2012年11月24日 星期六

三峽北大特區 1000萬元內中古屋 供不應求2012年11月24日


 

三峽老街具濃厚人文氣息，讓銀髮族可以享受市郊悠閒的生活步調。

新北市三峽區有傳統歷史的觀光景點，加上新市鎮開發完備，使生活機能更趨成熟。北大特區為指名度較高的區段，鄰近恩主公醫院，且交通發達，再加上受惠捷運三鶯線的利多，愈來愈多退休族移居至此，總價1000萬元以內的中古物件有供不應求的趨勢。
採訪╱黃怡樺　攝影╱王建棟、董孟航、唐紹航


封面故事

永慶不動產三峽學勤加盟店副理游珠英表示，三峽地區的房價相較於其他區域便宜，因此有許多退休族群來這裡買2房產品。此區生活機能一應俱全，北大校園環境優美，周邊商圈發展蓬勃，讓前來定居的退休族都能享受便利的生活。
中信房屋三峽民生加盟店店長詹明哲表示，北大附近學勤路的房價比較高，購買5年屋齡以下的2房大樓產品須800~1000萬元。游珠英指出，學勤路受景觀視野影響，每坪的價格有所差異，同社區內享有景觀樓層戶別與其他樓層，每坪價差5~10萬元。 

詹明哲表示，學勤路周邊均是屋齡5年以的新大樓，若靠近台北大學正門，每坪開價25~30萬元；復興路為主要幹道，沿線的中古公寓屋齡30年，每坪13~17萬元，15年大樓每坪開價15~20萬元。

三峽老街房價較低

游珠英表示，若民眾喜歡郊區的自然環境，可往三峽老街方向選購，三峽老街周邊有鳶山登山步道、螢火蟲步道等，提供充沛的休閒機能。三峽老街的房價又比北大特區便宜，同屋齡的中古物件產品甚至僅為北大特區的6折價；近年亦推出不少預售案如和毅逸品、益展上河等。

資料來源：永慶不動產三峽學勤加盟店

【皇翔峇里島】

位置：三峽區中山路、大智路口
行情：每坪18~22萬元
坪數：13~38坪
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下2樓
公設比：28~32%
屋齡：6年

資料來源：永慶不動產三峽學勤加盟店

【遠雄大學耶魯】

位置：三峽區學勤路166~178號
行情：每坪25 ~30 萬元
坪數：30~60坪
類型：大樓
樓層：地上25 樓、地下5樓
公設比：32 %
屋齡：3年 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121124/34660845/%E4%B8%89%E5%B3%BD%E5%8C%97%E5%A4%A7%E7%89%B9%E5%8D%801000%E8%90%AC%E5%85%83%E5%85%A7%E4%B8%AD%E5%8F%A4%E5%B1%8B%E4%BE%9B%E4%B8%8D%E6%87%89%E6%B1%82
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2012年11月3日 星期六

三峽老街生活圈 休閒景觀新案多 2012年11月03日


三峽老街生活圈 休閒景觀新案多

觀光市集熱絡 河景宅每坪開價27萬起

三峽老街為知名景點，周邊景觀環境佳，休閒機能完善，受喜歡悠閒環境的民眾青睞。唐紹航攝
【黃 怡樺╱新北報導】新北市三峽老街生活圈發展較早，周邊傳統市集熱絡，為知名的觀光景點。區內近三峽河、鳶山、螢火蟲步道等自然景觀，新推案的規劃均著眼於 休閒環境，如益展建設的預售案「益展上河」，推出26~52坪，每坪開價27.5~29.5萬元，並以河岸景觀搶攻市場。
和毅建設的預售案「和毅逸品」，產品規劃為28~52坪，每坪開價25萬元，正對中園國小，擁學區的便利性。兩案均位於八安大橋旁，距離老街600公尺，該區生活機能充沛，日常飲食、採買便捷。
三峽老街生活圈區段行情

