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2014年11月22日星期六

國泰金城戶戶3面採光 2014年11月22日

35~48坪均質3房前後規劃草皮廣場

【周以欣╱新北報導】新北市土城區「土城暫緩發展區重劃案」佔地45公頃，於今年3月動工，規劃學校、公園、商場、大型醫院。國泰建設於重劃區旁推出預售案「國泰金城」，主打戶戶3面採光、周邊機能佳。

樣品屋客廳配備大面玻璃，採光佳。林琨凱攝

該案基地692坪，位學士路33巷，規劃獨棟建築，標準層分為A、B、C、D區4戶共用2部電梯，共65戶，規劃35~48坪，全3房格局，每坪開價60~68萬元。建物呈「十」字型排列，戶戶3面採光。休閒設施皆位於1樓，含圓形Lobby、多功能吧台、健身房及閱讀室。

建材配備採用松下廚具、林內洗碗機，80x80公分拋光石英磚，衛浴則有石材地板，Kohler面盆及馬桶、Hansgrohe花灑。專案經理孫偉珉表示，建築前後退縮為草皮廣場，居民可休閒散步；另此案位置正鄰土城暫緩發展區重劃案，地段佳，前景可期。

主臥床舖後方為更衣室。

主臥衛浴採乾溼分離，面盆及馬桶為Kohler牌。

廚房為一字形，配備松下廚具。

近此案的「土城運動中心」近期開幕，有「冰宮」等設施。

【基本資料】

單價：每坪60~68萬元
基地/戶數：692坪/65戶
坪數/格局：35~48坪/3房
類型：大樓
公設比：約33%
管理：物業管理
樓層：地上18樓、地下3樓
停車位售價：平面車位200~240萬元
付款方式：自備30%、房貸70% 完工日：預計2018年7月
洽詢電話：(02)8260-1666
資料來源：創意家行銷

【國泰金城優缺點比較】

優點
◎戶數不多、規劃單純，戶戶3面採光
◎位於巷內、距商圈不遠，鬧中取靜
◎鄰土城暫緩發展區重劃案，未來周邊有大型醫院、多個公園
缺點
◎開價略高於區域行情
◎休閒設施不多
◎距捷運海山站約800公尺，須步行一小段

【專家意見】休閒設施規劃不多

學士路是土城的文教區，樹多、住宅品質高，旁即為裕民商圈，鬧中取靜；且建設公司售後服務佳，惟休閒設施規劃不算多。

鄭麗秋
東森房屋土城金城加盟店店長

【蘋果帶路】近裕民商圈捷運海山站

該案近裕民商圈，各類商店聚集。基地則位於學士路33巷內，鬧中取靜；附近有近期開幕、內有冰宮的「土城運動中心」。該案距捷運海山站約800公尺，離65快速道路亦不遠，可連接國道1號、新北環快，另距規劃中捷運萬大線「中正國中站」也僅約350公尺。學區為中正國中、廣福國小。

較推薦B戶高樓層，坪數較大且客廳面重劃區，視野遼闊；較不推薦D戶，使用空間小，且客浴無浴缸。

基地(紅框處)位於學士路巷內，鬧中取靜。

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141122/36222094/news/%E5%9C%8B%E6%B3%B0%E9%87%91%E5%9F%8E%E6%88%B6%E6%88%B63%E9%9D%A2%E6%8E%A1%E5%85%89

2014年10月4日星期六

土城中正國中旁裕民路機能佳價高 2014年10月04日

搭捷運萬大線後市俏新案開每坪5字頭
【周以欣╱新北報導】新北市土城區開發早，其中由裕民路、金城路二段、清水路、青雲路等路組成的「中正國中生活圈」，附近有板橋地方法院、土城綜合運動場；目前中古公寓每坪27~37萬元，新大樓行情站上5字頭。隨著計劃中捷運萬大線議題延燒，後市可期。

中正國中生活圈未來有捷運萬大線行經，又鄰重劃區，前景可期。林琨凱攝

中正國中生活圈採買以土城家樂福為主，周遭開發較早，生活機能佳；此區亦鄰近「土城暫緩發展區」，東森房屋土城金城加盟店主任賴美蓉表示，未來重劃案啟動後，商場、影城及大型醫院進駐，將吸引人潮遷來，促進發展。

