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2015年5月2日星期六

新莊頭前重劃區雙捷加持 4座公園環繞 2015年05月02日

新莊頭前重劃區雙捷加持 4座公園環繞

2015年05月02日

【畢務潔╱新北報導】新莊頭前重劃區多為住宅區規劃，區內4座公園綠地，周邊有2條捷運線環繞，今年底機場捷運線通車，捷運環狀線可望明年上路，交通帶來利多，冠德建設亦準備在該區商業用地興建33層住商混合大樓，建築高度逾百米，可望補足頭前重劃區生活機能。

頭前重劃區鄰近新莊副都心重劃區，推案量大。范厚民攝

頭前重劃區位於新北市新莊區北側，緊鄰新莊副都心重劃區及新北知識產業專區，機場線預計今年底通車，在該重劃區新北大道及思源路口設有捷運新北站，而明年將開通的捷運環狀線，也在幸福東路、思源路口設有捷運幸福路站，另思源路及新北大道為主要聯外道路，思源路往北可接國道1號及64、65快速道路。

多規劃住宅區

頭前重劃區為自辦都更，從2009年興富發建設首先在此推出「藝術首席」開了第一槍，之後如碧瑤、羅浮宮及日健建設等在地建商都加入戰局，推案量大，東森房屋柯達幸福店總經理賴建程表示，「藝術首席」目前成交行情為45~47萬元，而該重劃區土地交易價格，則落在每坪160~210萬元。

頭前重劃區規劃以住宅區為主，商業用地只佔15%，集中在中原東路，並且以此路為分線，分成「北頭前」及「南頭前」，區內不足的生活機能可靠新莊副都心補足，或至化成路舊社區。

區域發展來看，「北頭前」近捷運機場線新北站，周邊建案集中中大坪數產品，預售案「亞昕采匯」規劃64、65坪，每坪開價50~55萬元，成屋案「兆之丘」規劃60~70坪，每坪開價55~67萬元。而國泰建設在頭前重劃區唯一建案「國泰新莊園」也在該區，規劃75~105坪，4房格局，每坪開價56~62 萬元，國泰建設營業部專案經理程于芳表示，該區純住宅規劃安靜舒適，建案多無店面規劃，入住率高達7~8成。

思源路捷運環狀線幸福站正在施工，預計明年通車。

南頭前綠地廣

「南頭前」區內有佔地 3.5公頃的頭前運動公園及化成公園，2大綠地包圍，又近捷運環狀線幸福站，周邊學區為頭前國小，新案「禾豐」規劃33~48坪，每坪開價50~55萬元，去年底才公開銷售的「廣天廈」規劃83~103坪，每坪開價約60萬元，面頭前公園第一排，專案經理柯偉振表示，該案總價5500~7500萬元，面公園綠地加持，目前銷況穩定。
中原東路與思源路口，為頭前重劃區稀少的商業土地，也有零星建案，由懋麟建設投資新建的新成屋「QUEEN ONE」規劃66、82坪，3~3+1房，開價64萬元，冠德建設也將在此推出33層大樓住商混合大樓，1~3樓將規劃店面及主題餐廳，冠德建設業務處專案經理周大鑫表示，預計2018年後完工，配合環狀線到時已通車，再行推案。

頭前重劃區小檔案

範圍：東以福前街為界，西面思源路，北到新北大道，南側為化成公園
基本資料：面積共45.23公頃，其中道路、公園、兒童遊樂場、國民中學、停車場，共計16.04公頃，其餘為可建築住宅、商業用地
開發計劃：頭前區原為農工用地，都市計劃變更為住商用地後，新北市府以頭前重劃區和新莊副都心重劃區，結合北側的「新北產業園區」及34公頃的「知識產業園區」，發展成「黃金三磚產業計劃」
聯絡交通：以新北大道、思源路為主要聯外道路，思源路可接國道1號；機場線新北站預計今年底通車，環狀線幸福站正在施工中
所屬里別：福興里、福基里、頭前里、化成里、思源里、文明里
環境：重劃區內有福基公園、福美公園、頭前運動公園、化成公園共4座公園。其中頭前公園面積為3.5公頃
學區：
國小：頭前國小
國中：頭前國中
資料來源：《蘋果》採訪整理

