板橋府中商圈 新成屋每坪35萬起
新板特區帶動 房價上漲空間大
2010年 03月27日
【吳苡辰╱台北報導】板橋市「府中商圈」以捷運府中站為中心，擴展至方圓約500公尺的範圍，商業活動發展已久，各式機能成熟，由於鄰近新板特區，近年府中商圈房價隨之上揚，但區內多老舊公寓，市容不佳、巷道狹小，較為人詬病。目前新成屋以30~50坪居多，每坪行情35~43萬元。
商業發達
府中商圈原為板橋舊火車站後站商圈，曾因鐵路地下化而沒落，捷運府中站通車後，商業活動再次活絡，且擴展至方圓約500公尺範圍，包括館前西路、館前東路、西門街、北門街、實踐路與民族路。新潮商家集中在捷運站與中山路一段附近，如KTV、西餐廳與小型購物中心，也是板橋民眾的夜生活商圈；傳統小吃、攤販與市集則分布在慈惠宮與林家花園周邊。
老公寓每坪18萬元起
府中商圈內有2家肯德基、錢櫃KTV、寶雅生活館、美華泰、西堤牛排、拿坡里、家樂福及林園電影城等各式商家，飲食採買、逛街購物便利；還有林家花園、大觀義學與枋橋建學碑等國家級古蹟。
聯外交通以捷運板南線為主，府中站通勤人潮多，縣民大道、中山路、館前西路與西門街有多線公車，方便轉乘，開車族10~15分鐘可接北二高、台64快速道路，但目前路小車多，停車不便，上下班時間易塞車。
府中商圈流通房屋以2~3房老公寓居多，坪數25~30坪，每坪行情18~20萬元，信義房屋板橋府中店專案經理黃巧雲表示，府中站附近房價，相較板南線捷運站江子翠、新埔、板橋、亞東站等便宜，未來較有上漲空間。
聯外交通以捷運板南線為主，府中站通勤人潮多，縣民大道、中山路、館前西路與西門街有多線公車，方便轉乘，開車族10~15分鐘可接北二高、台64快速道路，但目前路小車多，停車不便，上下班時間易塞車。
府中商圈流通房屋以2~3房老公寓居多，坪數25~30坪，每坪行情18~20萬元，信義房屋板橋府中店專案經理黃巧雲表示，府中站附近房價，相較板南線捷運站江子翠、新埔、板橋、亞東站等便宜，未來較有上漲空間。
將成中產階級新聚落
目前居住人口以當地居民為主，約佔8成，捷運板南線開通後，加上新板特區迅速發展，外地民眾購屋比例已增至3~4成，8成以上是自住購屋人，投資客僅1成，以35~45歲的家庭最多，相較於新板特區豪宅聚落，府中商圈未來將是中產階級新聚落。
東森房屋漢生東路加盟店店長林敬弘認為，現在的府中商圈因為社區老舊、整合不易，房價還不是高點，預估5~6年內，隨著新板特區發展成熟，可望推升府中商圈房價上漲1~2成。
東森房屋漢生東路加盟店店長林敬弘認為，現在的府中商圈因為社區老舊、整合不易，房價還不是高點，預估5~6年內，隨著新板特區發展成熟，可望推升府中商圈房價上漲1~2成。
華府DC
總價：3280萬元
坪數：74.9坪
屋齡：3年
類型：大樓
所在樓層：4樓/12樓
格局：4房2廳2衛
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：121゜27′46.3〞 緯度：25゜0′39.5〞
洽詢電話：(02)2222-6979
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：120元/坪/月
車位管理費：500元/個/月
社區總戶數：52戶
坪數範圍：60~70坪
備註：近公園、捷運站，步行3分鐘至捷運府中站
資料來源：東森房屋漢生東路加盟店
坪數：74.9坪
屋齡：3年
類型：大樓
所在樓層：4樓/12樓
格局：4房2廳2衛
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：121゜27′46.3〞 緯度：25゜0′39.5〞
洽詢電話：(02)2222-6979
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：120元/坪/月
車位管理費：500元/個/月
社區總戶數：52戶
坪數範圍：60~70坪
備註：近公園、捷運站，步行3分鐘至捷運府中站
資料來源：東森房屋漢生東路加盟店
昇陽府中棧
總價：2050萬元
坪數：42.74坪
屋齡：1.6年
格局：3房2廰2衛
類型：大樓
所在樓層：3樓/15樓
停車位：無
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：121゜27′29.4〞 緯度：25゜0′25.9〞
洽詢電話：(02)2961-5771
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：70元/坪/月
車位管理費：1500元/個/月
