江之翠 戶戶獨立排氣 2014年10月25日

採綠建材「空心紅磚」近捷運江子翠站

【周以欣╱新北報導】新北市板橋區捷運江子翠站離北市僅有「一站」的距離，家勝建設於捷運站附近推出新成屋「江之翠」，規劃38~80坪、3~4房格局，每坪開價74~82萬元。

 

38.7坪實品屋雙面採光，客廳方正。黃競鋒攝

該案基地455坪，規劃A、B棟，1樓有5間店面；9樓以下住家多為3房格局，10樓以上A1、B1、B2戶規劃為4房，A3及A4戶為3房。休閒空間有健身房及花園，頂樓可鳥瞰河景。 

專案經理林福龍表示，此案採戶戶獨立排氣，玄關門有4段式連動鎖，具防撬、防火、防暴及防盜功能；建材採用空心紅磚，隔音效果較佳。
每戶配有數個不斷電插座，若停電時社區將啟動發電機，供冰箱、客廳電燈等家電使用；衛浴品牌為TOTO、廚具則採用櫻花牌。

 

鄰江翠國小操場，供民眾休憩空間。

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餐廳位於動線，充分運用空間。

 

衛浴品牌為TOTO，配備暖風機。

 

主臥設計化妝台、大面玻璃。

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【基本資料】

單價：每坪74~82萬元
基地/戶數：455坪/98戶
坪數/格局：38、39、80坪/3~4房
類型：大樓
公設比：34%
管理：物業管理
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：
平面車位250萬元、機械車位155萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：各方位均有
洽詢電話：(02)2257-2555
資料來源：家勝建設

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江之翠優缺點比較

優點
◎戶數不多、規劃單純
◎近捷運江子翠站
◎鄰江翠國小操場，視野佳且休憩空間足
缺點
◎近黃昏市場，部分客戶具抗性
◎附近商家、小吃較少 ◎為成屋案，自備款壓力較大

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【專家意見】位文化路第2排

江子翠為板橋最近北市的區塊，又有圖書館、文化中心及龍山寺文化館等，文化氣息濃厚；此案優點為文化路第2排，噪音、落塵較少，且巷弄頗寬。但近黃昏市場口，部分客戶可能不喜歡。

 

高煥献 有巢氏房屋板橋文化加盟店副理

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【蘋果帶路】周邊小環境略舊

此案位於捷運江子翠站旁巷內，鄰近江翠國小操場，未來巷內將規劃人行道；附近有公園、黃昏市場，惟周邊社區稍舊。距64、65快速道路及新北環快不遠，學區為江翠國小、江翠國中。

較推薦10樓以上的B1戶，面國小、三面採光佳，且空間較大易使用。較不推薦A3戶2樓，下方為車道，部分客戶具抗性。

 

基地（紅框處）位於文化路第2排。

(看屋)西門町-全坤威鋒-貴陽街

C4

A2

D7

土城 中正國中旁 裕民路機能佳 價高 2014年10月04日

搭捷運萬大線後市俏 新案開每坪5字頭
【周以欣╱新北報導】新北市土城區開發早，其中由裕民路、金城路二段、清水路、青雲路等路組成的「中正國中生活圈」，附近有板橋地方法院、土城綜合運動場；目前中古公寓每坪27~37萬元，新大樓行情站上5字頭。隨著計劃中捷運萬大線議題延燒，後市可期。

 

中正國中生活圈未來有捷運萬大線行經，又鄰重劃區，前景可期。林琨凱攝

中正國中生活圈採買以土城家樂福為主，周遭開發較早，生活機能佳；此區亦鄰近「土城暫緩發展區」，東森房屋土城金城加盟店主任賴美蓉表示，未來重劃案啟動後，商場、影城及大型醫院進駐，將吸引人潮遷來，促進發展。

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金城路二段 商業中心

裕民路商家林立，藥局、麥當勞、書店皆落腳於此。賴美蓉分析，裕民路為中正國中附近房價較高路段，中古大樓屋齡平均18~22年，行情每坪38~45萬元，屋齡33~35年舊公寓每坪35~37萬元。
近 年來，中正國中、新北地方法院所在的金城路二段金融大樓林立，成為另一個商業中心，亦為未來捷運萬大線行經的主幹道。賴美蓉指出，國泰建設今年於距金城路 不遠的學士路推出預售案「國泰金城」，開價超過5字頭；而金城路的舊大樓每坪31~35萬元；中古公寓每坪29~32萬元。

