2015年4月16日 星期四
2014年10月27日 星期一
江之翠 戶戶獨立排氣 2014年10月25日
採綠建材「空心紅磚」近捷運江子翠站
【周以欣╱新北報導】新北市板橋區捷運江子翠站離北市僅有「一站」的距離，家勝建設於捷運站附近推出新成屋「江之翠」，規劃38~80坪、3~4房格局，每坪開價74~82萬元。
該案基地455坪，規劃A、B棟，1樓有5間店面；9樓以下住家多為3房格局，10樓以上A1、B1、B2戶規劃為4房，A3及A4戶為3房。休閒空間有健身房及花園，頂樓可鳥瞰河景。
專案經理林福龍表示，此案採戶戶獨立排氣，玄關門有4段式連動鎖，具防撬、防火、防暴及防盜功能；建材採用空心紅磚，隔音效果較佳。
每戶配有數個不斷電插座，若停電時社區將啟動發電機，供冰箱、客廳電燈等家電使用；衛浴品牌為TOTO、廚具則採用櫻花牌。
【基本資料】
單價：每坪74~82萬元
基地/戶數：455坪/98戶
坪數/格局：38、39、80坪/3~4房
類型：大樓
公設比：34%
管理：物業管理
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：
平面車位250萬元、機械車位155萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：各方位均有
洽詢電話：(02)2257-2555
資料來源：家勝建設
基地/戶數：455坪/98戶
坪數/格局：38、39、80坪/3~4房
類型：大樓
公設比：34%
管理：物業管理
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：
平面車位250萬元、機械車位155萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：各方位均有
洽詢電話：(02)2257-2555
資料來源：家勝建設
江之翠優缺點比較
優點
◎戶數不多、規劃單純
◎近捷運江子翠站
◎鄰江翠國小操場，視野佳且休憩空間足
缺點
◎近黃昏市場，部分客戶具抗性
◎附近商家、小吃較少 ◎為成屋案，自備款壓力較大
◎戶數不多、規劃單純
◎近捷運江子翠站
◎鄰江翠國小操場，視野佳且休憩空間足
缺點
◎近黃昏市場，部分客戶具抗性
◎附近商家、小吃較少 ◎為成屋案，自備款壓力較大
【專家意見】位文化路第2排
江子翠為板橋最近北市的區塊，又有圖書館、文化中心及龍山寺文化館等，文化氣息濃厚；此案優點為文化路第2排，噪音、落塵較少，且巷弄頗寬。但近黃昏市場口，部分客戶可能不喜歡。
【蘋果帶路】周邊小環境略舊
此案位於捷運江子翠站旁巷內，鄰近江翠國小操場，未來巷內將規劃人行道；附近有公園、黃昏市場，惟周邊社區稍舊。距64、65快速道路及新北環快不遠，學區為江翠國小、江翠國中。
較推薦10樓以上的B1戶，面國小、三面採光佳，且空間較大易使用。較不推薦A3戶2樓，下方為車道，部分客戶具抗性。
2014年9月20日 星期六
全坤威峰 千坪大基地 2014年09月20日
MG2設計每房皆開窗 每坪開價88萬起
【周以欣╱台北報導】台北市萬華區發展已久，近年都更聲浪漸起，全坤建設推出指標預售新案「全坤威峰」，規劃25~63坪、2~4房格局，每坪開價88~98萬元，平面車位開價290~320萬元，基地1431坪，為北市少見的大坪數基地。
【周以欣╱台北報導】台北市萬華區發展已久，近年都更聲浪漸起，全坤建設推出指標預售新案「全坤威峰」，規劃25~63坪、2~4房格局，每坪開價88~98萬元，平面車位開價290~320萬元，基地1431坪，為北市少見的大坪數基地。
該案為整合7年的都更案，規劃A、B、C、D區，共367戶住家、15戶店面。其中63坪戶規劃為雙套房、3衛設計，夫妻可與父母同住。公設比27~28%，休閒設施含大廳、健身房、兒童遊戲室、閱覽室、KTV室、棋藝室等。
專案經理林世偉表示，此案請美國MG2（MulvannyG2
Architecture）建築師打造，特色為「每戶的每房都有窗。」部分區域採玻璃帷幕，採光效果佳。社區配備全套中興保全系統，還有人臉辨識、電子化
社區公告等功能。建材配備含制震系統、TOTO衛浴、愛惠普活水器、大雅廚具、STUDOR防水排疫系統等。
【基本資料】
單價：每坪88~98萬元
基地/戶數：1431坪/382戶
坪數/格局：25~63坪/2~4房
類型：大樓
公設比：27~28%
管理：物業管理
樓層：地上19樓，地下3樓
