新莊外來客增 房價每坪漲逾7萬
新莊區近年來有副都心、頭前重劃區，和機場捷運等議題，吸引大量外來人口移入。
封面故事
台 65線新莊匝道口接近副都心和中正路，可疏通車流量，為通勤上班族節省不少時間。未來中央合署辦公室落成後，預期會有約2、3000名人口進駐，將帶來居 住需求，此利多讓新莊地區近5年來房價每坪上漲約7~10萬元，屋齡逾10年中古公寓每坪27~28萬元，中古大樓行情28~35萬元。
採訪╱顏嘉瑩 攝影╱唐紹航
台 65線新莊匝道口接近副都心和中正路，可疏通車流量，為通勤上班族節省不少時間。未來中央合署辦公室落成後，預期會有約2、3000名人口進駐，將帶來居 住需求，此利多讓新莊地區近5年來房價每坪上漲約7~10萬元，屋齡逾10年中古公寓每坪27~28萬元，中古大樓行情28~35萬元。
採訪╱顏嘉瑩 攝影╱唐紹航
新莊中正路有許多商店，提供生活機能。
幸福路大樓行情較其他路段低。
台65線經過新莊、泰山地區，連接國道1號及國道3號。信義房屋新莊新泰店副店長顏志峰表示，雖然路線經過泰山，但不論在交通或房價上的影響，都以新莊較為顯著，在泰山未有明顯的房價漲幅。目前泰山區中古大樓每坪平均房價為21.9萬元，公寓每坪平均16.4萬元。
需求大成交快
新莊地區公車路線多，交通方便，且學區、傳統市場、大賣場等生活機能充足，近年還有副都心、頭前重劃區、機場捷運線等議題，許多外來客在此購屋置產，房屋需求量大，成交速度也相當快，如有物件釋出，約2星期即可成交。
此外，中央合署辦公室落成後預計將有2、3000人進駐，增加外來人口居住需求，新莊綜合體育館標準比賽規模的泳池提供完整運動休閒空間，待區域內建案開發趨近成熟，可望對房價產生有力支撐。
東 森房屋新莊捷運加盟店店長吳瓊指出，新莊中原路、幸福路、新泰路、中正路等路段因為是新莊地區的主要幹道，且上下班尖峰時間容易塞車，台65線開通後可有 效疏通車流量，刺激房價上漲。目前中正路國泰國小附近有一批屋齡約45年中古公寓正在和建商談合建，每坪房價約30萬元。
往副都心覓屋
位
新泰路的「台北新都會」每坪約35~40萬元，屋齡14年，為知名社區。另外位中平路的著名社區「歐洲村」為新北市政府規劃歐洲特區，整區房屋皆為歐洲庭
園外觀，建築皆為12~13樓，社區整齊、街道無電線桿，有許多人來此區購屋皆指名購買「歐洲村」，社區屋齡5年內中古大樓每坪35萬元，屋齡約15年的
大樓，每坪行情27~30萬元，視每棟大樓品質和屋況而定。
顏志峰建議有意往新莊購屋的民眾，若預算充足，可往副都心或頭前重劃區周邊尋找。10年內中古大樓可選「歐洲村」或新泰路大樓。該區25~35坪的3房中古公寓總價700~1000萬元，30~37坪的3房大樓總價900~1200萬元。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120915/34510049
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