2012年9月14日星期五

新店北宜路一段交通機能雙利多 2012年09月15日

新店北宜路一段交通機能雙利多

屋齡10年大樓每坪30萬元起

2012年09月15日

【顏嘉瑩╱新北報導】新北市新店區北宜路為雪隧開通前通往宜蘭的必經道路，其中北宜路一段因鄰近捷運新店站、碧潭風景區，擁有交通與機能2大利多，愈靠近捷運站的路段房價愈高。

北宜路一段生活機能主要集中在捷運站附近，且新店路白天為菜市場，晚上則有攤販及店家等形成類似觀光夜市機能。交通部分，除了捷運新店總站，還有多路公車，最遠可直達台北市政府、信義區商圈。北宜路學區包括新店國小、青潭國小、文化國中等。

1~2房首購族青睞

信義房屋新店總站店專案經理王黛齡表示，北宜路一段近新店總站大樓行情每坪30~35萬元，屋齡約在10~15年。

「極麗」專案經理凌培暘指出，捷運新店總站附近產品規劃相當極端，有50坪以上的大坪數換屋產品，也有20多坪的小坪數首購產品。其中大坪數產品多強調面碧潭景觀，開價雖合乎行情，但相對總價高。小坪數產品則因近年北新路房價高漲，首購族迫於購屋預算，逐漸往新店郊區購屋，新店總站雖較偏離新店市區，但卻同樣有生活機能與捷運站，因此多規劃首購1~2房產品，總價較低受青睞。

位於新店總站的「碧潭有約」1、2樓將規劃商場。永慶房屋碧潭店店長廖志航認為，商場的進駐除了能帶動附近人潮，對於生活機能的改善也有一定的效益。

極麗近碧潭市場商圈

位北宜路一段的「極麗」為君奕建設預售案，附近有碧潭市場、碧潭商圈等機能，並有文山國中、新店國小學區。社區規劃24~57坪2~4房產品，每坪開價 55~68萬元，總價1300~3800萬元。建物外觀使用石材搭配玻璃、抿石子及金屬，室內規劃單層5戶，共用2座電梯。休閒設施包含宴會廳、健身房、空中花園、觀景區、烤肉區、菜園，門口則有設置涼亭和自行車停放區等。

基本資料

單價：每坪55~68萬元
總價：1300~3800萬元
坪數：24~57坪
戶數：64戶
類型：大樓
公設比：31~32%
樓層：地上14樓、地下2樓
停車位售價：機械車位160萬元平面車位350萬元
付款方式：定金2%、簽約6%、開工4%、交屋5%、工程期款13%、貸款70%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜53′84.65〞緯度：24゜95′61.99〞
洽詢電話：(02)2914-2336
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：翔騰廣告

碧潭之丘新日鐵制震宅

慶嶸建設預售案「碧潭之丘」基地位能仁街，旁邊為能仁家商，同屬北宜路一段及碧潭生活圈。基地122坪，規劃地上12樓、地下4樓住宅大樓，總戶數34戶為首購產品，每坪均價60萬元，總價1300~1800萬元。空間為3米、4米2複層式規劃，為新日鐵制震宅。

基本資料

單價：均價60萬元
總價：1300~1800萬元
坪數：25~28坪
戶數：34戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上12樓、地下4樓
停車位售價：機械車位150萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：121゜53′97.72〞緯度：24゜95′52.96〞
洽詢電話：(02)2913-2688
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：巨匠創意

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120915/34509389

三重重陽生活圈河景新樓行情俏 2012年09月15日

三重重陽生活圈河景新樓行情俏

一橋之隔抵北市建商規劃影響開價

2012年09月15日

【潘姿羽╱新北報導】新北市三重區近重陽橋有49.7公頃市地重劃區，由於與台北市僅一橋之隔，相較於士林、天母房價每坪動輒90、100萬元，該重劃區內新成屋每坪開價約50萬元起，屋齡1~6年大樓每坪35萬元起，許多有地緣關係的購屋族考量房價後，會選擇跨過重陽橋買房，因此造就該重劃區有8成買方來自台北。

