協和紀Ⅱ-樂活館 近四號公園 2014年09月13

社區設施豐富 每坪55萬元起
【徐馬政妘╱新北報導】新北市中和區的新建案「協和紀Ⅱ-樂活館」，由協和建設投資興建，基地位於宜安路168巷內，該案分A~F棟，共6棟，規劃23~59坪，2~4房產品，每坪開價55~65萬元，主打近四號公園，該案目前已銷售約8成。

 

A1戶52坪實品屋客廳格局方正，大面落地窗採光。范厚民攝

新成屋「協和紀Ⅱ-樂活館」基地約867坪，以中小坪數為主，其中A、C、D、F棟為兩戶一梯，規劃3、4房產品，B棟為4戶一梯，規劃2、3房，E棟則規劃3戶一梯，為2~3+1房設計。休閒設施位於1樓大廳區，有健身房、視聽室、兒童遊戲室等。 

專案副理李皓強表示，中、永和地狹人稠、腹地少，新案只夠自住客購買，該案因工程期短，去年開賣，今年交屋，較無投資空間，因此買方約有7成為自住客。

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廚房為雙排廚櫃設計，可通往工作陽台。

 

主臥格局規劃寬敞，配有獨立更衣室。

 

主臥衛浴採乾溼分離，且配有浴缸，機能性佳。

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【基本資料】

單價 每坪55~65萬元
基地/戶數 867坪/217戶
坪數/格局：23~59坪/2~4房
類型：大樓
公設比：30.5%
管理：物業管理
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：
平面車位220~280萬元
機械車位165~180萬元
付款方式：
自備25%
房貸75%
完工日：預計2014年10月
洽詢電話：(02)2924-8888
資料來源：漢田廣告

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A1戶52坪 家具配置圖

 

平面配置圖

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【協和紀Ⅱ-樂活館優缺點比較】

◆優點
◎離四號公園約400公尺，公園設有圖書館
◎步行約500公尺可至捷運永安市場站
◎周邊有市場及家樂福，採買方便
◎距北二高、台64線、新北環快不遠

 
◆缺點
◎基地前方有福地
◎部分衛浴無對外窗
◎低樓層前方有低矮舊公寓，棟距僅約4米，影響採光

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基地（紅框處）近四號公園。

 

基地離捷運永安市場站約500公尺，交通便利。

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【蘋果帶路】近捷運永安市場站

該案基地臨宜安路 168巷及中和路262巷，離四號公園約400公尺，步行約500公尺後，可到捷運永安市場站，離北二高、新北環快、台64線亦不遠，交通方便，周邊有傳 統永安市場、保健市場，以及大賣場，採買機能佳，惟基地位在小巷內，且前方有屋齡20年大樓，門面不佳。

推薦高樓層A1戶別，採光佳，可觀賞四號公園景觀，較不推薦低樓層B4戶別，前方僅看得到中庭，後方棟距僅約4米多，採光恐受影響。

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【專家意見】留意基地前有福地

該案近四號公園成熟型商圈，開價範圍在此區不算貴，但大樓前方有1大塊福地，會影響部分注重風水的買客。

蔡伊筌 住商不動產中和景安加盟店組長

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140913/36081486/news/%E5%8D%94%E5%92%8C%E7%B4%80%E2%85%A1-%E6%A8%82%E6%B4%BB%E9%A4%A8%E8%BF%91%E5%9B%9B%E8%99%9F%E5%85%AC%E5%9C%92 

美麗景安好有名 樓層管控/人口調查 2014年07月26日

黏TT 捷運同居 妝水水 專家快幫忙 房仲乒乓叫
下大雨、大太陽，
想要不帶洋傘或雨傘，就能往返捷運，
捷運共構宅是你的首選，
交通方便，周邊熱鬧、繁榮，
房價保值更抗跌
採訪╱倪浩倫　攝影╱范厚民

新北市捷運景安站共構宅「美麗景安」，擁有捷運、國道和省道的交通便利性；周圍有大賣場和傳統市場，生活機能齊全，2012年度榮獲新北市優良公寓大廈中型社區組第三名，社區釋出物件稀少，為當地熱門社區。 

