2014年2月28日星期五

中和國小生活圈近期買氣攀2成 2014年03月01日

中和國小生活圈近期買氣攀2成

交通話題夯採買機能全

2014年03月01日

【鄭婷方╱新北報導】新北市中和區的中和國小生活圈，位捷運景安站與捷運永安市場站間，有台64線快速道路行經，近捷運環狀線預定設立的華中橋站，專家表示，因捷運話題近期釋出少，賣方轉趨觀望，但有固定買盤，總價800~900萬元可買位2~3樓的公寓。

中和國小生活圈北有可通往北市萬華區的華中橋，南有可通往新店、八里且可銜接國道1、3號的台64線快速道路，東有捷運中和線，信義房屋中和景安店專案經理李俊超指出，鄰近的板南路有COSTCO賣場、中山路二段大潤發、特力屋與家樂福賣場，中和國小旁邊也有枋寮公有零售市場，與廟口市集，周邊採買機能相當便利。

景新街車流較少

中和路有中和國小與中和派出所，還可連接到雙和地區知名的四號公園，車程約6分鐘，屋齡30~40年的舊公寓，每坪成交行情28~35萬元，屋齡10~18 年的舊大樓，每坪35~40萬元，屋齡5年內的新大樓，每坪45~50萬元，已上看5字頭。鄰近的景新街車流較少，步行5~10分鐘可達捷運景安站，屋齡 10~20年的舊大樓，每坪40~48萬元，略高於中和路。
該區近期新推案，分別是「弘暉首富」與「弘暉新富」，皆為先建後售，「弘暉首富」專案經理林文麒表示，購屋族群多為50~60歲的區域自營商，換屋為主，目前3房不含車位最低總價4000萬元起。
此外，該生活圈近期的捷運環狀線話題，未來將採高架方式經過景平路，李俊超補充，而該路段目前已有台64線高架橋道路，屋齡10~20年的舊大樓，每坪40~50萬元，臨高架橋戶別會有價差，民眾若購買8樓以上的大樓產品，可不受高架橋影響。

南華路行情最高

南山路與南華路屬於住宅區，生活品質佳，李俊超表示，此區街廓較整齊，車流較少，南山路的屋齡6~20年大樓，每坪42~52萬元，南華路的路段較短，以大樓為主，屋齡3~20年大樓，每坪45~55萬元，多數住宅大樓的騎樓禁停機車，且距捷運景安站步行5~7分鐘，行情為區域內最高。
李俊超指出，由於鄰近的板橋、永和房價相對高，購屋人潮回流，加上捷運熱，近3個月買氣較去年同期多1~2成，區域客約佔5成。

蘋果提醒你

◎環境
．距四號公園車程約7分鐘，提供休閒機能
．中和國小有室外運動場、游泳池
．景平路有中和區公所
．中和國小旁有枋寮公有零售市場
◎交通
．鄰近捷運景安站
．景平路、景安路、中正路公車路線多
．景平路、中正路上下班車流量大，會塞車
．鄰近台64線快速道路
．過華中橋通往北市萬華區、經永福橋連接北市公館商圈
◎學區
．學區為中和國小、漳和國中
．鄰近私立南山中學

報你吃花俐鼠Cafe 平價份量足

「花俐鼠Cafe｣(原花莉鼠Cafe)，店內布置十分溫馨舒適，提供早午餐、黑麥核桃漢堡等，價位平價但份量十足，備有店徽LOGO圖畫紙與著色用具給小朋友上色，並張貼於布告欄。2樓空間寬敞，有二手媽媽市集的活動舉行，可交流嬰幼兒用品。
★地址：新北市中和區景安路65號
★電話：(02)2945-5528
★營業時間：
．周一~五：09：00~17：00
．周六~日：08：00~20：00

弘暉首富

★單價：均價67萬元
★坪數：64~99坪
★戶數：73戶
★類型：大樓
★公設比：約30%
★樓層：地上19樓、地下3樓
★停車位售價：平面車位250~300萬元
★付款方式：自備30%、房貸70%
★方位：南北向
★GPS座標：
．經度：121゜30′13〞
．緯度：24゜59′57〞
★洽詢電話：(02)8245-5168