重陽生活圈位三和路四段、環河北路三段間，南北約以自強路、集賢路為界。近捷運蘆洲線是發展較早的舊社區，生活機能完整，但屋齡多逾20年，市容較老舊；離捷運站較遠的重劃區街廓整齊、有公園為鄰，規劃中的捷運環狀線預計在五華街、五華國小設站，未來雖有多項利多，但現階段生活機能仍仰賴舊社區。

由於此重劃區為近期規劃，屋齡普遍較新，三重區集賢路屋齡1~6年大樓成交價每坪35~45萬元，部分有河景、規劃較特殊的社區價位較高，「千江月」因規劃78~175坪中大坪數且有河景，每坪開價65~90萬元。

三和路四段公寓多

住商不動產集賢加盟店店經理黃詠暉表示，重劃區產品可能因建商口碑、景觀、規劃而有價位落差，進安街屋齡1~6年大樓，每坪成交價35~43萬元。「國泰一品」因為績優老牌建商國泰建設所興建，成交價提高至每坪45萬元以上。五華街重劃區內新成屋「陸江當代」，則因社區採飯店式管理，建材配備優於同區域產品，每坪成交價45~50萬元。

若民眾開車經過三和路四段，會看到周邊多是低樓層老舊公寓，轉往集賢路後，可發現過了集賢路蘆洲段，路旁皆是樓層較高、屋齡新的大樓。黃詠暉表示，市地重劃區塊原為農地，改建之後大樓屋齡幾乎不超過6年，未納入重劃區的舊社區多是屋齡20~40年公寓，如果住在仁義街或集賢路近蘆洲段等重劃區外圍地段，可能對景觀落差感受較強烈。

重陽生活圈目前生活機能仍仰賴舊社區，注重生活機能的民眾可選擇離五華街較近的路段，因五華街、集賢路口規劃商業用地，目前已有家樂福進駐，由於面積較大，未來有機會規劃成大型商場，且五華街店家多，商業機能較強。

永慶不動產三重集賢加盟店店長郭凡齊表示，由於重劃區約6年前就開始規劃，現在建商已進駐7~8成並推案，除國泰、宏普、全坤等知名上市公司，也不乏地區建商如元亨、陸江、合康。

五華街商業機能強

重劃區內以有河岸、公園景觀或近五華商圈的建案較多買方詢問，郭凡齊指出，預計2~3年建商交屋後，將會有更多店家進駐，生活機能會更完善。

蘋果提醒你

★環境
◎五華街、集賢路口有環保公園、家樂福
◎五華街商店密度高，生活機能完整
◎重劃區建物以大樓為主，近捷運站的舊社區則多屋齡20年以上公寓
◎目前重劃區店家較少，生活機能待發展
★交通
◎忠孝橋、中興橋、重陽大橋可通往台北市
◎三和路四段有捷運蘆洲線經過，設有三和國中站、徐匯中學站
◎捷運環狀線規劃中，預計在五華街、五華國小設站
★學區
◎國小學區有五華國小、碧華國小
◎國中學區有碧華國中

天喆

單價：每坪均價53萬元
坪數：68、78坪
戶數：52戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位180~200萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：121゜29′27〞緯度：25゜05′23〞
洽詢電話：(02)2857-7588
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：663坪
格局：3＋1房
單層樓高：3.3米
完工日：2012年6月交屋
建材配備：和成免治馬桶、櫻花牌3機、雙子母大門
資料來源：知森堂建設

千江月

單價：每坪65~90萬元
坪數：78~175坪
戶數：85戶
類型：大樓
公設比：31.5%
樓層：地上21樓、地下3樓
停車位售價：平面車位190~220萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：121゜29′35〞緯度：25゜05′18〞
洽詢電話：(02)8287-5555
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：100~120元/坪/月
基地面積：1335坪
格局：3~4房
單層樓高：3.4米
完工日：2012年12月交屋
建材配備：地坪鋪大理石磚、日本進口不二鋁門窗
資料來源：新高創廣告

