蘆洲國中生活圈 近半年房價漲2成 2014年06月28日

南港子重劃區機能佳 舊公寓每坪逾30萬
【徐微欣╱新北報導】人口稠密的新北市蘆洲區，建設發展已屬完善，其中蘆洲國中生活圈位處南港子重劃區，街廓整齊、環境單純，捷運蘆洲站通車後，機能更完備，近半年房價漲幅達20%，屋齡25~35年的舊公寓，價格已突破3字頭。

 

蘆洲國中生活圈環境幽靜、交通便利，屬於已成型的南港子重劃區，吸引許多買家置產。黃競鋒攝

該生活圈主要區段為中 正路、長樂路、長榮路、光榮路及光明路，屬蘆洲舊市區及長安街生活圈交界處，中正路開發早，公寓物件多，其他區段則以新大樓物件為主，屋齡多為3~8年， 每坪39~44萬元；屋齡5~10年的舊大樓，每坪行情36~42萬元。區域以中古市場為主，物件同質性高、屋齡新穎，釋出量穩定。

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大坪數推案攻換屋

由於位在重劃區，街道 為棋盤式規劃，台灣房屋蘆洲三民捷運特許加盟店店經理陳長亨表示，蘆洲國中生活圈街道、房屋棟距寬廣，區內學校及公園綠地多，沿線有鷺江國中、忠義國小、 蘆洲國中及空中大學等。採買可到長榮路的佳瑪百貨和光華路的黃昏市場，中正路商家林立，居民可步行前往購物。此外，還鄰近柳堤公園、中原公園、彩虹兒童公 園等，休憩機能強。
區域內素地少，新建案不多，新成屋案「御寶3」，基地位於25米長榮路，規劃60、70坪4房產品，每坪開價48.5~55萬元；位於長樂路的「陸江聚」，每坪開價均價55萬元，為地上11層的大樓住宅，提供80及94坪大坪數產品，客層多是換屋族。

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機能勝重陽重劃區

「陸江聚」現場專案經理王士禎提到，南港子重劃區已發展10年，商圈相對成熟，且綠覆率高，屬於鬧中取靜的純住宅，有7成為區域客，台北市的客戶則佔3成。他指出，該生活圈常被拿來跟三重重陽重劃區比較，但因為重陽重劃區發展較晚，部分客群仍屬意已成型的南港子重劃區。

捷運蘆洲站通車後，更提升該區買氣，陳長亨表示，前年捷運東門站通車後，中和線與新莊線銜接，從永和、中和可直達蘆洲，吸引不少中永和客戶前來置產，也因為該區房價相較鄰近區域便宜，區域內房市交易熱絡。
蘆洲北側未來將規劃為水湳重劃區，距離蘆洲國中生活圈不遠，將會開發大型商場、醫院、銀行等利多，現正計劃開通蘆社大橋，方便來往北投、士林的社子地區，但開發時程還未定。

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【報你吃】阿芳魯肉飯 肉羹配橙汁排骨超對味

地址：新北市蘆洲區長榮路43號
電話：(02)8281-4725
營業時間：06:00~22:00
公休日：只休過年期間
能征服蘆洲人挑剔的嘴，莫過於這家「阿芳魯肉飯」了。菜單琳瑯滿目，招牌肉羹最受顧客歡迎，湯頭清新甘甜，大方加入純肉塊，口感不老柴，吃得到豬肉的鮮味；橙汁排骨更是必點料理，咬下去酥脆軟嫩，帶有淡淡的柳橙香氣，相當開胃。

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肉羹
50元/碗

 

橙汁排骨
60元/份

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蘋果提醒你

★環境
◎近中原公園、柳堤公園等綠地，休憩機能齊
◎南港子重劃區街道乾淨整齊，住宅棟距寬闊，居住品質佳
◎採買便利，中正路商家多，長榮路光華路口為佳瑪商圈，離蘆洲舊市區不遠
★交通
◎靠近捷運蘆洲站
◎中正路公車路線多，有三重客運總站
◎近台64線八里新店快速道路，可銜接中山高
★學區
◎區域內國小有忠義國小、蘆洲國小
◎區域內國中有蘆洲國中、鷺江國中

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香榭京站

總價 3190萬元
坪數 62.6坪
屋齡 4年
格局 4房2廳2衛
類型 大樓
所在樓層 5樓/12樓
停車位 含1個平面車位、1個機械車位
方位 坐東南朝西北
GPS座標
經度：121゜27′53〞
緯度：25゜05′23〞
洽詢電話 (02)2847-1100

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社區機能

■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式 物業管理
房屋管理費 2917元/戶/月
車位管理費 1600元/個/月
社區總戶數 64戶
坪數範圍 40~50坪
資料來源：台灣房屋蘆洲三民捷運特許加盟店

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香榭麗舍

總價 1980萬元
坪數 39.5坪
屋齡 6年
格局 3房2廳2衛
類型 大樓
所在樓層 13樓/13樓
停車位 含1個機械車位
方位 坐東南朝西北
GPS座標
經度：121゜27′49〞
緯度：25゜05′13〞
洽詢電話 (02)2847-1100