社區機能

★管理方式：物業管理
★預估管理費：100元/坪/月
★基地面積：561坪
★格局：3~4房
★單層樓高：1樓樓高4.2米，2樓以上樓高3.4米
★完工日：2013年2月完工
★建材配備：中空樓板、Low-E玻璃、日本TOTO衛浴、德國廚櫃、義大利抽油煙機、義大利瓦斯爐、義大利烘碗機、日系雙制震
資料來源：翰洋開發

弘暉新富

★單價：51~55萬元(不二價)
★坪數：29~35坪
★戶數：36戶
★類型：大樓
★公設比：31.5%
★樓層：地上10樓、地下1樓
★停車位售價：機械車位每個160~190萬元(不二價)
★付款方式：自備20%、房貸80%
★方位：南北向
★GPS座標：
．經度：121゜30′10.9〞
．緯度：24゜59′56.3〞
★洽詢電話：(02)8245-6168
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

★管理方式：物業管理(暫定)
★預估管理費：60元/坪/月
★基地面積：A區91坪、B區93坪
★格局：2~3房
★單層樓高：1樓樓高4.2米，2樓以上樓高3.1米
★完工日：2013年12月完工
★建材配備：和成衛浴、豪山廚具
資料來源：翰洋開發

新歐洲

★總價：2380萬
★坪數：52.8坪
★屋齡：5.3年
★格局：3房2廳2衛
★類型：大樓
★所在樓層：7樓/15樓
★停車位：內含個1個平面車位
★方位：坐西南朝東北
★GPS座標：
．經度：121゜30′0.3〞
．緯度：24゜59′24.6〞
★洽詢電話 (02)2947-6000

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
★管理方式：24小時保全管理
★房屋管理費：45元/坪/月
★車位管理費：300元/個/月
★社區總戶數：638戶
★坪數範圍：17~53坪
資料來源：信義房屋中和景安店

旺築

★總價：1850萬
★坪數：38.6坪
★屋齡：13.6年
★格局：3房2廳2衛
★類型：大樓
★所在樓層：7樓/13樓
★停車位：無
★方位：坐南朝北
★GPS座標：
．經度：121゜31′4.4〞
．緯度：24゜59′30.1〞
★洽詢電話：(02)2947-6000

社區機能

■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
★管理方式：24小時保全管理
★房屋管理費：42元/坪/月
★車位管理費：500元/個/月
★社區總戶數：63戶
★坪數範圍：32~39坪
資料來源：信義房屋中和景安店

【專家意見】高架橋下易塞車

該生活圈位置靠近捷運景安站與捷運永安市場站之間，生活機能不錯，但景平路到中正路有台64線快速道路的高架橋，橋下車流量大易塞車，該路段有無面高架橋，每坪價差達1~2成。

【左鄰右舍】運動場地較不足

我在中和住了30多年，這邊生活機能很好，還有家樂福、大潤發、COSTCO共3個大賣場，交通不管搭捷運或開車都很方便，但附近的運動場地，像是籃球框的設備比較不足。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140301/35670790/%E4%B8%AD%E5%92%8C%E5%9C%8B%E5%B0%8F%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%88%E8%BF%91%E6%9C%9F%E8%B2%B7%E6%B0%A3%E6%94%802%E6%88%90

2014年2月23日星期日

新店-美河市

捷運小碧潭站

2014年2月14日星期五

新北•捷運永寧至頂埔站 2字頭房價親民2014年02月15日

新北•捷運永寧至頂埔站 2字頭房價親民

2014年02月15日

封面故事
在房價日益高漲的新北市，還是能找到兼具低總價與生活機能的房子，如三峽老街、新店安坑等皆屬總價600萬元以內可以買到2房以上住家的區域，其中土城捷運永寧站到捷運頂埔站區塊，因捷運頂埔站的興建而產生話題，當地住家以屋齡25年左右的3房公寓，總價在600萬元以下最受歡迎。
採訪╱洪安怡攝影╱彭仁義

捷運頂埔站位於中央路四段與頂埔街口附近，緊鄰鴻海、大霸、正崴等科技公司，周邊工業區就業人口帶來不少居住需求，當地主要聯外道路為中央路四段，沿途多公車站牌，往土城交流道僅2~3分鐘車程，可由此銜接國道3號、台65線快速道路等，交通便利。

由捷運永寧站2號出口，往捷運頂埔站方向步行約5分鐘可達大潤發賣場，鴻海科技集團旁有頂埔黃昏市場，雖有基本生活機能，但醫療資源較缺乏，民眾就醫須往亞東醫院、廣川醫院等，距離遠而不便，且中央路四段靠近介壽路三段有嫌惡設施火葬場，成為購屋考量中不小的抗性。

