汐止車站旁新案每坪39萬起

鐵路捷運化新台五路、大同路二段房價俏

2013年03月30日

【黃怡樺╱新北報導】新北市汐止區緊鄰台北市，房價相對親民，汐止車站因交通機能形成商圈。近年鐵路捷運化議題，新案著眼交通利多，如「一翔如意」每坪39~42萬元，為跨區購屋民眾的參考。

台灣房屋汐止中興特許加盟店店經理楊家松表示，汐止車站西側以大同路二段為主要幹道，屬於站前商圈，連結汐科商圈、建成商圈，生活機能完整。周邊屋齡 25~30年公寓，每坪行情23~26萬元，屋齡10~15年大樓，每坪行情28~31萬元。楊家松指出，大同路二段的街廓漂亮，行情表現佳。

東側舊大樓每坪30萬

與大同路二段相交的建成路，近五堵車站及國泰醫院，屋齡23~28年公寓每坪行情22~25萬元，屋齡10~15年大樓每坪28~32萬元，知名社區「青年守則」、「天堂鳥」屋齡10多年，每坪30~33萬元。
汐止車站東側有忠孝東路小商圈，生活機能更佳，屋齡30年公寓每坪25~28萬元，屋齡10~20年大樓每坪30~33萬元。知名社區「金典國資苑」屋齡16年，每坪仍有30~32萬元。

捷運線2014年將動工

與忠孝東路平行的新台五路街廓寬敞，楊家松表示，愈接近汐止車站的行情表現愈佳，屋齡23~30年公寓，每坪26~28萬元行情，屋齡10~15年大樓，每坪32~35萬元行情。知名社區「國家交響樂」、「東方帝寶」屋齡6年，每坪行情36~38萬元。
「一翔如意」專案經理曾信章分析，近年受就業市場及交通利多影響，外來移民多鎖定大同路二段及新台五路等。聯外交通由大同路二段接往中山高；新台五路銜接北二高，加上捷運線預計2014年動工，未來可縮短往返北市的時間。

【報你吃】鍋宴日式涮涮鍋香菇雞肉湯頭鮮

地址：新北市汐止區新昌路54號
電話：(02)2648-8699
營業時間：11:00~14:30
17:00~22:00

「鍋宴」日式涮涮鍋位於汐止區新昌路，店內火鍋料理每份210元起，並有健康菜盤與精緻菜盤供選擇。小海陸鍋每份219元，新鮮的牛肉放入滾燙湯頭10秒鐘，即可品嘗到入口即化的滑嫩肉質。蛤蜊香菇雞鍋每份249元，為店內推薦餐點，將香菇、薑絲及鮮嫩雞肉熬煮數十分鐘後，便是好喝的香菇雞肉湯頭，可與火鍋料理搭配食用，提供饕客另類的火鍋選擇。

蘋果提醒你

★環境
◎建成路有傳統市場和國泰醫院汐止分院
◎基隆河岸有親水自行車道，提供休閒選擇
◎汐止車站鄰近建成商圈、汐科商圈
◎鄰近汐止行政中心，生活機能完整
◎大同路二段街廓整齊，市容條件佳
★交通
◎旁為汐止車站，往返各處便利
◎鄰近汐止交流道，銜接中山高速公路
◎大同路二段設多線公車站牌
★學區
◎國小學區：汐止國小、秀峰國小
◎國中學區：汐止國中

【專家意見】就業人口支撐房價

汐止車站商圈跟機能完整，待鄰近的汐科商圈成形，帶動就業人潮，讓房價具支撐力。低總價誘因下，總價800~1000萬元含車位的中古物件受青睞。未來有捷運站，房價仍有上漲潛力。

【左鄰右舍】不再淹水房價補漲

汐止車站的生活機能條件好，鄰近傳統市場與小吃店家，日常採買都很方便，過去大家對汐止的觀感是颱風天淹水等窘境，而員山子分洪道完工後，解決汐止淹水問題，房價補漲許多。

天堂鳥

總價：980萬元
坪數：34.37坪
屋齡：13年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/13樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：121゜39′53〞
緯度：25゜04′21〞
洽詢電話：(02)2692-7878

社區機能

■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號 ■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 ■兒童遊戲室
管理方式：保全管理
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：300元/月
社區總戶數：103戶
坪數範圍：16.29~39.15坪
資料來源：台灣房屋汐止中興特許加盟店

站前凱悅

總價：1388萬元
坪數：37.35坪
屋齡：1年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：5樓/7樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：121゜39′52〞
緯度：25゜04′17〞
洽詢電話：(02)2692-7878

社區機能

■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號 ■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 □兒童遊戲室
管理方式：保全管理
房屋管理費：70元/坪/月
車位管理費：300元/月
社區總戶數：19戶
坪數範圍：26.65~37.35坪
資料來源：台灣房屋汐止中興特許加盟店

百神米蘭

單價：每坪43~45萬元
坪數：32.7、39坪
戶數：48戶
類型：大樓
公設比：24.3%
樓層：地上12樓，地下2樓
停車位售價：機械車位120萬元
付款方式：首購自備20%、貸款80%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：121゜39′39〞
緯度：25゜04′05〞
洽詢電話：(02)8691-8270

社區機能

管理方式：保全管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：198坪
格局：2~3房
單層樓高：單層樓高3.2米
完工日：2012年3月
建材配備：櫻花牌廚具、HCG衛浴、60×60公分拋光石英磚、氣密窗
資料來源：百神建設

一翔如意

單價：每坪39~42萬元
坪數：36、37、47坪
戶數：56戶
類型：大樓
公設比：22%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：機械車位115~125萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：121゜39′50〞
緯度：25゜04′01〞
洽詢電話：(02)8646-1381

社區機能

管理方式：未定
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：320坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓4米、2樓以上3米
完工日：2012年10月
建材配備：Samsung三合一電子鎖、浴室乾燥暖風機、智慧型影像保全主機、Panasonic免治馬桶、廚具採人造石檯面及結晶鋼烤面板系統廚具
資料來源：一翔建設

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130330/34919837/%E6%B1%90%E6%AD%A2%E8%BB%8A%E7%AB%99%E6%97%81%E6%96%B0%E6%A1%88%E6%AF%8F%E5%9D%AA39%E8%90%AC%E8%B5%B7

GetRich房地產

2013年3月31日星期日