停車位售價：平面車位 290~320萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2018年10月
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2312-1688
資料來源：創意家行銷
基地/戶數：1431坪/382戶
坪數/格局：25~63坪/2~4房
類型：大樓
公設比：27~28%
管理：物業管理
樓層：地上19樓，地下3樓
停車位售價：平面車位 290~320萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2018年10月
方位：坐北朝南
洽詢電話：(02)2312-1688
資料來源：創意家行銷
【蘋果帶路】機能佳 優選A3高樓
此案基地位於貴陽街二段、昆明街口，距捷運西門站約500公尺，捷運板南線、施工中松山線皆行經，交通方便。離西門町商圈不遠，採買便利。中華路上的原「西本願寺」規劃為406號公園，提供休憩空間；過中華路即為博愛特區。學區為老松國小、龍山國中。
較推薦A3戶高樓層，有波浪曲面、玻璃帷幕外牆，面積大、採光佳。較不推薦D區，1層較多戶，部分客戶具抗性。
【全坤威峰優缺點比較】
優點
◎少見北市大基地，且為全平面車位
◎近捷運西門站、主要幹道中華路一段
◎少見北市大基地，且為全平面車位
◎近捷運西門站、主要幹道中華路一段
◎附近生活機能極佳
缺點
◎開價略高於區域行情 ◎貴陽街、昆明街為單行道，較不方便
◎單層5~8戶，出入可能較複雜
【專家意見】臨單行道較不便
此案基地大、公設比低，交通機能佳佳。惟臨路貴陽街、昆明街為單行道，會車較不便。
2014年8月3日 星期日
E.A.T時尚館 機能/管制/隱密 捷運小豪宅收租尚讚！ 2014年08月02日
E.A.T時尚館 機能/管制/隱密 捷運小豪宅收租尚讚！
【郭寶懃╱台北報導】台北市信義區永春捷運站共構宅「E.A.T時尚館」，因天后蔡依林曾是住戶而聲名大噪，該棟不僅管制森嚴，隱密性高，臨路忠孝東路五段兩側商店林立，生活機能相當完善，吸引不少單身貴族入住，成為當地指標性捷運小豪宅。
社區所在的永春捷運站生活圈包括忠孝東路五段、松山路、虎林街、松德路等路段，不僅有愛買超市、虎林黃昏市場，學區有博愛國小、永吉國小、興雅國中等，機能環境相當充沛。
電梯設置轉乘
該社區共規劃329
戶，含12戶店面，1樓大廳設置保全，目前與齊家物業合作，2樓則有管委會行政區與會客聽。主任馬嘉鴻表示，為了阻隔捷運站出入人口複雜，在1樓設置保全
把關，進出電梯都必須使用卡片感應，且住戶得到2樓大廳轉乘A~D棟電梯，才可以通往住所，維護住戶的安全與隱密性。」
馬嘉鴻補充，社區皆規劃套房，2樓規劃24戶，4樓以上分為4棟，每棟單層則有9戶，目前多居住上班族，租屋與自住皆有，釋出較少。東森房屋忠孝101加盟店陳崇銘經理指出，該社區主要為收租型套房，以12坪的格局為例，包含家電，月租約2.5~2.8萬元。
陳崇銘補充，近10年來，該社區從房價每坪45~46萬元，到現在每坪成交價135~140萬元，上漲至2.5~3倍，店面近期有人釋出，市場傳開價每坪達500萬元，比周邊店面每坪300萬元還高。
馬嘉鴻補充，社區皆規劃套房，2樓規劃24戶，4樓以上分為4棟，每棟單層則有9戶，目前多居住上班族，租屋與自住皆有，釋出較少。東森房屋忠孝101加盟店陳崇銘經理指出，該社區主要為收租型套房，以12坪的格局為例，包含家電，月租約2.5~2.8萬元。
陳崇銘補充，近10年來，該社區從房價每坪45~46萬元，到現在每坪成交價135~140萬元，上漲至2.5~3倍，店面近期有人釋出，市場傳開價每坪達500萬元，比周邊店面每坪300萬元還高。
【小檔案】
共構社區/車站：E.A.T時尚館/捷運永春站
區域：台北市信義區
坪數：10~20坪
戶數：329戶
樓層：地上11樓、地下5樓
管理費：120元/坪/月
建設公司：日勝生活科技
資料來源：《蘋果》採訪整理
區域：台北市信義區
坪數：10~20坪
戶數：329戶
樓層：地上11樓、地下5樓
管理費：120元/坪/月
建設公司：日勝生活科技
資料來源：《蘋果》採訪整理
【機能Memo】
環境：
◎虎林街有永春市場，永春捷運站鄰愛買超市
◎忠孝東路五段兩側有郵局、銀行、便利商店
交通：
◎社區為捷運永春站共構宅
◎永春站前方的忠孝東路五段，有多路公車經過
◎忠孝東路五段，上下班時間易塞車
學區：
