台65線周邊中古屋5年漲逾50%

2012年09月15日

台65線路網帶動房價
台65線又稱新北市特二號道路，經過五股、新莊、板橋、土城等行政區，方便的路網帶動沿線生活圈的交通機能，房價跟著上漲，本期《好屋王》介紹這些區域，讓你挑好房買好屋。
採訪╱顏嘉瑩　攝影╱唐紹航

封面故事

台65線經新北市板橋區縣民大道、南雅南路、中山路一段和四川路一段，有效縮短與鄰近的新莊、五股等行政區的交通時間，再加上原有的捷運、台鐵等路網，進一步帶動區域間的便利性，吸引跨區客沿線購屋置產。近5年，台65線沿線的中古屋房價平均漲幅已逾50%。
採訪╱顏嘉瑩　攝影╱唐紹航

板橋具備便利的交通與生活機能，擁有南雅觀光夜市、台鐵車站後站、誠品、大遠百等商圈，以及日常採買所需的黃石市場、福德市場、湳仔市場多個傳統市場，甚至還有家樂福、愛買等大型量販店，涵蓋食衣住行育樂的多元機能。

交通生活機能佳

東森房屋樹林溪洲加盟店店經理朱鴻銘說，官方推動的新板特區「浩市達」計劃(HOPSCA)預計將會帶來另一波漲幅，但目前仍在持續建設，雖然比2008年剛推出時較為退燒，行情具一定水準。與台北遠東通訊園區（T-Park）的熱潮相互帶動，成為拉抬該區房價的雙動能。

永慶房屋南雅店店長施俊成表示，板橋車站為五鐵共構，且有聯通新店─八里的台64線經過，聯外交通四通八達。遠東通訊園區的完成，吸引大量就業人口，在近年房市交易量大的新板特區帶動下，中古屋市場也同樣有許多北市客和中南部客戶前來詢問，價格因此調高10%。

新舊物件價差大

他以主要路段縣民大道為例，沿線中古公寓屋齡30~40年，平均每坪房價為28~35萬元，與其他路段行情差異不大。大樓產品屋齡較新，皆在5年內，每坪行情可到50~85萬元，比起其他路段屋齡逾10年的大樓，價差每坪可達20~40萬元，若以購買3房產品來估算，總價價差可高達800萬元。

該區指名度較高的中古大樓，包括縣民大道的「昇陽府中棧」，每坪行情60~70萬元，華中街的「美捷市」，每坪40~48萬元，和南雅東路的「新站歐洲」，每坪行情40~50萬元。朱鴻銘建議，若民眾有意到板橋區台65線附近購屋，可考慮南雅南路沿線。該段房價符合市場房情，且附近除傳統市場、觀光夜市等生活機能外，約步行10分鐘可到捷運亞東醫院站，生活機能相當便利。

昇陽府中棧

位置：板橋區縣民大道一段185號
行情：每坪60~70萬元
坪數：23~42坪
類型：大樓
屋齡：4年
樓層：地上15樓、地下1樓
GPS座標：
經度：121゜45′81.06〞
緯度：25゜00′75.48〞

社區機能

■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■代收垃圾
社區總戶數：131戶
管理方式：物管
房屋管理費：約70元/坪/月
車位管理費：另計

美捷市

位置：板橋區華東街300號
行情：每坪40~48萬元
坪數：22~57坪
類型：大樓
屋齡：4年
樓層：地上20樓、地下3樓
GPS座標：
經度：121゜45′30.21〞
緯度：25゜00′26.28〞

社區機能

■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■兒童遊戲室
■代收垃圾
社區總戶數：228戶
管理方式：物管
房屋管理費：約50元/坪/月
車位管理費：約400元/個/月

新站歐洲

位置：板橋區南雅東路1號
行情：每坪40~50萬元
坪數：10~54坪
類型：大樓
屋齡：5年
樓層：地上15樓、地下3樓
GPS座標：
經度：121゜45′54.88〞
緯度：25゜00′61.28〞

社區機能

■定期公共區域清潔
■游泳池
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■兒童遊戲室
■代收垃圾
社區總戶數：608戶
管理方式：物管
房屋管理費：約55元/坪/月
車位管理費：約400元/個/月

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120915/34510028

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2012年9月14日星期五