2014年1月25日星期六

新北市長官邸周邊套房夯1500萬入住熱區 2014年01月25日

新北市長官邸周邊套房夯1500萬入住熱區

2014年01月25日

封面故事
新北市長官邸位板橋區文化路一段，近5鐵共構的板橋車站與捷運府中站，以及商業發達、豪宅林立的新板特區，區內公寓成交價每坪37~55萬元，大樓成交價每坪55~85萬元，套房每坪約40萬元，為熱門產品。
採訪╱張琬聆　攝影╱彭仁義

該官邸原閒置多年，朱立倫市長於當選後就近住入，車程3分鐘內就到新北市政府辦公，十分方便。旁邊為合作金庫與新北市警察局板橋分局，對面為板橋高中，中正路店家集中，216巷有傳統市場；東鄰新板特區，有大遠百、麗寶鵬程購物中心、環球購物中心等百貨商場，新北市政府也位其中，西接捷運府中站。

文化路一段多為老舊公寓，每坪成交價45~50萬元，21世紀板橋新站加盟店店長梁碧卿表示，「文化路周邊多公家單位，主要住宅區集中在板橋高中後方巷弄。」中正路、民權路、公館街與光正街一帶，屋齡逾30年公寓每坪成交價45~55萬元，屋齡20~30年大樓每坪成交價55~65萬元。光華街「自強新村」指名度高，每坪成交價40~45萬元，一託售很快賣出。

文化路一段多公寓

縣民大道一段知名社區為每坪開價逾90萬元的「東方富域」，區內屋齡逾30年公寓每坪成交價40~45萬元，10年內大樓每坪成交價55~65萬元。旁邊的府中路則多為規劃套房的大樓，每坪成交價40~45萬元。永慶房屋板橋南雅直營店店長羅國峰透露，該區擁雙捷運，要買到3房、有車位、近捷運的大樓，總價都逾2000萬元，因此以小坪數產品較熱賣，捷運府中站一帶套房每戶總價在1500萬元內，許多民眾置產出租。

漢生東路南段價低

新板特區的中山路一段、漢生東路以西，多為屋齡10年內大樓，每坪成交價75~85萬元，知名社區「橋峰花園廣場」每坪成交價75~85萬元，若有裝潢則每坪85~95萬元；漢生東路以東的公寓每坪成交價45~55萬元，以「宏泰社區」指名度高。

漢生東路南段為海山國小與海山高中，還有市立體育場，房價相對較低，公寓每坪37~41萬元，面體育場戶別每坪成交價可達43~45萬元，屋齡15~20年大樓每坪58~63萬元。

【朱立倫市長官邸小檔案】

位置：新北市板橋區文化路一段
屋齡：約50年
類型：2樓透天
土地總面積：約413坪
資料來源：《蘋果》採訪整理

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20140125/35601355/%E6%96%B0%E5%8C%97%E5%B8%82%E9%95%B7%E5%AE%98%E9%82%B8%E5%91%A8%E9%82%8A%E5%A5%97%E6%88%BF%E5%A4%AF1500%E8%90%AC%E5%85%A5%E4%BD%8F%E7%86%B1%E5%8D%80

2014年1月18日星期六

土城海山生活圈吸睛

2014/01/18
【經濟日報╱文／柯玥寧】

土城海山生活圈有近捷運站優勢，房價又較鄰近的板橋、中和地區相對便宜，總價800萬至1,000萬元可買到兩房大樓，獲不少年輕夫妻青睞。目前區內的產品以屋齡20年的大樓為主，每坪行情38萬至40萬元；中古公寓每坪33萬至35萬元。

土城地區以往因交通偏遠，房市交易較淡；但自從捷運板南線開通，加上台64線、台65線快速道路與國道三號連接，科技大廠鴻海總部坐落於此，吸引不少板橋、中和、永和自住客在此買屋。

