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2015年4月16日 星期四

玖原建設-西門町-內江街

玖原內江街












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2014年10月22日 星期三

(看屋)西門町-全坤威鋒-貴陽街



C4
A2

D7








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2014年9月20日 星期六

全坤威峰 千坪大基地 2014年09月20日

MG2設計每房皆開窗 每坪開價88萬起
【周以欣╱台北報導】台北市萬華區發展已久，近年都更聲浪漸起，全坤建設推出指標預售新案「全坤威峰」，規劃25~63坪、2~4房格局，每坪開價88~98萬元，平面車位開價290~320萬元，基地1431坪，為北市少見的大坪數基地。
 
63坪樣品屋飯廳空間大，後有輕食吧台，阻隔油煙味。彭仁義攝

該案為整合7年的都更案，規劃A、B、C、D區，共367戶住家、15戶店面。其中63坪戶規劃為雙套房、3衛設計，夫妻可與父母同住。公設比27~28%，休閒設施含大廳、健身房、兒童遊戲室、閱覽室、KTV室、棋藝室等。 

專案經理林世偉表示，此案請美國MG2（MulvannyG2 Architecture）建築師打造，特色為「每戶的每房都有窗。」部分區域採玻璃帷幕，採光效果佳。社區配備全套中興保全系統，還有人臉辨識、電子化 社區公告等功能。建材配備含制震系統、TOTO衛浴、愛惠普活水器、大雅廚具、STUDOR防水排疫系統等。

 
廚房設計為一字型，外面還有輕食吧台。
 
客廳外牆為玻璃帷幕，採光極佳。
 
次主臥亦配備衛浴、更衣空間。

【基本資料】

單價：每坪88~98萬元
基地/戶數：1431坪/382戶
坪數/格局：25~63坪/2~4房
類型：大樓
公設比：27~28%
管理：物業管理
樓層：地上19樓，地下3樓
停車位售價：平面車位 290~320萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2018年10月
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2312-1688
資料來源：創意家行銷

【蘋果帶路】機能佳 優選A3高樓

此案基地位於貴陽街二段、昆明街口，距捷運西門站約500公尺，捷運板南線、施工中松山線皆行經，交通方便。離西門町商圈不遠，採買便利。中華路上的原「西本願寺」規劃為406號公園，提供休憩空間；過中華路即為博愛特區。學區為老松國小、龍山國中。

較推薦A3戶高樓層，有波浪曲面、玻璃帷幕外牆，面積大、採光佳。較不推薦D區，1層較多戶，部分客戶具抗性。

【全坤威峰優缺點比較】

優點
◎少見北市大基地，且為全平面車位
◎近捷運西門站、主要幹道中華路一段 
◎附近生活機能極佳

缺點
◎開價略高於區域行情 ◎貴陽街、昆明街為單行道，較不方便
◎單層5~8戶，出入可能較複雜

基地（紅框處）位貴陽街二段、昆明街口。
 
406號公園

【專家意見】臨單行道較不便

此案基地大、公設比低，交通機能佳佳。惟臨路貴陽街、昆明街為單行道，會車較不便。

李維德 信義房屋中華桂林店主任

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20140920/36095769/news/%E5%85%A8%E5%9D%A4%E5%A8%81%E5%B3%B0%E5%8D%83%E5%9D%AA%E5%A4%A7%E5%9F%BA%E5%9C%B0
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2014年7月5日 星期六

Fancy 1 步行可至雙捷運 2014年07月05日

 
基地（紅框處）臨西寧南路，現為接待中心。
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2014年6月22日 星期日

桂林路生活圈 中華路門牌站穩8字頭2014年06月21日

2014年06月21日

擁採買、雙捷運機能 近環河南路大樓還有4字頭
【洪安怡╱台北報導】桂林路生活圈有家樂福、直興市場等生活機能，屬於捷運西門站、捷運小南門站雙捷運範圍，聯外交通方便，該區中華路一段門牌的住宅大樓開價已逼近9字頭，巷弄內新建案單價80萬起跳。
 