◎博愛國小
◎虎林街有永春市場，永春捷運站鄰愛買超市
◎忠孝東路五段兩側有郵局、銀行、便利商店
交通：
◎社區為捷運永春站共構宅
◎永春站前方的忠孝東路五段，有多路公車經過
◎忠孝東路五段，上下班時間易塞車
學區：
◎博愛國小
【管委時間】分層管制 出入不複雜
該社區總戶數為329戶，坪數規劃10~20坪，受限坪數關係，格局都為套房居多，住戶主要為小家庭、上班族，為了避免人口出入複雜，除了大廳有安排保全管制，電梯有設計分層管制，若要上高樓層，得到2樓大廳再轉其它分區電梯。
馬嘉鴻「E.A.T 時尚館」管理委員會主任
2014年7月5日 星期六
2014年5月9日 星期五
北新官邸 3市場為鄰方便 2014年05月10日
近捷運新店區公所站3~4房每坪75萬
【鄭婷方/新北報 導】由萬盟機構、鉅達建設、銘峰建設所投資興建的預售新案「北新官邸」，基地位於新北市新店區北新路一段與中正路口，屬五峰重劃區，為都更案，規劃45、 53、63坪的3~4房產品，採SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構，距捷運新店區公所站僅約200公尺，每坪開價75萬元，吸引區域換屋族。
【鄭婷方/新北報 導】由萬盟機構、鉅達建設、銘峰建設所投資興建的預售新案「北新官邸」，基地位於新北市新店區北新路一段與中正路口，屬五峰重劃區，為都更案，規劃45、 53、63坪的3~4房產品，採SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構，距捷運新店區公所站僅約200公尺，每坪開價75萬元，吸引區域換屋族。
該案基地474坪，為獨棟建築，標準層為3~14樓，為4併設計，分別是3戶45坪、及1戶53坪的戶別，5~21樓有退縮，為3併設計，45、53、63坪各1戶，1樓還有3戶店面。負責銷售的政安廣告協理周修平表示，店面未來預計由金融行業進駐。
住戶至少配1個車位
此外，周修平指出，汽車停車位共規劃101個，其中26個為獎勵車位，剩餘的車位住戶至少每戶可配1個，該案購屋客群以區域客為主，也不乏幫子女置產的客群，目前45坪含車位最低總價3600萬元。
捷運站是雙北地區民眾居住的生活重要條件，該案距離捷運新店線的捷運新店區公所站，距離僅約200公尺，開車族距國道3號新店交流道，車程約2分鐘，交通便利，採買方面，步行2~3分鐘也有建國、仁愛、惠國市場等3個傳統市場，生活便利。
捷運站是雙北地區民眾居住的生活重要條件，該案距離捷運新店線的捷運新店區公所站，距離僅約200公尺，開車族距國道3號新店交流道，車程約2分鐘，交通便利，採買方面，步行2~3分鐘也有建國、仁愛、惠國市場等3個傳統市場，生活便利。
【基本資料】
單價：每坪75萬元
坪數：45、53、63坪
戶數：72戶
類型：大樓
公設比：29.5%
樓層：地上21樓、地下5樓
停車位售價：平面車位210~260萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：121゜32′33.6〞
緯度：24゜58′12.3〞
洽詢電話：(02)2918-6888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：政安廣告
坪數：45、53、63坪
戶數：72戶
類型：大樓
公設比：29.5%
樓層：地上21樓、地下5樓
停車位售價：平面車位210~260萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：121゜32′33.6〞
緯度：24゜58′12.3〞
洽詢電話：(02)2918-6888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：政安廣告
【社區機能】
管理方式：物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：474坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓挑高4.2米，2樓以上3.5米
完工日：預計2018年完工
建材配備：SRC(鋼骨鋼筋混凝土)、Clean Up廚具、YKK氣密窗
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：474坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓挑高4.2米，2樓以上3.5米