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青雲、清水路 擁家樂福

相較於金城路、裕民路，對街的青雲路、清水路相對寧靜，為住宅區，但仍有小吃店、派出所、藥局等，家樂福也位在此區；賴美蓉說，此區中古公寓每坪27~30萬元，大樓每坪33~35萬元。
而 位於清水路的指標新案「嘉祥青沄」開價每坪52~58萬元，專案經理柯忠賢表示，此案離家樂福土城店不遠，高樓層又可看山景，銷售約5成。另1成屋案「雙 囍」位於立仁街巷內，每坪開價52~55萬元。專案經理王重鈞說，此區為舊社區，主打生活機能；但近期看屋人數稍減，1周約10組。

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青雲路的家樂福，是居民物資採買中心。

 

清水路附近多為住宅區，但生活機能仍佳。

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台北巴黎基本資料

總價：510萬元
坪數：10.02坪
屋齡：21年
格局：1房1廳1衛
類型：套房
所在樓層：10/16樓
停車位：無
方位：坐東北朝西南
管理方式：管理員管理
社區總戶數：388戶
坪數範圍：9~48坪
洽詢電話：(02)2265-0000
資料來源：東森房屋土城金城加盟店

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百老匯基本資料

總價：1898萬元
坪數：46.843坪
屋齡：13年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：2/14樓
停車位：內含1個平面停車位
方位：坐東南朝西北
管理方式：保全管理
社區總戶數：239戶
坪數範圍：23~46坪
洽詢電話：(02)2265-0000
資料來源：東森房屋土城金城加盟店

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嘉祥青沄基本資料

單價：每坪52~58萬元
基地/戶數：802坪/158戶
坪數/格局：28~54坪/2~3+1房
類型：大樓
公設比：平均30.8%
單層樓高：1樓4.2米，2樓以上3.25米
樓層：地上15樓，地下3樓
停車位售價：平面車位170~240萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2014年1月
方位：各方位均有
洽詢電話：(02)2261-1777
資料來源：誠閱創建行銷

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雙囍基本資料

單價：每坪52~55萬元
基地/戶數：181坪/42戶
坪數/格局：29~32坪/2房
類型：大樓
公設比：29.82%
單層樓高：1樓6米，2樓以上3.2米
樓層：地上11樓、地下2樓
停車位售價：機械車位170~180萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：2014年2月
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2274-3999
資料來源：景天廣告

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【報你吃】新埔客家粄條 巷弄美食

地址：新北市土城區裕民路254號
電話：(02)8261-6662
營業時間：11:00~21:00（周一公休）
位於土城區熱鬧的裕民路，「新埔客家粄條」的招牌粄條口感Q彈滑嫩，配上肉燥、韭菜、豆芽及豬油蔥，吃起來「鹹甜鹹甜」，讓人食指大動；特別的「冬瓜肉飯」不只有肉燥的濃郁，還有冬瓜的甜香，店內另有魯白菜、嘴邊肉、鯊魚煙、滷大腸等多樣小菜，是區域有名的巷內美食。

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客家粄條
45元╱份

 

冬瓜肉飯
30元╱份

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【蘋果提醒你】

環境
◎裕民路上小吃多、生活機能佳，社區稍舊
◎青雲路有家樂福，物資採買方便
◎土城綜合體育場佔地遼闊，可供居民休憩運動
交通
◎周遭無捷運，未來有捷運萬大線行經
◎金城路上公車多，通往中永和、三峽
學區
◎中正國中為知名學校，校風佳
◎附近有廣福國小、清水國小

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【專家意見】萬大線連通板南線

此生活圈附近的新案坪數規劃多元，2~4房都有，適合首購及換屋族。生活機能佳，交通條件也不錯，雖距捷運較遠，但未來捷運萬大線開通後，將連通板南線，到台北市區很方便。

 賴美蓉 東森房屋土城金城加盟店主任

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【左鄰右舍】機能很好交通方便

中正國中生活圈機能很好，不僅有家樂福，還有早市、黃昏市場，附近也有許多小公園及土城綜合運動場，可以散步、運動。這裡交通四通八達，公車多，到中永和非常快；未來期待捷運開通及重劃區。