信義房屋土城裕民店店長王柏竣指出，新北市土城區共有土城、金城、裕民商圈等三大商圈，其中裕民商圈位於捷運海山站周邊，以學府路、裕民路為主要範圍，交通便利且機能完整，為土城最成熟的商圈。

圖／經濟日報提供

海山生活圈內有全聯福利中心、頂好超市及家樂福，並且有兩個傳統市場，在學府路有早市，在裕生路有黃昏市場，方便區內民眾採買需求。此外，周邊有樂利國小、廣福國小、中正國中等，學區密集。

交通建設方面，則有捷運板南線的海山站，還有台65線快速道路與國道三號等，從海山生活圈開車十分鐘可至國道三號土城交流道，若連結65號快速道路，開車15分鐘可至國道一號；另外，今年捷運板南線將延長至頂埔站，交通網絡更為方便。休憩空間則有裕民運動公園及國民運動中心，該運動中心預計在2015年完工啟用。

區內以大樓與公寓產品居多，其中又以捷運十分鐘內的產品最為熱門，自1995年土城實施建築管制措施之後，當地甚少新推案，使得土城住宅屋齡約20年的產品居多，大樓價格多落在每坪38萬至42萬元；中古公寓每坪33萬至35萬元。

王柏竣指出，區內的指標社區包括「皇翔第一站」、「都市生活家」等，「皇翔第一站」為屋齡14年的華廈，每坪行情44萬至46萬元；「都市生活家」為屋齡16年的大樓，每坪40萬至42萬元。另外，也有新建案預售屋「華固新綠洲」每坪行情46萬至52萬元。

隨著板橋難找到總價1,000萬元以下的物件，區內的兩房中古大樓，總價800萬至1,000萬元，吸引不少年輕夫妻至此購屋；這類中古大樓屋齡18至20年、坪數22至25坪。

另一類受小夫妻青睞的產品，總價800萬至900萬元的三房老公寓，也以外地客購買為主，區內的外來客、在地客占比為7：3。

值得留意的是，土城目前仍是捷運板南、土城線沿線周邊相對便宜的區域，在海山生活圈中，明德路南側有大同公司2.6萬坪，及日月光集團1.2萬坪的土地開發案，兩開發案都還在審議中，但已吸引不少建商目光，包括皇翔及馥華建設等，未來區內房市還有另一波新話題。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=302613#ixzz2qoehUbf4

2013年12月7日星期六

江子翠長江路增值空間大 2013/12/06

江子翠長江路增值空間大

2013/12/06

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

在重劃區帶動下，江子翠房市買氣近來明顯升溫。岳秀宜表示，如果著眼投資增值，可先從長江路著手，預料重劃區推案登場後，沿線房價可望明顯補漲。

長江路位於捷運江子翠站的北側，離捷運站有段距離，但道路交通還不錯，可很快上台64、華江橋、大漢橋等。最重要的是江子翠重劃區就在長江路以北區域，一直到堤防，目前當地一大片已整好的土地，就是重劃區。

岳秀宜表示，長江路因為部份區段限建，有很多鐵皮屋，釣蝦場、特種營業場所，有很長一段時間，被視為票房毒藥，但也因此區域房價相對不高。以住宅大樓來說，根據實價網，今年每坪成交價多落在33~44萬，公寓則是23~34萬元。

相較於江子翠站周邊各路段大樓，目前實價揭露最高都已來到6、70萬元一坪，長江路等於只有6、7折行情，但其實長江路距離這些路段不到1000公尺，未來水岸住宅翻紅，緊鄰的長江路一些大樓應會鹹魚翻生。

長江路上目前較知名社區大樓包括巨蛋、華江一品、金世紀錄、漢江春曉等，目前行情都在40萬元上下，其中華江一品被認為長江路上最美的大樓，岳秀宜認為房價明顯被低估。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=300506#ixzz2mnQDEgFh