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社區機能

■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
管理方式 物業管理
房屋管理費 1972元/戶/月
車位管理費 800元/個/月
社區總戶數 68戶
坪數範圍 37~46坪
資料來源：台灣房屋蘆洲三民捷運特許加盟店

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陸江聚

單價 每坪均價55萬元
坪數 80、94坪 戶數 21戶 類型 大樓 公設比 31% 樓層 地上11樓、地下2樓
停車位售價 平面車位均價200萬元
付款方式 房貸70%、自備30%
方位 坐東北朝西南
GPS座標
經度：121゜27′51〞
緯度：25゜05′05〞
洽詢電話 (02)2288-9888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：120元/坪/月
基地面積：299坪
格局：毛胚交屋，最多可規劃4房
單層樓高：1樓大廳7.2米，2樓以上標準層樓高3.6米
建材配備：德國四道淨水系統、大金冷暖電頻空調、TOTO衛浴、林內廚具、杜邦人造石檯面、大樓外觀採用石材搭配山型磚
完工日：2014年8月完工
資料來源：茂田智庫行銷

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御寶3

單價 每坪48.5~55萬元
坪數 60、70坪
戶數 55戶
類型 大樓
公設比 30%
樓層 地上13、15樓、地下2樓
停車位售價 平面車位190~210萬元
付款方式 房貸70%、自備30%
方位 坐西南朝東北、坐東北朝西南
GPS座標
經度：121゜27′40〞
緯度：25゜05′05〞
洽詢電話 (02)2848-2228
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：466坪
格局：4房
單層樓高：1樓大廳挑高7.2米，2樓以上樓高3.2米
完工日：2013年10月完工
建材配備：櫻花廚具、和成衛浴、大樓外觀採用山型磚
資料來源：聯宇開發

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【專家意見】近捷運 房價漲幅偏高

蘆洲國中生活圈的房價漲幅，在蘆洲地區屬於偏高地段，除了步行10分鐘內可到捷運蘆洲站，安靜清幽的居住品質也是優勢之一。中古物件尚維持每坪45萬元以下，且多為屋齡不到10年的住宅大樓，屋況相對提升。

陳長亨 台灣房屋蘆洲三民捷運特許加盟店店經理

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【左鄰右舍】 機能好到哪裡都方便

我住在這裡30幾年，近幾年商圈變化大，附近生活機能愈變愈好，無論是吃飯、採買或逛街，整體機能便利，隨著交通建設落成，平日或假日若想到台北市東區、中永和也都很快速。

王聖凱 42歲 商 居住蘆洲區36年

桂林路生活圈 中華路門牌站穩8字頭2014年06月21日

2014年06月21日

擁採買、雙捷運機能 近環河南路大樓還有4字頭
【洪安怡╱台北報導】桂林路生活圈有家樂福、直興市場等生活機能，屬於捷運西門站、捷運小南門站雙捷運範圍，聯外交通方便，該區中華路一段門牌的住宅大樓開價已逼近9字頭，巷弄內新建案單價80萬起跳。

 

桂林路生活圈鄰近中正區與西門町商圈，新舊住宅交錯，消費娛樂多元。林琨凱攝

台北市萬華區以艋舺大道為界，往北為北萬華，往南稱之南萬華，北萬華以成都路為區分，往南商業行為漸少，屬於桂林路生活圈範疇，往和平西路三段可由華江橋通往板橋，成都路走中興橋則可往三重、新莊，中華路公車班次多，且距離捷運西門站、捷運小南門站都不遠，交通發達。

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單行道多難停車

但當地屬於老舊商圈， 小巷弄、單行道多，停車不易，永慶房屋西門店店長楊証舜說明，桂林路以北的雙向道僅長沙街二段、桂林路、中華路一段、康定路等，駕駛自小客車動線安排較麻 煩。西寧南路有家樂福桂林店24小時營業，往北西門商圈更有電影院、髮廊等店可消費，貴陽街與桂林路有直興市場可採買，生活機能佳。
信義房屋中華 桂林店專案經理蔡沛霖說明，當地15~30年的大樓，每坪約50~60萬元，如「榮耀爵市」、「統帥天下」等，若屋齡新一點，每坪有70~80萬元的行 情，如「桂林苑」，「明治府」等，而「榮耀天璽」屬於中華路門牌，行情站穩8字頭，不少屋主開價已逼近每坪90萬元。

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1500萬買舊大樓

目前當地買方購買中古大樓的預算總價1500~2000萬元，公寓總價800~1200萬元，距離成交行情都有1成的差距。楊証舜補充，若想找較低價的住宅，康定路以西，靠近環河南路多大樓產品，約4字頭。
區 域內新建案有西寧南路的套房大樓「Fancy 1」，規劃10~25坪，每坪88~90萬元，該案專案經理林楚傑分析，坊間出租套房行情約16000~22000元，投資報酬率不錯，買氣熱烈；而都更 案「全坤威峰」則為目前當地指標建案，規劃25~63坪，以3、4房為主力，基地面積達1431坪，使用16支避震器，中興保全智慧宅，每坪85萬元起。

