2013年3月23日 星期六

中和環球購物中心周邊 大樓每坪31萬起 2013年03月23日


 
中和環球購物中心提供完善的休閒、娛樂、購物等機能,周邊房市嘗甜頭。林琨凱攝
【黃怡樺╱新北報導】大型購物中心能滿足民眾採買需求,為重要生活機能指標。新北市中和區環球購物中心位於中山路三段,地處中和、板橋交界,房價不到新板特區半價,公寓每坪28萬元起,大樓每坪31萬元起。

中 和環球購物中心生活圈以中山路三段、員山路為主,周邊為民有街、民享街、民富街。中信房屋中和積穗員山加盟店店長呂其培表示,中山路三段30年公寓,每坪 30~32萬元,中古大樓產品較少,多數為5年內新成屋,每坪40~45萬元,如「元氣大鎮」屋齡4年,為知名度較高的社區。

中和環球購物中心生活圈區段行情

民享街小吃商店林立

中山路三段114巷內的行情表現佳,如「環球會館」屋齡尚未滿1年,每坪有45萬元的行情。員山路30年公寓,每坪28~30萬元,10~20年大樓每坪31~35萬元,如「經典歐洲」屋齡10年,每坪33~35萬元。
民有街及民享街的差異不大,屋齡30年公寓,每坪28~30萬元,呂其培表示,此路段的公寓產品較多,大樓產品較為零星。民享街「領事館」屋齡2年,每坪34~36萬元。
「第五大道」專案經理陳瑞賢指出,中山路三段沿線多「工業用地」,如瓏山林建設的「四季紐約」、「第五大道」皆為工業住宅,不過環球購物中心周邊已無工廠多為住宅使用,且民享街小吃與商店林立,整體而言,此區生活機能完善,能滿足一般家庭的需求。
指標案「昇陽之冠」位於環球購物中心旁,每坪開價55~70萬元,為該區指標個案,產品規劃60~80坪,適合換屋族群。呂其培表示,受地緣的接近性,亦有不少永和、板橋區的新移民遷入,而首購族群會鎖定1200萬元以下的產品。


中和區實價登錄價格

5年大樓每坪35萬起

呂其培指出,環球購物中心離板橋的新板特區不遠,走路15分鐘即可到達,目前新板特區5年內大樓每坪行情約70萬元,環球購物中心旁5年內大樓每坪行情35~45萬元,價差近一半,亦為民眾的購屋參考地段。



蘋果提醒你

★環境
◎鄰近環球購物中心
◎民享街有傳統市場及小吃
◎附近有民享公園
◎旁有美和醫院、春暉醫院
★交通
◎鄰近中和交流道,接連北二高、台64線快速道路
◎環球購物中心設有捷運接駁車
◎中山路三段為主要幹道,設有多路線公車站牌
★學區
◎國小學區:海山國小、積穗國小
◎國中學區:積穗國中

【報你吃】米粉嫂 鮮美湯頭吸饕客

地址:新北市中和區莒光路92號
電話:(02)2957-8692
營業時間:11:00~12:00
「米粉嫂」店外觀
鵝肉18元/兩、小菜50元/份
米粉湯20元/份

開 業至今有20多年的「米粉嫂」,由於消費價格便宜用料實在,成為民眾三餐及消夜的選擇,米粉湯每碗20元,鮮美湯頭加上Q彈米粉,讓人讚不絕口。小菜類皆 均價50元,大腸、雞胗、嘴邊肉都是店內最受歡迎的小菜,店內招牌還有鵝肉切盤,每兩18元,口感清爽、味美鮮甜是饕客必點的料理。

呂其培 中信房屋中和積穗員山加盟店店長

【專家意見】近新板 房價相對低

環球購物中心進駐後,帶動周邊生活機能,加上此區鄰近板橋的新板特區,房價卻相對低廉,吸引不少首購族來此購屋。3房格局,總價800萬元的公寓,及2房格局,總價 1200萬元的電梯產品最受歡迎。


