洲子洋重劃區 2~4房單價34~43萬

公園綠地多房價較新莊蘆洲低

2013年08月31日

【鄭婷方╱新北報導】新北市五股區的洲子洋重劃區，為該區第1個市地重劃區。為區隔鄰近商業為主的新莊副都心，該區積極開發為住宅區，未來自捷運蘆洲站延伸的五股到泰山線的輕軌系統規劃中，且相對於周邊的新莊、蘆洲的房價，該區每坪喊價雖已上看4字頭仍相對便宜，吸引不少首購族購買。

該區範圍為中興路以北、觀音坑溪以南、成泰路以東，台64線快速道路以西。主要區段為新五路二段、成泰路二段與三段，但區內生活機能尚未成形，日常採買仰賴鄰近的舊市區，往北有凌雲市場，西南方則有五福路黃昏市場，開車皆約10分鐘，大型採買須往蘆洲或三重，開車約20分鐘。

大眾運輸仍待發展

該區綠地多，除洲子洋重劃公園外，尚有濕地公園、疏洪圳邊公園等，且鄰近觀音山國家風景區。學區為成州國小、五股國小與國中，然而該區過去多為工業區與農地，學校略嫌不足。該區大眾運輸系統不算發達，汽機車代步較方便，公車路線行經成泰路與工商路，最近的捷運站是蘆洲站。
目前重劃區新建案林立，預售案「天悅」規劃2~4房產品，坪數為29~46坪，每坪開價38~40萬元，預計2015年底完工。預售案「璀璨之都」規劃 24~38坪，格局為2~3房，每坪開價約43萬元，預計2014年交屋。預售案「九揚華茲堡」推出56、58坪較大坪數產品，規劃4房，每坪開價 34~37萬元。

3~4房大樓最熱銷

預售案「蘇黎市」坪數規劃為23~56坪，2~4房、樓中樓格局等，提供多樣產品類型供民眾選擇。該案專案副理蘇彥嘉表示，購買民眾以區域客居多，首購與換屋族皆有，以2~3房產品最受青睞。
住商不動產五股加盟店長黃威鳴指出，該區新建案每坪開價45萬元內都算合理。周邊中古物件，屋齡約10年的電梯大樓，每坪約25萬元。屋齡20~30年的公寓，每坪約20萬元。最熱銷的產品類型為3~4房、總價800~1200萬元、不含車位的電梯大樓。

蘋果提醒你

★環境
◎重劃區生活圈尚未成形，入住後日常採買暫須仰賴周邊的成泰路、工商路商圈
◎重劃區周邊公園綠地多，如洲子洋公園、疏洪圳邊公園等
◎鄰近觀音山國家公園
★交通
◎洲子洋重劃區內大眾交通工具不多，鄰近★捷運站僅有蘆洲站
◎鄰近的成泰路二段、工商路沿線公車較多
◎鄰近台64線快速道路、國道1號
★學區
◎五股國小、成洲國小、五股國中
◎僅一所國中，且鄰近無高中，教育資源略嫌不足
◎非明星學區

【報你吃】傳統小吃獨門辣醬提好味

地址：新北市五股區成泰路3段245巷16號
營業時間：08：30~19：30
公休日：周日

「傳統小吃」位於洲子洋重劃區對面的成泰路巷弄內，菜色簡單好味，客人多半是附近的居民，老闆娘原經營手搖飲料店，因此店內另售決明子紅茶，喝起來順口不澀，老闆娘更獨家醃製辣椒醬，不論乾麵或肝肉等小菜，沾著吃都十分提味。

天悅

單價：每坪38~40萬元
坪數：29~46坪
戶數：124戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位170~190萬元
付款方式：自備25%、房貸75%
方位：坐東南朝西北
GPS座標
經度：121゜26′54.4〞
緯度：25゜05′36.5〞
洽詢電話：(02)2293-9911

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：1090坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓7米，2~15樓3.2米
完工日：預計2015年年底交屋
建材配備：TOTO衛浴、林內廚具、60×60公分拋光石英磚
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源:海悅代銷

蘇黎市

單價：每坪40 ~43萬元
坪數：23~56坪
戶數：246戶
類型：大樓
公設比：32.5%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位180~190萬元
付款方式：定簽開15%、工程期15%、房貸70%
方位：坐東朝西
GPS座標
經度：121゜26′47.9〞
緯度：25゜05′18.7〞
洽詢電話：(02)8295-0033

