永平完全中學旁機能充足房市抗跌

2013年03月09日

完全學區門牌燙金
學區向來是民眾購屋的參考指標，新北市的永平、海山兩所完全中學，不僅指名度高，
更具地段優勢及增值潛力，是燙金的學區門牌。
採訪╱黃怡樺　攝影╱康仲誠、唐紹航

封面故事

新北市永和區與台北市僅一橋之隔向來是民眾購屋A級地段，永平完全中學位於永和西側，鄰近仁愛公園、太平洋百貨及樂華觀光夜市。周邊30~40年中古公寓，每坪有35~40萬元行情，15年內大樓行情有48~52萬元。

永平完全中學以永平路、仁愛路、中山路一及二段環繞，其中包含永貞路、保生路。台灣房屋中山特許加盟店資深業務副理馬文綺表示，此區步行皆可達太平洋百貨商圈、樂華夜市，並鄰近面積5.6公頃的仁愛公園，周邊路段房價差異不大。

鄰近公園百貨

住商不動產永和加盟店經理張麗鴻表示，永平路有部分路段接近樂華觀光夜市，每坪行情稍低，公寓每坪32~35萬元。若近永平完全中學，公寓行情每坪 35~40萬元左右，周邊大樓產品釋出量少。中山路一段近太平洋百貨商圈，15~20年大樓每坪有38~45萬元行情，30年公寓位於馬路旁具都更議題，每坪33~37萬元。

中山路一段知名社區有「東家創世紀」屋齡13年，位於太平洋百貨樓上，生活機能無慮，坪數規劃11~60坪，格局1~4房，每坪行情50萬元。緯翰開發建設的新成屋案「御極賞」每坪開價69~75萬元，位於太平洋百貨正對面。

永貞路接近樂華夜市路段，15年大樓每坪40萬元，若近仁愛公園的路段，大樓釋出少，25~35年屋齡公寓每坪為35~40萬元。張麗鴻表示，永平完全中學位仁愛公園旁，享受雙利多，房市具抗跌性。

仁愛路段最佳

馬文綺表示，此區行情以仁愛路最佳，因道路整齊1樓沒有店面，住家環境單純。其中以仁愛路306巷內大樓最受歡迎，5年以下大樓每坪55~62萬元，以3房含停車位總價2100~ 3800萬元內為主，指標社區為「仁愛富都」、「仁愛皇家」。

亞特蘭大公園

位置：永和區保安路
行情：每坪53~58萬元
坪數：24.43~53.25坪
類型：大樓
樓層：地上25樓、地下4樓
公設比：22%
屋齡：14年

仁愛公園時代

位置：永和區仁愛路
行情：每坪52~55萬元
坪數：32~52坪
類型：大樓
樓層：地上19樓、地下4樓
公設比：22%
屋齡：12年

東家霞暉

位置：永和區保生路22巷
行情：每坪48~52萬元
坪數：11.12~93.88坪
類型：大樓
樓層：地上26樓、地下4樓
公設比：24%
屋齡：13年

新時代

位置：永和區中山路一段
行情：每坪53~57萬元
坪數：16.85~38坪
類型：大樓
樓層：地上15樓、地下4樓
公設比：31%
屋齡：2年
資料來源：台灣房屋永和中山特許加盟店

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130309/34876520/%E6%B0%B8%E5%B9%B3%E5%AE%8C%E5%85%A8%E4%B8%AD%E5%AD%B8%E6%97%81%E6%A9%9F%E8%83%BD%E5%85%85%E8%B6%B3%E6%88%BF%E5%B8%82%E6%8A%97%E8%B7%8C

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2013年3月9日星期六