莫札特

總價：1680萬元
坪數：44.2坪
屋齡：5年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/13樓
停車位：含1個平面車位
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：121゜29′38〞緯度：25゜05′09〞
洽詢電話：(02)2857-7777
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：300元/個/月
社區總戶數：160戶
坪數範圍：25~45坪
資料來源：住商不動產三重集賢加盟店

三多立涵美

單價：每坪43~48萬元
坪數：55、66坪
戶數：52戶
類型：大樓
公設比：32.9%
樓層：地上14樓、地下3樓
停車位售價：平面車位170~200萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：121゜29′47〞緯度：25゜05′05〞
洽詢電話：(02)8811-5588
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：100元/坪/月
基地面積：600坪
格局：3+1房
單層樓高：1樓6.9米，2樓以上3.35米
完工日：2012年8月交屋
建材配備：80×80公分拋光石英磚、櫻花3口爐、抽油煙機、TOTO衛浴、INAX外磚、CISA鎖、防火防暴門
資料來源：昕傳廣告

報你吃
高麗館泡菜肉捲層次豐富

地址：三重區仁政街157號
電話：(02)8985-2251
營業時間：周一~周五 10:00~14:30、17:00~22:00，周六、日 10:00~22:00(無固定店休日)
「高麗館」每周由韓國空運食材來台，老闆特別推薦「泡菜肉捲」，這是韓國相當道地的料理，以生菜包覆肉片、豆腐、泡菜，吃起來先感受微辣的泡菜，隨即是豆腐的鮮嫩口感和肉片的嚼勁，層次分明，由於台灣人口味較淡，老闆特別加上拔絲核桃、腰果，讓口味更清爽。

專家意見
生活機能尚不完善

郭凡齊永慶不動產三重集賢加盟店店長
重陽生活圈有多項利多吸引台北市買方，如房價低於北市、屋齡新、交通方便，未來規劃捷運環狀線等，但現階段生活機能還不完善，須仰賴舊社區的五華商圈和家樂福。

左鄰右舍
房價低空氣品質好

陳春花 65歲家管居住1年

我原本住在台北市大同區，後來搬到重陽重劃區環保公園旁，因為這裡房價便宜、空氣品質好，還有大公園可以散步，但重劃區生活機能尚未成型，採買或搭乘大眾運輸都不太方便。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120915/34509326

北捷環狀線動工沿線房價漲一成 2012/09/15

2012/09/15

【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】

捷運環狀線去年開始動工，帶動沿線房價成長。根據房仲業者統計，環狀線經過的中和、板橋、新莊等14個站區，房價陸續漲1成，大樓產品每坪房價已經是「3」字頭起跳。

捷運環狀線將新北市西區、南區串聯起來，全長15.4公里，從新店捷運大坪林站出發，行經中和、板橋至新莊的新北產業園區站，共14座捷運車站，第一階段最快民國104年完工。

捷運環狀線沿線房價上漲潛力最高的是中和區，中古大樓平均行情32 萬至45萬元。
信義房屋中和店店長張廷亦說，雖然受到捷運施工影響、交通進入黑暗期，但捷運環狀線動工後，反而吸引外地人來中和買屋，華中站周圍住宅大樓漲到每坪37萬至45萬元，連城路周圍公寓房價僅30多萬元，具有發展潛力。

板橋房價本來就高，尤其新板特區、新埔站商圈周圍房屋單價已破60萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，環狀線未來設立的板新站房價比新板特區低，區域內不少30坪至40坪格局的大樓，每坪約35萬至48萬元，也吸引不少自住客進場購屋。

捷運環狀線往北貫穿新莊頭前重劃區、副都心重劃區後，在新莊設立頭前庄站、幸福站、新北產業園區站共3站。頭前庄站就在頭前重劃區內，周圍房價每坪38萬至40萬元，隨著新大樓逐漸完工，已有屋主、投資客出售。

