多老舊公寓社區 新案每坪70萬起
【張琬聆╱台北報導】台北市士林區劍潭生活圈位於士林夜市西南方，有捷運劍潭站、公園綠地，又近士林夜市諸多小吃商家，生活機能完整，區內多老舊公寓社區，買方多為區域客，目前新案集中在公園附近，每坪開價70萬元起。
劍潭生活圈主要集中在捷運劍潭站西側區域，北起中正路，南至承德路四段二巷，以東到承德路四段，西臨通河東街一段，其中以福港街、華齡街、前港街一帶商家較多，機能也較完整，和豐街有福華傳統市場，日常採買與小吃店家則以士林夜市為大宗。學區是劍潭國小、百齡國小、百齡國高中，皆為步行可到距離。
和豐街有傳統市場
永慶房屋士林中正店店長許伯僑表示：「劍潭地區整體機能便利，步行10分鐘內都可到捷運站，區內產品不論大樓或公寓，以愈近捷運，或面公園與學校的價格愈高。」新案方面，荷茂建設「荷茂六荷」位華齡街帶狀公園旁巷內，步行至公園僅1分鐘，規劃一層一戶僅6戶的大樓產品，每坪開價約73萬元，總價2470~2690萬元；志榮建設預售案「首里」，位福港街巷內，近百齡國小與前港公園，每坪均價70萬元，規劃7樓共27戶大樓產品，兩案鎖定區內換屋客層。
劍潭屬老舊社區，區內大樓多集中在承德路，該區因最接近捷運，是最高價地段，也吸引較多士林、大同和石牌區的買家，10年內大樓每坪可達80~90萬元，屋齡20年者每坪55~60萬元，即便如「圓山金城」等國宅，每坪也有50~60萬元行情，價差取決於屋齡。
劍潭屬老舊社區，區內大樓多集中在承德路，該區因最接近捷運，是最高價地段，也吸引較多士林、大同和石牌區的買家，10年內大樓每坪可達80~90萬元，屋齡20年者每坪55~60萬元，即便如「圓山金城」等國宅，每坪也有50~60萬元行情，價差取決於屋齡。
後港街房價有支撐
另外，從捷運站步行5分鐘距離的公寓成交價，每坪近55萬元，劍潭路一帶公寓每坪則35~40萬元，面公園部分上看45萬元，但因屋主惜售，少有成交紀錄。
華齡街、福港街和後港街一帶公寓集中，有百齡國小、萬坪公園、頂好超市與傳統市場等，為生活機能最佳的區段，21世紀不動產士林行政中心加盟店經理吳駿達表示，「後港街有英業達股份有限公司，就業人口支撐區域房價，以面公園產品指名度高。」區內大樓產品稀少，5年內成屋如「國家園首」，每坪55~60萬元，面公園戶別甚至可達70萬元，「新都里」較近捷運，每坪成交價65萬元；30年公寓若面公園每坪35~45萬元，若位巷內每坪32~35萬元。
通河東街一帶接近百齡右岸河濱公園，距捷運站與劍潭生活商圈較遠，夜間道路昏暗，機能不佳，居住環境較不受青睞，5年內大樓每坪45~50萬元，公寓每坪30~35萬元。
華齡街、福港街和後港街一帶公寓集中，有百齡國小、萬坪公園、頂好超市與傳統市場等，為生活機能最佳的區段，21世紀不動產士林行政中心加盟店經理吳駿達表示，「後港街有英業達股份有限公司，就業人口支撐區域房價，以面公園產品指名度高。」區內大樓產品稀少，5年內成屋如「國家園首」，每坪55~60萬元，面公園戶別甚至可達70萬元，「新都里」較近捷運，每坪成交價65萬元；30年公寓若面公園每坪35~45萬元，若位巷內每坪32~35萬元。
通河東街一帶接近百齡右岸河濱公園，距捷運站與劍潭生活商圈較遠，夜間道路昏暗，機能不佳，居住環境較不受青睞，5年內大樓每坪45~50萬元，公寓每坪30~35萬元。
新天地
總價：1880萬元(含車位)
坪數：39.64坪
屋齡：4年
格局：2房2廳1衛
類型：大樓
樓層：11樓/14樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜31′03〞
緯度：25゜05′20.1〞
洽詢電話：(02)2882-5066
坪數：39.64坪
屋齡：4年
格局：2房2廳1衛
類型：大樓
樓層：11樓/14樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標：
經度：121゜31′03〞
緯度：25゜05′20.1〞
洽詢電話：(02)2882-5066
社區機能
■垃圾集中區
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：飯店式保全管理
房屋管理費：70元/坪/月
