捷運頂溪站周邊總價1500萬元買3房

2012年04月28日

大台北捷運站周邊住宅賣座第3名，是同屬南勢角線的捷運頂溪站，此站是永和區進台北市第1站，商圈發展多年，聯外橋樑有3座可直通台北市，學區也多達6~7 個，平均總價800萬元可買到2房、1500萬元可買到3房，保生路、仁愛路為知名的仁愛特區，以10年內大樓為主，住家環境單純，每坪行情40~55萬元。採訪╱朱語蕎　攝影╱唐紹航

頂溪商圈北從中正橋開始，南到福和路，東往竹林路，西則可到仁愛公園，發展時程早，多為老舊公寓，主要幹道商業氣息濃厚，也為區內提供強大的生活機能。中信房屋頂溪加盟店店長林東閔表示，頂溪站身為新北第1站，與台北市僅1橋和1站之隔，房價卻便宜近一半。

房價約北市一半

周邊聯外橋樑福和橋、永福橋可通往古亭和公館，學區有私立竹林與立人國小，頂溪、網溪國小，永平完全中學，以及福和、永和國中等，學校相當完整密集，環河西路則有新北市政府力推的「綠寶石計劃」，將從中正體育場沿著河堤一路到華中橋，規劃河濱綠帶公園，提升周邊住家品質。

林東閔指出，頂溪站發展較早，住宅以公寓佔多數，距離捷運站500公尺內公寓，每坪35~40萬元，中古大樓每坪38~55萬元，雖舊公寓有都更題材，但永和道路多擁擠狹小，加上住戶多、整合困難，因此都更時辰緩慢，都更改建新推案並不多。

永慶房屋頂溪站店店長蔡明儒表示，頂溪站周邊沒有工業區，學校多，文教氣息濃厚，不少公教人員在此定居，大樓數量不多，知名的有「水悅」、「星和王道」、「三輝德堡」和「捷韻名人」，每坪行情52~55萬元，指標新案「雍河院」每坪更到65萬元，創區域新高。

機能便利租屋旺

永和路以東，仁愛路、信義路和文化路，若步行5分鐘可達捷運站，每坪35~40萬元，距離較遠的社區，每坪最多可差5萬元；而在環河路周邊，則以有無面河景作價格區間，若有河岸景致，每坪40~45萬元，無河景每坪35~40萬元。

因為機能便利，出租套房十分活躍，套房社區有頂溪站共構案「福樺千金」，中山路一段有「新時代」，每月租金1.2~1.8萬元，換算每坪租金約1000~1200元，一般分割套房，每月租金則在8000元~1萬元。

靠西側的仁愛公園，周圍保生路、仁愛路，則屬另塊生活圈，蔡明儒說，此為「仁愛特區」，是永和少見重劃特區，區內道路整齊，1樓沒有店面商家，單純住家環境提供民眾另種購屋選擇，該區多10年內大樓，每坪40~45萬元，5年內大樓每坪則在45~55萬元。

水悅

位置：新北市永和區環河西路一段79號
價位：每坪42~47 萬元
坪數：14~47坪
類型：大樓
樓層：地上27樓、地下4樓
屋齡：2年
GPS座標：經度：121゜30' 48〞緯度：25゜01' 05〞

濤園

位置：新北市永和區博愛街45巷8號
價位：每坪40~45萬元
坪數：9~40坪
類型：大樓
樓層：地上13樓、地下3樓
屋齡：14年
GPS座標：經度：121゜31' 09〞緯度：25゜00' 58〞

永和帝王

位置：新北市永和區永和路二段14號
價位：每坪42~47 萬元
坪數：15~47坪
類型：大樓
樓層：地上27樓、地下6樓
屋齡：6年
GPS座標：經度：121゜30' 52〞緯度：25゜00' 36〞

資料來源：中信房屋永和頂溪加盟店

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120428/34189983

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2012年4月27日星期五