金城路二段商業中心

裕民路商家林立，藥局、麥當勞、書店皆落腳於此。賴美蓉分析，裕民路為中正國中附近房價較高路段，中古大樓屋齡平均18~22年，行情每坪38~45萬元，屋齡33~35年舊公寓每坪35~37萬元。
近年來，中正國中、新北地方法院所在的金城路二段金融大樓林立，成為另一個商業中心，亦為未來捷運萬大線行經的主幹道。賴美蓉指出，國泰建設今年於距金城路不遠的學士路推出預售案「國泰金城」，開價超過5字頭；而金城路的舊大樓每坪31~35萬元；中古公寓每坪29~32萬元。

青雲、清水路擁家樂福

相較於金城路、裕民路，對街的青雲路、清水路相對寧靜，為住宅區，但仍有小吃店、派出所、藥局等，家樂福也位在此區；賴美蓉說，此區中古公寓每坪27~30萬元，大樓每坪33~35萬元。
而位於清水路的指標新案「嘉祥青沄」開價每坪52~58萬元，專案經理柯忠賢表示，此案離家樂福土城店不遠，高樓層又可看山景，銷售約5成。另1成屋案「雙囍」位於立仁街巷內，每坪開價52~55萬元。專案經理王重鈞說，此區為舊社區，主打生活機能；但近期看屋人數稍減，1周約10組。

青雲路的家樂福，是居民物資採買中心。

清水路附近多為住宅區，但生活機能仍佳。

台北巴黎基本資料

總價：510萬元
坪數：10.02坪
屋齡：21年
格局：1房1廳1衛
類型：套房
所在樓層：10/16樓
停車位：無
方位：坐東北朝西南
管理方式：管理員管理
社區總戶數：388戶
坪數範圍：9~48坪
洽詢電話：(02)2265-0000
資料來源：東森房屋土城金城加盟店

百老匯基本資料

總價：1898萬元
坪數：46.843坪
屋齡：13年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：2/14樓
停車位：內含1個平面停車位
方位：坐東南朝西北
管理方式：保全管理
社區總戶數：239戶
坪數範圍：23~46坪
洽詢電話：(02)2265-0000
資料來源：東森房屋土城金城加盟店

嘉祥青沄基本資料

單價：每坪52~58萬元
基地/戶數：802坪/158戶
坪數/格局：28~54坪/2~3+1房
類型：大樓
公設比：平均30.8%
單層樓高：1樓4.2米，2樓以上3.25米
樓層：地上15樓，地下3樓
停車位售價：平面車位170~240萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：2014年1月
方位：各方位均有
洽詢電話：(02)2261-1777
資料來源：誠閱創建行銷

雙囍基本資料

單價：每坪52~55萬元
基地/戶數：181坪/42戶
坪數/格局：29~32坪/2房
類型：大樓
公設比：29.82%
單層樓高：1樓6米，2樓以上3.2米
樓層：地上11樓、地下2樓
停車位售價：機械車位170~180萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：2014年2月
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2274-3999
資料來源：景天廣告

【報你吃】新埔客家粄條巷弄美食

地址：新北市土城區裕民路254號
電話：(02)8261-6662
營業時間：11:00~21:00（周一公休）
位於土城區熱鬧的裕民路，「新埔客家粄條」的招牌粄條口感Q彈滑嫩，配上肉燥、韭菜、豆芽及豬油蔥，吃起來「鹹甜鹹甜」，讓人食指大動；特別的「冬瓜肉飯」不只有肉燥的濃郁，還有冬瓜的甜香，店內另有魯白菜、嘴邊肉、鯊魚煙、滷大腸等多樣小菜，是區域有名的巷內美食。

冬瓜肉飯
30元╱份

【蘋果提醒你】

環境
◎裕民路上小吃多、生活機能佳，社區稍舊
◎青雲路有家樂福，物資採買方便
◎土城綜合體育場佔地遼闊，可供居民休憩運動
交通
◎周遭無捷運，未來有捷運萬大線行經
◎金城路上公車多，通往中永和、三峽
學區
◎中正國中為知名學校，校風佳
◎附近有廣福國小、清水國小

【專家意見】萬大線連通板南線

此生活圈附近的新案坪數規劃多元，2~4房都有，適合首購及換屋族。生活機能佳，交通條件也不錯，雖距捷運較遠，但未來捷運萬大線開通後，將連通板南線，到台北市區很方便。

賴美蓉東森房屋土城金城加盟店主任

【左鄰右舍】機能很好交通方便

中正國中生活圈機能很好，不僅有家樂福，還有早市、黃昏市場，附近也有許多小公園及土城綜合運動場，可以散步、運動。這裡交通四通八達，公車多，到中永和非常快；未來期待捷運開通及重劃區。