全國不動產土城中央頂埔加盟店店東馬志明表示，該區距離捷運站遠近，價差甚大，如捷運頂埔站旁中古大樓「福利國」已坐穩每坪30萬元，和金安街的新建案「權泰景上」成交每坪30~34萬元相去不遠，要購買便宜的區塊，往永寧、頂埔2個捷運站點中間去找尋，可見舊公寓屋齡30年，每坪20~25萬元的價格。

三峽板橋桃園跨區買

要將總價壓低，馬志明推薦「太陽城」、「中央大道」等社區；「太陽城」鄰近頂新公園，有22左右坪小坪數的產品，每坪27~31萬元，而「中央大道」，鄰近北二高、捷運永寧站等，有規劃18~25坪的小坪數產品，成交每坪30萬元。

再往土城工業區周邊，金安街、福安街屋齡18~19年的大樓，每坪25~29萬元，購買小2房有機會控制預算至600萬元內。東森房屋中央永寧加盟店店長林家榮說明，當地兼具捷運機能與價格優勢，不少三峽、板橋、桃園等外地買方前來購買，主流產品以總價600萬元的公寓3房，或屋齡15年的大樓產品，總價 800萬元以內為佳。

【業者說法】優選頂埔街溪頭中洲路

以周邊清水路附近「國美A1」每坪32~38萬元的價格來看，當地房價水漲船高，若民眾要將預算壓低至總價600萬元，以中央路四段小坪數的老舊公寓，或是頂埔街、溪頭路、中洲路沿線，屋齡25年的中古社區應較有機會。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140215/35640627/%E6%96%B0%E5%8C%97%E2%80%A2%E6%8D%B7%E9%81%8B%E6%B0%B8%E5%AF%A7%E8%87%B3%E9%A0%82%E5%9F%94%E7%AB%992%E5%AD%97%E9%A0%AD%E6%88%BF%E5%83%B9%E8%A6%AA%E6%B0%91

2014年1月25日星期六

新北市長官邸周邊套房夯1500萬入住熱區 2014年01月25日

新北市長官邸周邊套房夯1500萬入住熱區

2014年01月25日

封面故事
新北市長官邸位板橋區文化路一段，近5鐵共構的板橋車站與捷運府中站，以及商業發達、豪宅林立的新板特區，區內公寓成交價每坪37~55萬元，大樓成交價每坪55~85萬元，套房每坪約40萬元，為熱門產品。
採訪╱張琬聆　攝影╱彭仁義

該官邸原閒置多年，朱立倫市長於當選後就近住入，車程3分鐘內就到新北市政府辦公，十分方便。旁邊為合作金庫與新北市警察局板橋分局，對面為板橋高中，中正路店家集中，216巷有傳統市場；東鄰新板特區，有大遠百、麗寶鵬程購物中心、環球購物中心等百貨商場，新北市政府也位其中，西接捷運府中站。

文化路一段多為老舊公寓，每坪成交價45~50萬元，21世紀板橋新站加盟店店長梁碧卿表示，「文化路周邊多公家單位，主要住宅區集中在板橋高中後方巷弄。」中正路、民權路、公館街與光正街一帶，屋齡逾30年公寓每坪成交價45~55萬元，屋齡20~30年大樓每坪成交價55~65萬元。光華街「自強新村」指名度高，每坪成交價40~45萬元，一託售很快賣出。

文化路一段多公寓

縣民大道一段知名社區為每坪開價逾90萬元的「東方富域」，區內屋齡逾30年公寓每坪成交價40~45萬元，10年內大樓每坪成交價55~65萬元。旁邊的府中路則多為規劃套房的大樓，每坪成交價40~45萬元。永慶房屋板橋南雅直營店店長羅國峰透露，該區擁雙捷運，要買到3房、有車位、近捷運的大樓，總價都逾2000萬元，因此以小坪數產品較熱賣，捷運府中站一帶套房每戶總價在1500萬元內，許多民眾置產出租。

漢生東路南段價低

新板特區的中山路一段、漢生東路以西，多為屋齡10年內大樓，每坪成交價75~85萬元，知名社區「橋峰花園廣場」每坪成交價75~85萬元，若有裝潢則每坪85~95萬元；漢生東路以東的公寓每坪成交價45~55萬元，以「宏泰社區」指名度高。

