江翠國中周邊 每坪75萬起直逼新板特區 2015年02月28日

江翠國中周邊 每坪75萬起直逼新板特區

2015年02月28日

鄰北市僅一橋之隔 文教支撐強房價難跌
【林姍亭╱新北報導】新北市板橋區江翠國中生活圈，屬江子翠地區，距台北市僅一橋之隔。專家分析，該區生活機能充足，且有文教特性支撐，房價易漲難跌，新案價格每坪75萬起跳，直逼新板特區。

 

江翠國中生活圈以文化路二段及雙十路二段為主幹。范厚民攝

該生活圈以文化路二段及雙十路二段為主幹道，以及莊敬路、松柏街及松江街等路段構成。

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文化路二段4字頭

文化路有不少商辦進駐，而雙十路二段店家密集，有全聯福利中心及松柏市場，周邊還有八德公園、石雕公園及新北市藝文中心等，機能完善。文化路二段亦有多線公車行經，通勤便利。
全 國不動產板橋加盟店副理江柏霖表示，文化路二段周邊屋齡30年以上的舊公寓，房價每坪約43~48萬元，而屋齡5~15年的大樓如「家麒文化」，每坪約 65~70萬元。愈往內，如松江街，30年以上公寓則約40~45萬元之間。該區段中古屋行情高低，除了捷運遠近外，是否鄰近學區也很重要。

 

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鄰近北市優勢吸客

預售案「三輝都匯2部曲」每坪開價80萬元，規劃28~32坪產品，其中1房產品已售罄。專案副理詹翔宇表示，近期客層也有不少來自萬華的換屋客，這個區段比起新板特區，有機能跟鄰近北市的優勢。
新成屋「江之翠」位江翠國小旁，主打3面臨路及永久棟距，每坪74~81萬元，距華江橋僅800公尺。

 

捷運江子翠站共有6個出口，每日搭乘人數多。

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江之翠 基本資料

單價：每坪74~81萬元
基地/戶數：455坪/ 98戶
坪數/格局：40、77坪/3、4房
類型：大樓
公設比：34%
單層樓高：1~10樓3.2米 、11~15樓3.3米
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位 250~280萬元、機械車位155~180萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
完工日：2014年8月
方位：坐西南朝東北
洽詢電話：(02)2257-2555
資料來源：家勝建設

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吳鳳公寓 基本資料

總價：1098萬元
坪數：22坪
屋齡：37.9年
格局：3房2廳1衛
類型：公寓
所在樓層：2/4樓
停車位：無
方位：坐西北朝東南
管理方式：無
社區總戶數：40戶
坪數範圍：20~25坪
洽詢電話：(02)2259-3966
資料來源：太平洋房屋板橋加盟店

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三輝都匯2部曲 基本資料

單價：每坪80萬元
基地/戶數：286坪/108戶
坪數/格局：28~32坪/ 2~3房
類型：大樓
公設比：36%
單層樓高：3.25米
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：機械150~180萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
完工日：預計2015年6月
方位：南北向
洽詢電話：(02)8969-8888
資料來源：光合行銷

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昇陽天廈 基本資料

總價：2480萬元
坪數：44坪
屋齡：約16年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：14/23樓
停車位：平面車位200萬元
方位：坐東北朝西南
管理方式：物業管理
社區總戶數：510戶
坪數範圍：13~44坪
洽詢電話：(02)-82537677
資料來源：全國不動產江翠加盟店

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【報你吃】阿淵鵝肉店 鵝肉入口即化

地址：新北市板橋區松柏街2號
電話：（02）8252-2577
營業時間：11:00~21:00(月休2天)
板橋起家的「阿淵鵝肉」開在江子翠小吃一級戰區松柏市場內。店內招牌為鵝肉飯，肥美鵝肉加上滷得入味的筍片，鹹酸滋味十分解膩。另外還有鵝肉冬粉，加入米酒跟薑絲的簡單調味，薄片鵝肉入口即化。