林桂香 48歲美容業居住超過20年

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20141004/36124165/news/%E5%9C%9F%E5%9F%8E%E4%B8%AD%E6%AD%A3%E5%9C%8B%E4%B8%AD%E6%97%81%E8%A3%95%E6%B0%91%E8%B7%AF%E6%A9%9F%E8%83%BD%E4%BD%B3%E5%83%B9%E9%AB%98

2014年8月16日星期六

園區包租GO！新北選頂埔房價低僧多粥少2014年08月16日

投資有道
【張琬聆╱新北報導】新北市幅員遼闊，科技工業園區也多，以新莊區新北產業園區、土城工業區暨頂埔科技園區、中和區遠東科技園區與汐止區遠東世界中心較具規模。其中頂埔科技園區因房價基期低，租金投資報酬率略勝一籌，平均達2.3%。

頂埔科技園區位中央路四段，施工中的捷運頂埔站預計年底通車，購屋詢問度大增。范厚民攝

土城區沿中央路四段依序有永寧工業區、土城工業區與頂埔科技園區，鴻海精密公司及其子公司正崴集團即位於土城工業區與頂埔科技園區內，人數眾多。住商不動產頂埔加盟店經理李文佑指出，該區以工業廠房為主，住宅僅約3.4公頃，佔全區不到3成，集中在鴻海附近的金安街、福安街，及頂埔地區市中心的中州路一帶。

捷運通車在即

機能仰賴中央路四段沿路店家，中州路有頂埔傳統市場，頂埔國小也在此，惟缺乏大型成熟商圈。頂埔科技園區旁未來有捷運頂埔站，預計年底通車，目前結構體可見出口雛形，台灣房屋土城海山捷運特許加盟店店長高仕傑透露，因通車在即，近2個月買方詢問度增加許多。

李文佑表示，該區中古大樓每坪已站上3字頭，如屋齡15~20年「福利國」、「雅築」行情每坪30~33萬元，屋齡5年內「土城米蘭」、「中央華府」行情每坪36萬元，但步行可至捷運頂埔站的大樓目前行情已衝上4字頭。

租屋市場以套房為主，3~4坪配基本家具與網路，月租金6500~7000元，公寓頂加月租金5000~5500元。若是小3房產品，含管理費每月租金1.2~1.4萬元，高仕傑分析，投資報酬率1.6~1.8%，租屋需求很高，只要屋況不差，很快就能租出去。

新北園區近半年行情

【達人說】住宅不到3成套房為主

土城有永寧工業區、土城工業區與頂埔科技園區等3大工業園區，人口眾多。土城與頂埔園區未來有頂埔捷運站提升交通便利，因以工業區與廠房用地為主，住宅用地不到3成，集中在福安街、金安街與中州路一帶，租屋多為套房。

李文佑
住商不動產頂埔加盟店經理

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140816/36024873/news/%E5%9C%92%E5%8D%80%E5%8C%85%E7%A7%9FGO%EF%BC%81%E6%96%B0%E5%8C%97%E9%81%B8%E9%A0%82%E5%9F%94%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%BD%8E%E5%83%A7%E5%A4%9A%E7%B2%A5%E5%B0%91

2014年2月14日星期五

新北•捷運永寧至頂埔站 2字頭房價親民2014年02月15日

新北•捷運永寧至頂埔站 2字頭房價親民

2014年02月15日

封面故事
在房價日益高漲的新北市，還是能找到兼具低總價與生活機能的房子，如三峽老街、新店安坑等皆屬總價600萬元以內可以買到2房以上住家的區域，其中土城捷運永寧站到捷運頂埔站區塊，因捷運頂埔站的興建而產生話題，當地住家以屋齡25年左右的3房公寓，總價在600萬元以下最受歡迎。
採訪╱洪安怡攝影╱彭仁義

捷運頂埔站位於中央路四段與頂埔街口附近，緊鄰鴻海、大霸、正崴等科技公司，周邊工業區就業人口帶來不少居住需求，當地主要聯外道路為中央路四段，沿途多公車站牌，往土城交流道僅2~3分鐘車程，可由此銜接國道3號、台65線快速道路等，交通便利。

由捷運永寧站2號出口，往捷運頂埔站方向步行約5分鐘可達大潤發賣場，鴻海科技集團旁有頂埔黃昏市場，雖有基本生活機能，但醫療資源較缺乏，民眾就醫須往亞東醫院、廣川醫院等，距離遠而不便，且中央路四段靠近介壽路三段有嫌惡設施火葬場，成為購屋考量中不小的抗性。

