2012年10月6日星期六

西門町商圈開封漢中街環境單純

2012年10月06日

封面故事
西門町早在日據時代就已是民眾約會、看電影的休閒場所，除特色小吃外，多元文化產業也吸引各種族群，從繁盛的中華路商場拆除後，乃至捷運開通，大眾運輸工具的便利，讓此區成為年輕族群重要的消費商圈。近幾年，如雨後春筍般由舊大樓改建的旅館、飯店躦出，西門町更成為觀光客熱愛的景點。
採訪╱陳宥里攝影╱王建棟

一般人所說的西門町商圈大致以漢口街、成都路、中華路、昆明街所圍成的範圍，早期因位於市中心，中華路幹道交通方便，逐漸形成商圈，之後有多種文化注入，如武昌街二段與周邊匯集全台灣密度最高的戲院，是許多好萊塢大片造勢的地點。

大眾交通運輸便利

西門町商圈大眾交通運輸便利，除捷運西門站與中華路密集公車班次，捷運松山線北門站預計於2014年通車，預計可為商圈帶來更多人潮。

由於商圈常常門庭若市，熱愛西門町的便利又希望不受太大干擾的購屋族，首選開封街、漢中街路口一帶。永慶房屋西門店店長楊証舜表示，該路段離西門捷運站約步行8~10分鐘，屬商圈邊緣，出入人潮較少，附近有福星國小，環境較為單純。新成屋大樓每坪60~70萬元，若選擇屋齡20~30年的住辦混合大樓，居住品質稍差，價格相對便宜，每坪40~50萬元。

長沙街2段的住宅靠近捷運西門站，交通便利性高，是相當熱門的路段，產品多為屋齡10年內的大樓每坪60~70萬元，若基地面積大，建築外觀維持良好的產品有機會每坪站上70萬元。

大樓每坪60~65萬元

因西門町商圈已無可開發素地，舊建物整合不易，建商開發重心轉往昆明街以西，如峨嵋街、康定路、成都路等，現有多個新成屋建案如「首耀」、「三十創富」、「十六馥」。而乾坤建設、興富發也預計在此推案，楊証舜推測該區新成屋陸續完工後，街廓面貌將煥然一新，有機會帶動新一波移居潮。該區現有屋齡約10年的大樓，房價每坪60~65萬元。

部分民眾因此區門牌為萬華區而產生環境較複雜的刻板印象，信義房屋捷運西門店專案經理吳仲豪建議，可留意成都路、桂林路、康定路、中華路所圍成的範圍，因商業行為少，保有居住品質，屋齡25~40年的公寓，每坪35~40萬元，屋齡20~30年的大樓，每坪 40~48萬元，購屋門檻相對低。

【A. 第一名宅】

位置台北市開封街二段
行情每坪65~70萬元
坪數 20~32坪
類型大樓
樓層地上14樓、地下3樓
公設比 31%
屋齡 5年

【B. 無雙】

位置台北市漢中街
行情每坪70~75萬元
坪數 26~51坪
類型大樓
樓層地上13樓、地下3樓
公設比 32%
屋齡新成屋

【C. 阿曼TiT】

位置台北市西寧南路
行情每坪65~70萬元
坪數 23~91坪
類型大樓
樓層地上27樓、地下6樓
公設比 33%
屋齡新成屋

【D. 花漾】

位置台北市峨嵋街
行情每坪75~93萬元
坪數 9~20坪
類型大樓
樓層地上11樓、地下3樓
公設比 33%
屋齡 6年

資料來源：永慶房屋西門店

【西門町商圈小檔案】

範圍：漢口街、成都路、中華路及昆明街所圍成的範圍
特色：涵蓋多元文化，如電影街、紅樓創意市集、美國街，巷內多特色小店，消費主力為年輕族群
大型商場：誠品116、誠品武昌店、誠品西門店
交通：中華路公車路線密集，捷運西門站、北門站(預計2014年通車)
知名美食：老天祿滷味、鴨肉扁、阿宗麵線
資料來源：《蘋果》採訪整理

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121006/34555582

通車前漲聲響起把握施工期進場議價 2012年10月06日

搶！捷運潛力宅
如果你是捷運重度使用者
如果你還來不及搭上捷運列車
未來3年還有4條捷運即將通車
不妨仔細尋覓
為自己找尋捷運黃金屋
採訪╱連珠君攝影╱唐紹航

【連珠君╱台北報導】捷運與台北人的生活已經密不可分，捷運宅也成為房市票房保證。根據以往經驗，捷運在通車前，還有一波房市漲幅；以近期通車的捷運東門站為例，周邊房價原本就不低，但根據房仲業者統計，第3季的房價依舊比第1季增9.3%，優於台北市平均表現。興建中的捷運沿線房市的想像空間依舊相當大。