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鵝肉飯 55元╱碗

鵝肉冬粉 55元╱碗

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【蘋果提醒你】

環境
◎周邊有新北市藝文中心及市立圖書館，文教氣息濃厚
◎鄰近數個大型公園，如音樂公園、石雕公園及八德公園等
◎雙十路及文化路上多店家，區內有全聯中心、美廉社及松柏市場 等，生活機能完善
交通
◎近江子翠捷運站
◎區內華江橋、萬板大橋、光復橋及華翠大橋可通往台北市
◎文化路二段有多線公車，進出台北市、土城及中永和各區
學區
◎近江翠國中、江翠國小、莒光國小等
◎莒光國小為明星小學

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【專家意見】河景首排具競爭力

該區因地段優勢，周邊的房價不易鬆動。捷運站附近開發接近飽和，而且新成屋價格高，目前僅剩江翠北側重劃區還有廣大素地，之後推案除了面河景第1排價格較高，其餘預估每坪50~65萬元，價格具競爭力。

全國不動產江翠加盟店 李依蓁

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【左鄰右舍】一橋之隔交通便利

這裡生活機能很好，附近很多店家，不只離台北市近，到三重、新莊都過個橋就到了，不管是搭捷運或是騎摩托車都很方便。

林能亮 24歲 服務業 居住約2年

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【左鄰右舍】文化路車多空氣差

那時候為了女兒要念書選擇住在這邊，板橋文教氣息最濃就是這個區塊，附近很多學校跟公園，只是文化路車子太多，空氣品質不是太好。

周玲慈 54歲 家管 居住5年多

http://home.appledaily.com.tw/article/index/20150228/36409218/news/%E6%B1%9F%E7%BF%A0%E5%9C%8B%E4%B8%AD%E5%91%A8%E9%82%8A%E6%AF%8F%E5%9D%AA75%E8%90%AC%E8%B5%B7%E7%9B%B4%E9%80%BC%E6%96%B0%E6%9D%BF%E7%89%B9%E5%8D%80

江之翠 戶戶獨立排氣 2014年10月25日

採綠建材「空心紅磚」近捷運江子翠站

【周以欣╱新北報導】新北市板橋區捷運江子翠站離北市僅有「一站」的距離，家勝建設於捷運站附近推出新成屋「江之翠」，規劃38~80坪、3~4房格局，每坪開價74~82萬元。

 

38.7坪實品屋雙面採光，客廳方正。黃競鋒攝

該案基地455坪，規劃A、B棟，1樓有5間店面；9樓以下住家多為3房格局，10樓以上A1、B1、B2戶規劃為4房，A3及A4戶為3房。休閒空間有健身房及花園，頂樓可鳥瞰河景。 

專案經理林福龍表示，此案採戶戶獨立排氣，玄關門有4段式連動鎖，具防撬、防火、防暴及防盜功能；建材採用空心紅磚，隔音效果較佳。
每戶配有數個不斷電插座，若停電時社區將啟動發電機，供冰箱、客廳電燈等家電使用；衛浴品牌為TOTO、廚具則採用櫻花牌。

 

鄰江翠國小操場，供民眾休憩空間。

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餐廳位於動線，充分運用空間。

 

衛浴品牌為TOTO，配備暖風機。

 

主臥設計化妝台、大面玻璃。

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【基本資料】

單價：每坪74~82萬元
基地/戶數：455坪/98戶
坪數/格局：38、39、80坪/3~4房
類型：大樓
公設比：34%
管理：物業管理
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：
平面車位250萬元、機械車位155萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
完工日：各方位均有
洽詢電話：(02)2257-2555
資料來源：家勝建設

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江之翠優缺點比較

優點
◎戶數不多、規劃單純
◎近捷運江子翠站
◎鄰江翠國小操場，視野佳且休憩空間足
缺點
◎近黃昏市場，部分客戶具抗性
◎附近商家、小吃較少 ◎為成屋案，自備款壓力較大

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【專家意見】位文化路第2排

江子翠為板橋最近北市的區塊，又有圖書館、文化中心及龍山寺文化館等，文化氣息濃厚；此案優點為文化路第2排，噪音、落塵較少，且巷弄頗寬。但近黃昏市場口，部分客戶可能不喜歡。