林桂香 48歲 美容業 居住超過20年

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141004/36124165/news/%E5%9C%9F%E5%9F%8E%E4%B8%AD%E6%AD%A3%E5%9C%8B%E4%B8%AD%E6%97%81%E8%A3%95%E6%B0%91%E8%B7%AF%E6%A9%9F%E8%83%BD%E4%BD%B3%E5%83%B9%E9%AB%98

全坤威峰 千坪大基地 2014年09月20日

MG2設計每房皆開窗 每坪開價88萬起
【周以欣╱台北報導】台北市萬華區發展已久，近年都更聲浪漸起，全坤建設推出指標預售新案「全坤威峰」，規劃25~63坪、2~4房格局，每坪開價88~98萬元，平面車位開價290~320萬元，基地1431坪，為北市少見的大坪數基地。

 

63坪樣品屋飯廳空間大，後有輕食吧台，阻隔油煙味。彭仁義攝

該案為整合7年的都更案，規劃A、B、C、D區，共367戶住家、15戶店面。其中63坪戶規劃為雙套房、3衛設計，夫妻可與父母同住。公設比27~28%，休閒設施含大廳、健身房、兒童遊戲室、閱覽室、KTV室、棋藝室等。 

專案經理林世偉表示，此案請美國MG2（MulvannyG2 Architecture）建築師打造，特色為「每戶的每房都有窗。」部分區域採玻璃帷幕，採光效果佳。社區配備全套中興保全系統，還有人臉辨識、電子化 社區公告等功能。建材配備含制震系統、TOTO衛浴、愛惠普活水器、大雅廚具、STUDOR防水排疫系統等。

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廚房設計為一字型，外面還有輕食吧台。

 

客廳外牆為玻璃帷幕，採光極佳。

 

次主臥亦配備衛浴、更衣空間。

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【基本資料】

單價：每坪88~98萬元
基地/戶數：1431坪/382戶
坪數/格局：25~63坪/2~4房
類型：大樓
公設比：27~28%
管理：物業管理
樓層：地上19樓，地下3樓
停車位售價：平面車位 290~320萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2018年10月
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2312-1688
資料來源：創意家行銷

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【蘋果帶路】機能佳 優選A3高樓

此案基地位於貴陽街二段、昆明街口，距捷運西門站約500公尺，捷運板南線、施工中松山線皆行經，交通方便。離西門町商圈不遠，採買便利。中華路上的原「西本願寺」規劃為406號公園，提供休憩空間；過中華路即為博愛特區。學區為老松國小、龍山國中。

較推薦A3戶高樓層，有波浪曲面、玻璃帷幕外牆，面積大、採光佳。較不推薦D區，1層較多戶，部分客戶具抗性。

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【全坤威峰優缺點比較】

優點
◎少見北市大基地，且為全平面車位
◎近捷運西門站、主要幹道中華路一段 

◎附近生活機能極佳

缺點
◎開價略高於區域行情 ◎貴陽街、昆明街為單行道，較不方便
◎單層5~8戶，出入可能較複雜

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基地（紅框處）位貴陽街二段、昆明街口。

 

406號公園

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【專家意見】臨單行道較不便

此案基地大、公設比低，交通機能佳佳。惟臨路貴陽街、昆明街為單行道，會車較不便。

李維德 信義房屋中華桂林店主任

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140920/36095769/news/%E5%85%A8%E5%9D%A4%E5%A8%81%E5%B3%B0%E5%8D%83%E5%9D%AA%E5%A4%A7%E5%9F%BA%E5%9C%B0

協和紀Ⅱ-樂活館 近四號公園 2014年09月13

社區設施豐富 每坪55萬元起
【徐馬政妘╱新北報導】新北市中和區的新建案「協和紀Ⅱ-樂活館」，由協和建設投資興建，基地位於宜安路168巷內，該案分A~F棟，共6棟，規劃23~59坪，2~4房產品，每坪開價55~65萬元，主打近四號公園，該案目前已銷售約8成。

 

A1戶52坪實品屋客廳格局方正，大面落地窗採光。范厚民攝

新成屋「協和紀Ⅱ-樂活館」基地約867坪，以中小坪數為主，其中A、C、D、F棟為兩戶一梯，規劃3、4房產品，B棟為4戶一梯，規劃2、3房，E棟則規劃3戶一梯，為2~3+1房設計。休閒設施位於1樓大廳區，有健身房、視聽室、兒童遊戲室等。 