江子翠捷運站西側生活機能佳 2013/12/06

江子翠捷運站西側生活機能佳

2013/12/06

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】中信房屋板橋江翠店經理張麗水表示，江子翠捷運站周邊大致可分三個生活圈，其中新北市議會生活圈有較多高級住宅；文聖國小、音樂公園一帶則有較悠閒風；生活機能最好的則是捷運站西側包括江寧路、松江街、吳鳳路等。

新北市議會生活圈指的是文化路二段、雙十路二段、莊敬路等圍起的區塊，這裡是板橋最早的高級住宅聚落，指標住宅包括家麒文化、國家文化館、文化勳章、文化遠見、龍之邦以及對街的昇陽麗都等，目前成交行行都來到5、60萬元。

附近有一棟公寓值得一提，名為「莊敬華園」，是新北市少數有管理委員會及地下室的公寓產品，且地下室挪出來作為停車場，由住戶抽籤決定車位，目前一坪約40多萬。

文聖國小、音樂公園一帶在雙十路北側，音樂公園就是以前的大同水上樂園，4、5年級生不少人應該有記憶；這裡是江子翠較早發展的地區，生活機能不錯，但巷道不太整齊，並有很多小巷子。不過，這裡因有大型公園，四周住宅感覺蠻悠閒的，這裡的一坪3、40萬元，大樓4、50萬元。

區域知名建商大昌建設在當地蓋了不少房子，都以「珍寶」系列命名，這些住宅頗受區域客喜愛，行情也比較高，目前要價都在60萬元以上。

江子翠捷運站以西，也就是文化路單數巷，是當地生活機能最好的區塊，除有江翠國小、國中外，也有農村石雕公園，除傳統市場外，還有江寧路黃昏市場，區域走到捷運出口很近，買菜很方便，但部份路段有一點雜亂。

這裡目前房價較高的有兩棟大樓，一是捷運共構的悠遊市，另一是6號出口旁的第一天廈，單價都在55~60萬上下。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_ART_ID=300507#ixzz2mnPdHfBX

擁水岸重劃區江子翠看俏 2013/12/06

擁水岸重劃區江子翠看俏

2013/12/06

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】整合多年的板橋江子翠水岸重劃區進入發還配地階段，擔心建商拿地正式推案後，區域房價順勢拉高，近來許多有意進駐當地的民眾紛加快看屋腳步，帶動區域一波看屋熱潮。

面積遼闊新板特區的1.4倍
江子翠水岸重劃區的正式名稱為「江翠北側自辦市地重劃區」，此一重劃區分布在大漢溪、新店溪畔，範圍遼闊，從華翠、萬板大橋、華江橋、大漢橋一直延伸到新海橋，堪稱是最蜿蜒的重劃區，其面積達117公頃，是新板特區的1.4倍。

此一大片土地，最早政府打算採區段徵收重劃，但因地主對重劃後土地分回比例意見紛歧，時程一再延宕，後來改由民間出面整合進行自辦重劃，由於扣除公共建設後，可分回較多土地，進展較快，重劃區分AB、C、DE、FG等4大區，其中，C區、DE區預計今年底即可發還配地。

包括國建、華固、茂德、大昌等建商都早已進場買地參與重劃，華固於2011年以11.68億元買下C區2335坪土地，預估可分回千坪土地，國建則是C 區、DE區都有買地，合計約可分回1900坪。各建商都等交地之後，立即展開環評、鑽探、都審程序，預計最快明年Q2就有建案開始預售。

新建案衝上8字頭
代銷業一致認為此一重劃區有很大價格創造空間，主要是當地兼具水岸景觀、交通便捷、生活機能成熟等條件。建商對開價都低調以對，代銷業者則認為，江子翠站周邊已有住宅實價揭露到一坪70萬元，新案開價少說喊到8字頭。

