一品陞月 近捷運府中站2010年 03月06日

一品陞月 近捷運府中站

擁夜市 商圈 機能便利 總價893萬起

2010年 03月06日 

【連珠君╱台北報導】河成生活預售屋「一品陞月」，位於台北縣板橋市南雅南路一段，距離捷運府中站僅300公尺，鄰近南雅夜市及府中商圈；該案規劃26~37坪2~3房，社區採用3合1指紋辨識系統門禁，配備長庚生技諧振活化水，總價893萬元起。

房價看漲

現場專案經理謝伯銘表示：「在台北縣的衛星城市中，位於捷運站旁且生活機能佳的新建案，開價都已在4字頭以上，本案單價尚在3字頭，未來房價看漲。」而台北縣政府預計將新板特區擴大3倍，形成大新板特區，加上台北縣即將升格為新北市，可望帶動區域發展。 

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A棟公設比28.1%較低

該案隸屬舊火車站商圈，步行3~5分鐘可達捷運府中站2號出口，鄰近板橋最大的南雅夜市，南雅南路一段上商家眾多，有好樂迪KTV、銀行、生活機能便捷。
謝伯銘指出，板橋近期以大坪數產品居多，本案規劃2~3房，且捷運府中站周邊幾乎沒有新建案，產品稀有。
建物外觀採新古典極簡風格，1樓規劃1戶店面及健身房、閱覽室等公共設施，分A、B棟。A棟臨南雅南路，單層4戶，公設比28.1%較低，全區僅有A1、A2棟規劃3房，坪數約37坪，其餘皆為2房；B棟單層規劃3戶，公設比32.4%。 

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基本資料

單價：每坪35~42萬元
坪數：26~37坪
戶數：99戶
類型：大樓
公設比：28.1、32.4%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：機械車位80~180萬元
付款方式：定簽10%，工程期9%18個月，房貸80%，交屋款1%
方位：東南、西北向
GPS座標：
經度：121゜27′27.6〞
緯度：25゜0′31.5〞
洽詢電話：(02)2960-9988
資料來源：河成生活 

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一品陞月優缺點比較

●價位
優點：893萬元起，購屋門檻低
缺點：每坪35~42萬元略高區域行情
●環境
優點：鄰近南雅夜市、府中商圈，生活機能佳
缺點：位處商業區，出入份子較複雜
●交通
優點：距離捷運府中站僅300公尺
缺點：前往高速公路較遠
●規劃
優點：規劃2~3房，總戶數僅99戶，規劃有健身房、中庭花園、閱覽室等公共空間
缺點：臨路面寬較窄
●學區
優點：步行可至板橋國小，忠孝國中
缺點：非明星學校 

社區機能

管理方式：由管委會決定
預估管理費：由管委會決定
基地面積：300坪
格局：2~3房
單層樓高：3.1米，1樓挑高6米
完工日：3月開工，工期約2年
建材配備：採用長庚生技諧振活化水設備、3合1指紋辨識系統、TOTO全自動免治馬桶及鑄鋁防火防暴鋼木門搭配義大利CISA鎖 

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專家意見
近夜市 出入份子複雜

該案地點不錯，鄰近捷運府中站，由於基地旁為老舊公寓，高樓層視野開闊，但低樓層採光較不佳，位處商業區，鄰近好樂迪KTV及板橋最大的南雅夜市，生活機能佳，但出入份子會比較複雜。 

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蘋果推薦
B3棟7樓以上 大棟距

該案分A、B棟，由於基地旁以低矮的公寓居多，A1、A2、B3棟7樓以上的視野遼闊，推薦B3棟7樓以上戶別，坪數32.17坪2房，棟距寬廣外，位於後棟，住家較寧靜，客廳面東南方，無西曬問題，A3、A5、B1、B2棟面對中庭，棟距較小。 

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/32340872/IssueID/20100306