景安商圈生活便利，包括景平路大潤發、和平街黃昏市場和遍佈商家的景安路，滿足各級採買需求。前方為台64線省道，景平路往西2公里可上北二高，捷運環狀線也正在施工中。

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6樓設施豐富

「美麗景安」分A、B 區，1樓均為警衛室，目前和伯克錸物業公司合作。A區和B區7樓以上皆為住宅，B區5樓以下為商辦。副主委吳明曄表示，為區別住戶和外來上班族，除了1樓 警衛把關，進出電梯須使用磁扣，才能到達該磁扣開通權限的樓層，「承租房客也要房東允許，才能申請磁扣。」

社區6樓規劃公設，有健身房、2座花園、兒童戶外遊戲區、圖書室和櫃台。總幹事陳建臺補充，「B棟電梯分流，其中1部電梯僅達1∼5樓，供商辦人士搭乘，7樓以上住戶則由A區進出，到6樓轉乘B區另1部電梯。」

主委許育華說，社區皆規劃套房、單層共21戶，住戶素質良好，走廊無任何私人物品。吳明曄補充，社區會和轄區派出所合作，不定時做人口調查，保障住戶居住安全。

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租金每坪千元

信義房屋景安店副店長陳政賢表示，「美麗景安」是當地知名社區，也是該區稀有的小坪數、近捷運的產品，相當抗跌，「租金每坪約1000元，含管理費1戶月租金約1.6∼2萬元。」

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厝邊行情

待售戶

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【管委時間】出租外牆 充實社區經費

社區規劃12∼21坪的套房產品，因為交通便利，加上附近有包括遠東工業園區等公司，吸引許多外籍主管承租，也因此每年聖誕節，是我們最隆重慶祝的節日。
社區完工邁入第6年，許多公共設施開始有更新需求，近期已通過區分人會議，將出租外牆給廣告公司，藉此來增加管委會經費。

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機能Memo

★環境
◎和平街有黃昏市場，車程3~6分鐘可達大潤發景平店、好市多中和店
◎景安路小吃、商店林立；興南路有夜市
★交通
◎社區為捷運景安站共構宅，景安站未來還有規劃環狀線行經
◎景安站前方的景平路，有多路公車經過
◎景平路上方為台64線東西向快速公路八里新店線，沿景平路車程5分鐘可達北二高中和交流道
◎景平路上下班時段、下雨天易塞車
★學區
◎國小學區為中和國小
◎國中學區為漳和國中

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小檔案

◎共構社區/車站：美麗景安/捷運景安站
◎區域：新北市中和區
◎坪數：13~21.9坪
◎戶數：279戶
◎樓層：地上19樓、地下5樓
◎管理費：100元/坪/月
◎建設公司：冠德建設
資料來源：《蘋果》採訪整理 

永安市場旁 房價年漲逾1成 2014年05月10日

新北市永安市場周邊的發展完善，捷運、公園、學校都有，生活機能到 位，最引人注目的房市條件是鄰近新北市知名的四號公園。專家表示，該區步行5分鐘內可以到四號公園，步行7分鐘內可以到捷運永安市場站，居住條件良好，且 地段有稀有性，去年至今年漲約15%，其中，總價千萬元的22~25坪公寓最熱賣。
採訪╱鄭婷方 攝影╱范厚民

 

新北市永和路一段周邊鄰近捷運站，還近永安市場，生活機能好。

永安市場周邊的主要路 段有安樂路、永和路一段、自由街等，信義房屋永和永樂店專案經理梁祐銘指出，該區周邊近1年來房價上漲約15%，舉例來說，22~25坪的舊公寓，今年總 價約1千萬元，但去年的行情約800~900萬元就可買到，漲幅不小，不過由於生活機能好，房市還是有一定的需求量。

 