幸福站周圍的中古大樓價格與捷運站的距離成反比，離捷運站僅2、3百公尺內，房價每坪30萬至35萬元，距離5百公尺以上的產品，則每坪28萬至30萬元。

曾敬德說，環狀線影響較深的以中和、新莊為主，由於中和、新莊交通機能不足，加上重劃區發展尚未完善，因此未來捷運通車後，將有一波房價上漲的空間。

全文網址: udn房市情報 - 區域情報 - 北台灣 - 北捷環狀線動工沿線房價漲一成

2012年9月1日星期六

長沙街-上冠金點

地板真是不好看

板橋區介壽街公寓坪數大 2012年09月01日

板橋區介壽街公寓坪數大蘆洲區預算有限選永樂街

2012年09月01日

封面故事
新北市房價低於台北市，因此專為設籍推出的套房產品較少，而是以中古公寓成為最搶手的物件。其中，新北市板橋區中山國中周邊價格最高，大樓每坪均價可達 45~50萬元。若家長預算有限，可挑選屋齡20年以上公寓產品，板橋、蘆洲、三重，室內坪數25~30坪，價格從650~900萬元間皆有，可優先考慮購買，總價可省下約200萬元。
採訪╱周承諺　攝影╱范厚民

板橋區明星學區有中山國中與浮洲地區的大觀國中，其中，中山國中滿額率高，是新北市的指標明星學區之一。中山國中位於文化路一段，周邊交通便利，平均房價每坪45~50萬元。東森房屋板橋新埔加盟店店長楊國輝表示，漢生東路、文化路、介壽街都在該學區範圍內，以文化路段為例，單以設籍考量的套房產品，每坪單價在50萬元以上，室內坪數約10坪大小的套房，總價約500~600萬元。

新建案開價近40萬

若想擁有更大空間，家長不妨考慮介壽街的老公寓，區內屋齡約30年以上，室內坪數25~30坪的產品，總價700~900萬元間皆有，不論是價格或室內坪數都比套房產品更實在。板橋大觀國中周邊房價相對較低，平均單價尚在2字頭，不過，區內將來會有合宜住宅落成，預料該社區將擁入近8000人以上的住戶，這使得未來想搶進此學區的難度加倍。若想設籍，最好趁合宜住宅完工交屋前購買。

新北市蘆洲區以忠義國小為當地明星學校，由於學區部分位於重劃區範圍內，周邊多為新建案，開價都將近40萬元以上。住商不動產蘆洲三民店專案經理吳俊郎表示，若想選擇價格稍低的區域，可在永樂街、永平街設籍，此兩路段大樓、公寓產品平均每坪價格約25~30萬元，3房產品約1000~1200萬元，室內坪數達32~38坪，且兩路段擁成功國小、忠義國小雙學區，家長選擇更多元。

三重區公寓公設比低

緊鄰蘆洲區的三重區，以集美國小為區內指名度最高學區，設籍起碼要達3年以上，才有機會就讀。中信房屋菜寮店店長戴政隆表示，集美國小學區家長可以選擇在重新路四段、重安街與集美街購屋，重新路四段以中古大樓為主，每坪均價約30~40萬元，可買到30~45坪產品，總價約1000~1500萬元。

預算有限的家長，也可以考慮重安街與集美街的公寓，總價約650~900萬元，可以買到3房產品。公寓產品公設比低，室內坪數可達25~35坪，相對經濟實惠，是許多設籍家長較喜愛的產品類型。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120901/34478067

永和秀朗路生活圈公寓供不應求 2012年09月01日

永和秀朗路生活圈公寓供不應求

明星學區加持每坪逾30萬元

2012年09月01日

【黃怡樺╱台北報導】永和區向來為新北市A級精華地段，該區與台北市僅一橋之隔，有福和橋、中正橋、永福橋多條路網可方便往來台北市區。此外，永和區生活機能完善，秀朗路沿線有永和國小、秀朗國小、福和國中、永和國中等名校林立，學區完整，吸引許多外來客進駐。