重劃區內以大樓產品為主。

頭前運動公園佔地3.5公頃，幅員廣大。

【里長開講】發展快速車位不足

這幾年頭前重劃區發展，帶來人潮以及新居民，發展雖然好但是壓縮到原本居民的生活空間，如重劃區周邊的停車格本來就稀少，現在又有外來居民，根本找不到車位，甚至有居民因為搶奪車位吵架，希望政府能夠設立公園地下停車場，讓車位問題能夠獲得解決。

葉宗鑫新北市新莊區福興里里長

【左鄰右舍】思源路較容易塞車

住在這區20幾年，平常會到頭前公園散步，或是到宏泰傳統市場買東西，雖然附近公車路線不夠多，但還可以到捷運頭前庄站。看見近幾年越來越繁華，房子越蓋越多，捷運施工的陣痛期，讓思源路塞車問題很嚴重。

劉美麗 57歲家管居住27年

【代銷開講】南頭前有補漲空間

南頭前區段近捷運環狀線幸福路站、頭前運動公園，外圍思源路未來有麥當勞及星巴克進駐，目前區域房價約在50萬元上下，有補漲空間，而現階段思源路的塞車問題，在年底機場捷運站通車後，相信能獲得改善。

柯偉振「廣天廈」專案經理

2014年8月26日星期二

新莊鴻金寶商圈捷運利多吸金 2014年08月23日

機能佳外地客愛中古大樓每坪33萬起
【徐馬政妘╱新北報導】下新莊鴻金寶商圈發展成熟，吸引大型連鎖店進駐，周邊也有四維市場與裕民市場，生活機能佳，加上捷運開通的加持，交通便利性增高，吸引許多外地客前來買房，中古大樓每坪約33~38萬元。

鴻金寶商圈圍繞著百貨、影城及傳統市場，成為下新莊最熱鬧地標。范厚民攝

鴻金寶生活圈主要由四維路、八德街、民安路、龍安路圍起形成一個商圈，周邊有影城、全聯、寶雅生活百貨。此外，商圈內還有特力屋、速食店、全國電子，及多家超市和便利超商，採買方便。

去年6月底，捷運丹鳳、迴龍站通車後，鴻金寶商圈交通變得更便利，「麗寶雙璽」金磚動力行銷副總經理施孝文表示，捷運開通後，案量明顯變多，雖仍以在地客為主，但陸續有泰山、板橋、中永和的外地客來此看房，後年捷運環狀線、機場線通車後，捷運丹鳳站到忠孝新生站只約25分鐘，將會帶來更多外地客。

總價1500萬內好賣

捷運開通帶來商機，「捷運吉境」副專案經理楊建章表示，「捷運吉境」是勝旺建設第8期產品，從7年前到現在，房價漲了約1倍以上，第1期產品每坪大約20萬出頭，但第8期每坪卻衝破4字頭。楊建章也表示，商圈附近新建案少，多為前幾期產品客人再加購，置產、自住皆有，而換屋民眾則以60坪內、總價不超過1500萬元的產品接受度較高。

台灣房屋新莊中天龍安加盟店店長何雲飛在鴻金寶生活圈居住10多年，他說，17年前上新莊還未頒布副都心計劃時，比下新莊每坪貴約2萬元，自上新莊有副都心計劃與頭前重劃區後，現在每坪50、60萬以上，下新莊則是30、40萬元，差距拉大到10萬元以上。何雲飛表示，捷運通車後，下新莊會漲，估計差距會縮小到3萬元以下。而生活圈周邊繁榮，2樓以上陸續有店家進駐，依方便性看，2樓以上店面會比1樓便宜，住宅社區價差則不大，中古大樓成交行情每坪在33~38萬元。

