三峽北大生活圈每坪站穩30萬元

學府路鄰北二高價低1~2成

2013年03月09日

【黃怡樺╱新北報導】新北市三峽區的北大特區受台北大學進駐帶動區域發展，商圈及生活機能皆已成形，區內以3~5年屋齡大樓產品為主，每坪站穩30萬元。新推案的規劃均著眼於北大特區內的生活環境，如皇翔建設推出「皇翔玉鼎」每坪開價38~48萬元。生才實業推出「悅園」每坪開價32~33萬元。

永慶不動產三峽學勤加盟店店長李文豪表示，三峽北大特區屋齡皆為3~5年左右，區域內以學勤路詢問度最高，3~5年大樓每坪行情25~30萬元。其中遠雄建設的大學系列社區備受歡迎，如「遠雄耶魯」屋齡3年，社區共有1022戶，產品規劃2~4房，每坪行情有28~30萬元。

藝術大道景觀佳

李文豪說明，由於遠雄建設在學勤路擺設許多裝置藝術，成為一條全長1.2公里的「藝術大道」，景觀視野條件佳，是該路段受歡迎的主因。學成路則與學勤路平行，屋齡3~5年大樓也有每坪25~28萬元的行情。

大雅路屋齡3~5年大樓，每坪23~30萬元，指標案有麗寶建設的「麗寶國際館」屋齡2年，規劃50~128坪的中大坪數產品，每坪有30~35萬元的行情。另，學府路因緊鄰北二高，每坪行情比區內便宜1~2成。

大學路因路段較長而房價落差大，距北大校園近的景觀戶別，每坪有35~36萬元，非景觀戶每坪則有28~30萬元。李文豪指出，北大生活圈內發展均質，房價差異受北大校園景觀及生活機能影響；佳園路三段與北大距離較遠，屋齡6~8年大樓每坪行情23~25 萬元，總價相對低。

3房＋車位為主力

目前該區新成屋有位於大德路的「悅園」，為生才實業於北大特區第8期產品，產品規劃42、56坪，每坪開價32~33萬元。指標建案「皇翔玉鼎」為每坪開價38~48萬元的中大坪數產品，坪數僅剩79坪可售。

中信房屋三峽學勤加盟店店長鄭堯文表示，北大生活圈以3房加車位的產品為主力，中古屋總價1200~1500萬元最為炙手可熱，新成屋總價則大約在 2000~2500萬元之間。李文豪表示，因北大校區進駐學生人口移入，近年來套房詢問度也有一定熱度，套房的租金報酬率大概有2~3%。

【報你吃】
魔法義大利好料平價百元餐

地址：新北市三峽區國際2街1號1樓
電話：(02)2673-5333
營業時間：11:30~21:00

魔法義大利位於台北大學旁，店內為平價百元餐點加上湯品、飲料及冰淇淋為自助式供顧客免費取用。推薦泰式海鮮總匯義大利麵，新鮮蝦子搭配蛤蜊再淋上泰式醬汁，顛覆傳統義式料理的選擇。還有奶油海鮮焗烤飯，香濃起司融入米飯，再放入烤箱8分鐘，直到表皮呈現金黃色即可品嘗到濃郁滋味。

蘋果提醒你

★環境
．鄰近台北大學，校園休閒機能好
．周邊有三峽老街、鶯歌陶瓷老街、滿月圓國家森林遊樂區
．重劃區內，街廓規劃整齊
．大雅路有家樂福可供採買
．區內無傳統市場
★交通
．鄰近國道3號三鶯交流道
．區內設有多線客運、公車可往返台北市
．重劃區內公有車位規劃多，停車方便
．未來設有捷運台北大學站
★學區
．國小學區：龍埔國小
．國中學區：三峽國中、桃子腳國中

【專家意見】學區增加新機能

北大特區多為屋齡5年內的大樓，公寓產品較少，目前大樓平均每坪介於23~30萬元，以總價800~1000萬元最受歡迎。區內將設立北大附中，最快於2014年招生，勢必增加生活圈機能。

【左鄰右舍】街道整齊空氣好

居住三峽區有8年時間，近2年因工作關係來到北大特區，這裡的街道整齊，居住環境、空氣質感都很好。我很喜歡校園的氣氛，平常空閒時間會去校園走走。未來若有購屋計劃，我還是選在此地區。

【耶魯】

總價：1488萬元
坪數：47.61坪
屋齡：3年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：8樓/25樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：121°22'30〞
緯度：24°56'48〞
洽詢電話：(02)2647-7890

社區機能

■垃圾集中區 □代收垃圾
■代收郵件、掛號 ■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
■游泳池 ■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：500元/月
社區總戶數：1022戶
坪數範圍：28~62坪
資料來源：永慶不動產三峽學勤加盟店

【悅園】

單價：每坪32~33萬元
坪數：42、56坪
戶數：62
類型：大樓
公設比：31%
樓層：地上11樓，地下2樓
停車位售價：坡道平面車位105~130萬元
付款方式：自備25%、貸款75%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：121°22'33〞
緯度：24°56'42〞
洽詢電話：(02)8671-9666

社區機能

管理方式：保全
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：800坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓4.2米、2樓以上3.6米
完工日：2013年2月
建材配備：櫻花牌廚具、HCG衛浴、80×80公分拋光石英磚、CICA門鎖及防暴防火門、門禁系統(俞氏牌)、整合式總開關、USB充電插座
資料來源：生才實業

【皇翔玉鼎】

單價：每坪38~48萬元
坪數：79坪
戶數：507
類型：大樓
樓層：地上28樓，地下5樓
停車位售價：平面車位150~165萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
公設比：23~30%
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：121°22'36〞
緯度：24°56'39〞
洽詢電話：(02)2672-9818

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：4039坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓7米、4樓以上3.3米
完工日：2013年
建材配備：鑄鋁防暴子母門、Yale 3合1電子鎖，地板鋪設80x80公分拋光石英磚，廚具採FOR MICA人造石檯面，搭配HOSUN 3口爐、抽油煙機及喜特麗烘碗機，TOTO衛浴、主臥衛浴配HCG超級馬桶
資料來源：五十甲廣告

【心六藝】

總價：1298萬元
坪數：43.1坪
屋齡：3年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：3樓/15樓
停車位：內含1個機械平面車位
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121°23'02〞
緯度：24°56'47〞
洽詢電話：(02)2674-7890

社區機能

■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號 ■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
■游泳池 ■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：55元/坪/月
車位管理費：650元/月
社區總戶數：800戶
坪數範圍：26~58坪
資料來源：永慶不動產三峽學勤加盟店

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130309/34876449/%E4%B8%AD%E5%92%8C%E6%99%AF%E5%AE%89%E7%94%9F%E6%B4%BB%E5%9C%88%E5%8D%97%E8%8F%AF%E8%B7%AF%E6%8C%87%E5%90%8D%E5%BA%A6%E9%AB%98

GetRich房地產

2013年3月9日星期六