完工日：預計2018年完工
建材配備：SRC(鋼骨鋼筋混凝土)、Clean Up廚具、YKK氣密窗
【專家意見】近公寓市容略舊
該案周邊舊公寓多，市容略舊，停車位需求也高。以五峰重劃區來說，該案規劃45~63坪產品，相對總價門檻較低，不過每坪開價75萬元，仍略高於區域行情。
【蘋果推薦】D戶高樓安靜採光佳
該案面臨北新路一段，車流量較大，較推薦高樓層的D戶，不易受車輛噪音干擾，且3面採光通風佳，較不推薦低樓層的A戶，位於交叉路口，車輛噪音相對較明顯。
http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140510/35821691/news/%E5%8C%97%E6%96%B0%E5%AE%98%E9%82%B83%E5%B8%82%E5%A0%B4%E7%82%BA%E9%84%B0%E6%96%B9%E4%BE%BF
2014年5月2日 星期五
受惠豪宅群聚 健華新城 3年漲逾4成 2014年05月03日
位在捷運板橋站與捷運新埔站中心點的健華新城，挾帶著交通便利，與鄰近新板特區等優勢，業者指出，該軍宅從2012年成交價每坪35萬元，上漲至今為每坪50萬元，2年間成長4成多，但受限5年內不能轉售的限制，釋出較少。
採訪╱郭寶懃 攝影╱彭仁義
採訪╱郭寶懃 攝影╱彭仁義
位在新北市文化路一段的健華新城，鄰近捷運板橋站和新埔捷運站兩大捷運站，附近公車班次多，行經華中橋方向，就可直達萬華與西門町，而走往大漢橋方向，就可以到新莊，且僅5分鐘就可通往二高，交通便利。
國中、小步行可達
周邊生活機能以興隆市場、幸福市場為主，採買便捷，另外步行就可至新埔國小、中山國中，就學方便。
早期健華新城是國軍聯勤總部，全國不動產板橋文化加盟店襄理洪家琪指出，當時是為了安置三重一村、三重二村、建國新村警總行健新村、憲兵中興新村，大觀路的力行新村一、二村等等10個眷村居民而興建。
該軍宅樓高14層樓，地下1~3樓，每層有4戶，擁有千坪的中庭花園，公設還有閱覽室、會議室、媽媽教室，戶戶邊間，每戶均有對外窗，採光通風相當良好，戶戶皆有坡道平面車位，機車車位每年一抽。
早期健華新城是國軍聯勤總部，全國不動產板橋文化加盟店襄理洪家琪指出，當時是為了安置三重一村、三重二村、建國新村警總行健新村、憲兵中興新村，大觀路的力行新村一、二村等等10個眷村居民而興建。
該軍宅樓高14層樓，地下1~3樓，每層有4戶，擁有千坪的中庭花園，公設還有閱覽室、會議室、媽媽教室，戶戶邊間，每戶均有對外窗，採光通風相當良好，戶戶皆有坡道平面車位，機車車位每年一抽。
文化路公寓48萬起
居住在健華新城的嚴先
生，他說：「去年在江子翠、新埔區域尋找房屋，當時剛好健華新城有人以2500萬元出售，了解該棟近2年成交價上漲4成多，因此當下就決定購入，加上不到
6分鐘就可到達新埔與板橋捷運站，且文化路上有多班公車通往台北市區，陽明街後面有四維市場，步行4~5分鐘即可到達，採買相當便利。」
受到新板特區豪宅群聚影響，也帶動健華新城成交單價。洪家琪指出，目前「超級F1」、「橋峰」、「東方富域」、「國鼎」每坪成交價75萬元以上，受牽引效應，健華新城近3年房價也上漲4成多。
而周邊文化路公寓每坪48~52萬元，5年內的大樓新屋單價75~80萬元，往漢生西路公寓每坪43~48萬元，大樓每坪55~60萬元，客群多為自住換屋族居多。
而周邊文化路公寓每坪48~52萬元，5年內的大樓新屋單價75~80萬元，往漢生西路公寓每坪43~48萬元，大樓每坪55~60萬元，客群多為自住換屋族居多。
【健華新城小檔案】
行政區：新北市板橋區
總戶數：516戶
坪數範圍：51~62坪
屋齡：8年
周邊商圈主要路段：文化路、漢生西路、
陽明街、民生路二段
鄰近捷運站：板橋捷運站、新埔捷運站
鄰近學校：中山國中、新埔國小、新埔國中
環境機能：幸福市場、興隆市場、大遠百商圈、四維公園
資料來源：《蘋果》採訪整理
總戶數：516戶
坪數範圍：51~62坪
屋齡：8年
周邊商圈主要路段：文化路、漢生西路、
陽明街、民生路二段
鄰近捷運站：板橋捷運站、新埔捷運站
鄰近學校：中山國中、新埔國小、新埔國中
環境機能：幸福市場、興隆市場、大遠百商圈、四維公園
資料來源：《蘋果》採訪整理
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