 

高煥献 有巢氏房屋板橋文化加盟店副理

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【蘋果帶路】周邊小環境略舊

此案位於捷運江子翠站旁巷內，鄰近江翠國小操場，未來巷內將規劃人行道；附近有公園、黃昏市場，惟周邊社區稍舊。距64、65快速道路及新北環快不遠，學區為江翠國小、江翠國中。

較推薦10樓以上的B1戶，面國小、三面採光佳，且空間較大易使用。較不推薦A3戶2樓，下方為車道，部分客戶具抗性。

 

基地（紅框處）位於文化路第2排。

板橋三民路 家樂福旁房價親民2014年08月16日

舊大樓成交3字頭 路邊巷內價差2成
【倪浩倫╱新北報導】 家樂福板橋店位三民路，發展歷史悠久，其坐落位置和本身方便的採買機能，成為當地重要地標。雖然未有捷運經過，但因和北市萬華僅有1橋之隔，且公車班次 多，加上房價較西側新板特區親民，吸引不少北市上班族前來覓屋。目前區域新大樓開價每坪約60萬元，中古公寓成交價約35萬元。

 

三民路各式商家林立，是板橋地區相當繁榮的地段。范厚民攝

該生活圈位於板橋埔墘地區，以華翠大橋為北界、新北環河快速道路以西、民生路往東和中正路以北，屬板橋舊市區，生活機能一應俱全。中山路、三民路為主要幹道。中山路、民享街一帶為興隆市場，提供日常採買，周邊還有不少知名小吃。

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發展甚早腹地稀少

因甚早開發，中山路、三民路一帶腹地稀少。21世紀板橋新埔捷運加盟店協理古念于表示，該區多老舊公寓和大樓，除非位路邊具經濟效益，否則單價多半仍維持3字頭，「相較鄰近的萬華動輒5字頭，這邊仍屬平價，吸引不少在台北工作的族群，過橋來買房子。」

該 區熱門物件有潤泰的「新大陸」，也就是家樂福樓上住家，多為3∼4房，因屬精華地段，根據實價登錄，去年8月至今僅有個位數物件成交。住商不動產板橋江翠 捷運加盟店店長王士誠表示，同樣擁有中山或民山路門牌的物件，馬路上和巷內價差可達2成，「過去國泰建設在巷弄內興建不少公寓，千萬元內可買到2房。」而 中山路412巷的「羅馬儷園」為公寓型社區，因有地下室停車位出租的收益，住戶不用額外繳管理費。

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留意狹長格局物件

光復國中左側為埔墘自 辦重劃區，區域內街廓完整，光環路有「湛然新天地」、「昇陽寓見」等大樓成屋案正在銷售。「昇陽寓見」為地上權住宅，使用期限50年，每坪開價35∼42 萬元。慕樺廣告業務部襄理蘇暉翔表示，該案緊鄰光復國中、國小，父母可9年免接送。「雖無土地所有權，但若以租金的概念，每月約1.5∼2萬元。」

當地公寓多為25坪的3房產品，若室內為長型，易形成暗房。古念于提醒，預算不足的民眾可選擇未裝潢的房子，再自行裝潢，25坪的舊公寓約800萬元，100萬元可裝潢完成，「若為投資客的已裝潢屋，多會開近1200萬元，民眾宜自行比較。」

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寶島福邸

總價：1498萬元
坪數：34.86坪
屋齡：18年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/7樓
停車位：無
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜29′00.6〞
緯度：25゜01′25.7〞
洽詢電話：(02)2259-7455
資料來源：住商不動產板橋江翠加盟店

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皇冠the king

單價：每坪55~63萬元
坪數：33、53、63坪
戶數：99戶
類型：大樓
公設比：31.5%
樓層：地上21樓、地下4樓
停車位售價：平面車位180~200萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜29′'3〞
緯度：25゜1′'11〞
洽詢電話：(02)2961-5888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：新聯昌廣告

