三重重陽生活圈 河景新樓行情俏
一橋之隔抵北市 建商 規劃 影響開價
新北市重陽生活圈的重劃區不僅房價較台北市低，五華街、集賢路口還有環保公園可供民眾休憩。康仲誠攝
【潘
姿羽╱新北報導】新北市三重區近重陽橋有49.7公頃市地重劃區，由於與台北市僅一橋之隔，相較於士林、天母房價每坪動輒90、100萬元，該重劃區內新
成屋每坪開價約50萬元起，屋齡1~6年大樓每坪35萬元起，許多有地緣關係的購屋族考量房價後，會選擇跨過重陽橋買房，因此造就該重劃區有8成買方來自
台北。
重
陽生活圈位三和路四段、環河北路三段間，南北約以自強路、集賢路為界。近捷運蘆洲線是發展較早的舊社區，生活機能完整，但屋齡多逾20年，市容較老舊；離
捷運站較遠的重劃區街廓整齊、有公園為鄰，規劃中的捷運環狀線預計在五華街、五華國小設站，未來雖有多項利多，但現階段生活機能仍仰賴舊社區。
由於此重劃區為近期規劃，屋齡普遍較新，三重區集賢路屋齡1~6年大樓成交價每坪35~45萬元，部分有河景、規劃較特殊的社區價位較高，「千江月」因規劃78~175坪中大坪數且有河景，每坪開價65~90萬元。
三和路四段公寓多
住
商不動產集賢加盟店店經理黃詠暉表示，重劃區產品可能因建商口碑、景觀、規劃而有價位落差，進安街屋齡1~6年大樓，每坪成交價35~43萬元。「國泰一
品」因為績優老牌建商國泰建設所興建，成交價提高至每坪45萬元以上。五華街重劃區內新成屋「陸江當代」，則因社區採飯店式管理，建材配備優於同區域產
品，每坪成交價45~50萬元。
若民眾開車經過三和路四段，會看到周邊多是低樓層老舊公寓，轉往集賢路後，可發現過了集賢路蘆洲段，路旁皆是樓層 較高、屋齡新的大樓。黃詠暉表示，市地重劃區塊原為農地，改建之後大樓屋齡幾乎不超過6年，未納入重劃區的舊社區多是屋齡20~40年公寓，如果住在仁義 街或集賢路近蘆洲段等重劃區外圍地段，可能對景觀落差感受較強烈。
重陽生活圈目前生活機能仍仰賴舊社區，注重生活機能的民眾可選擇離五華街較近的路段，因五華街、集賢路口規劃商業用地，目前已有家樂福進駐，由於面積較大，未來有機會規劃成大型商場，且五華街店家多，商業機能較強。
永慶不動產三重集賢加盟店店長郭凡齊表示，由於重劃區約6年前就開始規劃，現在建商已進駐7~8成並推案，除國泰、宏普、全坤等知名上市公司，也不乏地區建商如元亨、陸江、合康。
五華街商業機能強
重劃區內以有河岸、公園景觀或近五華商圈的建案較多買方詢問，郭凡齊指出，預計2~3年建商交屋後，將會有更多店家進駐，生活機能會更完善。
蘋果提醒你
★環境
◎五華街、集賢路口有環保公園、家樂福
◎五華街商店密度高，生活機能完整
◎重劃區建物以大樓為主，近捷運站的舊社區則多屋齡20年以上公寓
◎目前重劃區店家較少，生活機能待發展
★交通
◎忠孝橋、中興橋、重陽大橋可通往台北市
◎三和路四段有捷運蘆洲線經過，設有三和國中站、徐匯中學站
◎捷運環狀線規劃中，預計在五華街、五華國小設站
★學區
◎國小學區有五華國小、碧華國小
◎國中學區有碧華國中
◎五華街、集賢路口有環保公園、家樂福
◎五華街商店密度高，生活機能完整
◎重劃區建物以大樓為主，近捷運站的舊社區則多屋齡20年以上公寓
◎目前重劃區店家較少，生活機能待發展
★交通
◎忠孝橋、中興橋、重陽大橋可通往台北市
◎三和路四段有捷運蘆洲線經過，設有三和國中站、徐匯中學站
◎捷運環狀線規劃中，預計在五華街、五華國小設站
★學區
◎國小學區有五華國小、碧華國小
◎國中學區有碧華國中
天喆
單價：每坪均價53萬元
坪數：68、78坪
戶數：52戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位180~200萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：121゜29′27〞 緯度：25゜05′23〞
洽詢電話：(02)2857-7588
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：663坪
格局：3＋1房
單層樓高：3.3米
完工日：2012年6月交屋
建材配備：和成免治馬桶、櫻花牌3機、雙子母大門
資料來源：知森堂建設
坪數：68、78坪
戶數：52戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位180~200萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：121゜29′27〞 緯度：25゜05′23〞
洽詢電話：(02)2857-7588
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：663坪
格局：3＋1房
單層樓高：3.3米
完工日：2012年6月交屋
建材配備：和成免治馬桶、櫻花牌3機、雙子母大門
資料來源：知森堂建設
千江月
單價：每坪65~90萬元
坪數：78~175坪
戶數：85戶
類型：大樓
公設比：31.5%
樓層：地上21樓、地下3樓
停車位售價：平面車位190~220萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：121゜29′35〞 緯度：25゜05′18〞
洽詢電話：(02)8287-5555
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：100~120元/坪/月
基地面積：1335坪
格局：3~4房
單層樓高：3.4米
完工日：2012年12月交屋
建材配備：地坪鋪大理石磚、日本進口不二鋁門窗
資料來源：新高創廣告
坪數：78~175坪