目前興建中的捷運線共有7條，其中捷運新莊線已先行搶通至捷運輔大站，丹鳳站及迴龍站則預計於2014年完工。永慶房屋集團研究發展中心經理黃舒衛表示，這2站雖然之前已有漲幅，但相對於捷運新莊線其它站來說，房價依舊相對便宜，還有上漲空間。

松山線小坪數交易熱

黃舒衛指出，由於捷運站有替代效應，站與站之間的價格比較效應明顯，現在雖然市況轉淡，但自住與首購族依舊維持一定的購屋比例，低總、低單價的產品成為市場主流，新北市市郊地區2字頭房價、市中心3字頭房價都還是相當有競爭力。

以興建中的捷運線來說，捷運環狀線第1階段以捷運華中橋站及景安站周邊房市交易較熱絡，與周邊區域相比，房價還是相對便宜。捷運松山線沿線則以總價2000 萬元以下的小坪數產品較為熱絡。台灣房屋南京光復特許加盟店店長高作偉表示，雖然沿線房價已經來到高點，市況也不佳，但因有捷運加持，要回檔的機會微乎其微，民眾不妨趁這個時機點進場議價。

捷運萬大線第1階段各站周邊行情

捷運機場線潛力無限

遠雄人壽行銷副總經理張麗蓉則特別看好捷運機場線，張麗蓉指出，在眾多捷運線當中，只有捷運機場線是「唯一」能夠串聯國際，銜接到國門桃園國際機場；當然捷運機場線沿線房市也最具有增值潛力，尤其三重站、新北產業園區站、林口站這幾個大站，更是潛力無限。以林口新市鎮為例，目前均價在每坪25~30萬元，未來一定會有均價每坪30萬元的實力。
中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會理事長李同榮表示，觀察以往捷運周邊房價變化，都從捷運宣布開工開始，預售屋先起立喊漲，接近完工時，成屋跟漲，完工後形成新興商圈，店面承接漲價最後一棒的模式。
東森房屋行銷副總經理黃淑苓提醒，目前幾個站周邊房價已經漲了許多，自住民眾可趁施工黑暗期多看屋，可談到較優惠的價錢。而投資者，特別是店面產品，一定要實地勘查站區出口規劃及周邊生活機能與目前建案推案情形，因為往來的人潮多寡牽動店面收益高低。

捷運機場線各站周邊行情

捷運環狀捷運第1階段各站周邊行情

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20121006/34555059

2012年9月28日星期五

選學區看機能板橋海山國小旁雙優 2012年09月29日

選學區看機能內湖麗山板橋海山國小旁雙優

2012年09月29日

小家庭買房GO
擁有自己的家是每個小家庭共同的夢想，但年輕夫婦往往很難負擔台北市區的高房價，本期《好屋王》以學區、通勤時間、房價來分析適合小家庭買房的地點，帶大家找到「理想歸宿」。採訪╱潘姿羽　攝影╱林琨凱

封面故事
孩子是父母最甜蜜的負擔，每位父母都希望小孩能在良好的學習環境下成長、茁壯，也因此「學區宅」成了家長最關心的話題，但若負擔不起台北市明星學區的高房價，擁有完整學習環境的完全中學也是不錯選擇。採訪╱潘姿羽　攝影╱林琨凱

台北市大安區機能良好，又有金華國小、新生國小等明星學校，一直是家長搶進的理想設籍地點，房價居高不下。位於雙語教學新生國小學區中古大樓每坪成交均價90.4萬元，松山區敦化國小學風優良、資源豐富，中古大樓每坪成交均價也有76.5萬元。

萬興國小文山區負擔輕

永慶房產集團研究發展室經理黃舒衛表示，松山介壽國中學區因發展早，民眾有機會買到總價約2000萬元的中古公寓，一般家庭很難負擔大安、松山、中正區的高房價，建議可考慮北市外圍如文山、內湖、南港的學區。
黃舒衛表示，文山區的滿額學校萬興國小同時是政大附中國中部學區，中古大樓每坪成交價平均47.3萬元，公寓每坪約38.4萬元，負擔較輕。若想一次解決小孩的就學問題，可考慮內湖麗山學區和板橋海山學區等有完整學區的地點。