全國不動產土城中央頂埔加盟店店東馬志明表示，該區距離捷運站遠近，價差甚大，如捷運頂埔站旁中古大樓「福利國」已坐穩每坪30萬元，和金安街的新建案「權泰景上」成交每坪30~34萬元相去不遠，要購買便宜的區塊，往永寧、頂埔2個捷運站點中間去找尋，可見舊公寓屋齡30年，每坪20~25萬元的價格。

三峽板橋桃園跨區買

要將總價壓低，馬志明推薦「太陽城」、「中央大道」等社區；「太陽城」鄰近頂新公園，有22左右坪小坪數的產品，每坪27~31萬元，而「中央大道」，鄰近北二高、捷運永寧站等，有規劃18~25坪的小坪數產品，成交每坪30萬元。

再往土城工業區周邊，金安街、福安街屋齡18~19年的大樓，每坪25~29萬元，購買小2房有機會控制預算至600萬元內。東森房屋中央永寧加盟店店長林家榮說明，當地兼具捷運機能與價格優勢，不少三峽、板橋、桃園等外地買方前來購買，主流產品以總價600萬元的公寓3房，或屋齡15年的大樓產品，總價 800萬元以內為佳。

【業者說法】優選頂埔街溪頭中洲路

以周邊清水路附近「國美A1」每坪32~38萬元的價格來看，當地房價水漲船高，若民眾要將預算壓低至總價600萬元，以中央路四段小坪數的老舊公寓，或是頂埔街、溪頭路、中洲路沿線，屋齡25年的中古社區應較有機會。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140215/35640627/%E6%96%B0%E5%8C%97%E2%80%A2%E6%8D%B7%E9%81%8B%E6%B0%B8%E5%AF%A7%E8%87%B3%E9%A0%82%E5%9F%94%E7%AB%992%E5%AD%97%E9%A0%AD%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%A6%AA%E6%B0%91

2014年1月18日星期六

土城海山生活圈吸睛

2014/01/18
【經濟日報╱文／柯玥寧】

土城海山生活圈有近捷運站優勢，房價又較鄰近的板橋、中和地區相對便宜，總價800萬至1,000萬元可買到兩房大樓，獲不少年輕夫妻青睞。目前區內的產品以屋齡20年的大樓為主，每坪行情38萬至40萬元；中古公寓每坪33萬至35萬元。

土城地區以往因交通偏遠，房市交易較淡；但自從捷運板南線開通，加上台64線、台65線快速道路與國道三號連接，科技大廠鴻海總部坐落於此，吸引不少板橋、中和、永和自住客在此買屋。

信義房屋土城裕民店店長王柏竣指出，新北市土城區共有土城、金城、裕民商圈等三大商圈，其中裕民商圈位於捷運海山站周邊，以學府路、裕民路為主要範圍，交通便利且機能完整，為土城最成熟的商圈。

圖／經濟日報提供

海山生活圈內有全聯福利中心、頂好超市及家樂福，並且有兩個傳統市場，在學府路有早市，在裕生路有黃昏市場，方便區內民眾採買需求。此外，周邊有樂利國小、廣福國小、中正國中等，學區密集。

交通建設方面，則有捷運板南線的海山站，還有台65線快速道路與國道三號等，從海山生活圈開車十分鐘可至國道三號土城交流道，若連結65號快速道路，開車15分鐘可至國道一號；另外，今年捷運板南線將延長至頂埔站，交通網絡更為方便。休憩空間則有裕民運動公園及國民運動中心，該運動中心預計在2015年完工啟用。

區內以大樓與公寓產品居多，其中又以捷運十分鐘內的產品最為熱門，自1995年土城實施建築管制措施之後，當地甚少新推案，使得土城住宅屋齡約20年的產品居多，大樓價格多落在每坪38萬至42萬元；中古公寓每坪33萬至35萬元。

王柏竣指出，區內的指標社區包括「皇翔第一站」、「都市生活家」等，「皇翔第一站」為屋齡14年的華廈，每坪行情44萬至46萬元；「都市生活家」為屋齡16年的大樓，每坪40萬至42萬元。另外，也有新建案預售屋「華固新綠洲」每坪行情46萬至52萬元。

隨著板橋難找到總價1,000萬元以下的物件，區內的兩房中古大樓，總價800萬至1,000萬元，吸引不少年輕夫妻至此購屋；這類中古大樓屋齡18至20年、坪數22至25坪。

