蘆洲國中生活圈 近半年房價漲2成 2014年06月28日

南港子重劃區機能佳 舊公寓每坪逾30萬
【徐微欣╱新北報導】人口稠密的新北市蘆洲區，建設發展已屬完善，其中蘆洲國中生活圈位處南港子重劃區，街廓整齊、環境單純，捷運蘆洲站通車後，機能更完備，近半年房價漲幅達20%，屋齡25~35年的舊公寓，價格已突破3字頭。

 

蘆洲國中生活圈環境幽靜、交通便利，屬於已成型的南港子重劃區，吸引許多買家置產。黃競鋒攝

該生活圈主要區段為中 正路、長樂路、長榮路、光榮路及光明路，屬蘆洲舊市區及長安街生活圈交界處，中正路開發早，公寓物件多，其他區段則以新大樓物件為主，屋齡多為3~8年， 每坪39~44萬元；屋齡5~10年的舊大樓，每坪行情36~42萬元。區域以中古市場為主，物件同質性高、屋齡新穎，釋出量穩定。

---

大坪數推案攻換屋

由於位在重劃區，街道 為棋盤式規劃，台灣房屋蘆洲三民捷運特許加盟店店經理陳長亨表示，蘆洲國中生活圈街道、房屋棟距寬廣，區內學校及公園綠地多，沿線有鷺江國中、忠義國小、 蘆洲國中及空中大學等。採買可到長榮路的佳瑪百貨和光華路的黃昏市場，中正路商家林立，居民可步行前往購物。此外，還鄰近柳堤公園、中原公園、彩虹兒童公 園等，休憩機能強。
區域內素地少，新建案不多，新成屋案「御寶3」，基地位於25米長榮路，規劃60、70坪4房產品，每坪開價48.5~55萬元；位於長樂路的「陸江聚」，每坪開價均價55萬元，為地上11層的大樓住宅，提供80及94坪大坪數產品，客層多是換屋族。

---

機能勝重陽重劃區

「陸江聚」現場專案經理王士禎提到，南港子重劃區已發展10年，商圈相對成熟，且綠覆率高，屬於鬧中取靜的純住宅，有7成為區域客，台北市的客戶則佔3成。他指出，該生活圈常被拿來跟三重重陽重劃區比較，但因為重陽重劃區發展較晚，部分客群仍屬意已成型的南港子重劃區。

捷運蘆洲站通車後，更提升該區買氣，陳長亨表示，前年捷運東門站通車後，中和線與新莊線銜接，從永和、中和可直達蘆洲，吸引不少中永和客戶前來置產，也因為該區房價相較鄰近區域便宜，區域內房市交易熱絡。
蘆洲北側未來將規劃為水湳重劃區，距離蘆洲國中生活圈不遠，將會開發大型商場、醫院、銀行等利多，現正計劃開通蘆社大橋，方便來往北投、士林的社子地區，但開發時程還未定。

---

---

【報你吃】阿芳魯肉飯 肉羹配橙汁排骨超對味

地址：新北市蘆洲區長榮路43號
電話：(02)8281-4725
營業時間：06:00~22:00
公休日：只休過年期間
能征服蘆洲人挑剔的嘴，莫過於這家「阿芳魯肉飯」了。菜單琳瑯滿目，招牌肉羹最受顧客歡迎，湯頭清新甘甜，大方加入純肉塊，口感不老柴，吃得到豬肉的鮮味；橙汁排骨更是必點料理，咬下去酥脆軟嫩，帶有淡淡的柳橙香氣，相當開胃。

---

 

肉羹
50元/碗

 

橙汁排骨
60元/份

---

蘋果提醒你

★環境
◎近中原公園、柳堤公園等綠地，休憩機能齊
◎南港子重劃區街道乾淨整齊，住宅棟距寬闊，居住品質佳
◎採買便利，中正路商家多，長榮路光華路口為佳瑪商圈，離蘆洲舊市區不遠
★交通
◎靠近捷運蘆洲站
◎中正路公車路線多，有三重客運總站
◎近台64線八里新店快速道路，可銜接中山高
★學區
◎區域內國小有忠義國小、蘆洲國小
◎區域內國中有蘆洲國中、鷺江國中