民生街設捷運三峽站

該區的自然景觀多樣，前往420公尺可抵達鳶山、螢火蟲步道，且三峽河旁有八張左岸公園，提供河岸休閒步道、自行車道、豐富的綠地與花卉植栽，亦為當地居民休閒活動的場所。
三峽老街保有過去的傳統古厝，為知名的觀光景點，吸引不少遊客駐足，交通路網緊密相扣。不只鄰近三鶯交流道，往返北市便利，且未來捷運三鶯線三峽站，設立於民生街，距離約900公尺，將帶來交通的利多。
中信房屋三峽民生加盟店店長詹明哲表示，此區大樓產品較少，透天居多；而較知名的社區為民權街的山水觀社區，屋齡4年且每坪開價15~16萬元。永慶不動產三峽北大加盟店店長梁芳源談到，三峽地區3~4房的房型，仍為市場主力。

大同路房市價差較大

梁芳源指出，民權街和民族街的生活機能相似，中古行情較無差異，屋齡30年的公寓每坪開價12~15萬元，15~20年的大樓每坪開價13~16萬元。大同路較為狹長，受此影響房市價差較大，屋齡30年的公寓每坪開價13~16萬元，15~20年的大樓每坪開價18萬元。
他表示，公寓和大樓的差別，主要在於使用面積的多寡，各有其市場，因此整體而言價格的差異並不大。中園街部分，屋齡30年公寓釋出量不多，15~20年屋齡的大樓每坪開價13~15萬元。此地段發展較早，以兩層樓高的透天居多，但釋出量少且非市場主力。
詹明哲表示，三峽老街生活圈相較於新北市其他區，有相對便宜的優勢，讓預算有限的民眾多一處供選擇的地點。未來三鶯線完工後，減少交通往返的距離，勢必吸引不少民眾來此居住。

【移民三峽-富貴社區】

總價：1050萬元
坪數：51坪
屋齡：13年
格局：3房 2 廳 2 衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/18樓
停車位：含1平面車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：121°22′22〞緯度：24°56′20〞
洽詢電話：( 02 )2674-7890

社區機能

■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：保全管理
房屋管理費：45元/月/坪
車位管理費：500元/月
社區總戶數：117 戶
坪數範圍：36-42坪
資料來源：永慶不動產三峽北大加盟店

【益展上河】

單價：每坪27.5~29.5萬元
坪數：26~52坪
戶數：133戶
類型：大樓
公設比：30~32%
樓層：A.B區:地上13樓、地下3樓，C區:地上5樓
停車位售價：平面車位125~145萬元
付款方式：自備25%、貸款75%
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：121°22′04〞緯度：24°55′32〞
洽詢電話：(02)2672-8787
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：981.31坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓4.2米 2樓以上3.2米
完工日：A.C區:2013年5月 B區: 2013年4月
建材配備：櫻花牌廚具、HCG衛浴、60x60cm拋光石英磚、Huslcy多功能暖風機、國際牌免治馬桶蓋、3M淨水器
資料來源：翰昌廣告

【旺族】

總價：768 萬元
坪數：47坪
屋齡：6.5年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/10樓
停車位：含1平面車位
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：121°22′01〞緯度：24°55′17〞
洽詢電話：( 02 )2674-7890

社區機能

■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
□監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：保全管理
房屋管理費：35元/月/坪
車位管理費：300元/月
社區總戶數：85戶
坪數範圍：37~45坪
資料來源：永慶不動產三峽北大加盟店

【和毅逸品】

單價：每坪25萬元
坪數：28~52坪
戶數：104戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上13~14樓、地下4樓
停車位售價：平面車位115~145萬元
付款方式：自備20%、貸款80%
方位：皆有
GPS座標：經度：121゜22′01〞緯度：24゜55′34〞
洽詢電話：(02)2672-3577
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：保全管理
預估管理費：55元/坪/月
基地面積：523坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6米，2樓以上3.05~3.15米
完工日：2012年11月
建材配備：FTTH、暖風機、垃圾冷藏室、HCG衛浴、櫻花牌廚房三機、60x60拋光石英磚、錦鋐氣密窗
資料來源：鴻韻廣告