漢生東路南段為海山國小與海山高中，還有市立體育場，房價相對較低，公寓每坪37~41萬元，面體育場戶別每坪成交價可達43~45萬元，屋齡15~20年大樓每坪58~63萬元。

【朱立倫市長官邸小檔案】

位置：新北市板橋區文化路一段
屋齡：約50年
類型：2樓透天
土地總面積：約413坪
資料來源：《蘋果》採訪整理

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140125/35601355/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E9%95%B7%E5%AE%98%E9%82%B8%E5%91%A8%E9%82%8A%E5%A5%97%E6%88%BF%E5%A4%AF1500%E8%90%AC%E5%85%A5%E4%BD%8F%E7%86%B1%E5%8D%80

2014年1月18日星期六

土城海山生活圈吸睛

2014/01/18
【經濟日報╱文／柯玥寧】

土城海山生活圈有近捷運站優勢，房價又較鄰近的板橋、中和地區相對便宜，總價800萬至1,000萬元可買到兩房大樓，獲不少年輕夫妻青睞。目前區內的產品以屋齡20年的大樓為主，每坪行情38萬至40萬元；中古公寓每坪33萬至35萬元。

土城地區以往因交通偏遠，房市交易較淡；但自從捷運板南線開通，加上台64線、台65線快速道路與國道三號連接，科技大廠鴻海總部坐落於此，吸引不少板橋、中和、永和自住客在此買屋。

信義房屋土城裕民店店長王柏竣指出，新北市土城區共有土城、金城、裕民商圈等三大商圈，其中裕民商圈位於捷運海山站周邊，以學府路、裕民路為主要範圍，交通便利且機能完整，為土城最成熟的商圈。

圖／經濟日報提供

海山生活圈內有全聯福利中心、頂好超市及家樂福，並且有兩個傳統市場，在學府路有早市，在裕生路有黃昏市場，方便區內民眾採買需求。此外，周邊有樂利國小、廣福國小、中正國中等，學區密集。

交通建設方面，則有捷運板南線的海山站，還有台65線快速道路與國道三號等，從海山生活圈開車十分鐘可至國道三號土城交流道，若連結65號快速道路，開車15分鐘可至國道一號；另外，今年捷運板南線將延長至頂埔站，交通網絡更為方便。休憩空間則有裕民運動公園及國民運動中心，該運動中心預計在2015年完工啟用。

區內以大樓與公寓產品居多，其中又以捷運十分鐘內的產品最為熱門，自1995年土城實施建築管制措施之後，當地甚少新推案，使得土城住宅屋齡約20年的產品居多，大樓價格多落在每坪38萬至42萬元；中古公寓每坪33萬至35萬元。

王柏竣指出，區內的指標社區包括「皇翔第一站」、「都市生活家」等，「皇翔第一站」為屋齡14年的華廈，每坪行情44萬至46萬元；「都市生活家」為屋齡16年的大樓，每坪40萬至42萬元。另外，也有新建案預售屋「華固新綠洲」每坪行情46萬至52萬元。

隨著板橋難找到總價1,000萬元以下的物件，區內的兩房中古大樓，總價800萬至1,000萬元，吸引不少年輕夫妻至此購屋；這類中古大樓屋齡18至20年、坪數22至25坪。

另一類受小夫妻青睞的產品，總價800萬至900萬元的三房老公寓，也以外地客購買為主，區內的外來客、在地客占比為7：3。

值得留意的是，土城目前仍是捷運板南、土城線沿線周邊相對便宜的區域，在海山生活圈中，明德路南側有大同公司2.6萬坪，及日月光集團1.2萬坪的土地開發案，兩開發案都還在審議中，但已吸引不少建商目光，包括皇翔及馥華建設等，未來區內房市還有另一波新話題。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=302613#ixzz2qoehUbf4

2013年12月7日星期六

江子翠長江路增值空間大 2013/12/06

江子翠長江路增值空間大

2013/12/06

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

在重劃區帶動下，江子翠房市買氣近來明顯升溫。岳秀宜表示，如果著眼投資增值，可先從長江路著手，預料重劃區推案登場後，沿線房價可望明顯補漲。

長江路位於捷運江子翠站的北側，離捷運站有段距離，但道路交通還不錯，可很快上台64、華江橋、大漢橋等。最重要的是江子翠重劃區就在長江路以北區域，一直到堤防，目前當地一大片已整好的土地，就是重劃區。