中正路沿線漸崛起

鴻金寶生活圈住宅密度高，四維路、八德街、民安路、龍安路一帶供需已接近平衡。值得注意的是，生活圈外圍的中正路沿線一帶，施孝文表示，中正路沿線因產業遷移，很多工業用地已陸續申請工變住、工變商，也有已申請到建照，準備動工的，預期下新莊的新建案，將從高密度住宅區的鴻金寶商圈，沿著捷運線，漸漸往外發展。

麗寶雙璽

單價：每坪51萬元
坪數：28、40~43、66~70坪
戶數：171戶
公設比：29~31%
類型：大樓
方位：東南西北向
樓層：地上13、26樓、地下4樓
停車位售價：平面車位170~220萬元
付款方式：自備20~30%、房貸70~80%
GPS座標：
經度：121゜25′04.6〞
緯度：25゜01′36.9〞
洽詢電話：(02)2908-1688
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

捷運吉境

單價：每坪43~47萬元
戶數：183戶
坪數：17~43坪
公設比：32~34%
類型：大樓
方位：坐東南朝西北
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位170~190萬元、機械車位90~105萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
GPS座標：
經度：121゜24′56〞
緯度：25゜01′17.6〞
洽詢電話：(02)2908-9000
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

世紀名苑

總價：1328萬元
坪數：45.4坪(含車位)
屋齡：15年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：6樓/8樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜25′03.5〞
緯度：25゜01′14.8〞
洽詢電話：(02)2203-9616

民安大鎮

總價：1168萬元
坪數：36.03坪
屋齡：19年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/7樓
停車位：不含車位
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜25′35.8〞
緯度：25゜00′55.5
洽詢電話：(02)2203-9616

【報你吃】北港鴨肉、雞肉飯北港家鄉味

地址：新北市新莊區四維路130號
電話：0920-531719
營業時間：10：00~21：00（周日休）
有著道地北港家鄉味的「北港鴨肉、雞肉飯」，別於北部魷魚口感，北港鴨肉帶有微微的酸甜感，吃起來較為清爽，招牌之一的雞肉飯，則是老闆自己研發出順口而不油膩的口味。

鴨肉55元╱份

雞肉飯小30元╱份大45元╱份

【蘋果提醒你】

環境
◎鴻金寶商圈發展成熟，百貨、各大連鎖店進駐，採買方便
◎鴻金寶商圈附近有裕民早市、四維早午夜市，小吃多
◎商圈、夜市假日人潮眾多，易影響住家安寧
交通
◎捷運丹鳳、迴龍站已於去年6月通車
◎捷運機場線預計明年底通車
◎商圈周邊均有公車行經
◎附近攤販林立，道路相對擁擠
學區
◎學區為丹鳳國小、裕民國小、民安國小、福營國中

【專家意見】打房衝擊議價空間變大

鴻金寶商圈有各大商店、連鎖店進駐，生活機能佳，在捷運丹鳳、迴龍站開通之後，便利性更加分。目前購屋族多以外來客為主，雖受政府政策影響，近期議價空間比以往大一些，但買方仍處於觀望態度。

何雲飛台灣房屋新莊中天龍安加盟店店長

【左鄰右舍】房價飛漲考慮外圍置產

這裡機能佳、資源豐富，所以想要再買一戶視野比較好的房屋用來置產，只是捷運開通之後，這裡房價漲很多，20幾年前每坪12.5萬元，現在1坪要30萬元，有點嚇人，所以正考慮往外看看，像是板橋地區等等。

林玉娟　46歲　服務業　居住逾20年

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140823/36038686/news/%E6%96%B0%E8%8E%8A%E9%B4%BB%E9%87%91%E5%AF%B6%E5%95%86%E5%9C%88%E6%8D%B7%E9%81%8B%E5%88%A9%E5%A4%9A%E5%90%B8%E9%87%91