【報你吃】東道飲食亭 特選三峽黑豬肉入菜

電話：(02)8671-5692
營業時間：11:00~20:00
(假日至21:00)，周二公休
三峽老街旁的平價美食，外觀有著濃厚的古早味，看得出經營者裝潢的用心；古早味排骨飯每份80元，選用三峽黑豬肉作為食材料理，每一口都能嚐到肉質的鮮嫩；清燉豬腳飯每份90元，細心燉煮出Q彈的豬腳，滑嫩的口感讓您咬下去就能立刻感受到入口即化的滋味。
古早味排骨飯 80元/份
清燉豬腳飯 90元/份

【蘋果提醒你】

★環境
◎近三峽老街觀光區，周邊小吃林立
◎鄰近鳶山、螢火蟲步道等自然景觀
◎旁為左岸河濱公園，提供自行車道
◎旁有三峽溪，可賞河岸景觀
★交通
◎旁有八安大橋，縮短交通距離
◎透過三鶯交流道，往返北市便利
◎鄰近64快速道路、北二高
★學區
◎國小學區： 中園國小
◎國中學區： 安溪國中
梁芳源 永慶不動產 三峽北大加盟店店長

【專家意見】捷運三鶯線活絡交通

三峽地區的房價較低，加上環境清靜，除了為首購族群的選擇外，亦有不少民眾，會來此地另買1房，作為置產或退休居住使用。此地保有豐富的文化資產，充滿人文之美；此外，未來捷運三鶯線，將帶來交通利多，此區域會更繁榮。
謝麗玲 里長 52歲 居住30年

【左鄰右舍】環境清幽 居民愛整潔

這裡空氣好、環境幽靜，且民風純樸，生活機能便利，旁有三峽區公所、傳統市場，及三峽老街，日常採買皆不成問題。居住環境清幽，有鳶山步道、三峽河旁的八張左岸公園，都是居民活動的好地方，而且每到假日鄉親會一起打掃街道，維護居住環境的整潔，也多了一份人情味。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121103/34615952
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府中參御苑 近捷運府中站 2012年11月03日


府中參御苑 近捷運府中站

E化管理確保隱私 每坪均價68萬

 
客廳空間寬敞且配有前陽台，高樓層無建物遮蔽視野較好。唐紹航攝
【潘姿羽╱新北報導】新北市板橋區新板特區因有政府機構、商辦大樓和百貨公司等設施，以及3鐵共構的交通利多，近年來吸引不少買方前往置產。富也泰建設於四川路一段推出的新成屋「府中參御苑」採先建後售，該案距府中捷運站僅350公尺，每坪均價68萬元。
該案有完整的餐廳空間，可擺放至少6人座餐桌。
該案1樓規劃6戶店面，雖然人員往來較複雜，社區採E化管理確保住戶的隱私與安全。1樓門廳使用指紋辨識系統，電梯也有樓層控管避免他人隨意進出，住家則採密碼鎖並配有結合門鎖功能的悠遊卡提升機能。
廚房有獨立隔間，可避免油煙飄至客餐廳。

單層4併 2~3房規劃

「府 中參御苑」採單層4併，分別為29、31坪的2房產品，和46、51坪的3房設計，2房格局大致相同，皆有獨立客餐廳、前陽台以及1套衛浴，室內無暗房空 間明亮，總價1800~2100萬元。3房產品因坪數較大，客廳可擺放ㄇ字型座椅，主臥則配有浴缸提升生活品質，總價3200~3700萬元。社區周邊多 4~6層的老舊建物，該案高樓層戶別不僅視野較佳，採光也更好。
現場專案經理商巧霖表示，該案格局方正、採光良好，四川路有多線公車經過且離府中站僅350公尺，交通相當便利。該案離後埔國小、忠孝國中也近，適合注重生活機能的買方。
基地（紅框處）位於板橋區四川路一段，預計2013年1月交屋。