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榮耀天璽

總價：3800萬
坪數：47.1坪
屋齡：3.5年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：8樓/15樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：121゜30′24〞
緯度：25゜02′20〞
洽詢電話：(02)2308-0101

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Fancy 1

單價：每坪88~90萬元
坪數：10~25坪
戶數：46戶
類型：大樓
公設比：40%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：機械車位170~180萬元
付款方式：定簽12%、開工款3%、工程期15%、房貸70%
方位：東西向
GPS座標：
經度：121゜30′23〞
緯度：25゜02′17〞
洽詢電話：(02)2371-9977
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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全坤威峰

單價：每坪85萬元起
坪數：25~63坪
戶數：382戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上19樓、地下3樓
停車位售價：平面車位290~320萬元
付款方式：房貸70%，其餘未定
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜30′16〞
緯度：25゜02′23〞
洽詢電話：(02)2312-1688
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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桂林苑

總價：3620萬
坪數：43.3坪
屋齡：4年
格局：2房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：12樓/15樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜30′22〞
緯度：25゜02′14〞
洽詢電話：(02)2308-0101

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【報你吃】張記韭菜水煎包 平價美味

地址：台北市中華路一段200號
電話：(02)2311-4719
營業時間：10：00~18：30(每周一公休)
在地40多年的「張記韭菜水煎包」，可說是萬華老住戶的共同回憶，水煎包底部煎至香脆，一口咬下滿滿的餡料，紮實滿足；店內還有特製的綠豆粥與多樣化的精緻小菜，平價美味，受不少饕客大力推薦，想吃的朋友記得避開農曆7月份，該店每年會跟著學生休2個月的「暑假」喔。

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韭菜水煎包 20元╱個

 

小菜 25元╱碟

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【蘋果提醒你】

環境
◎桂林路生活圈有家樂福、直興市場，生活機能佳
◎鄰西門町商圈，土地多屬商用
◎中華路一段為寬80米的林蔭大道
交通
◎桂林路生活圈多小巷弄與單行道，車行不易
◎當地屬於捷運西門站、捷運小南門站雙捷運商圈
◎由華江橋可通板橋，中興橋則往三重、新莊
◎中華路一段公車班次多
學區
◎所屬國中有龍山國中
◎所屬國小有老松國小、西門國小

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【專家意見】西園路以西 相對低價

中華路的大樓價格站上8字頭，若想找相對低價住宅，西園路以西較有機會，尤其是華西街周邊，同樣的中古公寓，桂林街靠近中華路的行情每坪52萬元，到此可能跌至每坪35萬元左右，低於區域2~3成。

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【左鄰右舍】採買 交通 都很方便

1960年就搬到這裡來住，當時周邊都是一些矮房子，1974年時這邊才蓋了4層樓的房子，到了2006年就開始談都更了，現在新房子也住了3年多，對面有家樂福，附近有直興市場，搭公車、捷運都很方便。

三重集美圈／年輕首購族 先從兩房入手2014/06/13

三重集美圈／年輕首購族 先從兩房入手2014/06/13 

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
三重集美生活圈住宅產品型態多元，從公寓、華廈、大樓到水岸景觀宅都有，整體來說，在三重算是高房價區，不過比一橋之隔的台北市還是便宜，實價登錄上，目前公寓、中古華廈成交多在3、4字頭，兩房產品1000萬元上下可以買到。

集美生活圈有不少知名社區，指名度較高的，包括「三輝首馥」、「寶石典藏家」、「寶石上品苑」、「麗緻花園廣場」，都以3、4房為主，目前屋主要價多從5 字頭起跳，網站有的開到6字頭。另外，水岸住宅中，以中正南路底的「麗寶T1」最知名，目前行情每坪約45~60萬元之間。

機場捷運通車 兩房易增值
區域也有一些近捷運，但相對平價的社區，譬如菜寮站附遲的「站前囍事」，約在40~45萬元之間；另有一捷運共構案「冠德捷世」，預計今年9月交屋，目前有一波交屋前換約出售潮，要價在每坪60萬元上下。

信義房屋三重菜寮店協理曾鈺洋建議年輕首購族，從兩房產品下手，一來總價較低，負擔較輕，二來，這類房子目前需求大，預料機場捷運通車後，也是主流產品，較具保值增值潛力，未來換屋時可有較多的籌碼。

成功路近中興橋 一坪不到30萬
如果覺得捷運附近住宅太高，則可走遠一點，在成功路近中興橋一帶，房價約可再便宜一成，實價資料中，今年仍有不少華廈以一坪不到30萬元成交。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=309325

