永和秀朗路生活圈 公寓供不應求
明星學區加持 每坪逾30萬元
永和人口密度高，秀朗路上學區完整、交通、生活樞紐便捷，吸引跨區客移入。林琨凱攝
【黃怡樺╱台北報導】永和區向來為新北市A級精華地段，該區 與台北市僅一橋之隔，有福和橋、中正橋、永福橋多條路網可方便往來台北市區。此外，永和區生活機能完善，秀朗路沿線有永和國小、秀朗國小、福和國中、永和國中等名校林立，學區完整，吸引許多外來客進駐。
永和區地狹人稠，少有空地可供開發新建案，因此，房屋交易以中古屋為主。2011年下半年，該區中古公寓每坪成交價自原先的20幾萬元站上30萬元，但市場仍供不應求。
秀朗路一段較搶手
秀朗路地段，深具名校學區的吸引力，距離景安捷運站約10分鐘步程，周邊住宅環境清幽，是民眾選此地購屋的主因。
其中，「秀朗晶悅」位於秀朗路一段，每坪55萬元；中正路的「漢皇極品．喬治五世」係大坪數95~105坪產品，每坪60~70萬元，兩建案已推出一段時間，各自迎合不同市場需求。
「漢皇極品．喬治五世」副專許仲威表示：「永和區生活品質不錯，加上生活機能便利，許多居民一住就是好幾十年，因此區域人口密度也較高。」
其中，「秀朗晶悅」位於秀朗路一段，每坪55萬元；中正路的「漢皇極品．喬治五世」係大坪數95~105坪產品，每坪60~70萬元，兩建案已推出一段時間，各自迎合不同市場需求。
「漢皇極品．喬治五世」副專許仲威表示：「永和區生活品質不錯，加上生活機能便利，許多居民一住就是好幾十年，因此區域人口密度也較高。」
往返台北市很便捷
台
灣房屋永和秀朗店長曾惠珍表示，秀朗路一段較為搶手，鄰近4號公園、永安傳統市場，步行10分鐘可抵達捷運站；屋齡30年的公寓，每坪成交價32~37萬
元不等；屋齡20~25年的大樓，每坪成交價40~42萬元。永和知名社區為新邨、尚林苑等，均有15~20年的屋齡，每坪仍有43~45萬元成交價。
秀朗路二段距捷運站較遠，但鄰近福和橋，有多線公車，騎車與開車通勤的民眾往返台北市也很便捷。
曾惠珍表示，秀朗路二段的成交價比秀朗路一段低，中古公寓成交價每坪為30~32萬元、大樓為36~38萬元。秀朗路二段2~3房型的大樓為市場需求的大宗，但中古物件轉售不多，房價易漲難跌。
秀朗路二段距捷運站較遠，但鄰近福和橋，有多線公車，騎車與開車通勤的民眾往返台北市也很便捷。
曾惠珍表示，秀朗路二段的成交價比秀朗路一段低，中古公寓成交價每坪為30~32萬元、大樓為36~38萬元。秀朗路二段2~3房型的大樓為市場需求的大宗，但中古物件轉售不多，房價易漲難跌。
秀朗路81巷大樓
總價：1620萬元
坪數：41.41坪
屋齡：18.6年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：5樓/6樓
停車位：無
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：121゜30′55〞緯度：25゜00′24〞
洽詢電話：(02)8943-1888
坪數：41.41坪
屋齡：18.6年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：5樓/6樓
停車位：無
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：121゜30′55〞緯度：25゜00′24〞
洽詢電話：(02)8943-1888
社區機能
□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
□監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：12戶
坪數範圍：18.27、39.12坪
資料來源：台灣房屋永和秀朗店
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
□監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：12戶
坪數範圍：18.27、39.12坪
資料來源：台灣房屋永和秀朗店
秀朗路一段6號大樓
總價：1580萬元
坪數：36.85坪
屋齡：25.3年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：4樓/7樓
停車位：無
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：121゜30′49〞緯度：25゜00′26〞
洽詢電話：(02)8943-1888
坪數：36.85坪
屋齡：25.3年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：4樓/7樓
停車位：無
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：121゜30′49〞緯度：25゜00′26〞
洽詢電話：(02)8943-1888
社區機能
□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
□監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：6戶
坪數範圍：36.85坪
資料來源：台灣房屋永和秀朗店
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
□監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：6戶
坪數範圍：36.85坪
資料來源：台灣房屋永和秀朗店
漢皇極品．喬治五世
單價：每坪60~70萬元
坪數：95~105坪
戶數：63戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上24樓、地下3樓
付款方式：自備30%、貸款70%
停車位：平面車位200萬元
