景安站新大樓多買氣搶第一

2012年04月28日

捷運好宅賣座排行榜
買房跟著捷運走，是近年購屋不敗神話，大台北捷運網絡日漸密集，該選哪站做為購屋地點？《蘋果》為您統計大台北捷運站賣座排行，前3名分別為捷運景安站、民權西路站、頂溪站，3站皆具備完整的生活機能，房價又相對平實，成為自住民眾的購屋天堂。採訪╱朱語蕎　攝影╱唐紹航

哪裡房價最保值？跟著捷運走準沒錯，大台北捷運網絡日趨密集，成為民眾主要交通工具，統計2011年大台北已通車捷運站周邊房屋交易量，排名第1為中和區捷運景安站，佔總成交比5%，亞軍為雙捷運交會的民權西路站，占總成交比4.8%，第3名則是捷運南勢角線的頂溪站，3站因兼具交通、採買等機能便利，成為賣座捷運站。採訪╱朱語蕎　攝影╱唐紹航

排名第1名的景安站，地理位置屬中和區樞紐中心，除捷運站外，另有台64線快速道路、北二高等聯外道路，未來還有捷運環狀線經過，交通機能強。永慶房屋景安店店長謝榮晉表示，景安站生活圈大致以中正路作區分，中正路以北、南華路房價較高，南華路是中和區知名的示範道路，兩旁種植樹蔭，道路筆直整齊，環境清幽，10年內大樓每坪45~55萬元，公寓每坪30~32萬元。

中正路以南，景安路、中興街周邊，大樓每坪40~45萬元，公寓每坪30~32萬元。謝榮晉表示，景安站與中永和其他地區相比，大樓較多，新建案也不少，因此吸引不少想買新房的台北客來此購屋，但會成為賣座冠軍，主要還是因房價比前1站的永安市場站便宜3分之1，平均每坪單價又比板橋、新店區便宜20~30萬元，自住客群相當多。

區內指標社區為中正路的「歐洲愛樂」，全為3~4房均質住家，可謂早期在地豪宅產品，釋出量極少，每坪行情約45~50萬元，南華路、南山路的「台北NEWS」，2~4房皆有，每坪40~50萬元，「夏威夷」屋齡5年，每坪45~52萬元。

2房大樓約千萬

信義房屋景安店專案經理李宗唐表示，景安站共構宅「美麗景安」，面高架橋每坪40~42萬元，後棟高樓層每坪可達43~45萬元，都是套房~2房的產品，捷運共構優勢，每月租金高達1萬5~1萬7千元。

李宗唐指出，景安站房價多以步行至捷運站時間作區分，步行5分鐘可達的公寓，每坪33~40萬元，大樓每坪35~45萬元，若是位中興街、復興路靠山的公寓，每坪僅20~25萬元，而圓通路因離捷運站遠，中古大樓每坪28~32萬元，公寓每坪25~27萬元，但可搭乘雙和醫院接駁車至捷運站。

謝榮晉則說，景安站附近2房大樓總價約在千萬元左右，3房大樓總價在1500萬元以內，而公寓總價則多在千萬元以內，以2~3房為主流。
目前景安站房價仍比周邊區塊便宜，也因為漲幅不若其他區域猛烈，在2008年金融風暴時跌幅不多，風暴過後漲幅卻高達3~4成，未來又有環狀線貫穿，景安站應還有一波增值空間。

天情

位置：新北市中和區中正路171號
價位：每坪33~36萬元
坪數：21~31坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下3樓
屋齡：6年
GPS座標：經度：121゜29'54〞緯度：24゜59'38〞

天喜

位置：新北市中和區中正路167巷17號
價位：每坪31~34萬元
坪數：21~40坪
類型：大樓
樓層：地上11樓、地下2樓
屋齡：14年
GPS座標：經度：121゜29'56〞緯度：24゜59'33〞

新歐洲

位置：新北市中和區中興街214號
價位：每坪32~36萬元
坪數：14~48坪
類型：大樓
樓層：地上14樓、地下4樓
屋齡：3年
GPS座標：經度：121゜29'59〞緯度：24゜59'27〞

資料來源：永慶房屋景安店

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120428/34189952

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2012年4月27日星期五