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三重集美圈／四大題材 下半年催油門2014/06/13

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

三重集美生活圈近來房市受注目，除本身擁有一橋之隔、雙捷運、明星學區優勢外，區域周邊現有四項題材是主要因素。當地業者多認為，這些題材會從下半年開始發酵。

二重疏洪道重劃區 拆遷完成

二重疏洪道重劃區是目前集美地區最受關注的房市題材，此一重劃區位於集美生活圈西南側，在重新橋下兩側堤防外，依疏洪道東西兩側，分成兩大塊，呈長條型，總面積約71公頃。此一區塊原為一整片的低矮房屋和廠房，2011年進行重劃，目前已拆遷完成，預計下月發還配地。

此一重劃區，除了約有30多頃作為學校、休閒綠地、停車空間外，另有約38公頃，近11.5萬坪土地作為住宅用地，此區緊鄰疏洪道水岸、視野寬闊，一般預料未來推案會開到6、7字頭，具景觀個案並可望挑戰三重房價新高。

機場捷運通車 比價效應現

集美生活圈有兩個捷運站，其中位於捷運路、重新路四段的三重站，是新莊線和機場捷運線交會站。此一站點，也是機場捷運線第2站(A2)，前一站是台北市雙子星大樓。業者認為，明年機場捷運通車，三重站周邊住宅會出現明顯比較效應，區域房價有一波補漲機會。

機場捷運原預計去年年中通車，但因故延至明年年底。三重站為高架和地下交會的雙捷運站，新莊線走地下，機場捷運線則是在台北市端走地下，至三重站轉為高架。

潤泰捷六案 2016年完工

除了機場捷運通車題材外，三重站另有一開發題材，為潤泰捷六案，一般認為，也對區域房市有推升效果。

潤泰捷六案，為捷運聯合開發案，基地共3065坪，由潤泰創新於2008年底取得開發權，規畫興建三棟地上34層超高大樓，1、2樓作為CITYLINK商場，約2500坪，3到5樓作為公共設施，其他為住宅。另外地下室為轉乘設施及停車場。

捷六案最早預計在2013年隨機場捷運通車而完工啟用，可能因為機場捷運線一再延後通車時程，之前一直沒開發動作，不過，今年已動工，預計2016年完工。

三重國民運動中心 今年啟用

新北市政府為提供市民休閒去處，在全市各行政區挑選地點興建國民運動中心，其中，三重區就選在集美生活圈的集美街上、原來的中興游泳池。

三重國民運動中心於2012年開工，預計下月完工，今年可望正式啟用。此一運動中心為地下2層、地上7樓建築，內部設施包括游泳池、水療池、兒童池、烤箱室、餐飲部、棋藝閱覽區、兒童遊戲室、綜合球場(籃球場2面及排球場4面)、體適能中心、飛輪教室、撞球室、韻律教室、桌球區、羽球場、攀岩場、壁球室以及射箭場等。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=309326#ixzz34a4wloDB

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三重集美4優勢 房價衝不停 2014/06/13

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

三重集美生活圈學區佳、近捷運，一直是關注焦點

新北市一橋之隔的房市區中，三重集美生活圈因學區佳、近捷運，加上小環境不錯，一向熱門，下半年起，由於當地有多項房市題材將陸續啟動或完工，更成市場關注焦點。

集美生活圈指的是三重集美國小一帶，區域主要道路包括重新路三、四段，集美街、中正南路、成功路等。

信義房屋三重菜寮店協理曾鈺洋表示，此一區塊有四大特色，一是和台北市僅一橋之隔，區域內有兩條橋聯結台北市，一是忠孝橋，過淡水河就是台北車站，未來則有雙子星大樓。

集美國小是新北市的明星小學，吸引不少外區民眾置產。

另一是中興橋，過橋為西門地區，也可走北市的環快系統，可連結市民大道、進入北市東區。

第二項特色是，三重因開發早，很多商圈巷道雜亂狹小，不但有小到只能容納機車進出的「機車巷」，還有很多無尾巷。集美生活圈由於較晚開發，是三重少數機能成熟，巷道又整齊的商圈，巷道起碼都有5、6米以上，區域內且有不少公設綠地。

第三，當地的集美國小，是新北市少數具有指名效應的明星小學，不只不少三重在地人會把子女送進這個小學念書，外區民眾也會為了讓子女就讀該小學而在當地置產。

第四，新莊線在此一區塊設有菜寮站和三重站兩個站，多數住家走到捷運站都很方便，這在台北市中心不少，但在新北市並不多，極具交通便利性。

曾鈺祥表示，由於集美地區集合多項房地優勢，這些房價年年都上漲，包括金融海嘯時期、奢侈稅上路時，也都沒停漲過，不過，由於推案不多，呈緩漲態勢，每年約上漲15、6趴，如從2007年算起，7年來區域房價已翻漲一倍。

以電梯產品來說，2007、08年一坪多在20來萬元，目前成交行情則多在38~43萬元之間，公寓方面，則從早先15~18萬元，目前行情在30~35萬元。

對於區域未來，當地房仲業者都偏向樂觀，中信房屋三重菜寮店長王煜翔表示，當地的三重站是新莊線、機場捷運線交會站，隨機場捷運線明年通車時程接近，沿線房市勢必明顯升溫，而集美生活圈預料將是優先受惠區之一。