永和區地狹人稠，少有空地可供開發新建案，因此，房屋交易以中古屋為主。2011年下半年，該區中古公寓每坪成交價自原先的20幾萬元站上30萬元，但市場仍供不應求。

新北市永和秀朗生活圈區段行情

秀朗路一段較搶手

秀朗路地段，深具名校學區的吸引力，距離景安捷運站約10分鐘步程，周邊住宅環境清幽，是民眾選此地購屋的主因。
其中，「秀朗晶悅」位於秀朗路一段，每坪55萬元；中正路的「漢皇極品．喬治五世」係大坪數95~105坪產品，每坪60~70萬元，兩建案已推出一段時間，各自迎合不同市場需求。
「漢皇極品．喬治五世」副專許仲威表示：「永和區生活品質不錯，加上生活機能便利，許多居民一住就是好幾十年，因此區域人口密度也較高。」

往返台北市很便捷

台灣房屋永和秀朗店長曾惠珍表示，秀朗路一段較為搶手，鄰近4號公園、永安傳統市場，步行10分鐘可抵達捷運站；屋齡30年的公寓，每坪成交價32~37萬元不等；屋齡20~25年的大樓，每坪成交價40~42萬元。永和知名社區為新邨、尚林苑等，均有15~20年的屋齡，每坪仍有43~45萬元成交價。

秀朗路二段距捷運站較遠，但鄰近福和橋，有多線公車，騎車與開車通勤的民眾往返台北市也很便捷。

曾惠珍表示，秀朗路二段的成交價比秀朗路一段低，中古公寓成交價每坪為30~32萬元、大樓為36~38萬元。秀朗路二段2~3房型的大樓為市場需求的大宗，但中古物件轉售不多，房價易漲難跌。

秀朗路81巷大樓

總價：1620萬元
坪數：41.41坪
屋齡：18.6年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：5樓/6樓
停車位：無
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：121゜30′55〞緯度：25゜00′24〞
洽詢電話：(02)8943-1888

社區機能

□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
□監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：12戶
坪數範圍：18.27、39.12坪
資料來源：台灣房屋永和秀朗店

秀朗路一段6號大樓

總價：1580萬元
坪數：36.85坪
屋齡：25.3年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：4樓/7樓
停車位：無
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：121゜30′49〞緯度：25゜00′26〞
洽詢電話：(02)8943-1888

社區機能

□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
□禁養寵物
□監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：無
房屋管理費：無
車位管理費：無
社區總戶數：6戶
坪數範圍：36.85坪
資料來源：台灣房屋永和秀朗店

漢皇極品．喬治五世

單價：每坪60~70萬元
坪數：95~105坪
戶數：63戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上24樓、地下3樓
付款方式：自備30%、貸款70%
停車位：平面車位200萬元
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜30′57〞緯度：25゜00′18〞
洽詢電話：(02)2927-2928
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：飯店管理
預估管理費：150元/坪/月
基地面積：750坪
格局：4房3衛
單層樓高：1樓4米2，2樓以上3米6
完工日：2012年3月
建材配備：SRC結構、設置制震組尼器、義大利進口廚具、Cesar瓦斯爐、BEST抽油煙機、烤箱、全動式淨水系統、TOTO衛浴設備
資料來源：銀河建設

秀朗晶悅

單價：每坪50~60萬元
坪數：40~70坪
戶數：23戶
類型：大樓
公設比：26%
樓層：地上13樓、地下2樓
付款方式：自備20%、貸款80%
停車位：機械車位150~200萬元
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：121゜52′1.62〞緯度：25゜00′3.86〞
洽詢電話：(02)8921-8686
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價

社區機能

管理方式：警衛管理
預估管理費：約80元/坪/月
基地面積：156坪
格局：3~4房
單層樓高：3.1米
完工日：2011年11月
建材配備：櫻花3口爐、抽油煙機、烘碗機、60×60拋光石英磚、HCG衛浴、semg烤箱
資料來源：御立廣告

報你吃北京餡餅粥道地北方料理

電話：(02)2231-6460
營業時間：11:30~14:00 17:00~21:00
公休日：無
永和市永元路，這家道地的北方料理餐館，店內刀削牛肉麵每碗120元，牛肉的嚼勁與刀削麵結合，形成絕佳口感，成為饕客必點的絕佳美食。牛肉餡餅每份40 元，一口咬下餡餅流竄出的濃郁湯汁，讓人品嘗美味在口中如蓓蕾綻放的滋味。清爽道地的牛肉大餅每份80元，牛肉與配菜層次巧妙地搭配，也深受歡迎。