【基本資料】

單價：每坪均價68萬元
坪數：29、31、46、51坪
戶數：54戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上13樓、地下3樓
停車位售價：平面車位220萬元 機械車位150~160萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：東北、西南向
GPS座標：經度：121゜27′34〞緯度：25゜00′20〞
洽詢電話：(02)2958-8857
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：富也泰建設

【社區機能】

管理方式：保全管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：195坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓挑高6米、2樓以上3.1米
完工日：2013年1月交屋
建材配備：廚具配櫻花牌3機、衛浴配備和成智慧型免治馬桶與面盆、7合1暖風機、玻璃SPA柱

【府中參御苑優缺點比較】

★價位
優點：貸款可貸至8成，減輕買方自備款負擔
缺點：3房總價3200~3700萬元 ，一般小家庭難以負擔
★環境
優點：四川路、中山路機能完整，離新板特區也近，約1.1公里
缺點：周邊多老舊建物，景觀落差大
★交通
優點：距捷運府中站僅350公尺
缺點：車道出入口面大華街，路寬較窄可能影響會車
★規劃
優點：格局方正，主衛浴皆有開窗保持通風
缺點：臥房門對門，以風水角度來看較差
★學區
優點：後埔國小、忠孝國中教學品質都很好
缺點：後埔國小學風偏嚴，學童壓力較大

【蘋果推薦】3房中高樓層採光佳

推薦中高樓層3房產品，因周邊建物多4~6樓，中高樓層無建物遮蔽視野較好，且位邊間有採光充足。不推薦低樓層D戶，因與對面舊大樓棟距小，景觀和採光都較差。
胡能超 中信房屋捷運亞東加盟店經理

【專家意見】比中古屋貴3~4成

該案鄰近捷運府中站及愛買商圈、府中商圈，館前西路、文化路、南門街口也有湳仔傳統市場，生活機能良好，但價錢比中古大樓高出3~4成，買方接受度可能較低。 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121103/34615984
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2012年10月31日 星期三

新莊歐洲村 異國風機能優 好租好賣 2012年10月27日


新莊歐洲村 異國風機能優 好租好賣

 
新北市新莊區歐洲村，大面積的歐式建築與周邊方便的生活機能，吸引許多人前來尋屋。
封面故事
位於新北市新莊區中平路、立信1街的「歐洲村」，建物分為相當多棟，為一大型社區。區域內多為屋齡6年內大樓，其中歐式風格的建築外觀和寬敞棟距，讓社區指名度相當高，兼具生活品質和優質機能的環境，大樓每坪行情33~38萬元。採訪╱顏嘉瑩 攝影╱董孟航
附近有榮富國小、中港國中、新莊高中等學區，皆在步行範圍內。
新 北市新莊區的「歐洲村」幅員廣大，生活機能以幸福路和中平路為主，區內包含商店街、生活用品百貨、榮富國小、中港國小、中平國中、新莊高中等豐富學區，中 平路也有家樂福等大賣場，住戶可在住家附近就幾乎能滿足所有機能。另外，「歐洲村」鄰近文化藝術中心，讓原本就充滿濃濃異國風情的區域，又增添了些許藝術 氣息。
中平路的家樂福提供附近居民生活用品採買。

擁機場線利多

信義房屋新莊中平店專案經理簡華緯認為，「歐洲村」為大面積統一規劃，相較於其他單棟建築物的特殊建築外觀，整體規劃會讓人印象更深刻，並融入環境中，具有相當優勢。
加上周邊生活機能條件優良，如文化藝文中心就時常舉辦藝文活動，附近治安也因有警察局而相當良好，讓指名度原本就相當高的「歐洲村」，房價更具支撐。
搭上捷運機場線議題，從「歐洲村」的「法蝶」社區步行至捷運泰山站約需要8~10分鐘，但因鄰近台65線，3~5樓景觀被遮蔽，社區行情價差較大，主力2~3房的產品，相較於其他「歐洲村」的產品便宜，適合預算有限，且想入住「歐洲村」的購屋族，行情每坪32~33萬元。