車位管理費：500元/個/月
社區總戶數：499戶
坪數範圍：12.61~48坪
資料來源：21世紀不動產士林行政中心加盟店
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：飯店式保全管理
房屋管理費：70元/坪/月
車位管理費：500元/個/月
社區總戶數：499戶
坪數範圍：12.61~48坪
資料來源：21世紀不動產士林行政中心加盟店
首里
單價：每坪均價70萬元
坪數：42~62坪
戶數：27戶
類型：大樓
公設比：29~30%
樓層：地上7樓、地下3樓
停車位售價：平面車位210~250萬元
付款方式：定簽開14%、工程期11%、房貸70%、交屋5％
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜31′2.2〞
緯度：25゜05′14〞
洽詢電話：(02)2881-1888
坪數：42~62坪
戶數：27戶
類型：大樓
公設比：29~30%
樓層：地上7樓、地下3樓
停車位售價：平面車位210~250萬元
付款方式：定簽開14%、工程期11%、房貸70%、交屋5％
方位：坐北朝南
GPS座標：
經度：121゜31′2.2〞
緯度：25゜05′14〞
洽詢電話：(02)2881-1888
社區機能
管理方式：保全管理
預估管理費：80元/坪/月
基地面積：276坪
格局：3~4房
單層樓高：全樓層3米
完工日：預計2013年12月完工
建材配備：林內牌廚具、TOTO衛浴、石材隔柵二丁掛與抿石子外觀
資料來源：信義代銷
預估管理費：80元/坪/月
基地面積：276坪
格局：3~4房
單層樓高：全樓層3米
完工日：預計2013年12月完工
建材配備：林內牌廚具、TOTO衛浴、石材隔柵二丁掛與抿石子外觀
資料來源：信義代銷
圓山巴黎
總價：4980萬元(含車位)
坪數：91.7坪(2戶打通)
屋齡：14年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
樓層：11樓/12樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜31′14.1〞
緯度：25゜05′13.9〞
洽詢電話：(02)2882-5066
坪數：91.7坪(2戶打通)
屋齡：14年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
樓層：11樓/12樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐南朝北
GPS座標：
經度：121゜31′14.1〞
緯度：25゜05′13.9〞
洽詢電話：(02)2882-5066
社區機能
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■兒童遊戲室
管理方式：24小時保全
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：無
社區總戶數：246戶
坪數範圍：27~35坪
資料來源：21世紀不動產士林行政中心加盟店
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
■兒童遊戲室
管理方式：24小時保全
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：無
社區總戶數：246戶
坪數範圍：27~35坪
資料來源：21世紀不動產士林行政中心加盟店
荷茂六荷
單價：每坪73萬元
坪數：約37.96~38.14坪
戶數：6戶
類型：大樓
公設比：37%
樓層：地上6樓、地下2樓
停車位售價：機械車位190萬元
付款方式：自備款30%、房貸70%
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：121゜31′51.3〞
緯度：25゜04′56.4〞
洽詢電話：(02)2885-0155
坪數：約37.96~38.14坪
戶數：6戶
類型：大樓
公設比：37%
樓層：地上6樓、地下2樓