桂林路生活圈鄰近中正區與西門町商圈，新舊住宅交錯，消費娛樂多元。林琨凱攝

台北市萬華區以艋舺大道為界，往北為北萬華，往南稱之南萬華，北萬華以成都路為區分，往南商業行為漸少，屬於桂林路生活圈範疇，往和平西路三段可由華江橋通往板橋，成都路走中興橋則可往三重、新莊，中華路公車班次多，且距離捷運西門站、捷運小南門站都不遠，交通發達。

單行道多難停車

但當地屬於老舊商圈， 小巷弄、單行道多，停車不易，永慶房屋西門店店長楊証舜說明，桂林路以北的雙向道僅長沙街二段、桂林路、中華路一段、康定路等，駕駛自小客車動線安排較麻 煩。西寧南路有家樂福桂林店24小時營業，往北西門商圈更有電影院、髮廊等店可消費，貴陽街與桂林路有直興市場可採買，生活機能佳。
信義房屋中華 桂林店專案經理蔡沛霖說明，當地15~30年的大樓，每坪約50~60萬元，如「榮耀爵市」、「統帥天下」等，若屋齡新一點，每坪有70~80萬元的行 情，如「桂林苑」，「明治府」等，而「榮耀天璽」屬於中華路門牌，行情站穩8字頭，不少屋主開價已逼近每坪90萬元。

1500萬買舊大樓

目前當地買方購買中古大樓的預算總價1500~2000萬元，公寓總價800~1200萬元，距離成交行情都有1成的差距。楊証舜補充，若想找較低價的住宅，康定路以西，靠近環河南路多大樓產品，約4字頭。
區 域內新建案有西寧南路的套房大樓「Fancy 1」，規劃10~25坪，每坪88~90萬元，該案專案經理林楚傑分析，坊間出租套房行情約16000~22000元，投資報酬率不錯，買氣熱烈；而都更 案「全坤威峰」則為目前當地指標建案，規劃25~63坪，以3、4房為主力，基地面積達1431坪，使用16支避震器，中興保全智慧宅，每坪85萬元起。

榮耀天璽

總價：3800萬
坪數：47.1坪
屋齡：3.5年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：8樓/15樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：121゜30′24〞
緯度：25゜02′20〞
洽詢電話：(02)2308-0101

Fancy 1

單價：每坪88~90萬元
坪數：10~25坪
戶數：46戶
類型：大樓
公設比：40%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：機械車位170~180萬元
付款方式：定簽12%、開工款3%、工程期15%、房貸70%
方位：東西向
GPS座標：
經度：121゜30′23〞
緯度：25゜02′17〞
洽詢電話：(02)2371-9977
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

全坤威峰

單價：每坪85萬元起
坪數：25~63坪
戶數：382戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上19樓、地下3樓
停車位售價：平面車位290~320萬元
付款方式：房貸70%，其餘未定
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜30′16〞
緯度：25゜02′23〞
洽詢電話：(02)2312-1688
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

桂林苑

總價：3620萬
坪數：43.3坪
屋齡：4年
格局：2房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：12樓/15樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜30′22〞
緯度：25゜02′14〞
洽詢電話：(02)2308-0101

【報你吃】張記韭菜水煎包 平價美味

地址：台北市中華路一段200號
電話：(02)2311-4719
營業時間：10：00~18：30(每周一公休)
在地40多年的「張記韭菜水煎包」，可說是萬華老住戶的共同回憶，水煎包底部煎至香脆，一口咬下滿滿的餡料，紮實滿足；店內還有特製的綠豆粥與多樣化的精緻小菜，平價美味，受不少饕客大力推薦，想吃的朋友記得避開農曆7月份，該店每年會跟著學生休2個月的「暑假」喔。

 
韭菜水煎包 20元╱個
 
小菜 25元╱碟

【蘋果提醒你】

環境
◎桂林路生活圈有家樂福、直興市場，生活機能佳
◎鄰西門町商圈，土地多屬商用
◎中華路一段為寬80米的林蔭大道
交通
◎桂林路生活圈多小巷弄與單行道，車行不易
◎當地屬於捷運西門站、捷運小南門站雙捷運商圈
◎由華江橋可通板橋，中興橋則往三重、新莊
◎中華路一段公車班次多
學區
◎所屬國中有龍山國中
◎所屬國小有老松國小、西門國小