房價看漲1成

東 森房屋新莊副都心加盟店店東簡榮耀說：「我有客戶在第1批就買了，當時房價每坪13.5萬元，現在每坪行情35~36萬元，等於5年內就翻漲逾2倍。」但 聽到「歐洲村」議題多，有部分投資客炒作房價，簡榮耀表示，實際上「歐洲村」每棟入住率皆超過90%，空屋率相當少，好租好賣的情況下釋出量稀少，若有釋 出也僅是1、2戶等零星戶數轉手。
簡榮耀說明，目前「歐洲村」屋齡約6年，每坪房價33~38萬元，附近正在興建的新建案每坪開價40~45萬元，等到捷運機場線通車之後，預計還有一波5~10%的漲幅空間。
周邊寬敞且整齊的街廓，營造歐洲氛圍。
幸福路有許多店家形成商店街，提供簡單採買機能。
歐洲村周邊區段行情
歐洲村近5年平均房價走勢

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121027/34600388
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碧潭生活圈 機能佳環境美 首購愛 2012年10月27日


碧潭生活圈 機能佳環境美 首購愛

景觀影響房價 河岸宅最搶手

 
碧潭為風景區，周邊景觀環境佳，生活機能完善，吸引不少喜愛景觀宅的民眾。林琨凱攝
【黃怡樺╱新北市報導】碧潭生活圈以新北市的新店捷運站為核心，位處優美的風景區，雖距市區較遠，卻有捷運的便利及充沛的生活機能，包括學區、交通、採買一應俱全，近年區內房價漲幅可觀。

新店碧潭生活圈發展較早，周邊河畔景色優美，為知名的觀光景點，亦帶動周邊商圈的發展。該生活圈內的新推案規劃均著眼於河岸景觀，如潤隆建設的預售案「國賓大苑」推出80~110坪，每坪開價65~75萬元，企圖以河岸景觀搶攻市場。
啟昇建設的預售案「啟昇上碧潭」，產品規劃為16~25坪，每坪開價45~55萬元，價格平易近人，受首購族群的青睞。兩案均位於太平路，須穿越碧潭吊橋抵達碧潭商圈。

捷運道路交通便捷

碧潭大橋旁有賣場，提供民眾採買日常生活所需；新店路白天為傳統市場，晚上有攤販聚集，結合店家形成小型的夜市商圈，光明街有小吃商店林立。伴著碧潭河岸景觀，還設有自行車道，提供休閒環境與機能。
該區為風景區，平日及假日皆吸引不少遊客，加上捷運行經，造就交通四通八達。通勤族可仰賴捷運，周邊還有公車客運總站，路線及班次多，讓該區民眾前往各處均方便。開車族亦可沿水源快速道路開往敦南商圈，另有北宜高與信義支線等快速道路，可通往外縣市與台北市區，路網綿密。
永慶房屋新店碧潭直營店店長廖志航談到，擁河岸景觀為該區的搶手物件，如「海悅假期」屋齡13年，每坪仍有35~42萬元。碧潭路屋齡30年公寓，每坪28~32萬元，屋齡10~20年大樓則有35~40萬元；地段的價格主要受到景觀的影響。

近3年漲幅近4成

北 宜路和新店路因機能相似，物件開價差異不大，屋齡25~30年公寓每坪有35~40萬元的行情，10~20年的大樓，每坪開價40~45萬元。位在北宜路 的「碧潭有約」屋齡3年，為捷運共構住宅，每坪53~58萬元，該社區1、2樓將規劃商場。廖志航表示，商場的進駐將帶來人潮，並且提升生活機能，可為此 區加分。
廖志航認為，地段的房價漲幅主要受到推案量，以及生活機能完整性有關，碧潭地區近3年來的漲幅近4成，主因是許多喜愛此處休閒環境與生活機能的人移入，帶來增值的效益。