---

香榭京站

總價 3190萬元
坪數 62.6坪
屋齡 4年
格局 4房2廳2衛
類型 大樓
所在樓層 5樓/12樓
停車位 含1個平面車位、1個機械車位
方位 坐東南朝西北
GPS座標
經度：121゜27′53〞
緯度：25゜05′23〞
洽詢電話 (02)2847-1100

---

社區機能

■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式 物業管理
房屋管理費 2917元/戶/月
車位管理費 1600元/個/月
社區總戶數 64戶
坪數範圍 40~50坪
資料來源：台灣房屋蘆洲三民捷運特許加盟店

---

香榭麗舍

總價 1980萬元
坪數 39.5坪
屋齡 6年
格局 3房2廳2衛
類型 大樓
所在樓層 13樓/13樓
停車位 含1個機械車位
方位 坐東南朝西北
GPS座標
經度：121゜27′49〞
緯度：25゜05′13〞
洽詢電話 (02)2847-1100

---

社區機能

■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
管理方式 物業管理
房屋管理費 1972元/戶/月
車位管理費 800元/個/月
社區總戶數 68戶
坪數範圍 37~46坪
資料來源：台灣房屋蘆洲三民捷運特許加盟店

---

陸江聚

單價 每坪均價55萬元
坪數 80、94坪 戶數 21戶 類型 大樓 公設比 31% 樓層 地上11樓、地下2樓
停車位售價 平面車位均價200萬元
付款方式 房貸70%、自備30%
方位 坐東北朝西南
GPS座標
經度：121゜27′51〞
緯度：25゜05′05〞
洽詢電話 (02)2288-9888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

---

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：120元/坪/月
基地面積：299坪
格局：毛胚交屋，最多可規劃4房
單層樓高：1樓大廳7.2米，2樓以上標準層樓高3.6米
建材配備：德國四道淨水系統、大金冷暖電頻空調、TOTO衛浴、林內廚具、杜邦人造石檯面、大樓外觀採用石材搭配山型磚
完工日：2014年8月完工
資料來源：茂田智庫行銷

---

御寶3

單價 每坪48.5~55萬元
坪數 60、70坪
戶數 55戶
類型 大樓
公設比 30%
樓層 地上13、15樓、地下2樓
停車位售價 平面車位190~210萬元
付款方式 房貸70%、自備30%
方位 坐西南朝東北、坐東北朝西南
GPS座標
經度：121゜27′40〞
緯度：25゜05′05〞
洽詢電話 (02)2848-2228
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

---

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：466坪
格局：4房
單層樓高：1樓大廳挑高7.2米，2樓以上樓高3.2米
完工日：2013年10月完工
建材配備：櫻花廚具、和成衛浴、大樓外觀採用山型磚
資料來源：聯宇開發

---

【專家意見】近捷運 房價漲幅偏高

蘆洲國中生活圈的房價漲幅，在蘆洲地區屬於偏高地段，除了步行10分鐘內可到捷運蘆洲站，安靜清幽的居住品質也是優勢之一。中古物件尚維持每坪45萬元以下，且多為屋齡不到10年的住宅大樓，屋況相對提升。

陳長亨 台灣房屋蘆洲三民捷運特許加盟店店經理

---

【左鄰右舍】 機能好到哪裡都方便

我住在這裡30幾年，近幾年商圈變化大，附近生活機能愈變愈好，無論是吃飯、採買或逛街，整體機能便利，隨著交通建設落成，平日或假日若想到台北市東區、中永和也都很快速。

王聖凱 42歲 商 居住蘆洲區36年

城市知己 近捷運三民高中站 2013年08月24日

城市知己 近捷運三民高中站

2樓以上每戶樓高3.4米 每坪52~62萬

2013年08月24日 

【鄭 婷方╱新北報導】富登建設預售案「巴黎公寓」，為「城市知己」系列第3期，基地位於新北市蘆洲區三民路、保和街口，距離捷運三民高中站僅150公尺，距離 成蘆橋、重陽橋不遠，方便前往新北市八里、台北市士林等區，規劃29~40坪、2~3房，2樓以上戶戶挑高3.4米，開價每坪52~62萬元。

該案除鄰近捷運三民高中站，三民路公車路線選擇性多，開車10~15分鐘可達國道1號三重交流道。日常採買有湧蓮寺商圈，步行約8分鐘，頂好超市約10分鐘，且近蘆洲區公所、戶政事務所等，方便民眾洽公。步行5分鐘可達蘆洲國小，10分鐘內可達蘆洲國中，就學方便。