戶數：85戶
類型：大樓
公設比：31.5%
樓層：地上21樓、地下3樓
停車位售價：平面車位190~220萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：121゜29′35〞 緯度：25゜05′18〞
洽詢電話：(02)8287-5555
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：100~120元/坪/月
基地面積：1335坪
格局：3~4房
單層樓高：3.4米
完工日：2012年12月交屋
建材配備：地坪鋪大理石磚、日本進口不二鋁門窗
資料來源：新高創廣告
莫札特
總價：1680萬元
坪數：44.2坪
屋齡：5年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/13樓
停車位：含1個平面車位
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：121゜29′38〞 緯度：25゜05′09〞
洽詢電話：(02)2857-7777
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：300元/個/月
社區總戶數：160戶
坪數範圍：25~45坪
資料來源：住商不動產三重集賢加盟店
坪數：44.2坪
屋齡：5年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/13樓
停車位：含1個平面車位
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：121゜29′38〞 緯度：25゜05′09〞
洽詢電話：(02)2857-7777
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：300元/個/月
社區總戶數：160戶
坪數範圍：25~45坪
資料來源：住商不動產三重集賢加盟店
三多立涵美
單價：每坪43~48萬元
坪數：55、66坪
戶數：52戶
類型：大樓
公設比：32.9%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位170~200萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：121゜29′47〞 緯度：25゜05′05〞
洽詢電話：(02)8811-5588
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：600坪
格局：3+1房
單層樓高：1樓6.9米，2樓以上3.35米
完工日：2012年8月交屋
建材配備：80×80公分拋光石英磚、櫻花3口爐、抽油煙機、TOTO衛浴、INAX外磚、CISA鎖、防火防暴門
資料來源：昕傳廣告
坪數：55、66坪
戶數：52戶
類型：大樓
公設比：32.9%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位170~200萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：121゜29′47〞 緯度：25゜05′05〞
洽詢電話：(02)8811-5588
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：600坪
格局：3+1房
單層樓高：1樓6.9米，2樓以上3.35米
完工日：2012年8月交屋
建材配備：80×80公分拋光石英磚、櫻花3口爐、抽油煙機、TOTO衛浴、INAX外磚、CISA鎖、防火防暴門
資料來源：昕傳廣告
報你吃
高麗館 泡菜肉捲層次豐富
地址：三重區仁政街157號
電話：(02)8985-2251
營業時間：周一~周五 10:00~14:30、17:00~22:00，周六、日 10:00~22:00(無固定店休日)
「高麗館」每周由韓國空運食材來台，老闆特別推薦「泡菜肉捲」，這是韓國相當道地的料理，以生菜包覆肉片、豆腐、泡菜，吃起來先感受微辣的泡菜，隨即是豆腐的鮮嫩口感和肉片的嚼勁，層次分明，由於台灣人口味較淡，老闆特別加上拔絲核桃、腰果，讓口味更清爽。
電話：(02)8985-2251
營業時間：周一~周五 10:00~14:30、17:00~22:00，周六、日 10:00~22:00(無固定店休日)
「高麗館」每周由韓國空運食材來台，老闆特別推薦「泡菜肉捲」，這是韓國相當道地的料理，以生菜包覆肉片、豆腐、泡菜，吃起來先感受微辣的泡菜，隨即是豆腐的鮮嫩口感和肉片的嚼勁，層次分明，由於台灣人口味較淡，老闆特別加上拔絲核桃、腰果，讓口味更清爽。
泡菜肉捲 280元╱份
起司石鍋拌飯 200元╱碗
專家意見
生活機能尚不完善
郭凡齊 永慶不動產三重集賢加盟店店長
重陽生活圈有多項利多吸引台北市買方，如房價低於北市、屋齡新、交通方便，未來規劃捷運環狀線等，但現階段生活機能還不完善，須仰賴舊社區的五華商圈和家樂福。
重陽生活圈有多項利多吸引台北市買方，如房價低於北市、屋齡新、交通方便，未來規劃捷運環狀線等，但現階段生活機能還不完善，須仰賴舊社區的五華商圈和家樂福。
左鄰右舍
房價低 空氣品質好
陳春花 65歲 家管 居住1年
我原本住在台北市大同區，後來搬到重陽重劃區環保公園旁，因為這裡房價便宜、空氣品質好，還有大公園可以散步，但重劃區生活機能尚未成型，採買或搭乘大眾運輸都不太方便。
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