天闊

總價：2980萬元
坪數：65.13坪
屋齡：13.1年
格局：4房2廳2衛
類型：電梯大樓
樓層：19樓/32樓
停車位：含1坡道機械車位
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：121 32'13"
緯度：24 57'42"
洽詢電話：( 02 )29118900

社區機能

■垃圾集中區
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：保全系統 管理
房屋管理費：60元/月/坪
車位管理費：500月
社區總戶數：961戶
坪數範圍：19-54坪
資料來源：永慶房屋碧潭捷運直營店

【啟昇上碧潭】

單價：每坪45~55萬元
坪數：16、23、45坪
戶數：128戶
公設比：32%
類型：大樓
樓層：
A棟：地上10樓、地下3樓
B棟：地上12樓、地下2樓
停車位售價：機械車位150~170萬元 平面車位210萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121゜25′05〞
緯度：24゜59′03〞
洽詢電話：(02)8666-3737

社區機能

管理方式：24小時保全管理
預估管理費：70 元/坪/月
基地面積：650坪
格局：2~3房
單層樓高：A棟1樓4.15米 2~3樓3.6米 4~9樓3.1米
B棟1樓4.15米 2~11樓3.2米
完工日：2015年8月
建材配備：皇星濾水器、皇星活水設備、人造石檯面、Studor排水通氣系統、80×80拋光石英磚、TOTO馬桶、主臥室加設USB充電插座
資料來源：海悅廣告

【國賓大苑】

單價：每坪65~75萬元
坪數：80~110坪
戶數：88戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上13樓、地下5樓
停車位售價：平面車位200~230萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜32′02〞
緯度：24゜57′32〞
洽詢電話：(02)2910-8788

社區機能

管理方式：潤泰物業管理
預估管理費：90 元/坪/月
基地面積：1152坪
格局：3房
單層樓高：1樓4.85米 2樓以上3.4米
完工日：2014年5月
建材配備：3M廚房淨水器、80×80公分拋光石英磚、SC結構
資料來源：海悅廣告

【海悅假期】

總價：1480萬元
坪數：36.68坪(含車位7.04坪)
屋齡：13年
格局：2房2廳2衛
類型：電梯大樓
樓層：3樓/18樓
停車位：含1坡道機械車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：
經度：121 32'02"
緯度：24 57'26"
洽詢電話：( 02 )2911-8900

社區機能

■垃圾集中區
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：保全系統管理
房屋管理費：80元/月/坪
車位管理費：450月
社區總戶數：386 戶
坪數範圍：15~50坪
資料來源：永慶房屋碧潭捷運直營店

【報你吃】 焗義屋 燉飯香濃有層次

電話(02)8911-1717
營業時間：10:30~22:00
北宜路一段的義式料理，位在碧潭旁；店內海鮮義大利麵套餐每份350元，新鮮的蝦、蛤蜊、花枝搭配，料多實在營養滿分。澳洲頂級紅酒牛肉焗烤燉飯套餐每份310元，灑上香濃起司條，再放進烤爐10分鐘後焗烤香氣濃郁，每一口都吃得到層次感。
海鮮義大利麵 350元/套
焗烤澳洲頂級紅酒牛肉燉飯310元/套


永慶房屋碧潭捷運直營店店長 廖志航

【專家意見】 捷運站規劃百貨 助增值

碧潭周邊生活機能完善，景觀宅為此區的主力商品，2009~2012年間的房價漲幅達36~40%。受區域內環境的利多影響，交通路線、大眾運輸工具多樣性，且鄰近市場、夜市採買便捷；未來捷運新店站規劃為京站百貨，附有增值條件。
董倫銘 服務業 33歲 居住2年多

【左鄰右舍】休閒環境 生活機能俱佳

當初選在碧潭買房，主要是考量休閒環境和生活機能，未來的增值空間為其次。這裡交通機能佳，捷運和公車便捷，附近光明街的小吃商店林立，且周邊有腳踏車步道，及碧潭的河岸景觀，皆是我選在這裡定居的誘因。