信義房屋板橋江翠店經理岳秀宜表示，江子翠地區房價本來就不便宜，在板橋僅次於新板特區，甚至比一橋之隔的北市萬華區還要高一些。由於房價高，多家業者坦言，這一兩年區域買氣平平，不過隨著重劃區推案將起跑，最近看屋人潮增加不少，開價合理的物件，委售三、四天就順利成交。

大台北最新水岸豪宅區
區域房仲業大多樂觀認為，江子翠重劃區正式推案後，將躍升為新北市，甚至大台北最熱門水岸豪宅區，並成為大台北市場新焦點，連帶的區域房市也會受惠，雖然當地房價已高，但此時進場仍算在相對低點，惟提醒民眾，由於看屋多，屋主近來開價有上升趨勢，購屋人應做好比價基本功。

http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=423&f_SUB_ID=4153&f_ART_ID=300504#ixzz2mnPBgAeg

新店•中央新村巷弄綠廊道小碧潭當鄰居 2013年12月07日

新店•中央新村巷弄綠廊道小碧潭當鄰居

2013年12月07日

封面故事
新北市新店區從中央路延伸至中央1~8街，稱為「中央新村」，區域內各街道沿途皆栽種高聳茂密的綠樹，街廓採棋盤式規劃，旁鄰小碧潭和河濱公園，有樹有水的環境，居住品質相當優良，該區多為4樓電梯公寓，45~50坪的3房含1車位產品總價2500~3000萬元，釋出案件稀少。

採訪╱倪浩倫攝影╱彭仁義

中央新村早期住戶多為國大代表，故有國大特區之稱，連帶讓該區居住環境品質和治安均相當良好。商業行為多集中在中央路捷運小碧潭站周邊，中央1~8街僅有少數特色餐廳，住宅氣息濃厚且單純。除了8米寬的中央5街為雙向道，包括6米寬中央3街和其餘的4米巷均為單行道，各巷道成井字的棋盤式規劃。

電梯公寓每坪48萬起

該區過去均為地坪57坪的雙併透天，1993年起陸續改建成4層樓高的電梯公寓，多為單層單戶。太平洋房屋新店直營店店經理張茂麟表示，該區土地行情每坪最高可達150萬元，「該區透天愈來愈少，除少數資金雄厚的住戶買來重建，其餘多被建商購地改建成電梯公寓或大樓」。張茂麟強調，該區客戶幾為自住客，也讓房價具一定的撐力。

透天產品減少，也降低該類型產品交易量，根據實價登錄，該區1月至今僅有1筆透天厝成交紀錄。電梯公寓以3房、45~50坪為最大宗，每坪48~50萬元。大樓多位角地，位中央3街的社區大樓「希望之河」每坪47~48萬元，「湯泉」系列社區大樓每坪約50萬元，面公園或近捷運站的大樓產品則約每坪55萬元。

中央新村各巷道皆種滿綠樹，中央1街往南穿越環河路可達小碧潭和河濱公園，休憩機能完整。東森房屋中央加盟店副店長劉世泰表示，該區環境清幽，加上有捷運站和北二高在東西側設有新店和安坑雙交流道，「居住環境好，該區各式產品買賣率偏低，屋主惜售。」

劉世泰建議民眾，可選購2007年前蓋的大樓或電梯公寓產品，因尚未有雙逃生梯規範，公設比低，室內實際使用空間較大。中央新村旁為市地重劃的十四張重劃區，預計規劃住宅區、捷運站、公園綠地，新店區公所也將進駐，生活便利性將再度提升。

【專家意見】無國中國小就學較不便

中央新村因多位國大代表等黨政高層居住，治安良好，也鮮少有停水或停電狀況發生，加上當初規劃得宜，是市區罕見的別墅區域。新店區是少有國道規劃雙交流道的地區，南來北往便利。惟周邊無國小和國中，家長須注意學童的就學問題。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131207/35489786/%E6%96%B0%E5%BA%97%E2%80%A2%E4%B8%AD%E5%A4%AE%E6%96%B0%E6%9D%91%E5%B7%B7%E5%BC%84%E7%B6%A0%E5%BB%8A%E9%81%93%E5%B0%8F%E7%A2%A7%E6%BD%AD%E7%95%B6%E9%84%B0%E5%B1%85

