台鐵標案府中站附近「昇陽府中棧」2011-06-14

搶店面！台鐵標案57組競標，159萬標脫

2011-06-14 

【MyGoNews 林承志/台北報導】交通部台鐵局標售捷運板南線府中站附近的「昇陽府中棧」店面及住宅，總計店面5戶，住宅34戶；住宅底價每坪40~47.6萬，店面底價每坪81.4~83.5萬。台鐵局樹林投標現場擠滿人潮，39戶總計272人投標，標脫率100%；其中住宅每坪成交43~53萬；店面每坪成交112萬~159萬；值得注意的是，三角窗店面競爭最激烈，出現57封標單搶標；其中1戶12樓出現17封標單搶標，台鐵共進帳6億9062萬元。 

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，台鐵局住宅標案結果，顯示市場熱度不因奢侈稅而減緩，但價格並沒有創新高的跡象。另外，投標者的類型以長期置產客、收租型為大宗，自住客不多，短期投資客幾乎不見蹤影。

台灣房屋研究部經理洪暉恒表示，這次標售現象店面比住宅還熱，其中三角窗店面，坪數28.4坪（外加一個車位），底價2347.6萬，扣除1個車位100萬，每坪底價79.12萬；結果出現57人搶標，最後由鍾姓民眾以4623萬得標，換算每坪單價159.26萬，較市場行情約120~130萬偏高，該店面月租約可以租到6~8萬，換算投報率約1.5%~2%；住宅得標最高每坪53.05萬元，由甫泰纖維公司取得。

洪暉恒表示住宅門牌本號(185號)~185-6號面縣民大道、185-7~185-9號面後面靜巷，其中185、185-6、185-7為角間雙面採光較受投標人青睞，另外，185-7~185-9號因為棟距過窄，且對面大樓頂樓架設基地台，讓不少自住族怯步。

昇陽府中棧總樓層15層，總戶數131戶，還算單純，這個標案基地為台鐵的老舊宿舍，占地約4百坪，由於當初整合時台鐵土地占92%，因此大概花2年整合，2年興建完工，不含台鐵分回的39戶，大部分都已經銷售一空。

洪暉恒表示，現場出現一個有趣的現象，華南金資產管理股分有限公司認為台鐵局開價偏低，39標全部參與投標，光押標金就得花5845.7萬，而且華南金資產以每封標單總價加1~2萬，最後拿下4戶住宅。

台灣房屋板橋站前店店東陳基鐿表示，昇陽府中棧距捷運站僅40公尺，步行約1~2分鐘，市場成交行情約每坪45萬~50萬，周邊新案「浩市達」，每坪成交約45萬上下。昇陽府中棧是專門蓋豪宅的昇陽建設團隊興建，建築品質具票房保證，不過，該案沒有提供天然瓦斯管線，僅能使用電磁爐，和頂樓統一提供曬衣服場是該案缺點。
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