黃宣銘 36歲 服務業 居住28年

【左鄰右舍】機能佳 但環境擁擠

從小就在中和長大,這裡的生活機能條件佳,隨處都有小吃商店,而且騎車5分鐘就可以到新板特區,搭乘高鐵、台鐵都很便利。不過中和地區的人口密度較高,居住環境較擁擠,但不影響生活品質,未來我仍然會在中和買房。


【四季紐約】

總價:690萬元
坪數:21.21坪
屋齡:4年
格局:1房1廳1衛
類型:大樓
樓層:15樓/15樓
停車位:內含1個機械車位
方位:坐東南朝西北
GPS座標 經度:121゜28′24〞
緯度:25゜00′26〞
洽詢電話:(02)2222-8989

社區機能

■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號 ■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
■游泳池 ■兒童遊戲室
管理方式:物業管理
房屋管理費:60元/坪/月
車位管理費:200元/月
社區總戶數:1161戶
坪數範圍:10~49坪
資料來源:中信房屋中和積穗員山加盟店

【第五大道】

單價:每坪38~42萬元
坪數:11~16坪
戶數:1192 類型:大樓 公設比:38%
樓層:地上15樓,地下3樓
停車位售價:機械倉儲式車位125萬元
付款方式:自備40%、貸款60%
方位:皆有
GPS座標:經度:121゜28′25〞
緯度:24゜00′22〞
洽詢電話:(02)2228-1888

社區機能

管理方式:物業管理
預估管理費:60元/坪/月
基地面積:3313坪
格局:1房
單層樓高:1樓6米,2樓以上3米
完工日:2008年11月
建材配備:60×60公分拋光石英磚、防火防暴門、林內廚具、和成衛浴、中華氣密窗
資料來源:瓏山林建設

【昇陽之冠】

單價:每坪55~70萬元
坪數:60~80坪
戶數:66 公設比:31%
類型:大樓
樓層:地上23樓,地下4樓
停車位售價:平面車位175~255萬元
付款方式:自備40%、貸款60%
方位:坐東朝西
GPS座標:經度:121゜28′26〞
緯度:25゜00′21〞
洽詢電話:(02)2223-6000

社區機能

管理方式:昇陽物業管理
預估管理費:90元/坪/月
基地面積:646坪
格局:3~3+2房
單層樓高:1樓7米,2樓以上3.35米
完工日:2012年12月
建 材配備:DORIS廚具、國際牌IH爐、電氣收納櫃、TOTO衛浴及免治馬桶、Damixa龍頭、YKK雙層玻璃、80x80cm拋光石英磚、義大利 CISA鎖、防火防暴門、阿拉斯加暖風機、長庚生技活水、NASA電荷移轉式消雷系統、FTTH光纖到府、衛浴配有安全插座、防火填塞、三菱電梯
資料來源:傳美廣告

【元氣大鎮】

總價:1788萬元坪數 46坪
屋齡:7年格局 3房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:17樓/19樓
停車位:內含1個平面車位
方位:坐西朝東
GPS座標:經度:121゜28′43〞
緯度:25゜00′20〞
洽詢電話:(02)2222-8989

社區機能

■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號 ■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
■游泳池 ■兒童遊戲室
管理方式:物業管理
房屋管理費:50元/坪/月
車位管理費:1000元/月
社區總戶數:1366戶
坪數範圍:24~68坪
資料來源:中信房屋中和積穗員山加盟店 

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130323/34906455/%E4%B8%AD%E5%92%8C%E7%92%B0%E7%90%83%E8%B3%BC%E7%89%A9%E4%B8%AD%E5%BF%83%E5%91%A8%E9%82%8A%E5%A4%A7%E6%A8%93%E6%AF%8F%E5%9D%AA31%E8%90%AC%E8%B5%B7

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