專案副理李皓強表示，中、永和地狹人稠、腹地少，新案只夠自住客購買，該案因工程期短，去年開賣，今年交屋，較無投資空間，因此買方約有7成為自住客。

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廚房為雙排廚櫃設計，可通往工作陽台。

 

主臥格局規劃寬敞，配有獨立更衣室。

 

主臥衛浴採乾溼分離，且配有浴缸，機能性佳。

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【基本資料】

單價 每坪55~65萬元
基地/戶數 867坪/217戶
坪數/格局：23~59坪/2~4房
類型：大樓
公設比：30.5%
管理：物業管理
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：
平面車位220~280萬元
機械車位165~180萬元
付款方式：
自備25%
房貸75%
完工日：預計2014年10月
洽詢電話：(02)2924-8888
資料來源：漢田廣告

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A1戶52坪 家具配置圖

 

平面配置圖

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【協和紀Ⅱ-樂活館優缺點比較】

◆優點
◎離四號公園約400公尺，公園設有圖書館
◎步行約500公尺可至捷運永安市場站
◎周邊有市場及家樂福，採買方便
◎距北二高、台64線、新北環快不遠

 
◆缺點
◎基地前方有福地
◎部分衛浴無對外窗
◎低樓層前方有低矮舊公寓，棟距僅約4米，影響採光

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基地（紅框處）近四號公園。

 

基地離捷運永安市場站約500公尺，交通便利。

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【蘋果帶路】近捷運永安市場站

該案基地臨宜安路 168巷及中和路262巷，離四號公園約400公尺，步行約500公尺後，可到捷運永安市場站，離北二高、新北環快、台64線亦不遠，交通方便，周邊有傳 統永安市場、保健市場，以及大賣場，採買機能佳，惟基地位在小巷內，且前方有屋齡20年大樓，門面不佳。

推薦高樓層A1戶別，採光佳，可觀賞四號公園景觀，較不推薦低樓層B4戶別，前方僅看得到中庭，後方棟距僅約4米多，採光恐受影響。

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【專家意見】留意基地前有福地

該案近四號公園成熟型商圈，開價範圍在此區不算貴，但大樓前方有1大塊福地，會影響部分注重風水的買客。

蔡伊筌 住商不動產中和景安加盟店組長

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140913/36081486/news/%E5%8D%94%E5%92%8C%E7%B4%80%E2%85%A1-%E6%A8%82%E6%B4%BB%E9%A4%A8%E8%BF%91%E5%9B%9B%E8%99%9F%E5%85%AC%E5%9C%92 

新莊鴻金寶商圈 捷運利多吸金 2014年08月23日

機能佳外地客愛 中古大樓每坪33萬起
【徐馬政妘╱新北報導】下新莊鴻金寶商圈發展成熟，吸引大型連鎖店進駐，周邊也有四維市場與裕民市場，生活機能佳，加上捷運開通的加持，交通便利性增高，吸引許多外地客前來買房，中古大樓每坪約33~38萬元。

 

鴻金寶商圈圍繞著百貨、影城及傳統市場，成為下新莊最熱鬧地標。范厚民攝

鴻金寶生活圈主要由四維路、八德街、民安路、龍安路圍起形成一個商圈，周邊有影城、全聯、寶雅生活百貨。此外，商圈內還有特力屋、速食店、全國電子，及多家超市和便利超商，採買方便。 

去年6月底，捷運丹鳳、迴龍站通車後，鴻金寶商圈交通變得更便利，「麗寶雙璽」金磚動力行銷副總經理施孝文表示，捷運開通後，案量明顯變多，雖仍 以在地客為主，但陸續有泰山、板橋、中永和的外地客來此看房，後年捷運環狀線、機場線通車後，捷運丹鳳站到忠孝新生站只約25分鐘，將會帶來更多外地客。

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總價1500萬內好賣

捷運開通帶來商機， 「捷運吉境」副專案經理楊建章表示，「捷運吉境」是勝旺建設第8期產品，從7年前到現在，房價漲了約1倍以上，第1期產品每坪大約20萬出頭，但第8期每 坪卻衝破4字頭。楊建章也表示，商圈附近新建案少，多為前幾期產品客人再加購，置產、自住皆有，而換屋民眾則以60坪內、總價不超過1500萬元的產品接 受度較高。