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昇陽寓見

單價 每坪35~42萬元 坪數 27、35、61坪戶數 131戶
類型 大樓 公設比 29%樓層 地上12樓、地下2樓
停車位售價 平面車位155~165萬元
機械車位75~105萬元
付款方式 自備30~40%、
房貸60~70%
方位 坐東朝西
GPS座標 經度：121゜28′52.9〞
緯度：25゜00′60〞
洽詢電話 (02)8953-6777
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：慕樺廣告

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天生贏家

總價：628萬元
坪數：9.7坪
屋齡：16年
格局：套房
類型：大樓
所在樓層：23樓/24樓
停車位：無
方位：坐東北朝西南
GPS座標：
經度：121゜28′23.9〞
緯度：25゜00′59.2〞
洽詢電話：(02)2259-7455
資料來源：住商不動產板橋江翠加盟店

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【報你吃】成昌食堂 焢肉軟嫩入口即化

地址：新北市板橋區中山路二段157號
電話：(02)8953-1120
營業時間：11：30~14：00 17：30~20：00
公休日：周日
「成昌食堂」用餐時間總是大排長龍，店內使用復古造型碗公，搭配3樣時令菜色。招牌的焢肉飯，店家將大塊焢肉切塊，徹底吸收滷汁，軟嫩香甜、入口即化。排骨飯分量十足，炸的相當酥脆且不甚油膩，適合食量大的客戶挑選。

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排骨飯80元╱份

焢肉飯70元╱份

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【蘋果提醒你】

環境
◎三民路、中山路口商業機能齊全，家樂福是當地重要採買場所
◎興隆市場位民享街，遍佈許多著名小吃，提供傳統採買需求
◎民生公園提供休憩機能
◎逛街、購物或看電影須至中山路一段
◎生活圈內多老舊公寓，新成屋多位光環路的重劃區內
◎發展較早，重劃區外街廓較不整齊
交通
◎中山路向西可連結新板特區
◎區域內有光復大橋、華翠大橋可通往台北市萬華區
◎中山路公車班次多；家樂福距捷運江子翠站約1.5公里、未來環狀線板新站約1.2公里
◎光復國中左側的埔墘自辦重劃區內大眾運輸工具少，出入仰賴開車或騎車
學區
◎國小學區為埔墘國小、光復國小
◎國中學區為光復完全中學

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【專家意見】距離捷運站稍嫌遠

該區發展成熟，許多熱門社區釋出案件都很少，買賣交易多以自住客為主，近來中古屋市場房價穩定，漲幅不大。可惜現在的板南線、和未來的環狀線均沒有進入市區，民眾選屋要注意房屋和上班地點間路程。

王士誠 住商不動產板橋江翠捷運加盟店店長

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【左鄰右舍】夜間人少 留意安全

我從國外回來工作，因為朋友介紹在這租房子。幾年來真的覺得附近生活很方便，下班還可以騎騎NewBike到處晃晃，很棒。只是這裡晚上11點後行人少很多，為了安全，晚上出入還是叫計程車比較安全。

鍾慧怡 26歲 美容業講師 居住3年

http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140816/36024448/news/%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E4%B8%89%E6%B0%91%E8%B7%AF%E5%AE%B6%E6%A8%82%E7%A6%8F%E6%97%81%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%A6%AA%E6%B0%91

不怕銀行 不貸套 共構身價飛高高 2014年07月26日

【倪浩倫╱台北報導】捷運共構宅，社區樓下就是捷運，前往雙北市各區都相當便利，甚至部分站別為三鐵共構，住戶除了捷運外還可搭高鐵、台鐵站到各地。在時間就是金錢的時代，共構宅產品房價水漲船高，市場上相當搶手。

美麗永安位新北市中和區，中和路商家林立、近四號公園，單價已達6字頭。范厚民攝

捷運共構宅顧名思義，就是該建築物與捷運車站為共同體、且做為住宅的房子。最大的優點，就是交通便利、到站即到家。其次，因為交通帶來人潮，直接帶動當地商圈發展。台灣房屋智庫研究員洪佩君說，部分共構宅附近商辦、商家林立，工作機會多，也增加居住需求。