蘋果提醒你

★環境
◎鄰近六和市場、永安市場、智光市場
◎近全聯福利中心、愛買量販商圈，採買便利
◎地段為住宅區，鬧中取靜
◎鄰近四號公園，步行10分鐘
◎附近多為公寓，屋齡老舊
◎永元路上，公車多；民生路上，小吃多
★交通
◎鄰近捷運永安市場站
◎往北過福和橋，迅速抵達台北市敦南商圈
◎東西向快速道路，連接新店、板橋、新莊等地
◎未來有捷運環狀線秀朗橋站，預計西元2015年完工
★學區
◎國小學區：永和國小、秀朗國小
◎國中學區：永和國中、福和國中

專家意見新案帶動中古屋房價揚

永和秀朗路沿線的中古屋房價，受到新建案的帶動，近兩年來持續上漲；兩年多前1坪成交價約20萬元，到2011年下半年，每坪已漲逾30萬元。永和地區有多所明星學校，商圈機能完善，因此吸引許多重視學區與優良生活機能的購屋族。

左鄰右舍機能方便居住品質不差

這裡生活機能很方便，捷運、市場、夜市都在居住範圍內，交通和飲食都不成問題，適合居住。永和較大缺點是人口密度高，較擁擠，不過人口素質高，居住品質不差，如果要繼續購屋，還是會以這裡為主，因為我很喜歡永和的環境。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120901/34478237

2012年8月24日星期五

三輝謙匯新板特區外圍好宅 2012年08月25日

三輝謙匯新板特區外圍好宅

2012年08月25日

【潘姿羽╱新北報導】新北市板橋區新板特區因有捷運、台鐵、高鐵等5鐵共構和大型商業區的利多，周邊房價持續上升，上勝建設在民族路推出新成屋「三輝謙匯」，位新板特區外圍且屬海山明星學區，規劃23~60坪，每坪均價59萬元。

該案分為A、B、C、D棟，A棟單層4併，1樓規劃店面和大廳。B棟1樓無店面而是規劃健身房、交誼廳，2樓以上為住戶，且單層雙併，居住環境較單純。C棟1樓為店面，單層3併，因鄰民族路，低樓層住戶的生活品質可能受車輛聲影響。D棟則為地主戶，不對外銷售。

規劃2~4房

「三輝謙匯」格局規劃2~4房，總價1400萬元起，每戶至少配1個車位，房間均開窗以增加採光、保持空氣流通。

A、B棟部分戶別有前後陽台，由於周邊多4~5層樓建物，中高樓層戶別的採光、景觀較佳。

現場專案經理林育瑋表示，社區鄰近新板特區和環球購物中心，附近也有國泰傳統市場，生活機能良好，交通方面，基地位於捷運板橋站和捷運府中站中間，民族路也有多線公車經過。

基本資料

單價：每坪均價59萬元
坪數：23~60坪
戶數：93戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上15、19樓、地下5樓
停車位售價：平面車位160~230萬元
付款方式：自備30%、房貸80%
方位：各方位均有
GPS座標：
經度：121゜28′07〞
緯度：25゜00′27〞
洽詢電話：(02)2951-3888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：樸園廣告

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：825坪
格局：2~4房
單層樓高：標準層樓高3.2米
完工日：預計2012年11月交屋
建材配備：喜特麗烘碗機、豪山抽油煙機、TOTO馬桶
資料來源：樸園廣告

專家意見捷運站步行12~15分鐘

「三輝謙滙」每坪開價59萬元，符合區域行情，且屬於海山明星學區，適合家有小孩的購屋族，但該案離捷運板橋站和捷運府中站稍遠，步行需12~15分鐘，依賴捷運通勤的民眾須考慮。

蘋果推薦 B2戶單層雙併較單純

推薦B2戶，因單層雙併，居住環境單純，且沒有其他戶對鄰棟屋角的問題；不推薦2樓A1戶，因位於車道出入口上方，可能較吵雜。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120825/34463320