另外，下月起區域還有兩大房市題材將發酵，一是由位於集美國小附近，由中興游泳池改建的三重國民運動中心將完工，可讓當地休閒設施再加分；另外，捷運三重站附近的二重疏洪道重劃區預計下月發還配地，由於當地臨水岸，未來推案可望創高，預料也將會推升區域房價加快上揚。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=309328#ixzz34a5BU48U

汐止中興路周邊 大樓每坪均價3字頭 2014年06月14日

距東湖車程僅10分鐘 捷運民生汐止線規劃中

【鄭婷方╱新 北報導】新北市汐止區的中興路生活圈，屬於早期開發的社后地區，距離台北市東湖地區，若不塞車車程僅約10分鐘。專家指出，有別於北市高房價，該生活圈的 大樓每坪均價3字頭，舊公寓則每坪2字頭，相對平價不少，購屋族群有6成為北市跨區客，總價700~800萬元可買2房大樓。

 

新北市中興路是汐止主要道路，有國道1號穿過，沿路店家林立。林琨凱攝

中興路、明峰街、康寧 街、福德一路、福德二路等，為中興路生活圈的主要幹道，周邊無捷運，目前捷運民生汐止線仍規劃中，最近的台鐵車站為汐科車站，位於大同路二段，距離約1公 里。生活圈有多路線的公車行經，不過道路普遍窄，加上車流量多，上下班時段，往東湖方向的塞車情況特別明顯。

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康寧街以北公寓多

社后橋以北的中興路， 沿路店家林立，若往前再分割，永慶不動產汐止康寧加盟店主任胡凱傑表示，康寧街以北的中興路，以舊公寓產品為主，屋齡約30年，每坪25~27萬元，康寧 街以南的中興路，偏向住商混合區，生活機能不錯，但路邊不好停車，大樓產品屋齡15~20年不等，每坪35~40萬元，1樓有店面效益。
基地位於 中興路171號旁的新案「隱馥玉｣，規劃15~38坪的小坪數產品，專案經理王惠玲表示，目前2+1房的最低總價為1588萬元，車位須另購，購屋族群 中，北市跨區客與區域客各半，不乏首購族。與中興路交會的康寧街，有全聯福利中心可採買，胡凱傑補充，該路段的舊大樓，每坪33~38萬元，公寓行情則和 中興路相同。

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明峰街採買機能好

明峰街也與中興路交 會，位於該路段的新案「仰大湖｣，規劃72、79、90坪產品，為換屋型產品，專案經理張宇捷表示，目前廣告戶行情每坪38萬元起，72坪產品含車位，總 價3200萬元起跳，7樓以上有金龍湖景。此外，該路段有金龍國小與頂好超市，就學與採買機能兼具，胡凱傑指出，該路段的舊大樓屋齡約15年，每坪 33~38萬元。

該生活圈沿基隆河的兩岸有河堤步道，胡凱傑表示，鄰近的福德一路，左起中興路，右至福德三路的範圍，是該生活圈房價最高的區段， 生活品質較佳，中古房市的成交也最密集，還有北峰國小，也靠近樟樹國中，屋齡15~20年的舊大樓，每坪35~40萬元，屋齡約5年的新大樓，每坪最高約 43萬元，已突破4字頭。

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仰大湖

單價：廣告戶每坪38萬元起
坪數：72、79、90坪
戶數：144戶
類型：大樓
公設比：33.5%
樓層：地上24樓、地下4樓
停車位售價：平面車位200~250萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜37′54.4〞
緯度：25゜04′15.8〞
洽詢電話：(02)2695-7778

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康寧街舊公寓

總價：1156萬
坪數：35坪
屋齡：26年
格局：3房2廳2衛
類型：公寓
所在樓層：5樓/5樓
停車位：無
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜38′00.0〞
緯度：25゜04′06.8〞
洽詢電話：(02)2695-1799

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康郡

總價：1300萬
坪數：43坪(含車位)
屋齡：18.4年
格局：3房2廳1衛
類型：大樓
所在樓層：3樓/9樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121゜37′56.5〞
緯度：25゜04′05.9〞
洽詢電話：(02)2695-1799

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隱馥玉

單價：每坪58~65萬元
坪數：15~38坪
戶數：236戶
類型：大樓
公設比：32.5%
樓層：地上15樓、地下5樓
停車位售價：平面車位195~230萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜37′49.5〞
緯度：25゜03′59.2〞
洽詢電話：(02)2694-6111
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

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【報你吃】林家排骨 紅槽肉多汁入味

地址：新北市汐止區福德二路102號
電話：（02）2694-8979
營業時間：11：00~20：30(周日公休)
「林家排骨的紅色招牌十分顯眼，店內提供種類豐富的主食與小菜，粄條、冬粉、麵等，份量適中有飽足感，如果你覺得單吃主食與海帶、豆腐等小菜，味蕾仍蠢蠢欲動，那就不能錯過炸紅槽肉，吃起來多汁入味，是店內招牌小菜。