丹鳳學區公寓每坪17.4萬

若工作地點位於新北市，可直接選擇當地明星學校，不僅房價較低，也節省接送小孩往返台北市區的通勤時間，板橋區海山學區包含國小、國中和高中，且鄰新板特區，生活、交通機能都很好，中古大樓每坪平均成交價為38.5萬元，中古公寓則為30.7萬元。
下新莊丹鳳學區同樣是完全學區，且有捷運即將通車利多，未來房價有補漲空間，中古大樓每坪平均成交為23.2萬元，公寓平均每坪17.4萬元。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，選擇買房地點時，應將通勤時間、生活機能、社區安全一併考量，若房子離工作地點太遠，未來可能無法接送小孩上下學，常常外食的話，也要注意周邊是否有小吃店，預算足夠建議選擇有管理的社區，安全更有保障。
如果是首次買房，徐佳馨提醒購屋不用一次到位，先滿足基本需求如學區、交通或生活機能，未來不同階段再作換屋打算，且應考慮地點是否有增值空間，附近有運動中心、捷運站、公共建設等產品日後轉手較容易。

新北市滿額學校周邊8月房價

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120929/34539666

板橋重慶路南段新屋僅新板特區半價 2012年09月29日

板橋重慶路南段新屋僅新板特區半價

機能充足

2012年09月29日

【潘姿羽╱新北報導】新北市板橋區因有捷運藍線加上新板特區的利多，是新北市房價偏高的區域，小家庭較難負擔，但來到離捷運站稍遠的重慶路、忠孝路，中古大樓每坪成交價多落在30幾萬元，不僅房價低於新埔、江子翠地區，新成屋也僅約新板特區一半的價錢，且公園多、學區完整，適合注重生活機能的換屋族群。

新板特區因有政府機構、商業大樓和百貨商場，且鄰捷運、台鐵，造就區內房價高不可攀；近市政府、大遠百的「橋峰A+」每坪成交價68~79萬元，區域指標案「東方富域」更有高達每坪95萬元的成交價。
忠孝路以南的重慶路段離新板特區僅約7分鐘車程，新成屋價格卻明顯「親切」許多，重慶路245巷的「金富帝寶」每坪平均開價57萬元，「大將首悅」每坪開價45~52萬元。

多2~3房產品

捷運帶動周邊房價，也影響產品類型。信義房屋板橋重慶店專案經理黃振輝表示，捷運旁成交物件主要為脫手性高的1~2房產品，總價較高而且坪數較不適合小家庭。重慶路南段大多為因應自住需求的家庭式2~3房產品，此區雖然交通沒有那麼便利，但是舉凡生活機能、學區、綠地和坪數規劃都很適合換屋族。不過，此區發展較早，巷弄狹窄而且市容老舊，屋齡普遍超過20年。
中信房屋捷運亞東加盟店經理胡能超表示，過去重慶路南段公共建設不足，較少投資客進駐，現階段房價整體上揚，此區漲幅相對小，愈來愈多有地緣關係的買方在此購屋。雖然離捷運站較遠，重慶路南段學區完整，兩側有後埔國小、重慶國小、重慶國中、忠孝國中，重慶國中旁也有板橋最大的黃昏市場，可以滿足一般家庭的生活需求。

【大將首悅採買方便】

「大將首悅」位於重慶路245巷前段，對面即為寶雅生活館、全聯福利中心，重慶路、忠孝路也有許多商店，住戶可享有良好的生活機能；社區規劃28~41坪2~3房產品，每坪開價45~52萬元，買方房貸可貸至8成，購屋負擔較小。

單價每坪45~52萬元
坪數 28~41坪
戶數：40戶
類型：大樓
公設比：27%
樓層：地上13樓、地下2樓
停車位售價：平面車位180萬元機械車位110~130萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜27′48〞
緯度：25゜00′02〞
洽詢電話：(02)2952-1100
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：鳳梨國際開發

【金富帝寶規劃2~4房】

金富建設推出的新成屋案「金富帝寶」位於重慶路245巷，規劃20、40、57坪2~4房產品，可滿足多數換屋族的需求；社區採單層3併且無店面，居住品質良好，住戶可使用交誼廳、閱覽室、健身房等休閒設施。

單價：每坪均價57萬元
坪數：27、40、57坪
戶數：150戶
類型：大樓
公設比：26%
樓層：地上15樓、地下1樓
停車位售價：機械車位135~145萬元
付款方式：自備款20%，房貸80%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜27′58.12〞
緯度：25゜0′3.83〞
洽詢電話：(02)8952-5096
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：金富建設