新北市的四號公園是雙和地區知名綠地，媲美大安森林公園。

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永和路一段較低價

以安樂路來說，梁祐銘 表示，該路段以公寓產品居多，平均屋齡32~38年，行情每坪約42萬元，鄰近的永和路一段大樓產品相對較多，還有部分套房社區，行情每坪約50.5萬 元，屋齡約20年的大樓，行情每坪約47萬元，由於永和路一段有捷運中和線行經，捷運穿越的因素使得部分產品房價相對較便宜，不過多半是在地居民的心理因 素所致。
永安市場屬於傳統的平面市場，梁祐銘補充，雖然市場可滿足採買，對居住條件有加分，但正市場樓上的產品，民眾接受度相對較低，實務上，多為40歲以上的購屋族群會特別在意居家周遭有無傳統市場的條件。
此外，四號公園周邊，面公園景觀或無面公園景觀的大樓產品，每坪至少相差10萬元，但是景觀戶通常較少釋出。

永安市場是在地老市場，攤販種類相當多。

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區域發展趨近飽和

永慶房產集團研究發展 中心經理黃舒衛指出，永安市場近四號公園，算是雙和地區的指標性區域，生活機能完善，發展也相當成熟，不過永和的發展已趨近飽和，反而是中和近期的話題較 多，像是環狀線與華中橋西側重劃區，加上永和整體房市均價，每坪至少比中和多1~1.5成，此區算是新北市的舊市區中競爭力高的區段。
居住在永安市場附近的Alice表示，捷運中和線搭2站就可以到台北市的古亭，交通方便，且生活機能不比台北市差，雖然永和房價升高，但仍比台北市多數區域便宜。

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【永安市場小檔案】

行政區：新北市永和區
成立時間：1962年
周邊主要路段：安樂路、自由街、永和路一段、永貞路
聯外道路&橋梁：新北環快、永福橋、福和橋、中正橋
鄰近捷運站：捷運永安市場站
鄰近學校：永和國小、永和國中、福和國中
資料來源：《蘋果》採訪整理

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140510/35821391/

中和國小生活圈 近期買氣攀2成 2014年03月01日

中和國小生活圈 近期買氣攀2成

交通話題夯採買機能全

2014年03月01日

新北市中和國小周邊有枋寮公有零售市場、廟口市集等，生活機能便利。黃競鋒攝

【鄭婷方╱新北報導】新北市中和區的中和國小生活圈，位捷運景安站與捷運永安市場站間，有台64線快速道路行經，近捷運環狀線預定設立的華中橋站，專家表示，因捷運話題近期釋出少，賣方轉趨觀望，但有固定買盤，總價800~900萬元可買位2~3樓的公寓。

中 和國小生活圈北有可通往北市萬華區的華中橋，南有可通往新店、八里且可銜接國道1、3號的台64線快速道路，東有捷運中和線，信義房屋中和景安店專案經理 李俊超指出，鄰近的板南路有COSTCO賣場、中山路二段大潤發、特力屋與家樂福賣場，中和國小旁邊也有枋寮公有零售市場，與廟口市集，周邊採買機能相當 便利。

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新北市中和中和國小生活圈 周邊實價登錄房價

景新街車流較少

中 和路有中和國小與中和派出所，還可連接到雙和地區知名的四號公園，車程約6分鐘，屋齡30~40年的舊公寓，每坪成交行情28~35萬元，屋齡10~18 年的舊大樓，每坪35~40萬元，屋齡5年內的新大樓，每坪45~50萬元，已上看5字頭。鄰近的景新街車流較少，步行5~10分鐘可達捷運景安站，屋齡 10~20年的舊大樓，每坪40~48萬元，略高於中和路。
該區近期新推案，分別是「弘暉首富」與「弘暉新富」，皆為先建後售，「弘暉首富」專案經理林文麒表示，購屋族群多為50~60歲的區域自營商，換屋為主，目前3房不含車位最低總價4000萬元起。
此外，該生活圈近期的捷運環狀線話題，未來將採高架方式經過景平路，李俊超補充，而該路段目前已有台64線高架橋道路，屋齡10~20年的舊大樓，每坪40~50萬元，臨高架橋戶別會有價差，民眾若購買8樓以上的大樓產品，可不受高架橋影響。