2014年4月6日星期日

新莊棒球場周邊房價年漲逾1成 2014年04月05日

新莊棒球場周邊房價年漲逾1成

2014年04月05日

新莊棒球場位在復興路一段與和興街口，周邊多為30年以上的老公寓，大樓產品較少，隨著去年年底公園路上的國民運動中心開幕，近1年房價上漲1成多，已突破3字頭，釋出多為中小坪數產品，業者指出，受到少子化影響，多數民眾購屋會選擇以低總價物件為主。
採訪╱郭寶懃攝影╱范厚民

新莊棒球場在1997年興建完成，至今擁有17年的歷史，2013年世界棒球賽、職棒總冠軍賽等等經典賽事都在此舉行，該區面積1.1萬坪，擁有1萬2500席觀眾席，可吸引上萬人入場觀賽，因此周邊店家多經營體育用品店居多。

機能仰賴復興路商圈

周邊生活機能仰賴新泰路、復興路商圈，且位在中華路一段有新莊知名的中美市場，採買便利，棒球場旁新建的國民運動中心，內部規劃羽球場、游泳池、健身房等，也吸引不少民眾前往運動。

交通方面，公車客運密集處在新泰路、公園路、中華路與中正路，步行約6分鐘可至捷運新莊站，車程2~3分鐘就可上64或65快速道路，南來北往，皆屬便利。
該區主要路段為復興路一段、新泰路、中華路一段、和興街以及中正路。

太平洋房屋新莊直營店店長黃朝達指出，周邊多為30~40年的老舊公寓，成交價落在30 萬元左右，除區域客外，也有來自板橋、新店、中永和的客群會慕名前來該區買屋，加上2013年國民運動中心開幕，近1年房價已上漲1成多。

15年華廈每坪約35萬

此區主要的學區為中港國中、新莊國小、新泰國中與新莊國中，全國不動產新莊中央加盟店店長陳志明指出，也有不少民眾會因學區關係來購屋，周邊15年大樓價位落在35萬元，新莊副都心重劃區房價上漲，也有帶動這區房價的走勢，目前新建案分布以幸福路以北區域，而新莊棒球場周邊4~5樓層的老舊社區居多，除非談都更合建，才可能興建大樓。

http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140405/35745570/news/%E6%96%B0%E8%8E%8A%E6%A3%92%E7%90%83%E5%A0%B4%E5%91%A8%E9%82%8A%E6%88%BF%E5%83%B9%E5%B9%B4%E6%BC%B2%E9%80%BE1%E6%88%90

2014年3月8日星期六

新莊拚回溫下一站幸福 2014/03/08

2014/03/082014/03/08

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

相較於中和段亮眼表現，環狀線新莊段三個站，去年則幾乎原地踏步，漲幅僅2~4%。房產專家表示，新莊環狀線3站房價盤整已一段時間，主要是生活機能尚未成形，不過當地題材多，預料後市仍可期待，投資人可擇優進場。

環狀線由板橋越過大漢溪進入新莊，第一站為現已通車的新莊線頭前庄站，接著沿思源路，分設幸福站及新北產業園區站。

根據實價資料，2012年頭前庄站住宅成交均價為每坪35.2萬元，去年2013年則是35.9萬元，一坪漲不到1萬，漲幅僅2%左右；另外幸福站、新北產業園區站房價漲幅也只有2~4%，在環狀線第一階段各站點中，分列倒數前三名。

大聲行銷總監田大權表示，這三站除了幸福站周邊生活機能好一些，有一側為熱鬧的幸福商圈外，另兩站機能都不佳，以新北產業園區站來說，周邊的新莊副都心，目前就連超商都很難找，頭前庄站雖然早已通車，但也有同樣問題。

