一品莊NO.2 位頭前重劃區
屬商業用地 大樓每坪48萬元起
客廳面寬4米，可擺4人坐L型沙發和一張單人座椅，空間寬敞。康仲誠攝
【潘姿羽╱新北報導】新北市新莊區規劃頭前、副都心2大重劃區，未來捷運環狀線、機場線的利多也讓買方持續關注此區發展。興富發建設推出預售案「一品莊NO.2」，基地位於頭前重劃區的商業用地，店家進駐後，住戶可享有便捷的生活機能。
該案地上18樓、地下4樓，由於位屬商業用地，1~3樓規劃8戶店面、12戶辦公，4樓以上為純住宅，住商分離使住戶的居住品質不受太大影響。休閒設施則有1樓的交誼廳、健身房、撞球室、wii遊戲室、KTV等，18樓設有露天游泳池和SPA區。
至少雙面採光
社
區分為A、B、C棟，A、C棟格局對稱，採單層3併，分別為53、56、60坪的4房格局，B棟單層雙併，採60坪4房設計。「一品莊NO.2」戶戶格局
方正且配有陽台、4件式衛浴，由於基地位角地，每戶均有2面以上採光，室內空間明亮且通風良好，總價2500~3100萬元。
現場專案經理林建村 表示，雖然現階段重劃區生活機能仰賴舊社區，住戶步行至福壽街、化成路商圈僅需6~8分鐘，未來商店進駐後，「一品莊NO.2」便位於頭前重劃區的商業中 心，生活機能良好；交通部分，開車族可經由福美街上中山路高架道路，通勤族則可依賴2015年底通車的捷運環狀線幸福站。
餐廳與廚房相鄰，動線十分順暢。
主臥配備大面窗增加採光，也有規劃空間作為更衣室。
基地（紅框處）位中原東路、福美街口，預計2012年12月完工。基本資料
單價：每坪48~53萬元
坪數：53、56、60坪
戶數：136戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上18樓、地下4樓
停車位售價：平面車位175~215萬元
付款方式：自備25%、房貸75%
方位：A、C棟南北向、B棟坐東朝西
GPS座標：經度：121゜2739〞 緯度：25゜0314〞
洽詢電話：(02)8993-5566
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：專住廣告
坪數：53、56、60坪
戶數：136戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上18樓、地下4樓
停車位售價：平面車位175~215萬元
付款方式：自備25%、房貸75%
方位：A、C棟南北向、B棟坐東朝西
GPS座標：經度：121゜2739〞 緯度：25゜0314〞
洽詢電話：(02)8993-5566
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：專住廣告
社區機能
管理方式：飯店式物業管理
預估管理費：80元/坪/月
基地面積：974.7坪
格局：4房
單層樓高：標準層3.12米
完工日：2012年12月交屋
建材配備：YKK氣密窗、衛浴配備德國進口面盆和龍頭、和成免治馬桶、廚具附櫻花牌3機、新日鐵制震
資料來源：專住廣告
預估管理費：80元/坪/月
基地面積：974.7坪
格局：4房
單層樓高：標準層3.12米
完工日：2012年12月交屋
建材配備：YKK氣密窗、衛浴配備德國進口面盆和龍頭、和成免治馬桶、廚具附櫻花牌3機、新日鐵制震
資料來源：專住廣告
專家意見
開價符周邊行情
羅英倫 東森房屋新莊中原加盟店經理
該案開價符合周邊房屋行情，且基地屬商業用地又鄰主幹道，未來機能較好，保值性也高，但住商混合的缺點是出入人口較複雜，不適合注重居住環境的買方。
該案開價符合周邊房屋行情，且基地屬商業用地又鄰主幹道，未來機能較好，保值性也高，但住商混合的缺點是出入人口較複雜，不適合注重居住環境的買方。
蘋果推薦
A2 C2戶3面採光
推薦A2、C2戶別，因有3面採光且衛浴均有開窗，生活品質較好；不推薦B2戶別，因鄰電梯、衛浴無開窗，且格局為狹長形，採光較差。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120915/34509402
沒有留言:
張貼留言