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較行情貴1成

共構宅一般坪數不大，多為套房產品，住商不動產企研室主任徐佳馨說，共構宅保值、抗跌，單價較周邊產品約貴1成，「有些社區規劃大、小坪數，因應總價，小坪數較受歡迎。」徐佳馨補充，共構宅套房不須擔心貸款問題，大多數銀行皆願意承貸。

底下雖然有捷運在跑，但因為當建捷運之初，已將上方結構載重納入考量，故結構安全是可信賴的。中信房產行銷企劃部經理江龍名提醒，建商為降低載重，常會在住家部分使用輕隔間，且每個人對於車輛行駛的音量和震動，感受度皆不同，「建議住戶親自到現場感覺一下。」

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禁使用瓦斯明火

有人認為捷運是開放空間，易讓共構宅出入人口複雜。其實社區出入大門和捷運站出入口皆為獨立。東森房屋行銷處副理梁芸媗解釋，共構宅出租戶別不少，社區管理相當重要，「且因為捷運關係，共構宅多不能使用瓦斯和明火，只能用電，每月電費也是購買前應考慮因素。」

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共構宅報你知

★負責政府單位：台北市政府捷運工程局
★使用用途：住宅、停車場、商辦、商場、事務所
★出入口：車站和住宅、一般事務所的出口，各自獨立
★建物所有權：有
★土地所有權：多數皆有
★優點：
◎交通便利、出租方便
◎銀行承貸條件優惠
◎保值、抗跌
★缺點：
◎戶數多，若住宅和事務所混合，出入較雜
◎須負擔捷運出入口照明電費
◎地下室為捷運，停車位少
◎多不能使用瓦斯、明火，電費較高
資料來源：《蘋果》採訪整理 

學區雙捷 大樓翻漲搶手 板橋區╱藝文休閒花市 2014年06月07日

2014年06月07日

板橋藝文休閒花市位於新北市板橋區的民生高架橋下，捷運新埔站旁，為板橋較早開發的區塊，生活機能完整，還有明星學區，新埔站未來將與捷運環狀線民生站交會，成為雙捷運利多，房市買賣熱絡，房價5年來漲1倍，中古大樓最貴上看8字頭。
採訪╱張琬聆　攝影╱范厚民

板橋藝文休閒花市位於民生高架橋下，緊鄰捷運新埔站，生活機能完整，房市買氣熱絡。

捷運新埔站周邊為板橋 區較早開發的區域，板橋藝文休閒花市就在該站旁邊，坐落在文化路與民生路口，此2條路皆為30米寬的主要道路，開車可從民生路上64號快速道路連接中山 高、北二高，跨過光復橋、華翠橋或萬板大橋即到台北市。此外，捷運板藍線的新埔站未來將與環狀線的民生站交會，交通機能良好。

捷運新埔站將與環狀線民生站交會，享有雙捷運議題與利多。

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預算低選民生路三段

東森房屋板橋文化加盟 店店長蔡淑娟認為，該區為文教區，住戶認同度很高。莊敬路有藝文中心，假日常有表演和展覽，莒光國小與中山國中皆為明星學校，莒光國小尤其搶手，有許多家 長會專程為子女設籍於此。新埔國小附近有四維公園與圖書館，傳統的新埔市場因捷運人潮帶動下，成為早市、黃昏市場與夜市，日常用品與娛樂消費在文化路一 段、民生路三段至新板特區一帶。

文化路一段中古大樓每坪60~80萬元，以43層樓高的「新巨蛋」為指標大樓，目前實價登錄揭露最高單價為79.5萬元。蔡淑娟透露，該案2007年預售時開價每坪約35萬元，現在每坪站上8字頭，5年來漲了1倍以上。

此外，「昇陽文化廳」為板橋第1棟SRC鋼骨結構大樓，行情每坪70~75萬元，較其他社區每坪高5萬元。蔡淑娟說，「只要一有釋出，有許多人排隊等著買。」

民生路二段中古大樓行情每坪約70萬元，以「民生捷座」、「捷和藍京」指名度較高。蔡淑娟認為，如果買不起新埔站，也可考慮民生路三段一帶，中古大樓每坪45~50萬元，因具都更議題，8年前預售每坪約15萬元的「巨蛋」，目前行情已站穩5字頭。