岳秀宜表示，長江路因為部份區段限建，有很多鐵皮屋，釣蝦場、特種營業場所，有很長一段時間，被視為票房毒藥，但也因此區域房價相對不高。以住宅大樓來說，根據實價網，今年每坪成交價多落在33~44萬，公寓則是23~34萬元。

相較於江子翠站周邊各路段大樓，目前實價揭露最高都已來到6、70萬元一坪，長江路等於只有6、7折行情，但其實長江路距離這些路段不到1000公尺，未來水岸住宅翻紅，緊鄰的長江路一些大樓應會鹹魚翻生。

長江路上目前較知名社區大樓包括巨蛋、華江一品、金世紀錄、漢江春曉等，目前行情都在40萬元上下，其中華江一品被認為長江路上最美的大樓，岳秀宜認為房價明顯被低估。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=300506#ixzz2mnQDEgFh

江子翠捷運站西側生活機能佳 2013/12/06

江子翠捷運站西側生活機能佳

2013/12/06

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】中信房屋板橋江翠店經理張麗水表示，江子翠捷運站周邊大致可分三個生活圈，其中新北市議會生活圈有較多高級住宅；文聖國小、音樂公園一帶則有較悠閒風；生活機能最好的則是捷運站西側包括江寧路、松江街、吳鳳路等。

新北市議會生活圈指的是文化路二段、雙十路二段、莊敬路等圍起的區塊，這裡是板橋最早的高級住宅聚落，指標住宅包括家麒文化、國家文化館、文化勳章、文化遠見、龍之邦以及對街的昇陽麗都等，目前成交行行都來到5、60萬元。

附近有一棟公寓值得一提，名為「莊敬華園」，是新北市少數有管理委員會及地下室的公寓產品，且地下室挪出來作為停車場，由住戶抽籤決定車位，目前一坪約40多萬。

文聖國小、音樂公園一帶在雙十路北側，音樂公園就是以前的大同水上樂園，4、5年級生不少人應該有記憶；這裡是江子翠較早發展的地區，生活機能不錯，但巷道不太整齊，並有很多小巷子。不過，這裡因有大型公園，四周住宅感覺蠻悠閒的，這裡的一坪3、40萬元，大樓4、50萬元。

區域知名建商大昌建設在當地蓋了不少房子，都以「珍寶」系列命名，這些住宅頗受區域客喜愛，行情也比較高，目前要價都在60萬元以上。

江子翠捷運站以西，也就是文化路單數巷，是當地生活機能最好的區塊，除有江翠國小、國中外，也有農村石雕公園，除傳統市場外，還有江寧路黃昏市場，區域走到捷運出口很近，買菜很方便，但部份路段有一點雜亂。

這裡目前房價較高的有兩棟大樓，一是捷運共構的悠遊市，另一是6號出口旁的第一天廈，單價都在55~60萬上下。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=300507#ixzz2mnPdHfBX

擁水岸重劃區江子翠看俏 2013/12/06

擁水岸重劃區江子翠看俏

2013/12/06

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】整合多年的板橋江子翠水岸重劃區進入發還配地階段，擔心建商拿地正式推案後，區域房價順勢拉高，近來許多有意進駐當地的民眾紛加快看屋腳步，帶動區域一波看屋熱潮。

面積遼闊新板特區的1.4倍
江子翠水岸重劃區的正式名稱為「江翠北側自辦市地重劃區」，此一重劃區分布在大漢溪、新店溪畔，範圍遼闊，從華翠、萬板大橋、華江橋、大漢橋一直延伸到新海橋，堪稱是最蜿蜒的重劃區，其面積達117公頃，是新板特區的1.4倍。

此一大片土地，最早政府打算採區段徵收重劃，但因地主對重劃後土地分回比例意見紛歧，時程一再延宕，後來改由民間出面整合進行自辦重劃，由於扣除公共建設後，可分回較多土地，進展較快，重劃區分AB、C、DE、FG等4大區，其中，C區、DE區預計今年底即可發還配地。

包括國建、華固、茂德、大昌等建商都早已進場買地參與重劃，華固於2011年以11.68億元買下C區2335坪土地，預估可分回千坪土地，國建則是C 區、DE區都有買地，合計約可分回1900坪。各建商都等交地之後，立即展開環評、鑽探、都審程序，預計最快明年Q2就有建案開始預售。