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：45元/坪/月
基地面積：1514坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓3.25米，2~14樓3.1米，15樓6米
完工日：預計2014年底完工
建材配備：採用櫻花廚具、和成衛浴、60×60公分拋光石英磚、Yale電子鎖、單層排氣、崗石基座、Yussonic數位對講機、錦鋐氣密窗、銀半反射玻璃
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：新和廣告

璀璨之都

單價：每坪43萬元
坪數：24~38坪
戶數：198戶
類型：大樓
公設比：32%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位170~195萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐東朝西
GPS座標
經度：121゜26′42.3〞
緯度：25゜05′10.6〞
洽詢電話：(02)8295-0033

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：1235坪
格局：2~3房
單層樓高：3.1米
完工日：預計2014年交屋
建材配備：櫻花3機、和成免治馬桶與面盆、3合1電子鎖
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：新和廣告

九揚華茲堡

單價：每坪34~37萬元
坪數：56、58坪
戶數：52戶
類型：大樓
公設比：31.2%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位170~190萬元
付款方式：自備25%、房貸75%
方位：坐西北朝東南
GPS座標
經度：121゜26′31.8〞
緯度：25゜05′07.3〞
洽詢電話：(02)8295-6777

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：650坪
格局：4房
單層樓高：1樓6米，2~13樓3.3米
完工日：預計2016年9月交屋
建材配備：和成衛浴、和成超級馬桶、和成電動升降曬衣機、長庚活水處理器、林內廚具、雙層膠合玻璃、1樓外觀異形崗石
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：信義代銷

【專家意見】生活機能略嫌不足

洲子洋重劃區目前新建案都還在施工中，主要幹道的新五路二段車流量普通，沒什麼塞車問題，但會有大卡車經過。重劃區內規劃以住宅為主，生活機能略差，未來雖規劃捷運蘆洲站的延伸線輕軌系統，但仍以開車出入較方便。

【左鄰右舍】成泰路二段車流多

我住在五股區20年，家裡鄰近洲子洋重劃區，附近的成泰路二段車流量大，有時會塞車，這區日常採買算方便，市場騎車約5分鐘就會到。但是大型採買就要開車到蘆洲三重，未來若換屋想搬到重劃區內，因為環境規劃較佳。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130831/35259168/%E6%B4%B2%E5%AD%90%E6%B4%8B%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%802~4%E6%88%BF%E5%96%AE%E5%83%B934~43%E8%90%AC

新北市五股區洲子洋重劃區 2房總價千萬有找

2013年08月24日

全台3大推案熱區
房市邁入第3季末，市況呈現北溫南熱。不少年輕首購族仍在評估購屋大計，《地產王》整理全台3大都會推案熱區，助您了解市況，聰明出手。
採訪╱潘姿羽、倪浩倫

Cover Story 封面故事

【潘姿羽╱新北報導】新北市五股區洲子洋重劃區因5年開發時程獎勵，不僅建案遍地開花，也有茂德、麗寶等知名建商插旗布局。去年區內首案「未來之都」每坪開價尚在36萬元，今年7月公開的指標案「上河園」，開價已達38~48萬元。業者表示，年後買氣穩定，也預估洲子洋市況「熱到明年沒有問題。」

洲子洋重劃區是目前民間最大的自辦重劃區，開發面積約51.7公頃，採純住宅規劃。該區南北狹長約3公里，東西平均寬約700~800公尺，北側寬度較窄，建物規劃限制多，因此目前推案多集中新五路二段近成泰路三段口的商業區。

相對低價吸外地客

在高房價排擠效應下，台北市、新北市第一環民眾逐漸移往外圍購屋。「合新New Star NO.2」專案經理潘信瑋指出，五股推案明顯走「總價市場」，因房價基期低，吸引許多跨區購屋客。就他觀察，買方有2成是台北客，其它多是來自三重、蘆洲、新莊等有地緣關係的買方。
五股洲子洋重劃區因已具備台64線、台65線快速道路以及國道1號等交通建設，先天條件佳，建商看好此區前景也持續布局。潘信瑋指出，現階段茂德、麗寶為最大地主，但仍有不少土地未有開發計劃，按照區內熱度，直至明年應持續有土地交易以及建商推案。