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新北市中和中和國小生活圈 區段行情

南華路行情最高

南 山路與南華路屬於住宅區，生活品質佳，李俊超表示，此區街廓較整齊，車流較少，南山路的屋齡6~20年大樓，每坪42~52萬元，南華路的路段較短，以大 樓為主，屋齡3~20年大樓，每坪45~55萬元，多數住宅大樓的騎樓禁停機車，且距捷運景安站步行5~7分鐘，行情為區域內最高。
李俊超指出，由於鄰近的板橋、永和房價相對高，購屋人潮回流，加上捷運熱，近3個月買氣較去年同期多1~2成，區域客約佔5成。

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蘋果提醒你

◎環境
．距四號公園車程約7分鐘，提供休閒機能
．中和國小有室外運動場、游泳池
．景平路有中和區公所
．中和國小旁有枋寮公有零售市場
◎交通
．鄰近捷運景安站
．景平路、景安路、中正路公車路線多
．景平路、中正路上下班車流量大，會塞車
．鄰近台64線快速道路
．過華中橋通往北市萬華區、經永福橋連接北市公館商圈
◎學區
．學區為中和國小、漳和國中
．鄰近私立南山中學

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報你吃 花俐鼠Cafe 平價份量足

「花俐鼠Cafe｣(原花莉鼠Cafe)，店內布置十分溫馨舒適，提供早午餐、黑麥核桃漢堡等，價位平價但份量十足，備有店徽LOGO圖畫紙與著色用具給小朋友上色，並張貼於布告欄。2樓空間寬敞，有二手媽媽市集的活動舉行，可交流嬰幼兒用品。
★地址：新北市中和區景安路65號
★電話：(02)2945-5528
★營業時間：
．周一~五：09：00~17：00
．周六~日：08：00~20：00

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花俐鼠盤餐 230元╱套

田園蛋沙拉 黑麥核桃漢堡 單點100元

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弘暉首富

★單價：均價67萬元
★坪數：64~99坪
★戶數：73戶
★類型：大樓
★公設比：約30%
★樓層：地上19樓、地下3樓
★停車位售價：平面車位250~300萬元
★付款方式：自備30%、房貸70%
★方位：南北向
★GPS座標：
．經度：121゜30′13〞
．緯度：24゜59′57〞
★洽詢電話：(02)8245-5168

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社區機能

★管理方式：物業管理
★預估管理費：100元/坪/月
★基地面積：561坪
★格局：3~4房
★單層樓高：1樓樓高4.2米，2樓以上樓高3.4米
★完工日：2013年2月完工
★建材配備：中空樓板、Low-E玻璃、日本TOTO衛浴、德國廚櫃、義大利抽油煙機、義大利瓦斯爐、義大利烘碗機、日系雙制震
資料來源：翰洋開發

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弘暉新富

★單價：51~55萬元(不二價)
★坪數：29~35坪
★戶數：36戶
★類型：大樓
★公設比：31.5%
★樓層：地上10樓、地下1樓
★停車位售價：機械車位每個160~190萬元(不二價)
★付款方式：自備20%、房貸80%
★方位：南北向
★GPS座標：
．經度：121゜30′10.9〞
．緯度：24゜59′56.3〞
★洽詢電話：(02)8245-6168
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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社區機能

★管理方式：物業管理(暫定)
★預估管理費：60元/坪/月
★基地面積：A區91坪、B區93坪
★格局：2~3房
★單層樓高：1樓樓高4.2米，2樓以上樓高3.1米
★完工日：2013年12月完工
★建材配備：和成衛浴、豪山廚具
資料來源：翰洋開發

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新歐洲

★總價：2380萬
★坪數：52.8坪
★屋齡：5.3年
★格局：3房2廳2衛
★類型：大樓
★所在樓層：7樓/15樓
★停車位：內含個1個平面車位
★方位：坐西南朝東北
★GPS座標：
．經度：121゜30′0.3〞
．緯度：24゜59′24.6〞
★洽詢電話 (02)2947-6000

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社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
★管理方式：24小時保全管理
★房屋管理費：45元/坪/月
★車位管理費：300元/個/月
★社區總戶數：638戶
★坪數範圍：17~53坪
資料來源：信義房屋中和景安店