新建案衝上8字頭
代銷業一致認為此一重劃區有很大價格創造空間，主要是當地兼具水岸景觀、交通便捷、生活機能成熟等條件。建商對開價都低調以對，代銷業者則認為，江子翠站周邊已有住宅實價揭露到一坪70萬元，新案開價少說喊到8字頭。

信義房屋板橋江翠店經理岳秀宜表示，江子翠地區房價本來就不便宜，在板橋僅次於新板特區，甚至比一橋之隔的北市萬華區還要高一些。由於房價高，多家業者坦言，這一兩年區域買氣平平，不過隨著重劃區推案將起跑，最近看屋人潮增加不少，開價合理的物件，委售三、四天就順利成交。

大台北最新水岸豪宅區
區域房仲業大多樂觀認為，江子翠重劃區正式推案後，將躍升為新北市，甚至大台北最熱門水岸豪宅區，並成為大台北市場新焦點，連帶的區域房市也會受惠，雖然當地房價已高，但此時進場仍算在相對低點，惟提醒民眾，由於看屋多，屋主近來開價有上升趨勢，購屋人應做好比價基本功。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=300504#ixzz2mnPBgAeg

新店•中央新村巷弄綠廊道小碧潭當鄰居 2013年12月07日

新店•中央新村巷弄綠廊道小碧潭當鄰居

2013年12月07日

封面故事
新北市新店區從中央路延伸至中央1~8街，稱為「中央新村」，區域內各街道沿途皆栽種高聳茂密的綠樹，街廓採棋盤式規劃，旁鄰小碧潭和河濱公園，有樹有水的環境，居住品質相當優良，該區多為4樓電梯公寓，45~50坪的3房含1車位產品總價2500~3000萬元，釋出案件稀少。

採訪╱倪浩倫攝影╱彭仁義

中央新村早期住戶多為國大代表，故有國大特區之稱，連帶讓該區居住環境品質和治安均相當良好。商業行為多集中在中央路捷運小碧潭站周邊，中央1~8街僅有少數特色餐廳，住宅氣息濃厚且單純。除了8米寬的中央5街為雙向道，包括6米寬中央3街和其餘的4米巷均為單行道，各巷道成井字的棋盤式規劃。

電梯公寓每坪48萬起

該區過去均為地坪57坪的雙併透天，1993年起陸續改建成4層樓高的電梯公寓，多為單層單戶。太平洋房屋新店直營店店經理張茂麟表示，該區土地行情每坪最高可達150萬元，「該區透天愈來愈少，除少數資金雄厚的住戶買來重建，其餘多被建商購地改建成電梯公寓或大樓」。張茂麟強調，該區客戶幾為自住客，也讓房價具一定的撐力。

透天產品減少，也降低該類型產品交易量，根據實價登錄，該區1月至今僅有1筆透天厝成交紀錄。電梯公寓以3房、45~50坪為最大宗，每坪48~50萬元。大樓多位角地，位中央3街的社區大樓「希望之河」每坪47~48萬元，「湯泉」系列社區大樓每坪約50萬元，面公園或近捷運站的大樓產品則約每坪55萬元。

中央新村各巷道皆種滿綠樹，中央1街往南穿越環河路可達小碧潭和河濱公園，休憩機能完整。東森房屋中央加盟店副店長劉世泰表示，該區環境清幽，加上有捷運站和北二高在東西側設有新店和安坑雙交流道，「居住環境好，該區各式產品買賣率偏低，屋主惜售。」

劉世泰建議民眾，可選購2007年前蓋的大樓或電梯公寓產品，因尚未有雙逃生梯規範，公設比低，室內實際使用空間較大。中央新村旁為市地重劃的十四張重劃區，預計規劃住宅區、捷運站、公園綠地，新店區公所也將進駐，生活便利性將再度提升。

【專家意見】無國中國小就學較不便

中央新村因多位國大代表等黨政高層居住，治安良好，也鮮少有停水或停電狀況發生，加上當初規劃得宜，是市區罕見的別墅區域。新店區是少有國道規劃雙交流道的地區，南來北往便利。惟周邊無國小和國中，家長須注意學童的就學問題。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131207/35489786/%E6%96%B0%E5%BA%97%E2%80%A2%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E6%96%B0%E6%9D%91%E5%B7%B7%E5%BC%84%E7%B6%A0%E5%BB%8A%E9%81%93%E5%B0%8F%E7%A2%A7%E6%BD%AD%E7%95%B6%E9%84%B0%E5%B1%85