另一類受小夫妻青睞的產品，總價800萬至900萬元的三房老公寓，也以外地客購買為主，區內的外來客、在地客占比為7：3。

值得留意的是，土城目前仍是捷運板南、土城線沿線周邊相對便宜的區域，在海山生活圈中，明德路南側有大同公司2.6萬坪，及日月光集團1.2萬坪的土地開發案，兩開發案都還在審議中，但已吸引不少建商目光，包括皇翔及馥華建設等，未來區內房市還有另一波新話題。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=302613#ixzz2qoehUbf4

2013年11月30日星期六

裕民商圈土地開發帶動補漲 2013年11月30日

2013年11月30日

熱門社區
新北市土城區分為土城、金城、裕民商圈等3大商圈，其中裕民商圈位於捷運海山站周邊，以學府路、裕民路為主要範圍，交通便利且機能完整，屋齡15~20年公寓每坪25萬元起，未來還有大同公司及日月光集團上萬坪的土地開發案，將帶動區域補漲。採訪╱洪安怡攝影╱彭仁義

捷運土城線於土城共設有海山、土城、永寧站站點。捷運海山站最早通車，周邊商圈也最早開發，生活機能良好。學府路有學府市場可供採買，還有樂利國小、廣福國小、中正國中，學區密集。

離捷運10分鐘熱門

當地以大樓與公寓產品居多，其中又以捷運10分鐘內的產品最為熱門，自1995年土城實施建築管制措施之後，當地甚少新推案，使得土城住宅以屋齡15~20 年居多，大樓價格多落在每坪35~40萬元間，部分產品甚至已站上每坪40萬元以上，中古公寓同樣15~20年的屋齡，每坪25~30萬元為合理進場價格。
東森房屋土城金城加盟店店長簡瓊瑤表示，當地指名度高的中古社區不少，如「台北巴黎」鄰近運動公園，距離中正國小等學區也不遠，每坪 30~35萬元，「天京摩天大樓」、「美麗宏國」、「快樂花園」等社區單價則都站上4字頭；「天京摩天大樓」為樓高21層樓的白色建築，是土城最高的地標住宅，「美麗宏國」共有A~D棟建築，為戶數較多的造鎮型社區，「快樂花園」屋齡7年，屬於當地較少見新大樓。

板南沿線土城價較低

土城新建案不多，若有合理價格，多半快速完銷，如馥華建設推出的「馥華城心」，位於學府路，開案不到1個月迅速完銷，開價站上5字頭。
永慶代銷總經理葉凌棋表示，土城目前仍是捷運板南、土城線沿線周邊相對便宜的區域，明德路南側有大同公司2萬6千坪以及日月光集團1萬2千坪的土地開發案，為工業用地變更為住宅用地案，屆時房價勢必有一波補漲行情。

天京摩天大樓

◎地點：明德路二段
◎類型：大樓
◎行情：每坪40~45萬元
◎坪數：20~50坪
◎樓層：地上21樓、地下3樓
◎屋齡：15年
■垃圾集中區 □代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■監視系統 □游泳池 ■兒童遊戲室
◎房屋管理費：20元/坪/月
◎車位管理費：300元/個/月
◎社區總戶數：400戶
◎管理方式：24小時警衛管理
資料來源：東森房屋土城金城加盟店

美麗宏國

◎地點：學成路
◎類型：大樓
◎行情：每坪35~40萬元
◎坪數：10~50坪
◎樓層：地上18樓、地下2樓
◎屋齡：19年
■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■監視系統 □游泳池 ■兒童遊戲室
◎房屋管理費：45元/坪/月
◎車位管理費：300元/個/月
◎社區總戶數：800戶
管理方式：24小時警衛管理

台北巴黎

◎地點：裕民路
◎類型：大樓
◎行情：每坪30~35萬元
◎坪數：25~45坪
◎樓層：地上16樓、地下2樓
◎屋齡：18年
■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■監視系統 □游泳池 ■兒童遊戲室
◎房屋管理費：40元/坪/月
◎車位管理費：300元/個/月
◎社區總戶數：390戶
管理方式：24小時警衛管理

【專家意見】醫院興建解決不足

由於土城以往新案稀少，除捷運外，缺乏建設帶動發展，房價一直僅緩步上漲，不過等到裕民商圈內大同公司、日月光集團的開發案以及公立醫院陸續興建開發，預估房價會開始迎頭趕上，多達500病床的公立醫院也將解決當地醫療不足的問題。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131130/35475538/%E8%A3%95%E6%B0%91%E5%95%86%E5%9C%88%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E9%96%8B%E7%99%BC%E5%B8%B6%E5%8B%95%E8%A3%9C%E6%BC%B2