社區總戶數：131戶
坪數範圍：23~42坪
資料來源：信義房屋板橋府中店
坪數：42.74坪
屋齡：1.6年
格局：3房2廰2衛
類型：大樓
所在樓層：3樓/15樓
停車位：無
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：121゜27′29.4〞 緯度：25゜0′25.9〞
洽詢電話：(02)2961-5771
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：70元/坪/月
車位管理費：1500元/個/月
社區總戶數：131戶
坪數範圍：23~42坪
資料來源：信義房屋板橋府中店
一品陞月
單價：每坪35~42萬元
坪數：26~37坪
戶數：99戶
公設比：28.1、32.4%
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位180萬元，機械車位80~110萬元
付款方式：定簽開10%，工程期9%，房貸80%，交屋款1%
方位：東南、西北向
GPS座標：經度：121゜27′27.6〞 緯度：25゜0′31.5〞
洽詢電話：(02)2960-9988
社區機能
管理方式：由管委會決定
預估管理費：60~80元/坪/月
基地面積：約300坪
格局：2~3房
單層樓高：3.1米、大廳挑高6米
完工日：今年4月1日開工，施工期約2年
建材配備：TOTO一體成型微電腦感應式免治馬桶、防火防暴鑄鋁大門、CISA鎖
資料來源：河成生活
坪數：26~37坪
戶數：99戶
公設比：28.1、32.4%
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位180萬元，機械車位80~110萬元
付款方式：定簽開10%，工程期9%，房貸80%，交屋款1%
方位：東南、西北向
GPS座標：經度：121゜27′27.6〞 緯度：25゜0′31.5〞
洽詢電話：(02)2960-9988
社區機能
管理方式：由管委會決定
預估管理費：60~80元/坪/月
基地面積：約300坪
格局：2~3房
單層樓高：3.1米、大廳挑高6米
完工日：今年4月1日開工，施工期約2年
建材配備：TOTO一體成型微電腦感應式免治馬桶、防火防暴鑄鋁大門、CISA鎖
資料來源：河成生活
揚昇河畔
總價：938萬元
坪數：38.9坪
屋齡：6年
格局：2房2廳1衛
類型：大樓
所在樓層：13樓/21樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：121゜27′10.1〞 緯度：25゜0′30.4〞
洽詢電話：(02)2222-6979
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：300元/個/月
社區總戶數：120戶
坪數範圍：25~48坪
備註：步行到南雅夜市約1分鐘
資料來源：東森房屋漢生東路加盟店
坪數：38.9坪
屋齡：6年
格局：2房2廳1衛
類型：大樓
所在樓層：13樓/21樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：121゜27′10.1〞 緯度：25゜0′30.4〞
洽詢電話：(02)2222-6979
社區機能：垃圾集中區、代收垃圾、代收郵件、掛號、定期公共區域清潔、監視系統、兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛管理
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：300元/個/月
社區總戶數：120戶
坪數範圍：25~48坪
備註：步行到南雅夜市約1分鐘
資料來源：東森房屋漢生東路加盟店
報你吃
林員大粒肉圓 皮Q餡多
地址：台北縣板橋市府中路104號
電話：（02）2272-7712
營業時間：星期二~日10：30~20：30
「林員大粒肉圓專賣店」位於慈惠宮附近，店內僅有「肉圓」及「虱目魚丸湯」兩種產品，售價皆40元。
老闆娘堅持純手工自製，凌晨4點便開始製作當天販售的產品。
肉圓皮薄Q，餡多鮮美，加上獨特調味料，十分夠味。
電話：（02）2272-7712
營業時間：星期二~日10：30~20：30
「林員大粒肉圓專賣店」位於慈惠宮附近，店內僅有「肉圓」及「虱目魚丸湯」兩種產品，售價皆40元。
老闆娘堅持純手工自製，凌晨4點便開始製作當天販售的產品。
肉圓皮薄Q，餡多鮮美，加上獨特調味料，十分夠味。
沒有留言:
張貼留言