田大權分析，現在房市很「基本面」，不只自住客買房，先看吃喝採買方不方便，投資人因多採長抱出租，更是注重機能，因為機能不好，不只租金不高，甚至可能租不出去。這是頭前庄站、新莊副都心一帶房價近年陷入盤整的主因。

田大權認為，在環狀線通車以前，新莊各站整體房價要再如之前大幅上漲，機率不高，但隨著生活機能逐步提升，一些規畫良好或品牌建商推出的住宅社區，預料房價仍會持續上揚。

全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 新莊拚回溫下一站幸福 http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=304782#ixzz2vNYVREUN

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2013年10月27日星期日

新北市新莊區頭前副都心 3捷運加持房市鍍金 2013年10月26日

新北市新莊區頭前副都心 3捷運加持房市鍍金

2013年10月26日

【潘姿羽╱新北報導】新北市房價基期較低，又有許多建設議題發酵，淡海新市鎮、林口、五股房市表現均有一定水準，新莊更因2大重劃區和公共建設加持，買氣相當穩健。

頭前、副都心2大重劃區共有約130公頃的廣大腹地，加上已通車的捷運新莊線、施工中的環狀線與機場線均為房價添金。目前頭前重劃區開發約5成，副都心則約2成，買方大多來自台北市。

頭前較多換屋產品

位於思源路東側的頭前重劃區開發較早，多規劃3~4房換屋型產品，因屬純住宅區，又有4座公園，居住品質良好。東森房屋新莊科達思源加盟店總經理賴建程表示，去年房市冷清，頭前重劃區每坪成交價來到43~44萬元的低檔，今年第2季後明顯回溫，成交價多在46~49萬元。

賴建程進一步指出，頭前重劃區北側聚集冠德、宏普、國泰等知名建商，交易量穩定，房價也多站上5字頭。不過他表示，雖然建案陸續交屋，實際居住人口僅佔2~3成，多數買方還是希望等商圈成熟再入住。

副都心多商業用地

相較於頭前重劃區，思源路以西、中原東路以北的副都心屬於完全不同的發展模式，不僅土地約8成是商業用地，賴建程還透露，成交均價比頭前高出6~10萬元。
儘管過去推案多換屋產品，副都心的新建案「旺洲MORE」、「宏普賓麗」規劃皆以小宅為主，預計本月公開的「皇翔富豪」也規劃23~57坪。「皇翔富豪」專案經理余志文表示，現在小宅最熱銷，業者因應市場氛圍調整坪數。

余志文透露，新莊現在雖進入盤整，但房價表現仍穩定。遠雄房地產行銷副總經理張麗蓉指出，遠雄相當看好副都心發展，不僅已有一系列建案，明年第1季也將在中華路三段、中山路口繼續推出大坪數建案。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131026/35390742/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E6%96%B0%E8%8E%8A%E5%8D%80%E9%A0%AD%E5%89%8D%E5%89%AF%E9%83%BD%E5%BF%833%E6%8D%B7%E9%81%8B%E5%8A%A0%E6%8C%81%E6%88%BF%E5%B8%82%E9%8D%8D%E9%87%91

2013年8月31日星期六

輔仁大學旁捷運通車優選建國一路前段 2013年08月31日

輔仁大學旁捷運通車優選建國一路前段

2013年08月31日

位於新北市新莊區的輔仁大學，一直以來都是私立大專院校中名列前茅的明星學校，學生人數多達2.5萬人，學校宿舍雖不少，但床位數仍顯不足，加上捷運新莊線通車，吸引許多上班族在此租屋，租賃市場需求大。該區產品多元，有透天、公寓、大樓等類型，但有不少工業住宅，報酬率最高可達5.4%。
採訪╱鄒雯涵　攝影╱彭仁義