40坪樣品屋客廳挑高3.4米，整體空間寬敞。林琨凱攝

廚房採櫻花廚具，採L型的設計，方便使用。

主臥採低檯度大面窗，採光佳，格局方正。

---

戶戶3面採光

該案基地面積450坪，規劃48戶住宅，臨三民路規劃透天店面，與住宅社區各自獨立，社區由保和街進出，戶戶3面採光， 1樓規劃挑高4.2米的大廳及多功能交誼廳。建材配備採用櫻花廚具、TOTO衛浴、國際牌暖風乾燥機、大金冷氣室外機、3M淨水器、Low-E玻璃。
「城市知己」專案經理鄭前宗表示，該案外觀線條設計俐落，並以丁掛磚搭配石材、金屬隔柵等打造。單層3戶配有2部電梯，方便住戶使用。

城市知己優缺點比較

★價位
優點：開價每坪52~62萬元，開價符合區域行情
缺點：自備款3成略高
★環境
優點：步行8分鐘可達湧蓮寺商圈，生活機能佳
缺點：周邊老舊社區較多，市容略舊
★交通
優點：鄰近捷運三民高中站，距離約150公尺
缺點：三民路上下班時間車流量略多
★規劃
優點：挑高3.4米，單層3戶設有2部電梯
缺點：休閒設施較簡單
★學區
優點：蘆洲國小步行5分鐘、蘆洲國中步行5~10分鐘
缺點：非明星學區

---

平面
配置圖

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：80元/坪/月
基地面積：450坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓大廳挑高4.2米，2~17樓3.4米
完工日：預計2016年完工
建材配備：櫻花廚具、TOTO衛浴、國際牌暖風乾燥機、大金冷氣室外機、3M全屋式淨水器、Low-E玻璃、80×80公分拋光石英磚

---

---

A3戶40坪家具配置圖

基本資料

單價：每坪52~62萬元
坪數：29、35、40坪
戶數：48戶
類型：大樓
公設比：32.8%
樓層：地上17樓、地下3樓
停車位售價：平面車位185~215萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：南北向
GPS座標：
經度：121゜28′16〞
緯度：25゜05′12〞
洽詢電話：(02)8282-2788
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：誠閱創建行銷、台北故事行銷
(02)8282-2788

---

---

基地（紅框處）位於三民路與保和街交叉口，鄰近捷運三民高中站。

【蘋果推薦】A1~A3中高樓採光佳

因周邊建物不高，推薦中高樓層以上的A1~A3戶產品，視野開闊採光佳。較不推薦低樓層的A1與A2戶產品，易受車輛噪音干擾。

---

---

郭凡齊
永慶不動產三重集賢加盟店店長

【專家意見】步行可達所屬學區

該案開價合理，鄰近捷運站交通方便，小坪數的低總價產品適合首購族。蘆洲國小與蘆洲國中步行可達，但非明星學區。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130824/35244382/%E5%9F%8E%E5%B8%82%E7%9F%A5%E5%B7%B1%E8%BF%91%E6%8D%B7%E9%81%8B%E4%B8%89%E6%B0%91%E9%AB%98%E4%B8%AD%E7%AB%99

---

蘆洲長榮路 10年大樓供不應求 2013年08月10日

蘆洲長榮路 10年大樓供不應求

每坪38~45萬 光榮路長興路永康街機能優

2013年08月10日 

長榮路面寬20~25米，劃分舊市區與南港子重劃區，沿路商店林立，為該區主要幹道。彭仁義攝

【鄭 婷方╱新北報導】新北市蘆洲區長榮路介於南港子重劃區與舊社區之間，鄰近捷運蘆洲站；由於重劃區內的柳堤公園旁有大型建案興建中，市場預期完工後可帶動周 邊房價。房仲指出，多數想轉售的屋主惜售觀望中，使中古物件供不應求，屋齡10年內大樓，每坪38~45萬元，新成屋每坪開價已破5字頭。