2013年11月30日星期六

裕民商圈土地開發帶動補漲 2013年11月30日

2013年11月30日

熱門社區
新北市土城區分為土城、金城、裕民商圈等3大商圈，其中裕民商圈位於捷運海山站周邊，以學府路、裕民路為主要範圍，交通便利且機能完整，屋齡15~20年公寓每坪25萬元起，未來還有大同公司及日月光集團上萬坪的土地開發案，將帶動區域補漲。採訪╱洪安怡攝影╱彭仁義

捷運土城線於土城共設有海山、土城、永寧站站點。捷運海山站最早通車，周邊商圈也最早開發，生活機能良好。學府路有學府市場可供採買，還有樂利國小、廣福國小、中正國中，學區密集。

離捷運10分鐘熱門

當地以大樓與公寓產品居多，其中又以捷運10分鐘內的產品最為熱門，自1995年土城實施建築管制措施之後，當地甚少新推案，使得土城住宅以屋齡15~20 年居多，大樓價格多落在每坪35~40萬元間，部分產品甚至已站上每坪40萬元以上，中古公寓同樣15~20年的屋齡，每坪25~30萬元為合理進場價格。
東森房屋土城金城加盟店店長簡瓊瑤表示，當地指名度高的中古社區不少，如「台北巴黎」鄰近運動公園，距離中正國小等學區也不遠，每坪 30~35萬元，「天京摩天大樓」、「美麗宏國」、「快樂花園」等社區單價則都站上4字頭；「天京摩天大樓」為樓高21層樓的白色建築，是土城最高的地標住宅，「美麗宏國」共有A~D棟建築，為戶數較多的造鎮型社區，「快樂花園」屋齡7年，屬於當地較少見新大樓。

板南沿線土城價較低

土城新建案不多，若有合理價格，多半快速完銷，如馥華建設推出的「馥華城心」，位於學府路，開案不到1個月迅速完銷，開價站上5字頭。
永慶代銷總經理葉凌棋表示，土城目前仍是捷運板南、土城線沿線周邊相對便宜的區域，明德路南側有大同公司2萬6千坪以及日月光集團1萬2千坪的土地開發案，為工業用地變更為住宅用地案，屆時房價勢必有一波補漲行情。

天京摩天大樓

◎地點：明德路二段
◎類型：大樓
◎行情：每坪40~45萬元
◎坪數：20~50坪
◎樓層：地上21樓、地下3樓
◎屋齡：15年
■垃圾集中區 □代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■監視系統 □游泳池 ■兒童遊戲室
◎房屋管理費：20元/坪/月
◎車位管理費：300元/個/月
◎社區總戶數：400戶
◎管理方式：24小時警衛管理
資料來源：東森房屋土城金城加盟店

美麗宏國

◎地點：學成路
◎類型：大樓
◎行情：每坪35~40萬元
◎坪數：10~50坪
◎樓層：地上18樓、地下2樓
◎屋齡：19年
■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■監視系統 □游泳池 ■兒童遊戲室
◎房屋管理費：45元/坪/月
◎車位管理費：300元/個/月
◎社區總戶數：800戶
管理方式：24小時警衛管理

台北巴黎

◎地點：裕民路
◎類型：大樓
◎行情：每坪30~35萬元
◎坪數：25~45坪
◎樓層：地上16樓、地下2樓
◎屋齡：18年
■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■監視系統 □游泳池 ■兒童遊戲室
◎房屋管理費：40元/坪/月
◎車位管理費：300元/個/月
◎社區總戶數：390戶
管理方式：24小時警衛管理

【專家意見】醫院興建解決不足

由於土城以往新案稀少，除捷運外，缺乏建設帶動發展，房價一直僅緩步上漲，不過等到裕民商圈內大同公司、日月光集團的開發案以及公立醫院陸續興建開發，預估房價會開始迎頭趕上，多達500病床的公立醫院也將解決當地醫療不足的問題。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131130/35475538/%E8%A3%95%E6%B0%91%E5%95%86%E5%9C%88%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E9%96%8B%E7%99%BC%E5%B8%B6%E5%8B%95%E8%A3%9C%E6%BC%B2

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