文化路一段為30米寬道路，為重要的交通要道，沿路店家林立，商圈發達。

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莒光學區每坪高5萬

太平洋房屋板橋文化加 盟店店長謝明揚指出，該區步行10分鐘可到新埔站的公寓行情每坪40~45萬元，若屬於莒光學區，成交價更可拉高至每坪45~50萬元；以捷運站放射出去 步行10~20分鐘，如互助街、陽明街、萬板路或莊敬路一帶，大樓每坪50~55萬元，公寓每坪35~40萬元，適合預算有限的民眾。

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【板橋藝文休閒花市小檔案】

地址：新北市板橋區文化路、民生路口(民生高架橋下)
成立時間：1996年
營業時間：9:00∼18:00（周一公休）
特色：共有94個攤商，販售各類最新品種花卉、盆栽、國洋蘭、雅石、古董、字畫、高山茶葉及各類資材。
展示區不定期舉辦各種花卉展覽、講習活動及季節性推出「園藝教室」
資料來源：《蘋果》採訪整理

http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140607/35876537/news/%E5%AD%B8%E5%8D%80%E9%9B%99%E6%8D%B7%E5%A4%A7%E6%A8%93%E7%BF%BB%E6%BC%B2%E6%90%B6%E6%89%8B%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E5%8D%80%E2%95%B1%E8%97%9D%E6%96%87%E4%BC%91%E9%96%92%E8%8A%B1%E5%B8%82

受惠豪宅群聚 健華新城 3年漲逾4成 2014年05月03日

位在捷運板橋站與捷運新埔站中心點的健華新城，挾帶著交通便利，與鄰近新板特區等優勢，業者指出，該軍宅從2012年成交價每坪35萬元，上漲至今為每坪50萬元，2年間成長4成多，但受限5年內不能轉售的限制，釋出較少。
採訪╱郭寶懃　攝影╱彭仁義

 

位在板橋文化路的健華新城，擁有良好的生活機能，吸引不少換屋族群購買。

位在新北市文化路一段的健華新城，鄰近捷運板橋站和新埔捷運站兩大捷運站，附近公車班次多，行經華中橋方向，就可直達萬華與西門町，而走往大漢橋方向，就可以到新莊，且僅5分鐘就可通往二高，交通便利。

 

中山國中是健華新城周邊學區，步行就可到達。

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國中、小步行可達

周邊生活機能以興隆市場、幸福市場為主，採買便捷，另外步行就可至新埔國小、中山國中，就學方便。
早期健華新城是國軍聯勤總部，全國不動產板橋文化加盟店襄理洪家琪指出，當時是為了安置三重一村、三重二村、建國新村警總行健新村、憲兵中興新村，大觀路的力行新村一、二村等等10個眷村居民而興建。
該軍宅樓高14層樓，地下1~3樓，每層有4戶，擁有千坪的中庭花園，公設還有閱覽室、會議室、媽媽教室，戶戶邊間，每戶均有對外窗，採光通風相當良好，戶戶皆有坡道平面車位，機車車位每年一抽。

 

鄰近捷運新埔站，交通機能相當方便。

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文化路公寓48萬起

居住在健華新城的嚴先 生，他說：「去年在江子翠、新埔區域尋找房屋，當時剛好健華新城有人以2500萬元出售，了解該棟近2年成交價上漲4成多，因此當下就決定購入，加上不到 6分鐘就可到達新埔與板橋捷運站，且文化路上有多班公車通往台北市區，陽明街後面有四維市場，步行4~5分鐘即可到達，採買相當便利。」

 

幸福路的幸福市場，是周邊居民採買主要地方。

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受到新板特區豪宅群聚影響，也帶動健華新城成交單價。洪家琪指出，目前「超級F1」、「橋峰」、「東方富域」、「國鼎」每坪成交價75萬元以上，受牽引效應，健華新城近3年房價也上漲4成多。
而周邊文化路公寓每坪48~52萬元，5年內的大樓新屋單價75~80萬元，往漢生西路公寓每坪43~48萬元，大樓每坪55~60萬元，客群多為自住換屋族居多。