該 生活圈以長榮路為軸心，主要區段有光榮路、長興路和永康街，生活機能便利。鄰近捷運中和新蘆線的蘆洲站，步行約11分鐘，長榮路與光榮路的公車路線眾多， 開車族過永安大橋可銜接台64線快速道路，對外交通方便。在此區購屋民眾多以自住為主，投資客較少，因此小坪數產品相對少。

---

新北市蘆洲區長榮路生活圈實價登錄房價

長興路近捷運蘆洲站

預售案「新峰光｣基地位於長興路197號旁，每坪開價42.5萬元，為不二價銷售；規劃地上12樓，地下2樓，提供1~2房，坪數15~29坪的小宅產品，總戶數46戶，預計2016年7月完工。
永慶房屋蘆洲長榮加盟店副理毛蘭媺指出，長興路靠近捷運蘆洲站、屋齡10年內的中古大樓，成交行情每坪38~43萬元。若為出租使用，屋齡10年內的中古大樓，3房產品每月租金2.5~3萬元。
毛蘭媺表示，長榮路屋齡較新、10年內大樓，每坪40~45萬元，屋齡滿10年的中古大樓，每坪38~45萬元。屋齡20~22年中古大樓，每坪34~38萬元。光榮路10年內大樓，每坪40~45萬元，鄰近的永康街屬於舊社區，屋齡10年中古大樓，每坪35~38萬元。

---

---

新北市蘆洲區長榮路生活圈區段行情

忠義國小屬明星學區

基地在長榮路418號的新成屋「耀金品｣，近柳堤公園，每坪開價51~56萬元，規劃地上12樓、地下3樓，坪數44.27∼71.71坪，1樓有3戶店面，總戶數34戶，預計今年9月交屋。
「耀金品｣專案李凱豐表示，該生活圈有學區優勢，具生活機能，位於鷺江國中內的蘆洲國民運動中心，預計2014年底完工。周邊民眾可就近至永平市場進行日常採買，長安街、光華路店家營業時間較晚，可滿足採買需求。
該區的學區為忠義國小、成功國小、鷺江國中，其中忠義國小與鷺江國中為明星學校，毛蘭媺指出，忠義國小屬滿額學校，有雙語班，就讀幼稚園前家長就須設籍該區，並到學校辦理登記，小孩才有機會就讀，若想就讀私立學校，則須到八里的私立聖心小學、三重的徐匯中學與格致中學。

---

蘋果提醒你

★環境
◎長榮路餐廳多，假日湧入人潮，車流量較大，車位難找易遭拖吊
◎長榮路劃分南港子重劃區與舊市區，附近公園綠地多
◎附近無行政機構，須往集賢路與三民路才有
★交通
◎鄰近捷運蘆洲站
◎長榮路、光榮路公車路線多、光榮路上有三重客運的蘆洲二站
◎鄰近台64線快速道路，可銜接五股交流道
★學區
◎學區為忠義國小、成功國小、鷺江國中
◎忠義國小與鷺江國中為明星學校

【報你吃】阿三切仔麵 傳統好滋味

地址：新北市蘆洲區長榮路701號
電話：（02）8285-3168
營業時間：09：30~17：00（周日休）

招牌鯊魚煙
50元╱份

切仔麵(乾)
35元╱份

---

---

走進「阿三切仔麵」，映入眼簾的是濃濃懷舊風，店內有各式各樣的復古擺設；店裡的菜色份量精緻，主食提供切仔麵、切仔米粉等，三層肉、鯊魚煙為招牌小菜，鯊魚煙吃起來Q彈有嚼勁，其它小菜如魷魚、大腸等都很新鮮，是簡單的好滋味。

---

---

毛蘭媺 永慶房屋蘆洲長榮加盟店副理

【專家意見】釋出少區域行情亂

目前蘆洲區釋出物件少但需求大，市場預期柳堤公園旁的大型建案完工後，區內將釋出較多物件，造成目前區內房價混亂。鄰近長榮路生活圈的永安大橋在尖峰時段，車流量大易塞車，居民可搭乘蘆洲區免費巴士，往來捷運蘆洲站與長榮路。

---

---

陳正育 33歲 服務業 居住蘆洲區10年

【左鄰右舍】治安佳假日難停車

我住在蘆洲有10年的時間，結婚後考慮到未來有小孩的學區問題，最近1年搬過來長榮路附近。我覺得治安不錯，附近交通很方便，我平常以汽車和機車為交通工具，這邊路邊停車位規劃得不太好，假日比較難停車。