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排骨粄條　60元╱份

 

炸紅槽肉　40元╱份

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【蘋果提醒你】

環境
◎鄰近的金龍湖周邊有環湖步道，具休憩機能
◎福德一路有汐止區公所辦事處、康寧街有郵局
◎周邊道路的路寬普遍偏窄，易塞車，路邊停車不便
交通
◎鄰近國道1號的汐止交流道
◎鄰近國道3號的新台五路交流道
◎周邊無捷運，最近的車站為汐科車站
◎各路段有公車行經，可通往北市或其他區域
學區
◎學區為金龍國小、北峰國小、樟樹國中
◎非明星學校
◎樟樹國中距離較遠，車程約5分鐘，家長接送較方便

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【專家意見】路窄易塞車

中興路生活圈屬於汐止的社后地區，腹地小，加上早期開發，道路普遍偏窄，容易塞車，路邊停車也不太方便，停車位需求高，但該區生活機能各方面都不錯，以新北市來說，離台北市近，走康寧街到台北市東湖，不塞車車程約10分鐘。

【左鄰右舍】公車很密集

中興路、康寧街這附近生活機能很好，明峰街和中興路有很多小吃店，可以外食，這附近雖然沒有捷運，不過公車很密集，以前會淹水現在改善很多，騎車也方便。 

學區雙捷 大樓翻漲搶手 板橋區╱藝文休閒花市 2014年06月07日

2014年06月07日

板橋藝文休閒花市位於新北市板橋區的民生高架橋下，捷運新埔站旁，為板橋較早開發的區塊，生活機能完整，還有明星學區，新埔站未來將與捷運環狀線民生站交會，成為雙捷運利多，房市買賣熱絡，房價5年來漲1倍，中古大樓最貴上看8字頭。
採訪╱張琬聆　攝影╱范厚民

板橋藝文休閒花市位於民生高架橋下，緊鄰捷運新埔站，生活機能完整，房市買氣熱絡。

捷運新埔站周邊為板橋 區較早開發的區域，板橋藝文休閒花市就在該站旁邊，坐落在文化路與民生路口，此2條路皆為30米寬的主要道路，開車可從民生路上64號快速道路連接中山 高、北二高，跨過光復橋、華翠橋或萬板大橋即到台北市。此外，捷運板藍線的新埔站未來將與環狀線的民生站交會，交通機能良好。

捷運新埔站將與環狀線民生站交會，享有雙捷運議題與利多。

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預算低選民生路三段

東森房屋板橋文化加盟 店店長蔡淑娟認為，該區為文教區，住戶認同度很高。莊敬路有藝文中心，假日常有表演和展覽，莒光國小與中山國中皆為明星學校，莒光國小尤其搶手，有許多家 長會專程為子女設籍於此。新埔國小附近有四維公園與圖書館，傳統的新埔市場因捷運人潮帶動下，成為早市、黃昏市場與夜市，日常用品與娛樂消費在文化路一 段、民生路三段至新板特區一帶。

文化路一段中古大樓每坪60~80萬元，以43層樓高的「新巨蛋」為指標大樓，目前實價登錄揭露最高單價為79.5萬元。蔡淑娟透露，該案2007年預售時開價每坪約35萬元，現在每坪站上8字頭，5年來漲了1倍以上。

此外，「昇陽文化廳」為板橋第1棟SRC鋼骨結構大樓，行情每坪70~75萬元，較其他社區每坪高5萬元。蔡淑娟說，「只要一有釋出，有許多人排隊等著買。」

民生路二段中古大樓行情每坪約70萬元，以「民生捷座」、「捷和藍京」指名度較高。蔡淑娟認為，如果買不起新埔站，也可考慮民生路三段一帶，中古大樓每坪45~50萬元，因具都更議題，8年前預售每坪約15萬元的「巨蛋」，目前行情已站穩5字頭。

文化路一段為30米寬道路，為重要的交通要道，沿路店家林立，商圈發達。

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莒光學區每坪高5萬

太平洋房屋板橋文化加 盟店店長謝明揚指出，該區步行10分鐘可到新埔站的公寓行情每坪40~45萬元，若屬於莒光學區，成交價更可拉高至每坪45~50萬元；以捷運站放射出去 步行10~20分鐘，如互助街、陽明街、萬板路或莊敬路一帶，大樓每坪50~55萬元，公寓每坪35~40萬元，適合預算有限的民眾。

