台鐵捷運化 房市鍍金
想買保值有潛力的房子，就要跟著軌道走
然而捷運宅的房價不斷創新高
台鐵捷運化的鐵道住宅便成為不錯選項
基隆、新北近幾年設置幾座台鐵簡易車站
不僅有效紓解通勤人口、增加上班族交通便利
也為各站周邊的推案帶來增值話題
採訪╱張琬聆 攝影╱黃競鋒、鄒雯涵、彭仁義
想買保值有潛力的房子，就要跟著軌道走
然而捷運宅的房價不斷創新高
台鐵捷運化的鐵道住宅便成為不錯選項
基隆、新北近幾年設置幾座台鐵簡易車站
不僅有效紓解通勤人口、增加上班族交通便利
也為各站周邊的推案帶來增值話題
採訪╱張琬聆 攝影╱黃競鋒、鄒雯涵、彭仁義
【張琬聆╱綜合報導】軌道經濟定律不敗！台鐵近年捷運化的車站周邊房市，也同樣後勢看好。新北市汐科站、樟樹灣站新案開價每坪53~63萬元，鶯歌區的鳳鳴車站加上3環3線捷運議題，大型建商已磨刀霍霍，成為台鐵捷運化車站的最受矚目區。
台鐵自2005年起，推出捷運化工程，仿效捷運短程運輸的特點，設立更密集的簡易車站，以10~15分鐘1班區間車的規劃，方便民眾通勤。除已完工的基隆市三坑站、百福站、新北市汐科站、浮洲站外，還有樟樹灣站、樹林南站及鳳鳴站將陸續施工，車程約半小時可達台北車站。
基隆相對低價搶市
基隆市的三坑站與百福站的周邊推案並不多，不過根據永慶代銷事業處處長何彥煒觀察，基隆七堵、百福車站一帶的推案銷售成績都不錯，主因是近市中心，又近新北市的汐止區，這2年汐止房價大漲，使該區在比價效應下，房價相對便宜，買方接受度高。
新 北市汐止區共有汐止、汐科與樟樹灣3個台鐵車站，為房市鐵軌經濟最顯著的區域。「寰宇首席」步行5分鐘可走到汐科站月台，規劃2~4房，每坪開價63萬 元。專案經理鄭光裕表示，汐止許多買方在台北市工作，對交通很重視，在捷運民生汐止線尚未動工前，將焦點放在現有的鐵路，確實能吸引買方注意。
而尚未動工的樟樹灣站，同樣有建案搭此議題銷售。「新南港双站」專案經理秦瑋君直言，該案名直接搭車站的順風車，因樟樹灣為捷運、鐵路雙站的規劃，未來潛力佳。
新 北市汐止區共有汐止、汐科與樟樹灣3個台鐵車站，為房市鐵軌經濟最顯著的區域。「寰宇首席」步行5分鐘可走到汐科站月台，規劃2~4房，每坪開價63萬 元。專案經理鄭光裕表示，汐止許多買方在台北市工作，對交通很重視，在捷運民生汐止線尚未動工前，將焦點放在現有的鐵路，確實能吸引買方注意。
而尚未動工的樟樹灣站，同樣有建案搭此議題銷售。「新南港双站」專案經理秦瑋君直言，該案名直接搭車站的順風車，因樟樹灣為捷運、鐵路雙站的規劃，未來潛力佳。
樟樹灣施工待評估
同樣位樟樹灣預定地附
近的「新捷都」，規劃15~37小坪數產品，符合通勤上班族需求，公開3個月售出3成。專案經理鄭意達認為，任何交通議題都能讓建案有增值的效果。該案買
方多是看中未來的發展，有6成為汐止在地客，其他則來自台北市信義區、松山區、南港區等有地緣性的買方。
不過，台灣鐵路管理局工程單位表示，樟樹灣站因地形有施工困難，目前仍在評估中，想要如期於年底動工，恐怕還須等一等。
鐵路繼續南走，板橋區「日勝幸福站」合宜住宅附近的浮洲站，近期未有新案推出，何彥煒說，浮洲站周邊交通不太發達，須等到合宜宅蓋好，屋主進來居住後，交通效益才看得出來。
樹林區的樹林南站預計2015年完工，但沿線多為工業區，推案有限。目前僅「醴泉」1案銷售中，地目屬乙種工業用地。該案銷售人員蔡侑儒坦承，走路5分鐘可到樹林南車站，但因離樹林站很近，且還未通車，對於買方的誘因不大。
至於鶯歌區的鳳鳴站，則屬台鐵桃園段高架化建設計劃的1部分，預計2017年底完工，目前鳳鳴重劃區尚未有推案，但因享有捷運3環3線的議題，未來房市表現備受期待。
不過，台灣鐵路管理局工程單位表示，樟樹灣站因地形有施工困難，目前仍在評估中，想要如期於年底動工，恐怕還須等一等。
鐵路繼續南走，板橋區「日勝幸福站」合宜住宅附近的浮洲站，近期未有新案推出，何彥煒說，浮洲站周邊交通不太發達，須等到合宜宅蓋好，屋主進來居住後，交通效益才看得出來。
樹林區的樹林南站預計2015年完工，但沿線多為工業區，推案有限。目前僅「醴泉」1案銷售中，地目屬乙種工業用地。該案銷售人員蔡侑儒坦承，走路5分鐘可到樹林南車站，但因離樹林站很近，且還未通車，對於買方的誘因不大。
至於鶯歌區的鳳鳴站，則屬台鐵桃園段高架化建設計劃的1部分，預計2017年底完工，目前鳳鳴重劃區尚未有推案，但因享有捷運3環3線的議題，未來房市表現備受期待。
鶯歌腹地小開發快
何彥煒分析，鶯歌重劃區與三峽北大特區僅1橋之隔，目前已有寶佳、新潤、海悅國際進場，因腹地不大，未來開發速度會很快！
海悅廣告總經理王俊傑則表示，因看好該區有捷運站與台鐵站，生活機能與環境佳，海悅國際已購入3筆土地，將規劃12層樓住宅，30~50坪產品，主推首購自住族群。
鳳鳴重劃區旁的「陶墅館」為透天產品，專案經理陳慧芳說，去年重劃區配地完成，土地每坪40萬元起，今年土地以每坪64.5萬元賣出，漲幅驚人！預計推案開價每坪應達30~40萬元。並透露「陶墅館」第3期也規劃透天產品，因未來潛力好，將重新申請大樓建照。
海悅廣告總經理王俊傑則表示，因看好該區有捷運站與台鐵站，生活機能與環境佳，海悅國際已購入3筆土地，將規劃12層樓住宅，30~50坪產品，主推首購自住族群。
鳳鳴重劃區旁的「陶墅館」為透天產品，專案經理陳慧芳說，去年重劃區配地完成，土地每坪40萬元起，今年土地以每坪64.5萬元賣出，漲幅驚人！預計推案開價每坪應達30~40萬元。並透露「陶墅館」第3期也規劃透天產品，因未來潛力好，將重新申請大樓建照。
【專家意見】發車間距縮短 吸引通勤族群
台鐵捷運化對於首購族群有一定的吸引力，因區間車變多，班次縮短，對通勤族有鼓舞作用。通常台鐵的車站多位於舊市區，屬於成熟的路段，學區、機能都不差，相較目前捷運站周邊都不便宜了，台鐵站讓首購族多了選擇，且可用時間換取空間，買到價差更大的區位。