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旺築

★總價：1850萬
★坪數：38.6坪
★屋齡：13.6年
★格局：3房2廳2衛
★類型：大樓
★所在樓層：7樓/13樓
★停車位：無
★方位：坐南朝北
★GPS座標：
．經度：121゜31′4.4〞
．緯度：24゜59′30.1〞
★洽詢電話：(02)2947-6000

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社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
★管理方式：24小時保全管理
★房屋管理費：42元/坪/月
★車位管理費：500元/個/月
★社區總戶數：63戶
★坪數範圍：32~39坪
資料來源：信義房屋中和景安店

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李俊超 信義房屋中和景安店專案經理

【專家意見】高架橋下易塞車

該生活圈位置靠近捷運景安站與捷運永安市場站之間，生活機能不錯，但景平路到中正路有台64線快速道路的高架橋，橋下車流量大易塞車，該路段有無面高架橋，每坪價差達1~2成。

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鄭永昭 55歲 教師 居住中和區30年

【左鄰右舍】運動場地較不足

我在中和住了30多年，這邊生活機能很好，還有家樂福、大潤發、COSTCO共3個大賣場，交通不管搭捷運或開車都很方便，但附近的運動場地，像是籃球框的設備比較不足。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140301/35670790/%E4%B8%AD%E5%92%8C%E5%9C%8B%E5%B0%8F%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%88%E8%BF%91%E6%9C%9F%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E6%94%802%E6%88%90

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中和3捷運站鍍金 永安市場站旁 大樓每坪80萬 2013年07月20日

中和3捷運站鍍金 永安市場站旁 大樓每坪80萬

2013年07月20日

捷運永安市場站近四號公園，周邊巷弄狹小、老舊公寓多，已被納入都更範圍。

捷運中和線3個捷運站，包括永安市場站、景安站及南勢角站周邊皆有區域劃入都更範圍。專家表示，未來若都更成功，則屬捷運永安市場站周邊房價最高，每坪預估可超過80萬元。採訪╱徐微欣 攝影╱林琨凱

封面故事

捷運永安市場站周邊，政府劃定約6公頃的土地為都更範圍，東起中安街，西抵中和路，北達中和路 458巷，南迄宜安路。周邊生活機能好，然而捷運站往中安街的方向，部分地段市容凌亂。 

此都更範圍鄰近四號公園及國立台灣圖書館，距離永安公有零售市場、家樂福不遠，當地住戶多為公務人員，生活水準高。由於當地擁有便捷交通體系，包括八里新店快速道路、秀朗橋銜接環河快速道路等，往返市中心便捷，許多台北市購屋族皆轉往此區置產。 

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中和路巷弄多為4~6米巷道，潛藏許多都市防救災的問題。

捷運南勢角站旁較便宜

住商不動產永和永和加盟店店長張麗鴻表示，該都更範圍內多為屋齡40年的透天，建坪20坪物件總價約2500萬元；屋齡30~40年的公寓，每坪40~50萬元；屋齡約15年的大樓，每坪均價在50萬元上下，鄰近四號公園的中古大樓，有的已喊到8字頭。張麗鴻指出，該區幾乎無新建案，中古物件釋出量稀少，房價波動大，今年初至今漲幅已達5%，如果此區都更完成，預估房價一定可達每坪80萬元。

捷運南勢角站則屬中和區房價較親民的區域，信義房屋南勢角店專案經理郭嘉倫表示，該區多屋齡30~35年公寓，每坪35~38萬元。屋齡40年透天，建坪20坪總價2000~3000萬元，周邊新建案不多，但相較中和其他地區，房價相對便宜吸引首購族，近1年漲幅5~10%。 

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捷運永安市場站、南勢角站、景安站政府劃定更新地區小檔案

捷運景安站更新範圍小

郭嘉倫提到，因捷運南勢角站周邊巷弄多4~6米，巷道狹小市容凌亂，加上和平街有黃昏市場等，部分民眾會排斥購買該區房子，但若都更成形後，將能有效改善周邊景觀。

捷運景安站此次公告劃定之更新地區面積僅約2公頃，為各站更新範圍中面積最小，周邊巷弄狹小，郭嘉倫指出，未來捷運環狀線將交會於景安站，有共構優勢，若加上都更成功，當地房價更看漲。 