【專家意見】西園路以西 相對低價

中華路的大樓價格站上8字頭，若想找相對低價住宅，西園路以西較有機會，尤其是華西街周邊，同樣的中古公寓，桂林街靠近中華路的行情每坪52萬元，到此可能跌至每坪35萬元左右，低於區域2~3成。

【左鄰右舍】採買 交通 都很方便

1960年就搬到這裡來住，當時周邊都是一些矮房子，1974年時這邊才蓋了4層樓的房子，到了2006年就開始談都更了，現在新房子也住了3年多，對面有家樂福，附近有直興市場，搭公車、捷運都很方便。

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2014年3月7日 星期五

西門町商圈 生活機能佳 每地坪約200萬元 2014年03月08日

西門町商圈 生活機能佳 每地坪約200萬元



台北市西區最具代表性的西門町商圈，影城、餐廳、髮廊密集，商業活動熱絡。
台北市萬華區西門町商圈，老舊住宅密集，都更效益顯著，近期推出不少都更案，如「有富正旺」、「大觀京都」等，以及全坤建設預計推出的「威峰」、「雲峰」大樓，價格上看9字頭，加上當地的生活機能便利，成為不少買方購屋的選項。
採訪╱洪安怡 攝影╱范厚民

西 門町商圈內多窄巷弄與單行道，汽車行駛較不便利，搭乘大眾運輸者，除了選擇捷運板南線外，中華路一段也有十多條公車路線可供搭乘。當地商業活動密集，除了 西門町商圈可提供各種消費娛樂外，中華路一段還有家樂福賣場，康定路更有三水市場、直興市場等傳統早市可供採買，生活機能相當完整。

新案單價每坪8字頭

東 森房屋西門特區加盟店店長張景棠說明，桂林路、貴陽街、長沙街、昆明街、成都路周邊都有都更議題，以當地透天產品來看，一般產品地坪每坪100~120萬 元，但若有都更效益，地坪價格可拉抬至每坪200萬元。如屋齡60~70年的舊透天，地坪20坪，建坪36坪，原本總價2000~2500萬元的產品可能 因為都更效益飆漲至總價4000萬元。

目前當地較為指標的新建案為「台北晶麒」，2013年年底成交高樓層景觀戶別，每坪81萬元，接下來全坤建 設推出的「威峰」、「雲峰」2大都更案，價格更有可能上看9字頭。「雲峰」已成屋，採先建後售，「威峰」則尚未動工。其餘都更案還有位於康定路與成都路周 邊，施工中的「有富正旺」，1年半前成交價格約每坪45~55萬元，另一案「大觀京都」，目前也在銷售中。
「西門紅樓」是當地的地標，不時舉辦藝文活動展演。
西門町周邊11~12月實價登錄房價

松山線通車後勢佳

張 景棠說明，該區建地多為300~500坪，面積不大，吸引中、小型建設公司前來投資，且尋找都更產品的買方並不多，一般仍以購買套房、2房產品的買方較為 常見，2房電梯大樓，屋齡15~20年，每坪約50~65萬元，套房買方則為4成出租，6成自住，總價700~1000萬元的電梯套房，每月可出租 12000~18000元，報酬率約2.05~2.16%。

永慶房屋西門店店長楊証舜表示，當地土地持有者多為老萬華人，不易整合。不過捷運西門站的運載量體大，捷運松山線通車後，捷運西門站成為捷運松山線北門站的下一站，可將東區的人潮帶往西區消費，房市仍舊看好。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140308/35687656/%E8%A5%BF%E9%96%80%E7%94%BA%E5%95%86%E5%9C%88%E7%94%9F%E6%B4%BB%E6%A9%9F%E8%83%BD%E4%BD%B3%E6%AF%8F%E5%9C%B0%E5%9D%AA%E7%B4%84200%E8%90%AC%E5%85%83
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