輔仁大學生活圈租金報酬優吸引投資客 2012年08月25日

輔仁大學生活圈租金報酬優吸引投資客

2012年08月25日

新北市新莊區輔仁大學周邊原本因交通不便，只有學生族群聚集，但在捷運輔大站的開通後，交通機能提升，帶動生活機能更便利。不過，校區周邊主要幹道仍多為工業廠房，住宅集中於建安街、建福路等路段，價格相對便宜，公寓每坪18萬元起。
採訪╱顏嘉瑩　攝影╱董孟航

輔大生活圈的生活機能主要以建國一路、後港一路等路段為核心，區內有眾多小吃店，提供居民及學生日常飲食所需。建國一路除了有全聯社外，也有商場面積佔地2層樓的順發3C，知名的輔大花園夜市則位在中山路二段666號，營業時間為每周二、五、六。

公寓每坪18萬元起

信義房屋新莊公園店店長顏志峰表示，輔大生活圈主要分布在輔大校區以南地區，大致範圍為民安路以東、新樹路以西、中正路以南至西盛街一帶。他指出，中正路沿線多工業廠房，大部分改為學生套房出租，雖然捷運輔大站通車有益區域房價，但因為住宅區位於輔大站與丹鳳地區之間，實際效益不如預期。

顏志峰說，住宅區界於輔大生活圈與鴻金寶商圈間，除建安街外，包含四維路、福營路等路段，較接近丹鳳地區，由於目前捷運丹鳳站尚未完工，若要搭乘捷運，居民仍須坐公車至捷運輔大站轉乘。

建福路房型較狹長

住商不動產新莊民安店店長陳世雄認為，捷運輔大站對學生族群影響最大。因為交通便利性的提升，讓投資客看好當地發展與學生人潮，轉而投資下新莊地區，學校附近的新建案就多規劃為學生套房，吸引投資客置產，租金報酬率相當高，且捷運通車後已稍解中正路塞車情形。

輔大生活圈內中古屋屋齡皆逾20年，以住宅集中的建安街電梯大樓為例，每坪23~27萬元，公寓產品多為宏泰建設出品。因為室內格局方正，且為知名建商，每坪行情有20~22萬元。陳世雄說，只要有物件很快就可以成交，且屋主每坪開價皆高於20萬元，屬區內相對高價。另外，建福路周邊的公寓因房屋屋型較狹長，每坪行情在18~22萬元，大樓每坪約24萬元。民安西路、西盛街等路段則因位置較偏遠，房價更低，目前仍可找到每坪1字頭房價。

台北皇家

位置：新北市建安街3號
行情：每坪22~27萬元
坪數：15~45坪
樓層：地上10樓、地下2樓
屋齡：約18年
類型：大樓
GPS座標：
經度：121゜42′87.52〞
緯度：25゜02′74.59〞

社區機能

■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■代收垃圾
社區總戶數：76戶
管理方式：保全
房屋管理費：約600元/戶/月
車位管理費：另計

花園新都

位置：新北市建安街26巷6弄7號
行情：每坪22~27萬元
坪數：22~38坪
樓層：地上7樓、地下1樓
屋齡：17年
類型：大樓
GPS座標：
經度：121゜42′83.44〞
緯度：25゜02′66.42〞

社區機能

■監視系統
社區總戶數：330戶
管理方式：保全
房屋管理費：約1000元/戶/月
車位管理費：另計

領袖花園

位置：新北市新樹路258巷5-25號
行情：每坪18~22萬元
坪數：80~150坪
樓層：地上9樓、地下1樓
屋齡：4年
類型：大樓
GPS座標：
經度：121゜43′16.49〞
緯度：25゜01′58.32〞

社區機能

■定期公共區域清潔
■代收郵件、掛號
■監視系統
■垃圾集中區
■兒童遊戲室
社區總戶數：150戶
管理方式：保全
房屋管理費：約3000元/戶/月
車位管理費：另計

資料來源：各房仲業、《蘋果》採訪整理

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120825/34463567

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