車位售價：機械、平面車位，價格未定
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜30′19.2〞 緯度：25゜02′15.1〞
洽詢電話：(02)2302-8888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：新聯昌廣告 

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基地（紅框處）位於桂林路，對面即為家樂福。 

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社區機能

管理方式：未定
預估管理費：未定
基地面積：312坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓4.2米，2樓以上3.2米
完工日：預計2015年1月9日完工
建材配備：RC結構、TOTO免治馬桶、Panasonic 4合1暖風機、櫻花3口爐、抽油煙機 

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專家意見
機能全惟環境吵

魏志豪 信義房屋中華桂林店專案經理
「員邦華宴」為知名建商，品質有口碑，對面為家樂福，生活機能完整，但鄰近西門町鬧區，環境較吵雜。 

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B戶高樓採光好

推薦高樓層B戶，棟距較大，採光較無遮蔽；不推薦A戶低樓層，與鄰棟棟距較小，且鄰近大馬路較吵雜。