 

健華新城周邊區域行情

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【健華新城小檔案】

行政區：新北市板橋區
總戶數：516戶
坪數範圍：51~62坪
屋齡：8年
周邊商圈主要路段：文化路、漢生西路、
陽明街、民生路二段
鄰近捷運站：板橋捷運站、新埔捷運站
鄰近學校：中山國中、新埔國小、新埔國中
環境機能：幸福市場、興隆市場、大遠百商圈、四維公園
資料來源：《蘋果》採訪整理

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三輝都匯2部曲 2~3房純住 2014年05月03日

近捷運江子翠站 北京PTW團隊設計 每坪78萬起
【洪安怡╱新北報導】三輝建設在江子翠地區推出「三輝都匯2部曲」，距捷運江子翠站3號出口步行約5分鐘，規劃2~3房零店面純住社區，由北京水立方的設計團隊PTW建築集團來為該案外觀操刀，每坪78萬元起。

 

該樣品屋為38坪，餐廳旁規劃小和室空間。林琨凱攝

該案位於新北市板橋區莊敬路，近雙十路二段口，屬於雙十商圈範疇，一旁雙十人行廣場當地提供休憩功能。周遭江寧路、松柏街都有黃昏市場可供採買，生活機能完整，與台北市僅一橋之隔，交通往來便捷。

 

客廳面寬達3米，可通往前陽台。

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頂樓健身房3面環窗

「三輝都匯2部曲」邀 請PTW建築集團打造建築外觀，陽台規劃網點玻璃，以深色石材與格柵設計現代感垂直線條。內部大廳地面、壁面皆鋪設石材，放置設計師款家具，另有規劃休憩 區、會議室等空間，頂樓則是LOUNGE BAR、KTV等休閒設施。專案經理賴玉文說，頂樓健身房設計3面環窗，相當特別。
社區分A、B棟，A 棟單層6戶，B棟單層2戶，廚房使用LEICHT廚櫃，林內倒T型抽油煙機與雙口爐、BLUESKY落地式烘碗機、BEST蒸烤箱，部分大戶如A1戶、 B1戶15樓增設中島台加配電陶爐，並加裝LEICHT嵌入式冰箱，30坪2房的主力產品佔8成，每坪78~83萬元。

 

一字型廚房採用LEICHT廚櫃，一旁即為工作陽台。

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【基本資料】

單價：每坪78~83萬元
坪數：20~38坪
戶數：108戶
類型：大樓
公設比：36%
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：機械車位150~180萬元
付款方式：定簽開15%、工程期14%、房貸70%、交屋1%
方位：坐南朝北、坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜28′25〞
緯度：25゜01′41〞
洽詢電話：(02)8969-8888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：光合建築行銷

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【社區機能】

管理方式：飯店式物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：286坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓大廳7.4米、2樓以上3.25米
完工日：預計2015年年底
建材配備：TOTO自動馬桶、KOHLER面盆、HANSGROHE龍頭、LEICHT廚櫃、林內抽油煙機、林內雙口爐、BLUESKY落地式烘碗機、BEST蒸烤箱

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【三輝都匯2部曲 優缺點比較】

價位
優點：每坪開價78~83萬元，符合區域行情
缺點：管理費100元/坪/月，高於區域行情
環境
優點：位處雙十商圈，周遭有黃昏市場、星巴克、生活機能佳
缺點：周遭有洗車場等商業行為，居住品質易受影響
交通
優點：距離捷運江子翠站約150公尺
缺點：周邊巷弄狹小，車輛出入、會車較不易
規劃
優點：邀請PTW建築集團打造現代感外觀，且為零店面純住社區
缺點：基地面積不大，與鄰棟大樓離較近，棟距小
學區
優點：莒光國小屬於當地優質學小
缺點：江翠國中非當地明星國中