---

---

耀金品

單價：每坪51~56萬元
坪數：44.27~71.71坪
戶數：34戶
類型：大樓
公設比：29.33%
樓層：地上12樓、地下3樓
停車位售價：平面車位165~195萬元
付款方式：自備20~25%、房貸75~80%
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：121゜27′35〞
緯度：25゜05′17〞
洽詢電話：(02)2285-2002

---

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：396.6坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓挑高6米，2樓~10樓3.2米，11~12樓6米，
完工日：預計2013年9月交屋
建材配備：櫻花廚具、和成衛浴、和成免治馬桶、EDS雙向性消能制震壁、Low-E玻璃
資料來源：崧益建設

---

合康米堤

總價：1688萬元 坪數：43.8坪
屋齡：9年 格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/9樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：121゜27′33〞
緯度：25゜05′09〞
洽詢電話：(02)8282-8811

---

社區機能

■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號 ■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 ■兒童遊戲室
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：300元/個
社區總戶數：150戶
坪數範圍：25~69坪
資料來源：永慶房屋蘆洲長榮加盟店

---

新峰光

單價：每坪42.5萬元
坪數：15~29坪
戶數：46戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上12樓、地下2樓
停車位售價：機械車位115、125萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：121゜27′39〞
緯度：25゜05′10〞
洽詢電話：(02)8285-8666

---

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：165坪
格局：1~2房
單層樓高：1樓挑高6米，2樓以上為標準層樓高3.6米，
完工日：預計2016年7月交屋
建材配備：和成衛浴、九州日立電解水機、單層排氣、總存水彎、Low-E玻璃、60×60公分拋光石英磚
資料來源：福冠廣告

---

久保利馥邑

總價：2688萬元 坪數：60.68坪
屋齡：5年 格局：4房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：11樓/12樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：121゜27′36〞
緯度：25゜05′21〞
洽詢電話：(02)8282-8811

---

社區機能

■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號 ■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 □兒童遊戲室
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：80元/坪/月
車位管理費：300元/個
社區總戶數：24戶
坪數範圍：均52坪
資料來源：永慶房屋蘆洲長榮加盟店 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130810/35212361/%E8%98%86%E6%B4%B2%E9%95%B7%E6%A6%AE%E8%B7%AF10%E5%B9%B4%E5%A4%A7%E6%A8%93%E4%BE%9B%E4%B8%8D%E6%87%89%E6%B1%82

捷運小碧潭 新店站 住商一體 人潮帶錢潮 徐匯廣場三蘆新熱點2012年 03月31日

捷運小碧潭 新店站 住商一體 人潮帶錢潮

2012年 03月31日

共構商場 熱炒房市
共構商場擁交通、機能、人潮優勢 近年成為房市新熱點 捷運沿線共構商場為周邊帶來新商機 鐵路車站共構範圍更大 磁吸巨幅人口移入 共構商場設立 讓周邊房價蠢蠢欲動
採訪╱朱語蕎　攝影╱董孟航

【朱語蕎╱台北報導】交通機能是房市不敗神話，目前政府除積極建設捷運網絡，也加速台鐵立體化，為活化國有財產，捷運局和台鐵以BOT（Build Operate Transfer，民間興建營運後轉移）方式，與開發商合作興建商場，以捷運站為例，小碧潭站和新店站，目前有日勝生（股票代號：2547）旗下的京站百貨進駐，預期共購商場將帶來人潮，為周邊房市注入活水。 

精華區土地難求，不少建商改以共構方式搶進精華區，早期的捷運七張和公館站，都有共構商場，但因規劃不佳，無法集聚人潮，商場也跟著停擺。不過共構商場仍有其優勢，若地點和規劃合宜，帶來的效應驚人，最知名的莫過於台北車站旁的京站百貨，結合百貨商場、商辦和住宅，讓西區重返繁榮，而東區的捷運市政府站樓上，也有統一阪急百貨和W hotel的共構大樓，方便旅客逛街購物及住宿。 