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120929/34539915

2012年9月21日星期五

冠德捷世捷運菜寮站共構宅 2012年09月22日

冠德捷世捷運菜寮站共構宅

遠見圖書館進駐 21~32坪每坪65萬起

2012年09月22日

【黃怡樺╱台北報導】冠德建設（股票代號：2520）於新北市三重區推出預售案「冠德捷世」，以捷運共構宅優勢站穩市場，結構採用SRC防震系統，社區規劃多元獨特。全案共102戶，規劃21~32坪，戶戶挑高3米6，每坪開價65~70萬元，總價1540~2240萬元。

該案為捷運共構宅，位於捷運新莊線、機場線雙捷運交會的菜寮站，鄰近忠孝橋，開車3分鐘可達台北車站，往來市區便利。附近生活採買便利，亦有三重區公所、戶政、地政等公家機關，居住品質與生活環境優。周邊有中山藝術公園及三重綜合體育場、三重運動中心，具多元休閒機能。

開車3分鐘至台北車站

各戶型室內空間寬敞，每戶均單面採光，且設置有陽台。社區公設包含有多媒體社區電影院、健身房、藝術咖啡吧、兒童遊戲王國等多元設施，其中最具特色為遠見圖書館，規劃社區藏書2000冊，可供住戶閱覽空間與人文休閒。

冠德建設專案經理林松川表示，「冠德捷世」受惠於捷運的利多，推案至今已有7成的銷售量。

永慶不動產三重重新加盟店店長陳大川表示，「冠德捷世」為捷運共構的指標住宅，不過該區的購屋需求以2~3房為主流，推測該案投資客居多。

基本資料

單價：每坪65~70萬元
坪數：21~32坪
戶數：102戶
類型：大樓
公設比：38%
樓層：地上24樓、地下5樓
停車位售價：機械車位250萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：西北向、東南向
GPS座標：經度：121゜29′29〞緯度：25゜03′34〞
洽詢電話：(02)2975-8858
資料來源：冠德建設
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：飯店管理
預估管理費：未定
基地面積：441坪
格局：1+1、2房
單層樓高：1樓4.1米、6樓以上3.6米
完工日：2014年12月
建材配備：SRC鋼構大樓、冷氣、冰箱、TOTO衛浴設備、淨水器、冷暖烘三機一體、烘碗機、80X80拋光石英磚
資料來源：冠德建設

冠德捷世優缺點比較

★價位
優點：捷運共構宅具投資優勢
缺點：開價高於區域行情
★環境
優點：鄰近中山藝術公園、三重綜合體育場
缺點：距傳統市場較遠
★交通
優點：雙捷運線往返便利；近忠孝橋、台北橋
缺點：巷弄狹小，車輛進出不易
★規劃
優點：每戶均有陽台設計
缺點：公設比較高、單層戶數多
★學區
優點：鄰近集美雙語國小
缺點：滿額學校

蘋果推薦 A1中高樓層視野佳

推薦該案A1房型的中高樓層，位於邊間採光好，視野條件佳；較不推薦A15房型的低樓層，坪數較小且採光不易。

專家意見捷運共構投資居多

該案地理位置佳，近政府機關，且周邊休閒機能多元，居住品質高；冠德建設為頗具知名的建商，因此建材使用均可安心；由於該案為捷運共構，買屋者以投資居多。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120922/34524843

新北雙捷運交會站 5大區躍房市潛力熱點 2012年09月22日

新北雙捷運交會站 5大區躍房市潛力熱點

2012年09月22日

封面故事
貫穿台北市、新北市與桃園縣的捷運機場線也將在明年10月通車，加上已動工的台北捷運環狀線，未來新北市將有5站「雙捷運交會站」誕生；包括三重站、新北產業園區站、板橋站、景安站與大坪林站。目前房價行情又以新莊區的新北產業園區站房價最便宜，大樓平均每坪約28~35萬元。
採訪╱周承諺攝影╱林琨凱、唐紹航

新北產業園區站位於新莊區五工路與中山路口，未來有機場捷運線與環狀線交會。台灣房屋雙捷運新北站特許加盟店經理吳慧琦表示，若想選擇大樓社區，以捷運站周邊中原路中古屋行情每坪約35~40萬元，屋齡新、室內規劃較佳，是新北產業園區站周邊指名度最高的路段。

五工二路周邊價低

適合首購族的區域，可以選擇五工二路與五工三路的區段，由於此區稍微靠近工業區段，房價相對較低，公寓與華廈的成交價格分別為每坪28、30萬元，總價約在 1000萬元以下。吳慧琦表示，此區公寓與華廈價格每坪僅差距2~3萬元，主因是人們喜歡購買公設比例低的公寓產品，可用室內空間較大，導致價差較低。