2012年9月14日星期五

台65線周邊中古屋5年漲逾50% 2012年09月15日

台65線周邊中古屋5年漲逾50%

2012年09月15日

台65線路網帶動房價
台65線又稱新北市特二號道路，經過五股、新莊、板橋、土城等行政區，方便的路網帶動沿線生活圈的交通機能，房價跟著上漲，本期《好屋王》介紹這些區域，讓你挑好房買好屋。
採訪╱顏嘉瑩　攝影╱唐紹航

封面故事

台65線經新北市板橋區縣民大道、南雅南路、中山路一段和四川路一段，有效縮短與鄰近的新莊、五股等行政區的交通時間，再加上原有的捷運、台鐵等路網，進一步帶動區域間的便利性，吸引跨區客沿線購屋置產。近5年，台65線沿線的中古屋房價平均漲幅已逾50%。
採訪╱顏嘉瑩　攝影╱唐紹航

板橋具備便利的交通與生活機能，擁有南雅觀光夜市、台鐵車站後站、誠品、大遠百等商圈，以及日常採買所需的黃石市場、福德市場、湳仔市場多個傳統市場，甚至還有家樂福、愛買等大型量販店，涵蓋食衣住行育樂的多元機能。

交通生活機能佳

東森房屋樹林溪洲加盟店店經理朱鴻銘說，官方推動的新板特區「浩市達」計劃(HOPSCA)預計將會帶來另一波漲幅，但目前仍在持續建設，雖然比2008年剛推出時較為退燒，行情具一定水準。與台北遠東通訊園區（T-Park）的熱潮相互帶動，成為拉抬該區房價的雙動能。

永慶房屋南雅店店長施俊成表示，板橋車站為五鐵共構，且有聯通新店─八里的台64線經過，聯外交通四通八達。遠東通訊園區的完成，吸引大量就業人口，在近年房市交易量大的新板特區帶動下，中古屋市場也同樣有許多北市客和中南部客戶前來詢問，價格因此調高10%。

新舊物件價差大

他以主要路段縣民大道為例，沿線中古公寓屋齡30~40年，平均每坪房價為28~35萬元，與其他路段行情差異不大。大樓產品屋齡較新，皆在5年內，每坪行情可到50~85萬元，比起其他路段屋齡逾10年的大樓，價差每坪可達20~40萬元，若以購買3房產品來估算，總價價差可高達800萬元。

該區指名度較高的中古大樓，包括縣民大道的「昇陽府中棧」，每坪行情60~70萬元，華中街的「美捷市」，每坪40~48萬元，和南雅東路的「新站歐洲」，每坪行情40~50萬元。朱鴻銘建議，若民眾有意到板橋區台65線附近購屋，可考慮南雅南路沿線。該段房價符合市場房情，且附近除傳統市場、觀光夜市等生活機能外，約步行10分鐘可到捷運亞東醫院站，生活機能相當便利。

昇陽府中棧

位置：板橋區縣民大道一段185號
行情：每坪60~70萬元
坪數：23~42坪
類型：大樓
屋齡：4年
樓層：地上15樓、地下1樓
GPS座標：
經度：121゜45′81.06〞
緯度：25゜00′75.48〞

社區機能

■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■代收垃圾
社區總戶數：131戶
管理方式：物管
房屋管理費：約70元/坪/月
車位管理費：另計

美捷市

位置：板橋區華東街300號
行情：每坪40~48萬元
坪數：22~57坪
類型：大樓
屋齡：4年
樓層：地上20樓、地下3樓
GPS座標：
經度：121゜45′30.21〞
緯度：25゜00′26.28〞

社區機能

■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■兒童遊戲室
■代收垃圾
社區總戶數：228戶
管理方式：物管
房屋管理費：約50元/坪/月
車位管理費：約400元/個/月

新站歐洲

位置：板橋區南雅東路1號
行情：每坪40~50萬元
坪數：10~54坪
類型：大樓
屋齡：5年
樓層：地上15樓、地下3樓
GPS座標：
經度：121゜45′54.88〞
緯度：25゜00′61.28〞

社區機能

■定期公共區域清潔
■游泳池
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■兒童遊戲室
■代收垃圾
社區總戶數：608戶
管理方式：物管
房屋管理費：約55元/坪/月
車位管理費：約400元/個/月

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120915/34510028

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