房價上揚地主惜售

由於房價持續上揚，地主轉趨惜售。儘管商業區土地近期未有交易傳出，潘信瑋預估每坪已經來到110~130萬元的行情；其他住宅用地依位置而有價差。房仲業者指出，重劃區北側因腹地較小，每坪約50~60萬元，南側則多有每坪60~70萬元的成交行情。
合新建設除了1、2期已有近60億元的案量，也預計明年推出第3期建案，同樣規劃首購型產品，未來不排除繼續購地。較早布局的茂德建設握有多筆土地，自去年2月推出「未來之都NO.1」後，現在已推至第5期「未來馥」，坪數21~30坪，每坪開價41~43萬元。
「未來馥」專案經理林啟通表示，該案2房不含車位888萬元起，首購族接受度高，買氣自然穩定。茂德建設也規劃在8月底、9月底持續推出首購型建案，林啟通指出，重劃區內又以總價1200萬元內的產品，去化速度最快。
「全坤尊峰」、「鄉林靜朗」、「上河園」等指標案陸續推出後，銷售狀況備受關注。目前全坤尊峰已推至第3期「全坤尊峰-公園館」，坪數規劃21~29坪、每坪開價40~48萬元、「鄉林靜朗」接近完銷；7月甫公開的「上河園」因部份戶別具景觀條件，坪數規劃24~52坪，每坪開價38~48萬元也成地區高價。

短期漲多接受度降

信義房屋五股店主任陳家維表示，重劃區漲勢驚人，洲子洋去年第一批推案成交價尚有每坪26~28萬元的行情，如今成交價已有每坪35萬元上下的基本盤；他認為，現階段建案要賣到4字頭門檻稍高，因短時間內漲幅太大，民眾接受度下降，不過下半年成交價上看每坪40萬元應無問題。

★範圍
北起縣道103兩側，觀音坑溪以南，左岸堤防預定地；南至五股坑溪，西以成泰路和新五路西側工業區為界，東臨疏洪道堤防
★基本資料
總面積51.7公頃，國民中學用地約2.5公頃，公園用地約2.7公頃，兒童遊樂場用地約0.2公頃，廣場兼停車場用地約0.4公頃，綠地用地約0.7公頃，道路用地約12.9公頃，其餘為可建築的住宅區與商業區
★開發計劃
五股都市計劃
★聯絡交通
聯外道路有國道1號、台64線與65線快速道路，成蘆大橋則可通往蘆洲；若欲搭乘捷運，可搭公車、免費巴士至蘆洲站搭乘
★所屬里別
成泰里、成洲里、成功里、成德里、集福里
★環境
重劃區東側有面積達424公頃的大台北都會公園，西側則為五股舊市區；現階段重劃區尚無機能，日常採買仍須至成泰路、凌雲路的現有商家
★學區
國小：五股國小、成洲國小國中：五股國中

【里長開講】爭取捷運在此設站

五股的交通建設已經到位，不過還是希望爭取到捷運在五股設站，對一些沒開車的人比較方便。之前為了增加里民互動，也爭取到在成泰里設置文化中心，政府已經編列預算。治安部分，日後五股派出所也會遷移至洲子洋地區，對居民安全更有保障。

【專家開講】大型購物商場較少

住五股很多年了，這邊交通建設很完整，我開車要去哪裡都很方便，公車路線也很多，要搭捷運的話，也有免費巴士到捷運蘆洲站。整體來說很滿意，但因為五股較少大賣場，希望重劃區未來能引進這些機能，未來即可就近做一次性採買。

【代銷開講】生活機能尚待發展

雖然洲子洋重劃區面積不大，但開發速度頗快；整體開發模式是走單純的居住環境，部分建案因有公園、水景的條件，會是加分作用，成交價也會相對較高。雖然目前機能還不完備，但3~5年後人口移入，也可能引進一些賣場、商家，發展會更健全。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130824/35243606/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E4%BA%94%E8%82%A1%E5%8D%80%E6%B4%B2%E5%AD%90%E6%B4%8B%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%802%E6%88%BF%E7%B8%BD%E5%83%B9%E5%8D%83%E8%90%AC%E6%9C%89%E6%89%BE

GetRich房地產

2013年8月31日星期六