台灣房屋新莊中天龍安加盟店店長何雲飛在鴻金寶生活圈居住10多年，他說，17年前上新莊還未頒布副都心計劃時，比下新莊每坪貴約2萬 元，自上新莊有副都心計劃與頭前重劃區後，現在每坪50、60萬以上，下新莊則是30、40萬元，差距拉大到10萬元以上。何雲飛表示，捷運通車後，下新 莊會漲，估計差距會縮小到3萬元以下。而生活圈周邊繁榮，2樓以上陸續有店家進駐，依方便性看，2樓以上店面會比1樓便宜，住宅社區價差則不大，中古大樓 成交行情每坪在33~38萬元。

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中正路沿線漸崛起

鴻金寶生活圈住宅密度 高，四維路、八德街、民安路、龍安路一帶供需已接近平衡。值得注意的是，生活圈外圍的中正路沿線一帶，施孝文表示，中正路沿線因產業遷移，很多工業用地已 陸續申請工變住、工變商，也有已申請到建照，準備動工的，預期下新莊的新建案，將從高密度住宅區的鴻金寶商圈，沿著捷運線，漸漸往外發展。

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麗寶雙璽

單價：每坪51萬元
坪數：28、40~43、66~70坪
戶數：171戶
公設比：29~31%
類型：大樓
方位：東南西北向
樓層：地上13、26樓、地下4樓
停車位售價：平面車位170~220萬元
付款方式：自備20~30%、房貸70~80%
GPS座標：
經度：121゜25′04.6〞
緯度：25゜01′36.9〞
洽詢電話：(02)2908-1688
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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捷運吉境

單價：每坪43~47萬元
戶數：183戶
坪數：17~43坪
公設比：32~34%
類型：大樓
方位：坐東南朝西北
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位170~190萬元、機械車位90~105萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
GPS座標：
經度：121゜24′56〞
緯度：25゜01′17.6〞
洽詢電話：(02)2908-9000
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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世紀名苑

總價：1328萬元
坪數：45.4坪(含車位)
屋齡：15年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：6樓/8樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜25′03.5〞
緯度：25゜01′14.8〞
洽詢電話：(02)2203-9616

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民安大鎮

總價：1168萬元
坪數：36.03坪
屋齡：19年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/7樓
停車位：不含車位
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜25′35.8〞
緯度：25゜00′55.5
洽詢電話：(02)2203-9616

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【報你吃】北港鴨肉、雞肉飯 北港家鄉味

地址：新北市新莊區四維路130號
電話：0920-531719
營業時間：10：00~21：00（周日休）
有著道地北港家鄉味的「北港鴨肉、雞肉飯」，別於北部魷魚口感，北港鴨肉帶有微微的酸甜感，吃起來較為清爽，招牌之一的雞肉飯，則是老闆自己研發出順口而不油膩的口味。

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鴨肉55元╱份

 

雞肉飯 小30元╱份 大45元╱份

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【蘋果提醒你】

環境
◎鴻金寶商圈發展成熟，百貨、各大連鎖店進駐，採買方便
◎鴻金寶商圈附近有裕民早市、四維早午夜市，小吃多
◎商圈、夜市假日人潮眾多，易影響住家安寧
交通
◎捷運丹鳳、迴龍站已於去年6月通車
◎捷運機場線預計明年底通車
◎商圈周邊均有公車行經
◎附近攤販林立，道路相對擁擠
學區
◎學區為丹鳳國小、裕民國小、民安國小、福營國中

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【專家意見】打房衝擊 議價空間變大

鴻金寶商圈有各大商店、連鎖店進駐，生活機能佳，在捷運丹鳳、迴龍站開通之後，便利性更加分。目前購屋族多以外來客為主，雖受政府政策影響，近期議價空間比以往大一些，但買方仍處於觀望態度。

何雲飛 台灣房屋新莊中天龍安加盟店店長

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【左鄰右舍】房價飛漲 考慮外圍置產

這裡機能佳、資源豐富，所以想要再買一戶視野比較好的房屋用來置產，只是捷運開通之後，這裡房價漲很多，20幾年前每坪12.5萬元，現在1坪要30萬元，有點嚇人，所以正考慮往外看看，像是板橋地區等等。

林玉娟　46歲　服務業　居住逾20年

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140823/36038686/news/%E6%96%B0%E8%8E%8A%E9%B4%BB%E9%87%91%E5%AF%B6%E5%95%86%E5%9C%88%E6%8D%B7%E9%81%8B%E5%88%A9%E5%A4%9A%E5%90%B8%E9%87%91