停車位售價：機械車位190萬元
付款方式：自備款30%、房貸70%
方位：坐西朝東
GPS座標：
經度：121゜31′51.3〞
緯度：25゜04′56.4〞
洽詢電話：(02)2885-0155
社區機能
管理方式：磁釦管控門禁
預估管理費：2300元/戶/月
基地面積：57坪
格局：2、3房
單層樓高：全樓層2.85米
完工日：已完工
建材配備：櫻花牌廚具、杜邦人造石廚房檯面、TOTO衛浴、中央集塵器、紗窗附防墜鋼索、三合一暖風機
資料來源：荷茂建設
預估管理費：2300元/戶/月
基地面積：57坪
格局：2、3房
單層樓高：全樓層2.85米
完工日：已完工
建材配備：櫻花牌廚具、杜邦人造石廚房檯面、TOTO衛浴、中央集塵器、紗窗附防墜鋼索、三合一暖風機
資料來源：荷茂建設
報你吃 上湯鍋燒麵專賣店 現熬湯頭不加味精
地址：台北市士林區華齡街28號
電話：（02）2881-6061
營業時間：11：30~14：00 17：00~21：00
公休日：一星期隨機休一天
上湯鍋燒麵專賣店的店老闆年僅24歲，在此經營1年多，總店「丸紅鍋燒麵」為店老闆雙親在桃園所開設，因父親罹癌過世後母親無心經營總店，故決定在此開設分店，讓母親在協助開店之下重新振作。該店堅持當天現熬湯頭，且不加味精，食材皆當天進貨，重視乾淨、衛生與新鮮的料理環境，客人均十分捧場。
電話：（02）2881-6061
營業時間：11：30~14：00 17：00~21：00
公休日：一星期隨機休一天
上湯鍋燒麵專賣店的店老闆年僅24歲，在此經營1年多，總店「丸紅鍋燒麵」為店老闆雙親在桃園所開設，因父親罹癌過世後母親無心經營總店，故決定在此開設分店，讓母親在協助開店之下重新振作。該店堅持當天現熬湯頭，且不加味精，食材皆當天進貨，重視乾淨、衛生與新鮮的料理環境，客人均十分捧場。
專家意見 釋出量少 買方多在地客
吳駿達 21世紀不動產士林行政中心加盟店經理
士林劍潭生活圈因住戶品質佳，巷道整齊，整體環境優於其他地方的老舊社區。以公寓為主力，房價愈近捷運站，或面公園綠地愈高，目前還可買到總價1000萬元左右公寓，但釋出量少，除承德路一帶外，買方多為在地客。
士林劍潭生活圈因住戶品質佳，巷道整齊，整體環境優於其他地方的老舊社區。以公寓為主力，房價愈近捷運站，或面公園綠地愈高，目前還可買到總價1000萬元左右公寓，但釋出量少，除承德路一帶外，買方多為在地客。
左鄰右舍 機能完整 鄰居間互動佳
芶月福(右) 50歲 工業 住20多年
這裡有公園、游泳池和圖書館，離學校也近，還有頂好、全聯超市，全台北市很難找到機能那麼完整的。社區雖然較老舊，但人情味濃，鄰居間互動佳。出入以騎機車較方便，到捷運站的接駁車不多，通常靠步行就可到捷運劍潭站。
這裡有公園、游泳池和圖書館，離學校也近，還有頂好、全聯超市，全台北市很難找到機能那麼完整的。社區雖然較老舊，但人情味濃，鄰居間互動佳。出入以騎機車較方便，到捷運站的接駁車不多，通常靠步行就可到捷運劍潭站。
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環境
◎區內多老舊公寓
◎擁有前港公園、華齡帶狀公園、福順公園，也鄰近百齡右岸河濱公園
◎承德路40巷為夜市美食街，和豐街有福華傳統市場
◎近士林夜市，日常採買便利
◎區內有全聯、頂好等社區型超市
◎未來有台北藝術中心
交通
◎承德路四段有多線公車
◎近捷運淡水線劍潭站
◎車程10分鐘內可連接中山高重慶北路交流道，或可透過新生高架橋至台北市區
◎巷道多狹小，停車較不便
學區
◎學區有劍潭國小、百齡國小
◎百齡高中附設國中為完全中學
◎區內多老舊公寓
◎擁有前港公園、華齡帶狀公園、福順公園，也鄰近百齡右岸河濱公園
◎承德路40巷為夜市美食街，和豐街有福華傳統市場
◎近士林夜市，日常採買便利
◎區內有全聯、頂好等社區型超市
◎未來有台北藝術中心
交通
◎承德路四段有多線公車
◎近捷運淡水線劍潭站
◎車程10分鐘內可連接中山高重慶北路交流道，或可透過新生高架橋至台北市區
◎巷道多狹小，停車較不便
學區
◎學區有劍潭國小、百齡國小
◎百齡高中附設國中為完全中學
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