2013年11月30日星期六

裕民商圈土地開發帶動補漲 2013年11月30日

2013年11月30日

熱門社區
新北市土城區分為土城、金城、裕民商圈等3大商圈，其中裕民商圈位於捷運海山站周邊，以學府路、裕民路為主要範圍，交通便利且機能完整，屋齡15~20年公寓每坪25萬元起，未來還有大同公司及日月光集團上萬坪的土地開發案，將帶動區域補漲。採訪╱洪安怡攝影╱彭仁義

捷運土城線於土城共設有海山、土城、永寧站站點。捷運海山站最早通車，周邊商圈也最早開發，生活機能良好。學府路有學府市場可供採買，還有樂利國小、廣福國小、中正國中，學區密集。

離捷運10分鐘熱門

當地以大樓與公寓產品居多，其中又以捷運10分鐘內的產品最為熱門，自1995年土城實施建築管制措施之後，當地甚少新推案，使得土城住宅以屋齡15~20 年居多，大樓價格多落在每坪35~40萬元間，部分產品甚至已站上每坪40萬元以上，中古公寓同樣15~20年的屋齡，每坪25~30萬元為合理進場價格。
東森房屋土城金城加盟店店長簡瓊瑤表示，當地指名度高的中古社區不少，如「台北巴黎」鄰近運動公園，距離中正國小等學區也不遠，每坪 30~35萬元，「天京摩天大樓」、「美麗宏國」、「快樂花園」等社區單價則都站上4字頭；「天京摩天大樓」為樓高21層樓的白色建築，是土城最高的地標住宅，「美麗宏國」共有A~D棟建築，為戶數較多的造鎮型社區，「快樂花園」屋齡7年，屬於當地較少見新大樓。

板南沿線土城價較低

土城新建案不多，若有合理價格，多半快速完銷，如馥華建設推出的「馥華城心」，位於學府路，開案不到1個月迅速完銷，開價站上5字頭。
永慶代銷總經理葉凌棋表示，土城目前仍是捷運板南、土城線沿線周邊相對便宜的區域，明德路南側有大同公司2萬6千坪以及日月光集團1萬2千坪的土地開發案，為工業用地變更為住宅用地案，屆時房價勢必有一波補漲行情。

天京摩天大樓

◎地點：明德路二段
◎類型：大樓
◎行情：每坪40~45萬元
◎坪數：20~50坪
◎樓層：地上21樓、地下3樓
◎屋齡：15年
■垃圾集中區 □代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■監視系統 □游泳池 ■兒童遊戲室
◎房屋管理費：20元/坪/月
◎車位管理費：300元/個/月
◎社區總戶數：400戶
◎管理方式：24小時警衛管理
資料來源：東森房屋土城金城加盟店

美麗宏國

◎地點：學成路
◎類型：大樓
◎行情：每坪35~40萬元
◎坪數：10~50坪
◎樓層：地上18樓、地下2樓
◎屋齡：19年
■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■監視系統 □游泳池 ■兒童遊戲室
◎房屋管理費：45元/坪/月
◎車位管理費：300元/個/月
◎社區總戶數：800戶
管理方式：24小時警衛管理

台北巴黎

◎地點：裕民路
◎類型：大樓
◎行情：每坪30~35萬元
◎坪數：25~45坪
◎樓層：地上16樓、地下2樓
◎屋齡：18年
■垃圾集中區 ■代收垃圾 ■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔 □禁養寵物
■監視系統 □游泳池 ■兒童遊戲室
◎房屋管理費：40元/坪/月
◎車位管理費：300元/個/月
◎社區總戶數：390戶
管理方式：24小時警衛管理