捷運新莊線2012年1月通車至輔大站，2013年6月再通車至迴龍站，不僅縮短新莊進入台北市時間，捷運沿線房價跟著水漲船高。此外，今年初通車的台65線快速道路，大幅改善中正路壅塞問題。
輔大周邊多為工業用地，造就不少工業住宅產品，屋況也較老舊。信義房屋新莊丹鳳店店長李杰峰表示，輔大周邊租屋主要路段集中在3區，包括中正路514巷、建國一路及校園後方的貴子路。

中正路514巷門檻高

中正路514巷的輔大工商城，與輔大校園僅一巷之隔，小吃商家林立，且離學校側門步行僅5分鐘，套房每間月租金約8000元，價位高。該區多是25~40年 3樓獨棟透天，總價3000~6000萬元，最多可隔12間套房，單層3~4戶，報酬率1.9~3%。不過該區釋出物件少，購屋門檻相對高。
建國一路近中正路的前段鄰近捷運輔大站、公車站，機能較佳，以大樓產品居多，屋齡10年、40坪大樓約可隔5間6~8坪套房，月租金7500~9000元，報酬率最高可達5.4%，建國一路後段因位處商圈邊陲，生活機能較不足，透天隔間套房月租金僅4000元，相對較低。

貴子路屬純住宅區

貴子路、台麗街及明志路二段則屬純住宅區，屋齡約20年的25坪公寓，尚有總價1000萬元內物件，可隔2~3間套房，租金每月5000~8000元，相較前兩區門檻較低，該區機能佳，新興的輔大花園夜市也吸引學生租屋，但報酬率不高，僅1.2~2.9%。
台灣房屋新莊捷運新泰特許加盟店店長張仕霖表示，該區過去租屋族僅以輔大學生為主，近期則因捷運效應、低總價等利多，吸引外來首購族在此買房及租屋。
另外，李杰峰提醒若想於輔大周邊置產，不建議購買距離學校過遠的邊陲區域，因捷運通車後便捷性增加，使學生不再侷限於校園周邊，反而外移至鄰站，若區段過偏，易面臨閒置問題。

輔仁大學小檔案

行政區：新北市新莊區
周邊商圈主要路段：中正路、中正路514巷、建國一路、明志路三段
學生人數：2萬5336人
學校宿舍床位：女生宿舍4棟、男生宿舍4棟，共4402個
最近捷運站：捷運輔大站
註：學校宿舍床位不含學校向外承租數量
資料來源：輔仁大學、台灣房屋新莊捷運新泰特許加盟店

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130831/35259589/%E8%BC%94%E4%BB%81%E5%A4%A7%E5%AD%B8%E6%97%81%E6%8D%B7%E9%81%8B%E9%80%9A%E8%BB%8A%E5%84%AA%E9%81%B8%E5%BB%BA%E5%9C%8B%E4%B8%80%E8%B7%AF%E5%89%8D%E6%AE%B5

毛雅雯新莊買樓贈雙親低樓層近公園 2013年08月31日

2013年08月31日

【徐微欣╱新北報導】現居住在新莊區的雅雯，考量父母年邁，需要就近照顧，她希望在自家附近找間3房以上的房子送給父母，除父母居住外，也方便親戚朋友來訪借宿。由於老人家行動不便，雅雯希望能找間低樓層的房子，相當體貼。

雅雯的父母目前住在土城區，周邊沒什麼店家，採買不便，去市場或賣場等總是舟車勞頓。由於老人家不常開伙，雅雯鎖定幾個店家齊全、生活機能完備的地點，也希望周邊能有公園或運動場，可供父母親休閒散步。

購屋條件

★鎖定區域：新北市新莊區
★環境要求：
．希望離自己住的地方不遠
．方便採買，出家門就能解決飲食
．近捷運站，或行經公車多，不在意學區
★住宅條件：
．最好3房以上
．樓層不要太高，避免父母行動不便
．屋況不能太差，不希望再花大錢整理
★預算：總價1000萬元以內
資料來源：毛雅雯

