Shadow 鎖定700萬內大樓 土城2房最動心
【詹誌銘╱新北報導】從小在土城長大的Shadow，因到達一定年紀，便打算和妻子與小孩搬出來住，但由於家人多還在此區生活，故Shadow買屋區域仍以土城為主，方便就近照顧家人。Shadow買屋條件設定以2房以下、總價700萬元內的大樓。
從小就在土城長大，看著土城的發展，自己是感到既熟悉又陌生，過去土城最熱鬧的地區是在裕民路周遭，但隨著土城工業區的發展，中央路二段近年熱鬧程度並不輸傳統的土城鬧區，不過，即便中央路一帶有更熱鬧的商圈成形，生活品質卻有逐漸下降的感覺，尤其治安等問題，多少讓自己擔心，因此，目前選擇房子的範圍，還是以金城路或是裕民路周邊最多。
想買的產品類型，主要是以2房為主，總價範圍希望能降到700萬元以下，室內部只要空間方正、採光與通風良好，原則上都能接受。在看屋時一定要先過濾凶宅、海砂屋等，不希望自己畢生積蓄買的小窩，最後變成無法脫出的燙手山芋。
口述╱Shadow 採訪整理╱詹誌銘
想買的產品類型，主要是以2房為主，總價範圍希望能降到700萬元以下，室內部只要空間方正、採光與通風良好，原則上都能接受。在看屋時一定要先過濾凶宅、海砂屋等，不希望自己畢生積蓄買的小窩，最後變成無法脫出的燙手山芋。
口述╱Shadow 採訪整理╱詹誌銘
購屋條件
◎鎖定區域：新北市土城區
◎環境要求：
◆與機能商圈保有一段距離，避免商家的熱鬧影響居住品質
◆不要有宮廟、養豬場等嫌惡設施
◆步行10~15分鐘可到捷運站最佳
◆暫不考慮學區問題
◆四周若有公園也不錯，可解決小孩子的休憩機能
◎住宅條件：
◆屋齡30年以內，公寓、大樓不限制
◆交屋時盡量是空屋，可直接檢視原屋況
◆最好有車位
◆避免海砂屋、凶宅等爭議性產品
◆2房以內
◎預算：
◆能接受總價700萬元以內產品，房貸約需貸至8成
資料來源：Shadow
◎環境要求：
◆與機能商圈保有一段距離，避免商家的熱鬧影響居住品質
◆不要有宮廟、養豬場等嫌惡設施
◆步行10~15分鐘可到捷運站最佳
◆暫不考慮學區問題
◆四周若有公園也不錯，可解決小孩子的休憩機能
◎住宅條件：
◆屋齡30年以內，公寓、大樓不限制
◆交屋時盡量是空屋，可直接檢視原屋況
◆最好有車位
◆避免海砂屋、凶宅等爭議性產品
◆2房以內
◎預算：
◆能接受總價700萬元以內產品，房貸約需貸至8成
資料來源：Shadow
1.捷運海山站周邊因捷運開通後，房價漲幅驚人。
2.裕民路為土城最早也是最熱鬧的商圈之一，各式店家均有。
3.土城綜合體育場佔地遼闊，是土城居民日常休閒散步的最佳場所。
4.土城家樂福為土城人日常採買、不可或缺的重要地方。
5.中正國中為土城地區知名的學校，整體學風具中上水準。
2.裕民路為土城最早也是最熱鬧的商圈之一，各式店家均有。
3.土城綜合體育場佔地遼闊，是土城居民日常休閒散步的最佳場所。
4.土城家樂福為土城人日常採買、不可或缺的重要地方。
5.中正國中為土城地區知名的學校，整體學風具中上水準。
Shadow小檔案
職業：設計師
性別：男
年齡：34歲
購屋用途：自住
居住人口數：一家三口
目前居住處：與妻子、小孩住在母親家中
資料來源：Shadow
性別：男
年齡：34歲
購屋用途：自住
居住人口數：一家三口
目前居住處：與妻子、小孩住在母親家中
資料來源：Shadow
Shadow的購屋房貸試算
註：貸款金額均以購屋總價的8成計算，利率皆為一段式2％，且無寬限期計算，貸款年限20年
資料來源：元大銀行
資料來源：元大銀行
A~E位置圖
資料來源：東森房屋土城金城店
看屋心得 首重格局採光社區環境
實際看屋時，我會先打開陽台大門，看看周邊環境是否有嫌惡設施，感覺臨路的車輛噪音問題，也順便檢視室內通風、採光效果。另外，公共梯間的走道，也是自己的觀察重點，像是鄰居鞋子數量、擺設是否多又雜亂；社區進出有無管理員、磁扣感應等。
像這次去看的「軍瀚天下」，室內空間格局部分就蠻喜歡，不過大樓附近有養豬戶，如果風向不對，氣味會讓人抓狂，且樓下店面感覺出入份子有些複雜；至於「泰隆市」則是我很滿意的，無論屋況、噪音、採光、格局等方面，都相當不錯，但價格偏高，已經超出自己的預算，所以可能還是要再多看看，希望能有機會撿到斷頭戶。
像這次去看的「軍瀚天下」，室內空間格局部分就蠻喜歡，不過大樓附近有養豬戶，如果風向不對，氣味會讓人抓狂，且樓下店面感覺出入份子有些複雜；至於「泰隆市」則是我很滿意的，無論屋況、噪音、採光、格局等方面，都相當不錯，但價格偏高，已經超出自己的預算，所以可能還是要再多看看，希望能有機會撿到斷頭戶。
http://tw.nextmedia.com/applenews/article/art_id/34110242/IssueID/20120324
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