【蘋果提醒你】

環境
◎近碧潭風景區，景觀佳，周邊小吃林立
◎新店路多小吃、夜市：光明街為小吃居多
◎環河路有賣場，生活採買便利
◎周邊有自行車道、人力渡船與公園綠地
交通
◎捷運新店站，並設有多路公車站牌
◎鄰近環河快速道路、64快速道路
◎往烏來可走北宜路；而沿環河路上國道3號
學區
◎國小學區： 新店國小、青潭國小
◎國中學區： 文山國中

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121027/34600763 
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2012年10月20日 星期六

新莊丹鳳生活圈 跨區購屋客3年增5成 2012年10月20日


新莊丹鳳生活圈 跨區購屋客3年增5成

學區、機能完整 捷運預計2014年通車

新莊丹鳳生活圈學區完整，生活機能也方便，適合預算較低的買方在此置產。董孟航攝
【潘姿羽╱新北報導】許多首購族因負擔不起台北市的高房價，轉而退到新北市尋求價格合宜的安身之處，雖然價錢是首要考量，但生活、交通機能也不可欠缺，新莊區丹鳳生活圈因有捷運丹鳳站、迴龍站預計在2014年11月通車的利多，且學區、生活機能完整，這3年來跨區購屋的外來客已成長至5成。

新莊輔仁大學以西如丹鳳、迴龍等區域俗稱下新莊，過去因鄰工業區且捷運進度延宕，新成屋開價多在3字頭徘徊，如今上新莊的頭前重劃區和副都心重劃區議題炒得沸沸揚揚，每坪開價至少50~60萬元。距兩重劃區捷運僅3站距離的丹鳳生活圈，房價便宜，具備傳統市場、完全學區和捷運利多，吸引愈來愈多人搶捷運開通前逢低購入。 
新莊丹鳳生活圈房價行情


中正路多工業住宅

捷運丹鳳站和迴龍站點設在中正路，目前可見捷運站體。丹鳳生活圈新建案多在中正路、中山路三段或龍安路，中山路三段、丹鳳國小旁的「捷運首席」每坪開價35~38萬元，中正路三段893巷的「捷運家境」步行至迴龍站僅4分鐘，每坪開價38~39萬元。
丹鳳生活圈鄰工業區，中正路兩側有部分工業用地，工業住宅「鈴木華城」因鄰近捷運丹鳳站，前2年每坪成交價15~16萬元，現在漲到每坪約23~25萬元。基地5800坪的「峰景鳳翔」同樣是工業住宅，但規劃良好且休閒設施豐富，2年前每坪成交價21~22萬元，現在漲到30~32萬元。
中正路沿線工業住宅多，部分鄰煙囪或舊工廠可能有異味、噪音問題。東森房屋新莊民安加盟店副店長黃勇達提醒，留意土地使用和周邊環境，避免影響生活品質。 

舊公寓每坪20~25萬

若買方較注重學區或生活機能，中信房屋新莊中正加盟店店長邱志杰表示，中正路南側生活機能較方便，富國路、裕民街口有裕民早市，四維路則有早中晚皆有營業的傳統市場。富國路、福營國中對面的社區「女人香」因鄰近鴻金寶商圈和市場，且規劃小坪數產品，適合預算低的首購族。
邱志杰指出，下新莊地區腹地小，以中小坪數為主，建商常和地主合建；中正路南側發展早，較多中古公寓，龍安路以靠中正路地段屋齡較新，房價較高。他表示，迴龍部分掛桃園、樹林門牌的產品可能還有1字頭房價，但丹鳳生活圈傳統市場附近屋況好的舊公寓每坪成交價也要20~25萬元，捷運通車後勢必會再度拉抬房價。 

【伊吉邦】

總價:616萬元
坪數:29.87坪
屋齡:13年
格局:1房1廳1衛
類型:大樓
所在樓層:9樓/18樓
停車位:含1個平面車位
方位:坐東北朝西南
GPS座標:經度：121゜24′46〞緯度：25゜01′48〞
洽詢電話:(02)2906-2177 

