GetRich房地產: 摩天宅夯樓層價差30萬 2012年04月18日

2012年4月19日星期四

摩天宅夯樓層價差30萬
塑造豪宅感新北每坪開價80萬
2012年04月18日

【葉思含╱台北報導】為讓建案成為市場焦點，超高樓建案是區域新地標最吸睛，近期新推建案「長虹天璽」、「國泰雙璽」皆近完銷；專家提醒，由於高樓層視野佳，同一建案價差可達2~6成，而超高樓住宅因建材佳，每年須繳納的房屋稅也較高。

上圓聯合建築師事務所建築師陳聰亨表示，依照《建築技術規則》規定，16樓以上或50米以上即屬高層建築，其建築規範較為嚴謹，建造成本與難度較高，塑造的豪宅感往往能讓售價開高、建商獲利高。

目前全台最高住宅為新北市板橋區「新巨蛋」，地上46樓、樓高188米，該案專案經理洪培麟表示，該案高樓層可成交到每坪80萬元，而低樓層則約50萬元，落差可至30萬元，價差高達6成，平均每層樓每坪可差5000~10000元。

大台北新推摩天大樓指標建案

須注意建材設備

新店區光明街指標案「國泰雙璽」規劃22層樓，周邊皆為4~5樓中古公寓，完工後將成為區域高樓。創意家行銷副總經理何志正表示，高樓層戶別因視野景觀佳，與低樓層戶別有一定價差，以「國泰雙璽」為例，高樓層每坪開價80萬元，低樓層為65萬元，每坪可差至15萬元。

近期北市中正區大型新推案「台大opus one」位羅斯福路、辛亥路口，周邊多為11~12樓建築，何志正指出，該案預計興建19樓，為指標高樓層建築，預計本月底進場潛銷。內湖區預售案「長虹天璽」規劃地上28樓，不但較周邊大樓11~15樓高，也是內湖區最高推案，目前已近完銷。

曾住過新北市秀朗橋旁大樓16樓的Renee表示，該大樓低樓層與高樓層一戶總價差可達百萬元，但高樓視野景觀很棒，因他作息與其他住戶不一致，因此也沒有等候電梯時間過長的問題。洪培麟則提醒，購買超高樓建案須留意建材設備，如氣密窗、制震系統、鋼骨結構等安全問題。

漢唐地政事務所所長柯玉秋提醒，房屋稅與使用建材造價成本和臨路道路面寬有關，而超高樓的建材使用較佳，房屋稅相對也較高，舉30坪、SRC鋼骨鋼筋結構建案為例，平均1戶 1年須較一般鋼筋混凝土建築多繳8000~10000元，若坪數愈大則繳納愈多，平均每坪多250~350元。