板橋重慶路南段新屋僅新板特區半價

機能充足

2012年09月29日

【潘姿羽╱新北報導】新北市板橋區因有捷運藍線加上新板特區的利多，是新北市房價偏高的區域，小家庭較難負擔，但來到離捷運站稍遠的重慶路、忠孝路，中古大樓每坪成交價多落在30幾萬元，不僅房價低於新埔、江子翠地區，新成屋也僅約新板特區一半的價錢，且公園多、學區完整，適合注重生活機能的換屋族群。

新板特區因有政府機構、商業大樓和百貨商場，且鄰捷運、台鐵，造就區內房價高不可攀；近市政府、大遠百的「橋峰A+」每坪成交價68~79萬元，區域指標案「東方富域」更有高達每坪95萬元的成交價。
忠孝路以南的重慶路段離新板特區僅約7分鐘車程，新成屋價格卻明顯「親切」許多，重慶路245巷的「金富帝寶」每坪平均開價57萬元，「大將首悅」每坪開價45~52萬元。

多2~3房產品

捷運帶動周邊房價，也影響產品類型。信義房屋板橋重慶店專案經理黃振輝表示，捷運旁成交物件主要為脫手性高的1~2房產品，總價較高而且坪數較不適合小家庭。重慶路南段大多為因應自住需求的家庭式2~3房產品，此區雖然交通沒有那麼便利，但是舉凡生活機能、學區、綠地和坪數規劃都很適合換屋族。不過，此區發展較早，巷弄狹窄而且市容老舊，屋齡普遍超過20年。
中信房屋捷運亞東加盟店經理胡能超表示，過去重慶路南段公共建設不足，較少投資客進駐，現階段房價整體上揚，此區漲幅相對小，愈來愈多有地緣關係的買方在此購屋。雖然離捷運站較遠，重慶路南段學區完整，兩側有後埔國小、重慶國小、重慶國中、忠孝國中，重慶國中旁也有板橋最大的黃昏市場，可以滿足一般家庭的生活需求。

【大將首悅採買方便】

「大將首悅」位於重慶路245巷前段，對面即為寶雅生活館、全聯福利中心，重慶路、忠孝路也有許多商店，住戶可享有良好的生活機能；社區規劃28~41坪2~3房產品，每坪開價45~52萬元，買方房貸可貸至8成，購屋負擔較小。

單價每坪45~52萬元
坪數 28~41坪
戶數：40戶
類型：大樓
公設比：27%
樓層：地上13樓、地下2樓
停車位售價：平面車位180萬元機械車位110~130萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜27′48〞
緯度：25゜00′02〞
洽詢電話：(02)2952-1100
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：鳳梨國際開發

【金富帝寶規劃2~4房】

金富建設推出的新成屋案「金富帝寶」位於重慶路245巷，規劃20、40、57坪2~4房產品，可滿足多數換屋族的需求；社區採單層3併且無店面，居住品質良好，住戶可使用交誼廳、閱覽室、健身房等休閒設施。

單價：每坪均價57萬元
坪數：27、40、57坪
戶數：150戶
類型：大樓
公設比：26%
樓層：地上15樓、地下1樓
停車位售價：機械車位135~145萬元
付款方式：自備款20%，房貸80%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜27′58.12〞
緯度：25゜0′3.83〞
洽詢電話：(02)8952-5096
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：金富建設

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120929/34539915

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2012年9月28日星期五