板橋區介壽街公寓坪數大蘆洲區預算有限選永樂街

2012年09月01日

封面故事
新北市房價低於台北市，因此專為設籍推出的套房產品較少，而是以中古公寓成為最搶手的物件。其中，新北市板橋區中山國中周邊價格最高，大樓每坪均價可達 45~50萬元。若家長預算有限，可挑選屋齡20年以上公寓產品，板橋、蘆洲、三重，室內坪數25~30坪，價格從650~900萬元間皆有，可優先考慮購買，總價可省下約200萬元。
採訪╱周承諺　攝影╱范厚民

板橋區明星學區有中山國中與浮洲地區的大觀國中，其中，中山國中滿額率高，是新北市的指標明星學區之一。中山國中位於文化路一段，周邊交通便利，平均房價每坪45~50萬元。東森房屋板橋新埔加盟店店長楊國輝表示，漢生東路、文化路、介壽街都在該學區範圍內，以文化路段為例，單以設籍考量的套房產品，每坪單價在50萬元以上，室內坪數約10坪大小的套房，總價約500~600萬元。

新建案開價近40萬

若想擁有更大空間，家長不妨考慮介壽街的老公寓，區內屋齡約30年以上，室內坪數25~30坪的產品，總價700~900萬元間皆有，不論是價格或室內坪數都比套房產品更實在。板橋大觀國中周邊房價相對較低，平均單價尚在2字頭，不過，區內將來會有合宜住宅落成，預料該社區將擁入近8000人以上的住戶，這使得未來想搶進此學區的難度加倍。若想設籍，最好趁合宜住宅完工交屋前購買。

新北市蘆洲區以忠義國小為當地明星學校，由於學區部分位於重劃區範圍內，周邊多為新建案，開價都將近40萬元以上。住商不動產蘆洲三民店專案經理吳俊郎表示，若想選擇價格稍低的區域，可在永樂街、永平街設籍，此兩路段大樓、公寓產品平均每坪價格約25~30萬元，3房產品約1000~1200萬元，室內坪數達32~38坪，且兩路段擁成功國小、忠義國小雙學區，家長選擇更多元。

三重區公寓公設比低

緊鄰蘆洲區的三重區，以集美國小為區內指名度最高學區，設籍起碼要達3年以上，才有機會就讀。中信房屋菜寮店店長戴政隆表示，集美國小學區家長可以選擇在重新路四段、重安街與集美街購屋，重新路四段以中古大樓為主，每坪均價約30~40萬元，可買到30~45坪產品，總價約1000~1500萬元。

預算有限的家長，也可以考慮重安街與集美街的公寓，總價約650~900萬元，可以買到3房產品。公寓產品公設比低，室內坪數可達25~35坪，相對經濟實惠，是許多設籍家長較喜愛的產品類型。