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜30′57〞緯度：25゜00′18〞
洽詢電話：(02)2927-2928
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
坪數：95~105坪
戶數：63戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上24樓、地下3樓
付款方式：自備30%、貸款70%
停車位：平面車位200萬元
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜30′57〞緯度：25゜00′18〞
洽詢電話：(02)2927-2928
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：飯店管理
預估管理費：150元/坪/月
基地面積：750坪
格局：4房3衛
單層樓高：1樓4米2，2樓以上3米6
完工日：2012年3月
建材配備：SRC結構、設置制震組尼器、義大利進口廚具、Cesar瓦斯爐、BEST抽油煙機、烤箱、全動式淨水系統、TOTO衛浴設備
資料來源：銀河建設
預估管理費：150元/坪/月
基地面積：750坪
格局：4房3衛
單層樓高：1樓4米2，2樓以上3米6
完工日：2012年3月
建材配備：SRC結構、設置制震組尼器、義大利進口廚具、Cesar瓦斯爐、BEST抽油煙機、烤箱、全動式淨水系統、TOTO衛浴設備
資料來源：銀河建設
秀朗晶悅
單價：每坪50~60萬元
坪數：40~70坪
戶數：23戶
類型：大樓
公設比：26%
樓層：地上13樓、地下2樓
付款方式：自備20%、貸款80%
停車位：機械車位150~200萬元
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：121゜52′1.62〞緯度：25゜00′3.86〞
洽詢電話：(02)8921-8686
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
坪數：40~70坪
戶數：23戶
類型：大樓
公設比：26%
樓層：地上13樓、地下2樓
付款方式：自備20%、貸款80%
停車位：機械車位150~200萬元
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：121゜52′1.62〞緯度：25゜00′3.86〞
洽詢電話：(02)8921-8686
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：警衛管理
預估管理費：約80元/坪/月
基地面積：156坪
格局：3~4房
單層樓高：3.1米
完工日：2011年11月
建材配備：櫻花3口爐、抽油煙機、烘碗機、60×60拋光石英磚、HCG衛浴、semg烤箱
資料來源：御立廣告
預估管理費：約80元/坪/月
基地面積：156坪
格局：3~4房
單層樓高：3.1米
完工日：2011年11月
建材配備：櫻花3口爐、抽油煙機、烘碗機、60×60拋光石英磚、HCG衛浴、semg烤箱
資料來源：御立廣告
報你吃 北京餡餅粥 道地北方料理
電話：(02)2231-6460
營業時間：11:30~14:00 17:00~21:00
公休日：無
永 和市永元路，這家道地的北方料理餐館，店內刀削牛肉麵每碗120元，牛肉的嚼勁與刀削麵結合，形成絕佳口感，成為饕客必點的絕佳美食。牛肉餡餅每份40 元，一口咬下餡餅流竄出的濃郁湯汁，讓人品嘗美味在口中如蓓蕾綻放的滋味。清爽道地的牛肉大餅每份80元，牛肉與配菜層次巧妙地搭配，也深受歡迎。
營業時間：11:30~14:00 17:00~21:00
公休日：無
永 和市永元路，這家道地的北方料理餐館，店內刀削牛肉麵每碗120元，牛肉的嚼勁與刀削麵結合，形成絕佳口感，成為饕客必點的絕佳美食。牛肉餡餅每份40 元，一口咬下餡餅流竄出的濃郁湯汁，讓人品嘗美味在口中如蓓蕾綻放的滋味。清爽道地的牛肉大餅每份80元，牛肉與配菜層次巧妙地搭配，也深受歡迎。
刀削牛肉麵 120元/碗
牛肉大餅 80元/份蘋果提醒你
★環境
◎鄰近六和市場、永安市場、智光市場
◎近全聯福利中心、愛買量販商圈，採買便利
◎地段為住宅區，鬧中取靜
◎鄰近四號公園，步行10分鐘
◎附近多為公寓，屋齡老舊
◎永元路上，公車多；民生路上，小吃多
★交通
◎鄰近捷運永安市場站
◎往北過福和橋，迅速抵達台北市敦南商圈
◎東西向快速道路，連接新店、板橋、新莊等地
◎未來有捷運環狀線秀朗橋站，預計西元2015年完工
★學區
◎國小學區： 永和國小、秀朗國小
◎國中學區： 永和國中、福和國中
◎鄰近六和市場、永安市場、智光市場
◎近全聯福利中心、愛買量販商圈，採買便利
◎地段為住宅區，鬧中取靜
◎鄰近四號公園，步行10分鐘
◎附近多為公寓，屋齡老舊
◎永元路上，公車多；民生路上，小吃多
★交通
◎鄰近捷運永安市場站
◎往北過福和橋，迅速抵達台北市敦南商圈
◎東西向快速道路，連接新店、板橋、新莊等地
◎未來有捷運環狀線秀朗橋站，預計西元2015年完工
★學區
◎國小學區： 永和國小、秀朗國小
◎國中學區： 永和國中、福和國中
曾慧珍 台灣房屋永和秀朗店店長專家意見 新案帶動 中古屋房價揚
永和秀朗路沿線的中古屋房價，受到新建案的帶動，近兩年來持續上漲；兩年多前1坪成交價約20萬元，到2011年下半年，每坪已漲逾30萬元。永和地區有多所明星學校，商圈機能完善，因此吸引許多重視學區與優良生活機能的購屋族。
王翠芬 證券業 50歲 居住約16年左鄰右舍 機能方便 居住品質不差
這裡生活機能很方便，捷運、市場、夜市都在居住範圍內，交通和飲食都不成問題，適合居住。永和較大缺點是人口密度高，較擁擠，不過人口素質高，居住品質不差，如果要繼續購屋，還是會以這裡為主，因為我很喜歡永和的環境。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120901/34478237
沒有留言:
張貼留言