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【板橋藝文休閒花市小檔案】

地址：新北市板橋區文化路、民生路口(民生高架橋下)
成立時間：1996年
營業時間：9:00∼18:00（周一公休）
特色：共有94個攤商，販售各類最新品種花卉、盆栽、國洋蘭、雅石、古董、字畫、高山茶葉及各類資材。
展示區不定期舉辦各種花卉展覽、講習活動及季節性推出「園藝教室」
資料來源：《蘋果》採訪整理

http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140607/35876537/news/%E5%AD%B8%E5%8D%80%E9%9B%99%E6%8D%B7%E5%A4%A7%E6%A8%93%E7%BF%BB%E6%BC%B2%E6%90%B6%E6%89%8B%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E5%8D%80%E2%95%B1%E8%97%9D%E6%96%87%E4%BC%91%E9%96%92%E8%8A%B1%E5%B8%82

北新官邸 3市場為鄰方便 2014年05月10日

近捷運新店區公所站3~4房每坪75萬
【鄭婷方/新北報 導】由萬盟機構、鉅達建設、銘峰建設所投資興建的預售新案「北新官邸」，基地位於新北市新店區北新路一段與中正路口，屬五峰重劃區，為都更案，規劃45、 53、63坪的3~4房產品，採SRC(鋼骨鋼筋混凝土)結構，距捷運新店區公所站僅約200公尺，每坪開價75萬元，吸引區域換屋族。

 

53坪樣品屋的客廳規劃落地窗，提升採光與通風度。林琨凱攝

該案基地474坪，為獨棟建築，標準層為3~14樓，為4併設計，分別是3戶45坪、及1戶53坪的戶別，5~21樓有退縮，為3併設計，45、53、63坪各1戶，1樓還有3戶店面。負責銷售的政安廣告協理周修平表示，店面未來預計由金融行業進駐。

 

基地（紅框處）位於北新路一段與中正路口，周邊機能好。

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住戶至少配1個車位

此外，周修平指出，汽車停車位共規劃101個，其中26個為獎勵車位，剩餘的車位住戶至少每戶可配1個，該案購屋客群以區域客為主，也不乏幫子女置產的客群，目前45坪含車位最低總價3600萬元。
捷運站是雙北地區民眾居住的生活重要條件，該案距離捷運新店線的捷運新店區公所站，距離僅約200公尺，開車族距國道3號新店交流道，車程約2分鐘，交通便利，採買方面，步行2~3分鐘也有建國、仁愛、惠國市場等3個傳統市場，生活便利。

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走廊與房間的隔間可規劃為書桌與書櫃，增加收納。

 

主臥衛浴配有降板浴缸，機能良好。

 

廚房採一字型設計，清潔方便。

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【基本資料】

單價：每坪75萬元
坪數：45、53、63坪
戶數：72戶
類型：大樓
公設比：29.5%
樓層：地上21樓、地下5樓
停車位售價：平面車位210~260萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西北朝東南
GPS座標：
經度：121゜32′33.6〞
緯度：24゜58′12.3〞
洽詢電話：(02)2918-6888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：政安廣告

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【社區機能】

管理方式：物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：474坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓挑高4.2米，2樓以上3.5米
完工日：預計2018年完工
建材配備：SRC(鋼骨鋼筋混凝土)、Clean Up廚具、YKK氣密窗

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【專家意見】近公寓市容略舊

該案周邊舊公寓多，市容略舊，停車位需求也高。以五峰重劃區來說，該案規劃45~63坪產品，相對總價門檻較低，不過每坪開價75萬元，仍略高於區域行情。

吳沛錞 永慶房屋市公所店經理

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【蘋果推薦】D戶高樓安靜採光佳

該案面臨北新路一段，車流量較大，較推薦高樓層的D戶，不易受車輛噪音干擾，且3面採光通風佳，較不推薦低樓層的A戶，位於交叉路口，車輛噪音相對較明顯。 

http://www.homeapple.com.tw/article/index/20140510/35821691/news/%E5%8C%97%E6%96%B0%E5%AE%98%E9%82%B83%E5%B8%82%E5%A0%B4%E7%82%BA%E9%84%B0%E6%96%B9%E4%BE%BF

永安市場旁 房價年漲逾1成 2014年05月10日

新北市永安市場周邊的發展完善，捷運、公園、學校都有，生活機能到 位，最引人注目的房市條件是鄰近新北市知名的四號公園。專家表示，該區步行5分鐘內可以到四號公園，步行7分鐘內可以到捷運永安市場站，居住條件良好，且 地段有稀有性，去年至今年漲約15%，其中，總價千萬元的22~25坪公寓最熱賣。
採訪╱鄭婷方 攝影╱范厚民

 

新北市永和路一段周邊鄰近捷運站，還近永安市場，生活機能好。

永安市場周邊的主要路 段有安樂路、永和路一段、自由街等，信義房屋永和永樂店專案經理梁祐銘指出，該區周邊近1年來房價上漲約15%，舉例來說，22~25坪的舊公寓，今年總 價約1千萬元，但去年的行情約800~900萬元就可買到，漲幅不小，不過由於生活機能好，房市還是有一定的需求量。

 