【專家意見】醫院興建解決不足

由於土城以往新案稀少，除捷運外，缺乏建設帶動發展，房價一直僅緩步上漲，不過等到裕民商圈內大同公司、日月光集團的開發案以及公立醫院陸續興建開發，預估房價會開始迎頭趕上，多達500病床的公立醫院也將解決當地醫療不足的問題。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131130/35475538/%E8%A3%95%E6%B0%91%E5%95%86%E5%9C%88%E5%9C%9F%E5%9C%B0%E9%96%8B%E7%99%BC%E5%B8%B6%E5%8B%95%E8%A3%9C%E6%BC%B2

2013年11月10日星期日

板橋-昇陽文化廳

三重正義北路房價低北市逾2成首購愛2013年11月09日

三重正義北路房價低北市逾2成首購愛

2013年11月09日

新北市三重區正義北路發展歷史悠久，各式店家群聚，為三重最主要的商圈，短短約1.2公里的距離，就有約50家診所林立，是知名的「診所街」。該區與台北市僅相隔台北橋，且鄰近中山高三重交流道，聯外交通便捷，房價相對台北市便宜2成以上，吸引不少在台北市上班的首購族購屋。

採訪╱倪浩倫　攝影╱范厚民

三重正義北路北起重陽路，和正義南路之間以重新路作為分界，為三重主要商圈，雖幾乎無大型醫院，但店家密集，不僅各大連鎖商家林立，大小各科診所更是琳瑯滿目，平均100公尺內就超過3家，還有不少診所設立在巷弄中，也帶動各式藥局進駐。

透天店住交易低

該區近中山高三重交流道，沿路公車站牌與班次相當密集，整體聯外交通便利。日常生活採買可到美華泰商場與中央北路的中央市場，區內小吃林立。區域周邊有包括正義、大智等公園，提供民眾日常休憩。

東森房屋三重三合自強加盟店店東朱錦章表示，該區和台北市僅相隔台北橋，房價卻便宜約2成以上，吸引許多在台北市工作的首購族，藉由通勤節省房價。2012年捷運新莊線通車後，該區房屋詢問度有降低的趨勢，「客戶多以捷運站周邊為優先選擇。」

留意違建、巷道寬度

正義北路雖未緊鄰捷運站，但房價同樣受惠，捷運蘆洲線通車後至今漲幅近1成。朱錦章表示，正義北路沿路有許多整棟透天店住，屋主看準人潮商機，多以出租為主，買賣交易量稀少。「一般小吃幾乎無法負擔該區高額的店面租金，多被診所、銀行租走，商圈繁榮但環境依舊單純，髒亂問題少。」

永慶不動產三重台北橋加盟店店東黃智源表示，該路段住宅產品多位於巷內，以公寓為主，大樓較少，中古大樓屋齡多在30年上下，每坪35~40萬元。公寓屋齡也多30年，坪數落差大，但多為有增建的小坪數產品，大多僅有8~10坪，總價低但單價高，「8坪可能喊到400萬元，但因總價問題，接受度仍高。」

黃智源提醒，民眾若考量到預算，購買巷內產品，要考慮到車輛進出問題，「有些巷道未滿2米，汽車無法通行，1樓增建部分也須注意拆除問題。」該區大樓管理費每坪60~70元，總價和公設比均高於公寓，附近居民接受度較低。

【專家意見】大樓管理參差不齊

診所街是正義北路的代名詞，許多三重各地的民眾都會特地來此看診，任何症狀均有相對應的診所。該區產品主要分大樓和公寓，管理費會是當地居民考量的因素之一，大樓社區平均每月管理費每坪約40元，但管理素質參差不齊，民眾須多加注意。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131109/35424351/%E4%B8%89%E9%87%8D%E6%AD%A3%E7%BE%A9%E5%8C%97%E8%B7%AF%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%BD%8E%E5%8C%97%E5%B8%82%E9%80%BE2%E6%88%90%E9%A6%96%E8%B3%BC%E6%84%9B

