文化風閣 近捷運江子翠站 2010年 11月27日

文化風閣 近捷運江子翠站

單層3併公設僅28% 每坪48萬起

2010年 11月27日 

【朱語蕎╱台北報導】板橋新成屋案「文化風閣」，位於文化路二段巷內，鄰近捷運江子翠站及江翠國小，規劃43、32、23坪3併住家，公設比僅28%，每坪開價50~55萬元，預計年底交屋。

祐聯建設新案「文化風閣」，近捷運江子翠站，宏特廣告專案經理曾乾坤表示：「本案步行至捷運站僅4分鐘，車程5分鐘即可上新北大橋，從民生路可接台64線快速道路，交通十分便利。」此外，周邊有黃昏市場可就近採買，文化路銀行、商家眾多，不遠的江翠河濱公園還有自行車車道及各式運動設施，之後還將規劃江翠碼頭，連結淡水河藍色公路，周邊休閒機能豐富。 

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樑柱外推 格局方正

「文化風閣」規劃單層3併住家，分為A1、A2、A3戶，各為43、23、32坪，因公設比僅28%，43坪可規劃到大3房，且客廳面寬4.5米，相當寬敞舒適，11樓戶別擁有大露台，各有16、10、16坪；建物樑柱皆外推，室內格局方正、雨遮僅1坪，社區大門位在文化路二段441巷，為6米消防道路，車輛亦由此進出。

基本資料

單價：每坪開價50~55萬元
坪數：43、32、23坪
戶數：30戶
類型：大樓
公設比：28%
樓層：地上11樓、地下2樓
停車位售價：平面車位250萬元，機械車位180~200萬元
付款方式：自備20%，貸款80%
方位：坐東南朝西北，坐西北朝東南
GPS座標：
經度：121゜28′28〞
緯度：25゜02′00〞
洽詢電話：(02)2250-1666
資料來源：宏特廣告
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價 

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文化風閣優缺點比較

●價位
優點：部分雨遮未納入坪數，虛坪負擔成本低
缺點：每坪開價50~55萬元，略高於區域行情
●環境
優點：附近有黃昏市場可採買，文化路二段銀行、商家眾多
缺點：周邊巷弄較小
●交通
優點：步行至捷運江子翠站約4分鐘，距離新北大橋閘道口約600公尺，經民生路可接台64快速道路
缺點：文化路車流大
●規劃
優點：戶數單純，公設比僅28%
缺點：車位多為機械車位
●學區
優點：步行至江翠國小僅3分鐘
缺點：距離江翠國中稍遠 

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社區機能

管理方式：未定
預估管理費：預估60元/坪/月
基地面積：150坪
格局：3、2房1+1房
單層樓高：1樓6米，2樓以上3.2米
完工日：12月底交屋
建材配備：櫻花牌雙口爐、烘碗機、抽油煙機、結晶鋼烤面板、人造石流理檯面、TOTO馬桶、面盆、防暴玄關門、CISA電子鎖、愛惠浦淨水器等等 

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專家意見
位處巷弄 開價略高

捷運江子翠站周邊近期新案很少，該案地段位置還算不錯，距離捷運站不遠，且近江翠國小，公設比也只有28%，室內使用坪數實在。不過，開價屬於區域高價，且周邊巷弄較小，算是位在巷弄內的房子，美中不足。 

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