徐匯廣場三蘆新熱點

3月甫開幕的徐匯廣場，同屬共構商場，位捷運徐匯中學站上方，不少知名餐廳進駐，連日本知名平價服飾UNIQLO也在此設點，UNIQLO公關劉逸珊表示，品牌設點至少須有250~300坪面積，會分析附近人潮和集客力，徐匯廣場雖不若東區熱鬧，但是區內最大且最新購物商城，加上三重、蘆洲地區人口多，可支撐買氣。
而目前最受期待的共構商場，莫屬日勝生於小碧潭站推出的「美河市」，該案已於去年完銷，規劃13棟住家、2棟辦公大樓和1棟購物商場，日勝生發言人周惠玉表示，「美河市」今年一定會交屋，商場預計今年底開幕，招商已進入最後階段。除了大型社區「美河市」，日勝生於去年也標下捷運新店站「碧潭有約」商場，「碧潭有約」已完工交屋，商場最快會在今年底開幕。 

內湖站也有共構大樓

周惠玉指出，「碧潭有約」和「美河市」屬同一生活圈，前者已完工，住戶700多戶，未來結合小碧潭商場，彼此有加乘效果。永慶房屋總站店店長蔡明紘認為，新店區人口稠密，但區內大型商場不多，以往家樂福營業額皆居全台前茅。捷運新店站前站廣場，現有不少連鎖商店進駐，且碧潭段都更計劃正進行中，部分商家已拆遷，之後會規劃住商混合區「碧潭觀邸」，加上碧潭是知名觀光景點，假日人潮眾多，日後兩大商場加入，觀光人潮可就近到商場逛街，連成一氣。

捷運新莊線三重站年初通車，機場線預計明年完工，雙捷運線交會優勢，未來也將在1號出口旁興建共構商場，負責規劃的潤泰創新（股票代號：9945）專案副總林定潔表示，三重共構案未來將規劃商場和住宅，建照尚未取得，而捷運內湖站也將由潤泰創新規劃共構大樓，1~2樓為商場，中間樓層規劃停車場，高樓層做辦公室使用，預計2014年完工。 

點下放大

台鐵車站立體化 引商機再造市容

【朱語蕎╱台北報導】除了捷運共構，台鐵近年也積極將車站立體化，像是松山和南港車站，鐵路地下化後，同步更新車站大樓，採BOT開發模式，規劃商場和飯店，而桃園和中壢車站，未來鐵路高架化後，也有機會興建共構商場。
台鐵局企劃處處長高明鋆表示，政府為強化車站功能，將交通建設結合旅館、商辦和購物商城，促進周邊更新再造。目前北部有松山、南港和萬華車站BOT開發案，松山和南港車站預計今年取得建照，3年後完工，萬華車站則將規劃為旅館，目前尚在都審中。
松山車站鐵路地下化後，周邊市容大為改善，未來還有捷運經過，新推案每坪開價已站上百萬元。楊旻錡攝 

松山將規劃商辦旅館

松山車站已完成車站大樓，之後會往上蓋到17樓，做為商辦和旅館，另外還會興建1棟22樓多目標大樓，規劃停車場和其他商辦用途；南港車站則分A、B、C區，除規劃商場旅館外，也會興建客運轉運站，紓解市府轉運站人潮。高明鋆表示，車站開發案最成功的例子，即為板橋車站，3鐵共構的板橋站，樓高25樓，規劃商場和市府辦公室，帶來辦公人潮，也提供周邊住戶商店需求機能。
松山車站自2008年鐵路地下化後，周邊房價節節攀高，今年初，松隆路預售案「信義川普」每坪均價122萬元，創區域新高，短短數周就銷售完畢，忠泰建設「忠泰繹」，基地位松山車站旁，每坪開價110~130萬元，銷售近7成。 

南港3鐵共構拱房市

永慶房屋永吉店店長徐禮威表示，松山車站地下化後，讓兩邊商圈不再受鐵路阻隔，上方成為綠帶公園，環境大為改善，而捷運松山線預計明年通車，交通機能匯聚下，未來潛力備受期待。附近素地不多，新案稀少，中古屋因而受惠，每坪單價65~70萬元，屋齡8年的遠雄「大都市新天地」，每坪開價站上90萬元。
全台最大鐵路車站南港車站去年底啟用，是第3座3鐵共構車站，近年南港話題不斷，3鐵共構優勢正是主因，結合大南港開發案和南港輪胎開發案，讓早年有黑鄉惡名的南港脫胎換骨，近2年新成屋漲幅達25%。潤泰創新表示，南港車站共構案預計第3季動工，2014年完工。 