毛雅雯小檔案

職業：會計
性別：女
年齡：35歲
購屋用途：買給父母居住
居住人口數：2人
目前居住處：新北市新莊區
資料來源：毛雅雯

原本想搜尋新莊副都心的產品，但那邊的房價實在太高，不符合我的預算，於是轉往捷運新莊站周邊，幾個物件所在地點生活機能都不錯，離新莊廟街夜市、新莊體育館都很近，交通也方便，總價都在1000萬元以內，讓人十分開心。

A中正路公寓A

總價：899萬元
坪數：26.42坪
屋齡：33年
格局：4房1廳1衛
類型：公寓
所在樓層：2樓/5樓
停車位：無
方位：坐西朝東
洽詢電話：(02)8991-1777
資料來源：中信房屋新莊中原加盟店

B中正路公寓B

總價：928萬元
坪數：27.55坪
屋齡：33年
格局：3房2廳1衛
類型：公寓
所在樓層：3樓/5樓
停車位：無
方位：坐東朝西
洽詢電話：(02)8991-1777
資料來源：中信房屋新莊中原加盟店

D新豐街公寓

總價：995萬元
坪數：26.31坪
屋齡：31年
格局：3+1房1廳2衛
類型：公寓
所在樓層：2樓/5樓
停車位：無
方位：西北、東南向
洽詢電話：(02)8991-1777
資料來源：中信房屋新莊中原加盟店

E新興街公寓

總價：868萬元
坪數：25.22坪
屋齡：43年
格局：3房2廳2衛
類型：公寓
所在樓層：2樓/3樓
停車位：無
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)8991-1777
資料來源：中信房屋新莊中原加盟店

【房地產專家建議】預算千萬選捷運新莊站旁

新莊區目前以副都心及頭前重劃區為最大議題，但房價都已破每坪50萬元，若只有1000萬元的總價預算，建議購買捷運新莊站周邊的公寓。由於捷運迴龍線已開通，大漢橋附近也將有捷運環狀線行經，交通機能完善，抗跌、增值潛力佳。

【理財專家建議】買舊公寓須留意耐用年數

申請貸款前要先了解「成交價」、「估值」及「放款值」的差異，假設成交價為1000萬元，但銀行評估出來的估值可能只有900萬元，實際貸款給你的放款值可能只有估值的6~7成，隨著景氣及放款風險高低而有差異。建議申請房貸時找薪水轉帳付款的銀行較佳，平時也應與銀行培養信賴感及忠誠度。
購買老舊公寓應特別留意房屋的「耐用年數」，如加強磚造結構為40年，鋼筋混凝土結構為50~60年，若購買屋齡舊的房子，銀行會檢視房屋的耐用年數是否已滿，進而想到往後拍賣可能會賣不掉，而拒絕放款。

【採訪後記】新豐街飲食方便公寓屋況佳讓人動心

雅雯希望住家附近飲食方便，仲介便帶她看了1間位於新豐街的公寓，到現場發現周邊有許多小吃店，但環境凌亂。所幸內部屋況佳，前屋主留下簡易裝潢，及木板和室空間，父母可在這裡泡茶、接待客人。該戶位處邊間，通風及採光都很好，雅雯十分動心，認為父母很適合居住於此。

另1間新興街的公寓，總價不到900萬元，但隔壁是傳統市場，且房屋位在無尾巷，讓雅雯頗有微詞，打開公寓大門，發現屋子是類似透天改造，前屋主將客廳隔2間臥室，似乎作為套房出租，複雜的隔間讓雅雯頭也不回地離開。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130831/35259259/%E6%AF%9B%E9%9B%85%E9%9B%AF%E6%96%B0%E8%8E%8A%E8%B2%B7%E6%A8%93%E8%B4%88%E9%9B%99%E8%A6%AA%E4%BD%8E%E6%A8%93%E5%B1%A4%E8%BF%91%E5%85%AC%E5%9C%92

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2015年5月2日 星期六

新莊 頭前重劃區 雙捷加持 4座公園環繞