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【專家意見】管理費恐偏高

捷運江子翠站周邊舊有生活機能完整，以附近6~7年的中古大樓成交每坪60~70萬元的價格來看，該案的價格仍具有一定的競爭力，不過管理費用偏高。

王俊霖 台灣房屋板橋新埔特許加盟店襄理

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【蘋果推薦】A1戶雙面採光

推薦A1戶產品，雙面採光，附設中島台，38坪產品空間較舒適；較不推薦A6戶產品，廚房緊鄰2部電梯，可能會受運行時的聲音干擾。

 

基地（紅框處）臨莊敬路，一旁大樓為莊敬立體停車場。

http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140503/35805441/news/%E4%B8%89%E8%BC%9D%E9%83%BD%E5%8C%AF2%E9%83%A8%E6%9B%B22~3%E6%88%BF%E7%B4%94%E4%BD%8F

捷運江子翠站旁 人文學風盛 10都更案蓄勢待發 2014年03月08日

捷運江子翠站旁 人文學風盛 10都更案蓄勢待發

2014年03月08日

捷運江子翠站位於新北市板橋區，周邊聚集不少都更議題。

新北市都更案集中於板橋、中永和、三重、新莊等區，其中又以板橋區的捷運江子翠站周邊集中10件都更案，議題最熱。由於該區與台北市僅一橋之隔，是不少在台北工作的民眾往新北市購屋的選擇，當地買方偏愛中小型建案，而在地建設公司則對區域換屋族群具有一定吸引力。

捷運江子翠站位於新北市板橋區，可由華江橋、萬板大橋、華翠大橋、光復大橋通往台北市萬華區，距台64線快速道路亦不遠，聯外交通便捷。周邊聚集新北市議會與文化中心，還有江翠國中小、文聖國小等學區，莒光國小更是當地著名的明星學校，人文素養與居住品質佳。

銘傳街都更腳步快

新 北市都更處更新事業科科長程靜如表示，除了松柏街已完銷的新大樓「仰德珍寶」，當地目前仍有9件都更案正在進行中，包括三輝建設位於捷運江子翠站3號出口 的都更案，以及全陽建設於松仁街推出的「全陽圓」，另外還有7件審議中的案子，集中於銘傳街76巷與銘傳街94巷1弄之間。台灣房屋板橋特許加盟店襄理林 歆婕認為，捷運旁的新建案，將來價格預估都會突破7字頭。

信義房屋板橋江翠店專案執行協理岳秀宜說明，近2年都更話題退燒，加上當地環境適合自 住，少有買方指定購買都更的房子。當地區民也較喜歡小型新建案，戶數不多較單純，對於在地建商如久泰建設、大昌建設等，認同感較高。以中古屋市場來看，屋 齡30~40年公寓每坪40~50萬元，10多年的大樓每坪50~60萬元。

目前該區5年內的大樓如「國家文化館」、「仰德珍寶」、莊敬路的「家麒文化」，成交行情多為每坪60多萬元，指名度都高。林歆婕表示，當地目前仍以換屋族群居多，電梯大樓3房加車位總價多在1500~2000萬元之間，公寓產品預算會降低200~300萬元。

石雕公園為捷運江子翠站周邊代表性的休憩景點。

捷運江子翠站周邊11~12月實價登錄房價

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當地以換屋族居多

江 翠北側重劃區位於長江路三段，靠近環河道路，早期為限建區，不少地主規劃為停車場使用，後期陸續開發後，停車位驟減，使得當地普遍停車位不足，平面車位價 位多在220~280萬元，臨時停車則要往莊敬立體停車場。林歆婕說明，重劃區計劃搭建河岸住宅，訴求景觀、休閒，不過再往西邊走，長江路一段有殯儀館， 沿途店面多葬儀社，成為周邊不小的抗性。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140308/35687664/%E6%8D%B7%E9%81%8B%E6%B1%9F%E5%AD%90%E7%BF%A0%E7%AB%99%E6%97%81%E4%BA%BA%E6%96%87%E5%AD%B8%E9%A2%A8%E7%9B%9B10%E9%83%BD%E6%9B%B4%E6%A1%88%E8%93%84%E5%8B%A2%E5%BE%85%E7%99%BC