新北市的四號公園是雙和地區知名綠地，媲美大安森林公園。

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永和路一段較低價

以安樂路來說，梁祐銘 表示，該路段以公寓產品居多，平均屋齡32~38年，行情每坪約42萬元，鄰近的永和路一段大樓產品相對較多，還有部分套房社區，行情每坪約50.5萬 元，屋齡約20年的大樓，行情每坪約47萬元，由於永和路一段有捷運中和線行經，捷運穿越的因素使得部分產品房價相對較便宜，不過多半是在地居民的心理因 素所致。
永安市場屬於傳統的平面市場，梁祐銘補充，雖然市場可滿足採買，對居住條件有加分，但正市場樓上的產品，民眾接受度相對較低，實務上，多為40歲以上的購屋族群會特別在意居家周遭有無傳統市場的條件。
此外，四號公園周邊，面公園景觀或無面公園景觀的大樓產品，每坪至少相差10萬元，但是景觀戶通常較少釋出。

永安市場是在地老市場，攤販種類相當多。

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區域發展趨近飽和

永慶房產集團研究發展 中心經理黃舒衛指出，永安市場近四號公園，算是雙和地區的指標性區域，生活機能完善，發展也相當成熟，不過永和的發展已趨近飽和，反而是中和近期的話題較 多，像是環狀線與華中橋西側重劃區，加上永和整體房市均價，每坪至少比中和多1~1.5成，此區算是新北市的舊市區中競爭力高的區段。
居住在永安市場附近的Alice表示，捷運中和線搭2站就可以到台北市的古亭，交通方便，且生活機能不比台北市差，雖然永和房價升高，但仍比台北市多數區域便宜。

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【永安市場小檔案】

行政區：新北市永和區
成立時間：1962年
周邊主要路段：安樂路、自由街、永和路一段、永貞路
聯外道路&橋梁：新北環快、永福橋、福和橋、中正橋
鄰近捷運站：捷運永安市場站
鄰近學校：永和國小、永和國中、福和國中
資料來源：《蘋果》採訪整理

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140510/35821391/

受惠豪宅群聚 健華新城 3年漲逾4成 2014年05月03日

位在捷運板橋站與捷運新埔站中心點的健華新城，挾帶著交通便利，與鄰近新板特區等優勢，業者指出，該軍宅從2012年成交價每坪35萬元，上漲至今為每坪50萬元，2年間成長4成多，但受限5年內不能轉售的限制，釋出較少。
採訪╱郭寶懃　攝影╱彭仁義

 

位在板橋文化路的健華新城，擁有良好的生活機能，吸引不少換屋族群購買。

位在新北市文化路一段的健華新城，鄰近捷運板橋站和新埔捷運站兩大捷運站，附近公車班次多，行經華中橋方向，就可直達萬華與西門町，而走往大漢橋方向，就可以到新莊，且僅5分鐘就可通往二高，交通便利。

 

中山國中是健華新城周邊學區，步行就可到達。

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國中、小步行可達

周邊生活機能以興隆市場、幸福市場為主，採買便捷，另外步行就可至新埔國小、中山國中，就學方便。
早期健華新城是國軍聯勤總部，全國不動產板橋文化加盟店襄理洪家琪指出，當時是為了安置三重一村、三重二村、建國新村警總行健新村、憲兵中興新村，大觀路的力行新村一、二村等等10個眷村居民而興建。
該軍宅樓高14層樓，地下1~3樓，每層有4戶，擁有千坪的中庭花園，公設還有閱覽室、會議室、媽媽教室，戶戶邊間，每戶均有對外窗，採光通風相當良好，戶戶皆有坡道平面車位，機車車位每年一抽。

 

鄰近捷運新埔站，交通機能相當方便。

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文化路公寓48萬起

居住在健華新城的嚴先 生，他說：「去年在江子翠、新埔區域尋找房屋，當時剛好健華新城有人以2500萬元出售，了解該棟近2年成交價上漲4成多，因此當下就決定購入，加上不到 6分鐘就可到達新埔與板橋捷運站，且文化路上有多班公車通往台北市區，陽明街後面有四維市場，步行4~5分鐘即可到達，採買相當便利。」

 

幸福路的幸福市場，是周邊居民採買主要地方。

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受到新板特區豪宅群聚影響，也帶動健華新城成交單價。洪家琪指出，目前「超級F1」、「橋峰」、「東方富域」、「國鼎」每坪成交價75萬元以上，受牽引效應，健華新城近3年房價也上漲4成多。
而周邊文化路公寓每坪48~52萬元，5年內的大樓新屋單價75~80萬元，往漢生西路公寓每坪43~48萬元，大樓每坪55~60萬元，客群多為自住換屋族居多。

 

健華新城周邊區域行情

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【健華新城小檔案】

行政區：新北市板橋區
總戶數：516戶
坪數範圍：51~62坪
屋齡：8年
周邊商圈主要路段：文化路、漢生西路、
陽明街、民生路二段
鄰近捷運站：板橋捷運站、新埔捷運站
鄰近學校：中山國中、新埔國小、新埔國中
環境機能：幸福市場、興隆市場、大遠百商圈、四維公園
資料來源：《蘋果》採訪整理

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