另外一個潛力區為捷運三重站，未來的三重站將銜接捷運機場線，成為新的雙捷運交會站。住商不動產和平公園加盟店店長黃政豪表示，現在以捷運三重站周邊的捷運路、重陽路、重新路3路段，房價漲幅狀況最為明顯，約比以往上漲1~2成，中古大樓產品開價每坪都在40萬元上下，坪數由25~50坪皆有，總價約 1000~2000萬元。

若覺得價格過高，可選擇公寓型產品，捷運路、重陽路、重新路公寓房價相差不大，每坪開價約30萬元左右，坪數約25~30坪，總價約750~900萬元不等，適合首購族群購買。由於捷運路段許多建商已完成購地，未來將成為三重區的新興推案重鎮，房價增值議題可期。

另外增值潛力不容忽視的是新店的大坪林站，中信房屋新店七張加盟店店長李治中表示，雖大坪林站周邊的北新路電梯大樓，每坪開價約55~65萬元，總價帶都1500~2000萬元，價格稍高，但由於商家林立、距離家樂福大賣場不買，捷運站周邊房市指名度仍相當高。

大坪林站指名度高

預算較少的民眾，可選擇離捷運站較遠的寶慶街、寶元路、以及文化路等路段，若選擇大樓型產品，可選擇寶慶路段的「上河圖」，每坪開價約50萬元，比捷運站周邊物件每坪可省下5萬元。

若想購買公寓型產品，上述3路段公寓開價每坪約35~40萬元，總價約800~1100萬元，雖離捷運站稍遠，但價格可省下1/3，還能就近享受景美夜市的生活機能。

新北市雙捷運交會站中古房價

資料來源：中信房屋

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120922/34525592

2012年9月14日星期五

五股區房價1字頭洲子洋重劃區新案多 2012年09月15日

五股區房價1字頭洲子洋重劃區新案多

2012年09月15日

封面故事
新北市五股區為台65線起點，為新北市房價相對較便宜的行政區，相較於其他台65線經過區域新莊、泰山、板橋等動輒每坪30萬元的房價，五股地區仍可找到１字頭的物件，對首購族相當有吸引力。區內中古公寓屋齡20~30年，每坪平均行情約15 萬元，8年大樓每坪17萬元。
採訪╱顏嘉瑩　攝影╱唐紹航

五股腹地狹長，雖位新北市西區，但聯外交通網密集。除有台65線外，還有中山高、汐五高架橋，和新店─八里的台64線，每到假日總是湧入大量前往淡水的觀光車潮。

中古公寓每坪約15萬

住商不動產五股成州加盟店店長黃威鳴表示，五股房市大致可分為6大區塊，為五股國小、德音國小、成洲國小、更寮國小學區及五股工業區、成泰路四段至觀音山等 6區，其中五股國小及德音國小為五股舊商圈，發展較早，其餘則有零星約5年的中古大樓分布，中古大樓平均行情每坪17.2萬元，中古公寓平均每坪15.3 萬元。

目前新推案最多的洲子洋重劃區因為有河濱公園，且重劃區街廓完整，成為目前該區最高價，每坪開價在38萬元以上。

另外，台灣房屋五股特許加盟店副店長陳世任認為，在台64線的開通和捷運新蘆線的影響下，房價漲幅達到50%，但整體而言，五股地區平均房價仍在1字頭。鄰近的新莊、泰山等區房價較高，雖間接帶動五股房價，但漲幅不明顯，預算較低的首購族仍受五股區相對可親的房價所吸引。

此外，洲子洋重劃區仍在開發階段，不論是生活機能或是房價都還有成長空間，許多民眾看好該區發展，皆逢低進場卡位。

機場捷運完工效益現

西雲路、御史路和新蘆路等路段較多住宅，該區公寓屋齡皆逾20年，行情在15~16萬元間，大樓屋齡則在14年，每坪17~18萬元。知名社區包括「新天地」和「音樂會」，屋齡6、7年，每坪行情約20萬元，與該區5年內大樓行情相同。

陳世任提到，早期「五股工業區」現已更名為「新北產業園區」，是機場捷運與台北捷運環狀線交會的捷運車站，建設完工後，對五股區居民前往台北市區將會提高效率及便利性，屆時房價有機會再創該區高峰。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120915/34510060

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2012年10月6日 星期六