專家意見

點下放大

不排除推廣至桃園中壢站

高明鋆 台鐵局企劃處處長
台灣早期發展都以車站為中心，向外塑造出生活圈，因此車站周邊通常是最熱鬧的區塊，但也因發展早，市容較老舊，商圈逐漸沒落，為了活絡商機，台鐵將鐵路高架或地下化，讓車站商圈不再分隔，如以BOT方式和建商合作興建商場旅館，可促進當地繁榮，藉此平衡因車站分隔兩邊的商圈發展，未來不排除在桃園和中壢車站規劃共構商場。 

點下放大

導入商辦百貨新店更繁榮

蔡明紘 永慶房屋總站店店長
新店人口多，商業機能發達，捷運小碧潭站到新店站旁，周邊有多個新案銷售，小碧潭站旁有中央新村，住宅環境佳，中古大樓每坪35~40萬元，而「美河市」每坪行情40~50萬元。以往新店有七張共構商場，但因腹地不夠，商店多元性不足，導致營運不佳，但小碧潭站預計有辦公大樓和百貨商場，未來和「碧潭有約」共構案結合，新店將會更繁榮。 

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34126757/IssueID/20120331

蘆洲站 南勢角站 南港展覽館站 捷運末站房價漲幅前3名

2012年 03月24日

大台北捷運末站近3年房價漲幅排行前3名中，除南勢角站通車已久外，蘆洲站與南港展覽館站，都是近3年才通車的新站，蘆洲線和南港線從動工至今，沿線精華地段房價已漲過一輪，但因末站腹地廣大，仍充滿議題。

採訪╱張琬聆　攝影╱董孟航、莊宗達、唐紹航

捷運蘆洲線沿著三民路貫穿蘆洲區市中心，各站周邊房價不斷上揚。太平洋房屋三民加盟店店長許煥達表示：「蘆洲線開通後以徐匯中學站、三民高中站最熱門，新成屋開價可到50萬元，沿途多學校、市場、公園，屬於人文教育線。」 

蘆洲開價喊50萬

末端的蘆洲站腹地廣大，南邊的南港子重劃區已開發成熟，商家、學校、公園綠地皆備，步行至捷運站約15分鐘，為近年主力推案區，1、2年前新案推出時每坪開價約35萬元，現在開價已40多萬元，目前屋齡10年內大樓每坪30~35萬元。蘆洲站北邊的農業區將規劃為水湳重劃區，步行5~10分鐘內即可抵捷運站，潛力看好，區內屋齡30年公寓每坪20~25萬元。蘆洲站近期還有總銷百億元的捷運共構案「希望城市」即將推出，可能再帶動區域行情新一波漲幅。

捷運南勢角站位於中和區的末端，因地理位置的限制，房價低於前幾站的頂溪站、景安站。東森房屋中和4號公園加盟店經理金台龍表示：「頂溪站和景安站因近公園環境佳，區內新案開價每坪60多萬元，南勢角站的新案開價每坪50多萬元，成交價多在40~45萬元。」 

南港房價題材豐

南勢角站以4號出口的興南路一段至和平街一帶商圈最為熱鬧，周邊的景新街緊鄰公園環境佳，皆為熱門交易路段，捷運共構大樓「南方之星」剛交屋，成交行情每坪約42~45萬元，原本中古大樓每坪28~30萬元，在此案帶動下，目前每坪32~35萬元，公寓每坪25~27萬元；距南勢角站500公尺內的忠孝街，因道路規劃較狹小，大樓每坪約30萬元，公寓每坪約24萬元。

南港展覽館站的住宅區集中在板南線出口的研究院路一段、富康街和忠孝東路七段一帶，區內大樓產品稀少，多為老舊公寓。信義房屋南港園區店店長陳鴻明坦言：「該區房價上漲因素其實是民眾的預期心態造成的，在經貿園區、展覽館、南港車站啟用及中國信託總部動土等建設加持下，老舊公寓又有都更題材，儘管居住環境仍不佳，近年房價仍不降反漲。」目前10年大樓每坪約50萬元，30年公寓每坪45~47萬元，因屋主普遍看好景氣，釋出量少。 

http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34110519/IssueID/20120324