社區機能

■垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式:24小時警衛管理
房屋管理費:45元/坪/月
車位管理費:600元/個/月
社區總戶數:1152戶 坪數範圍:16~41坪
資料來源:永慶房屋新莊富國直營店 

【捷運首席】

單價:每坪35~38萬元
坪數:40~53坪
戶數:88戶
類型:大樓
公設比:28~30%
樓層:地上12樓、地下3樓
停車位售價:平面車位170~190萬元
付款方式:自備款30%、貸款70%
方位:南北向
GPS座標:經度：121゜24′46〞緯度：25゜1′34.3〞
洽詢電話:(02)2902-1666 

社區機能

管理方式：24小時警衛管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：635坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓7.4米，2樓以上3.2米
完工日：2011年9月完工
建材配備：80×80公分拋光石英磚、美國EPS制震系統、長庚生技活水
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：冠龍廣告 

【富比天下】

總價：880萬元
坪數：30.77坪
屋齡：14年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：8樓/12樓
停車位：無
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：121゜24′44〞緯度：25゜01′35〞
洽詢電話：(02)2990-8522 

社區機能

□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：無
房屋管理費：無 車位管理費：無
社區總戶數：22戶
坪數範圍：25~32坪
資料來源：東森房屋新莊中平加盟店 

【捷運家境】

單價：每坪38~39萬元
坪數：22~47坪
戶數：222戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上14、15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位170~190萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜24′45〞緯度：25゜01′19〞
洽詢電話：(02)2908-9000 

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：836坪
格局：1~4房
單層樓高：標準層樓高3米
完工日：預計2013年2月交屋
建材配備：和成系列衛浴、哈適奇暖風機、廚具配林內3機
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：東森房屋新莊中平加盟店 

【報你吃】拉麵通 湯頭濃郁不膩口

地址：新北市新莊區民安路127號
電話：(02)2205-4777
營業時間：平日 11:30~14:30、16:30~21:30
假日 11:30~21:30 無固定店休日
「拉麵通」位於新北市新莊區民安路與富國路口，店裡空間雖然不大，但平易價格和豐富菜單讓客人從不間斷。叉燒拉麵湯頭濃郁卻不膩口，且用料大方，吃完有飽足感；唐揚雞球、黃金豬排等炸物外皮酥脆，內部仍保有肉汁，吃起來肉質鮮嫩不乾澀，吮指回味。 
叉燒拉麵 109元/碗
唐揚雞球 65元/份(上)、黃金豬排 68元/份

【蘋果提醒你】

★環境
◎裕民街有裕民傳統市場
◎商店集中在富國路
◎龍安路有頂好可供採買
◎龍安路有龍鳳公園、西盛公園和1個小型公園
◎中正路兩側、中山路三段、龍安路前段有較多新建案
◎中正路兩側較多工業住宅
★交通
◎聯外道路有台65快速道路、環河快速道路內外環、二省道高架快速道路
◎捷運丹鳳站、迴龍站預計2014年11月通車
★學區
◎國小學區有丹鳳國小、裕民國小
◎國中學區有福營國中、丹鳳國中
◎高中有丹鳳高中 
黃勇達 東森房屋新莊民安加盟店副店長

【專家意見】龍安路前段 屋齡較新

新莊丹鳳生活圈發展早，機能完整，傳統市場、大賣場和連鎖商店均有，鴻金寶影城可滿足休閒機能，但此區靠傳統市場的路段屋齡較高，巷道較狹窄，注重居住環境的買方可往龍安路前段、中山路三段找屋齡較新產品。 
劉美燕 47歲 美容講師 居住19年

【左鄰右舍】市場公園多 學區完整

結婚後便從桃園搬來新莊丹鳳居住，當初聽說這裡有規劃捷運，覺得買房能夠保值，而且丹鳳地區的機能非常好，不僅傳統市場多、公園多，學區也很完整，近年來更因為人口增加，興建了圖書館、戶政事務所和地政事務所，辦事愈來愈方便。


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