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和平街沿線多為低矮平房，建築物屋齡高，有傾頹的疑慮，且建築物排列不良。

新北市中和區近5年平均房價走勢

捷運永安市場站、南勢角站周邊實價登錄房價

時程獎勵促都更 捷運頂溪站旁 公寓每坪39萬 2013年07月20日

時程獎勵促都更 捷運頂溪站旁 公寓每坪39萬

捷運雙和沿線 都更最錢站

2013年07月20日

雙和地區地狹人稠，捷運中和線沿線多早期發展區域，狹小的巷弄影響市容觀瞻。
新北市城鄉局推動了都市更新計劃，本期《好屋王》帶您了解該區房價行情，討論都更後周邊可能的新風貌。
採訪╱徐微欣　攝影╱林琨凱

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中興街商家林立，市場聚集眾多攤販，未來若成功都更，將有效改善當地景觀。

封面故事

新北市雙和地區地狹人稠，多為早期發展的區域，巷道較為狹小，為了更新市容，新北市城鄉發展局於今年4月，擴大捷運中和線沿線及周邊場站都更計劃範圍，總面積約96公頃，除降低門檻外，並祭出時程獎勵，希望加速都更速度。 

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新北市永和區近5年平均房價走勢

新北市城鄉局早在2002年及2007年已有劃定更新計劃範圍，如今只是再放大區域。從2007年至今，僅有10件事業計劃進行、2件核准，尚無民間成功案例，都更速度緩慢，不過，這次擴大都更計劃範圍可讓時程獎勵重新計算，房價也不可同日而語，有機會帶動雙和地區的都更風潮。
新北市城鄉發展局都市更新處更新發展科科長洪宜萍表示，此次更新計劃的劃定範圍多在捷運站周邊約400公尺內，以屋齡平均超過30年、建築物窳陋及道路彎曲狹小等為優先劃定，希望透過都更改善居住環境，促進土地再開發利用。 

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捷運頂溪站周邊實價登錄房價

捷運站旁400公尺納範圍

洪宜萍提到，由政府劃定的都更地區，具時程獎勵且適用門檻較低，只要土地所有權人達3/5、土地面積達2/3以上同意即可，1年內申請事業計劃報核還給予10％獎勵容積。但若自行劃定更新區域，土地及私有合法建築物所有權人須達2/3、土地總面積及合法建築物總樓地板面積達3/4以上，也無時程獎勵。

捷運頂溪站周邊劃定約50公頃都更範圍，西側更新地區於2002年已公告劃定永和路二段、文化路口西南側更新地區，東側更新地區則劃定國光路兩側，此次增加約35公頃的更新地區。

21世紀不動產永和頂溪加盟店資深經理林暐恩表示，該區為永和較早發展區域，生活機能純熟、離捷運站也近，但多為老舊公寓及平房，街道凌亂，該區多屋齡30~40年公寓，每坪38~39萬元；屋齡20年10樓以下大樓，每坪50~52萬元；另外屋齡30~40年的透天，建坪20坪總價約2500萬元。

雙和地區目前僅有位於環河西路及保安路的「大陳義胞社區」為公辦都更案，該區多為屋齡50~60年的透天。新北市城鄉發展局將其分為7個更新單元實施，目前確定第2單元由開晟建設拿下，其他單元尚在整合中，招商情形不錯，部分建商相當有興趣。 