板橋實踐路生活圈公寓每坪2字頭價親民2013年11月09日

板橋實踐路生活圈公寓每坪2字頭價親民

2013年11月09日

「醫」時無缺保健宅
知名大醫院口碑好，但掛號、等候時間長，且有救護車噪音，在地診所無此困擾，且能就近提供醫療服務，本期《好屋王》實地走訪新北市2條知名的「診所街」，板橋實踐路及三重正義北路各科中西醫診所群聚，同時也是成熟熱鬧的商圈，步行就能滿足各式需求。

採訪╱倪浩倫攝影╱范厚民

新北市有2條著名的「診所街」，分別為板橋實踐路及三重正義北路，各式科別診所群聚在1條路上，提供充足醫療資源；板橋實踐路鄰近捷運府中站，屬舊火車站商圈，與鄰近豪宅林立的新板特區相比，該區仍可覓得2字頭公寓，房價親民。

採訪╱倪浩倫　攝影╱范厚民

家人和自己身體健康，是多數人生日許的願望，醫療需求更是生活機能重要一環。板橋區實踐路距捷運府中站步行約5分鐘，各科診所自1998年起陸續進駐，道路2側診所林立，其中以後埔國小校門對面為甚，因為區域內有2間國小，除了中醫診所和西醫的内外科、牙科，孩童常就診的小兒科與耳鼻喉科數量也不少。

實踐路起點為有「婚紗公園」美稱的介壽公園，終點為忠孝路，總長約750公尺。該區過去為舊火車站，是新北市板橋區相當早發展的區域，居住人口多，吸引許多店家進駐，進而成為相當繁榮的商圈。

實踐路以東住宅區

實踐路以東為住宅區，西以成都街為分界，北為商業用地，南為後埔國小和忠孝國中，區域內還有實踐國小，學童均可步行抵達。實踐路和忠孝路相通後，車輛與行人在區域內穿梭更加便利，疏緩重慶路車潮。

信義房屋板橋府中店專案經理柳怡君表示，商業用地的公寓每坪35~40萬元，中古大樓每坪45~50萬元，5年內新大樓每坪50~57萬元。國泰街巷內有傳統市場，滿足採買機能，但房價也相對較低，公寓每坪28~32萬元。

除實踐路外，由於板橋國泰醫院設於忠孝路，周邊也因群聚效應，林立許多大大小小的各科診所與藥局。實踐路近忠孝路的東側，以屋齡約30年的透天為主，地坪每坪75~85萬元。

市場周邊相對低價

永慶房屋板橋實踐店店長蘇奕瑋表示，該區大樓多分布在忠孝路，實踐路以公寓產品為主，總價900萬元可買到約30坪的3房公寓。他提醒民眾，市場周邊產品房價更低，但須考慮環境清潔問題。

板橋近年來因新板特區加持，甚至出現每坪90.2萬元的高價，然而鄰近的捷運府中站周邊，房價漲幅速度相對較慢，屋齡較舊的公寓仍有3字頭的價格。柳怡君分析，新板特區房價易受新建案價格堆疊而快速成長，實踐路周邊發展早，可開發空地少，近年來新建案不多，房價堆疊效應不明顯。

【專家意見】區域房價相對穩定

許多民眾會排斥住在大醫院附近，對於較安靜的小診所則接受度較高。實踐路房價波動幅度小，新成屋雖多站上5字頭，部分中古公寓仍有2字頭行情，吸引許多自備款較少的小家庭，學區完整也方便子女未來可就近就學，省去家長接送時間。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20131109/35424337/%E6%9D%BF%E6%A9%8B%E5%AF%A6%E8%B8%90%E8%B7%AF%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%88%E5%85%AC%E5%AF%93%E6%AF%8F%E5%9D%AA2%E5%AD%97%E9%A0%AD%E5%83%B9%E8%A6%AA%E6%B0%91

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