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捷運頂溪站政府劃定更新地區小檔案

★捷運站︰捷運頂溪站
★行政區︰新北市永和區
★更新地區面積︰共約50公頃
★更新地區範圍︰
◎1~6年內申請事業計劃報核皆給予獎勵容積，1年內10%、2年內9%、6年內5%，經本府同意延長者，於延長期間內申請事業計劃報核給予3%
◎劃定都市更新地區免依「新北市都市更新單元劃定基準」檢討地區環境評估指標
★更新地區時程獎勵︰
◎1~6年內申請事業計劃報核皆給予獎勵容積，1年內10%、2年內9%、6年內5%，經同意延長者，於延長期間內申請事業計劃報核給予3%
◎劃定都市更新地區免依「新北市都市更新單元劃定基準」檢討地區環境評估指標
★更新地區門檻︰適用門檻較低，土地及私有合法建築物所有權人達3/5、土地總面積及合法建築物總樓地板面積達2/3同意
資料來源：《蘋果》採訪整理 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130720/35163577/%E6%99%82%E7%A8%8B%E7%8D%8E%E5%8B%B5%E4%BF%83%E9%83%BD%E6%9B%B4%E6%8D%B7%E9%81%8B%E9%A0%82%E6%BA%AA%E7%AB%99%E6%97%81%E5%85%AC%E5%AF%93%E6%AF%8F%E5%9D%AA39%E8%90%AC

雙和夜市宅比價 樂華高 興南低 2013年06月15日

雙和夜市宅比價 樂華高 興南低

2013年06月15日

位於永平路、保福路一段及保平路上的樂華夜市人潮眾多，區內住宅多為投資出租產品。

封面故事
新北市永和區的樂華夜市，於今年4月爆發攤販與居民糾紛，頗有師大夜市住商爭議的影子；樂華夜市內2~3房中古大樓總價1100~1300萬元，買氣熱絡。中和區的興南夜市剛完成整治工程，環境改善許多，區內3房中古公寓總價不到1000萬元，吸引不少首購族。
採訪╱徐微欣 攝影╱范厚民、彭仁義

住商不動產永和加盟店店長張麗鴻表示，樂華夜市的範圍包括保福路一段、永平路及保平路，公寓物件屋齡多在35年上下，每坪35~40萬元。永平路及保平路上的中古大樓，每坪35~42萬元。夜市內住宅相較於其他區每坪便宜約10萬元，且多為小坪數物件。 

樂華 舊大樓每坪35萬起

由於夜市出入份子複雜，且易受噪音、垃圾及油煙等影響，造成多數民眾對夜市宅敬謝不敏。張麗鴻表示，指定購買樂華夜市內住宅的客戶多為附近做生意的攤商，或是買來收租，報酬率約3%。因永和其他路段中古物件多開價至5字頭，相較下樂華夜市內多維持每坪35萬元的行情，便宜的價格具吸引力。 

興南 3房公寓千萬有找

不過，張麗鴻表示，樂華夜市距離捷運頂溪站稍有距離，步行至少10分鐘以上，夜市內住宅多公設比低、坪數小的老舊物件，相較捷運站周邊房價近1年漲幅達10%，夜市宅漲幅受限。

捷運中和線末站的南勢角站，一旁緊鄰知名的興南夜市。東森房屋中和南勢角加盟店店東何清灃表示，興南夜市於2011年進行整治工程，拆除路障及留設行人通行步道等，環境大幅改善，夜市區內住宅價位較南勢角其他地區每坪可便宜5萬元，提供預算有限民眾購買誘因。

何清灃指出，信義街、仁愛街及景新街上多為屋齡30~35年的中古公寓，每坪27~33萬元，3房公寓總價多在1000萬元內可購得，信義街的華廈物件及景新街的大樓物件屋齡較新，約15年，每坪35~40萬元。

由於南勢角地區屬封閉型商圈，不像永和區交通四通八達，房價相對較便宜，中古屋每坪可便宜約10萬元。且興南夜市周邊生活機能佳，離捷運站又近，吸引不少外地客前來置產，但附近物件釋出量少，欲購買夜市宅的客戶尋購要碰運氣。 

興南夜市近捷運南勢角站，區內中古公寓單價僅2字頭。

屬興南夜市區段的信義街，3房中古屋總價約900萬元，房價相對親民。

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【樂華、興南夜市區段行情】

資料來源：《蘋果》採訪整理 

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http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130615/35085034/%E9%9B%99%E5%92%8C%E5%A4%9C%E5%B8%82%E5%AE%85%E6%AF%94%E5%83%B9%E6%A8%82%E8%8F%AF%E9%AB%98%E8%88%88%E5%8D%97%E4%BD%8E