三重建設錢力旺 淡水低價長線多 2013年03月02日

2013年03月02日 

施工中的淡水國民運動中心，位於淡海新市鎮公八公園內，規劃地上5層、地下2層。

封面故事
建設利多帶來房價紅利。新北市受劃定將設立國民運動中心的區域，已成購屋族的眼中寶，尤其是運動中心周邊中古公寓最搶手。專家指出，在興建中的各區，以「三重」最具增值力，「淡水」以低總價最適合首購族群。採訪╱黃怡樺　攝影╱財經中心攝影組

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新北市運動中心建設期程

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛指出，公共設施皆有助房市上揚，且為建商推案或民眾長期置產的指標。新北市運動中心的設立，能讓房價具支撐力，然而區域行情仍取決於整體環境的發展及生活條件。

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三重發展多元 漲勢可期

信義房屋三重菜寮店店長黃世豪表示，目前新北市的成交量以三重區跟新莊區較熱絡，新莊地區的生活機能成熟，房價再補漲的條件較少，而三重區尚有捷運機場線與重劃區等話題，未來亦有三重國民運動中心的設立，具利多效應。
黃舒衛分析，區域來看以三重、中和、蘆洲等發展較佳，主因該區交通條件及生活機能成形，加上這些區域的休閒機能較不充裕，透過運動中心的帶動後房價相對助漲。
淡 水區休閒條件不錯，國民運動中心位於淡海新市鎮內，短期無法觀察對房價的助力，但長期仍有加分效果。中信房屋淡水新春加盟店店長張浩銘表示，淡水國民運動 中心周邊發展，還要搭配家樂福商圈及捷運輕軌線，若只設立運動中心，對房價助益不大，由於此區有多項建設同時推動，發展可期。

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集美國小為三重地區的明星學校。

【三重】集美學區 2~3房1500萬起

三重的國民運動中心預定於2014年7月完工，位於中興游泳池舊址，旁有明星學區集美國小，周邊公車路線多，且步行500公尺可到捷運機場線及新莊線交會的捷運「三重」站。專家指出，5年內的中古屋已有每坪成交價漲5萬元的物件。
中信房屋三重菜寮加盟店店長戴政隆表示，集美生活圈機能優，房市具支撐力，除捷運之外，另有忠孝橋、中興橋、重新橋、中山橋及環河快速道路的連接，往返各地便捷。

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集美街 公寓每坪30萬起

信義房屋三重菜寮店店長黃世豪表示，三重國民運動中心位於三重核心處，且剛好正對明星學區集美國小，所以周邊公寓釋出稀少，以2~3房電梯產品為主力，總價1500~1800萬元。
集美街大樓產品少，周邊屋齡30年公寓，每坪行情30~35萬元。「集美新第」為知名社區，屋齡8年每坪行情41萬元。黃世豪說明，此路段的新成屋有每坪60萬元的行情。
捷運路近捷運三重站，周邊公寓無釋出，屋齡10年的中古大樓每坪行情有48萬元，如「寶石典藏家」屋齡8年，每坪48~52萬元。「超越顛峰」屋齡12年，每坪40~42萬元。

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新市國小為綠建築小學。

【淡水】淡海新市鎮 新屋每坪23萬起

新北市淡水國民運動中心預定於2014年6月營運，為第2座啟用的新北市國民運動中心，基地位於新市鎮的中山北路二段381巷與濱海路一段交接處，佔地4545坪，新推案集中在濱海路一段，每坪開價23萬元起。
中信房屋淡水新春加盟店店長張浩銘表示，淡海新市鎮內新推案多，以濱海路、新市一路及新市三路最熱絡。指標建案有銷售中的「麗寶微笑莊園」每坪開價23~29萬元，「W丰上」屋齡6個月，每坪行情24~25萬元，「捷運悅境」屋齡6個月，每坪行情23~24萬元。

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機能待開發 家樂福6月完工

張浩銘表示，淡水國民運動中心緊鄰家樂福，旁有捷運輕軌線，周邊機能尚未成形，預計今年家樂福6月完工後，有助房市微幅上漲。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，淡水新市鎮房市短期難大漲，但受重大建設支撐，房市堅硬。
張浩銘說明，新市一路及新市三路發展約4~5年，目前每坪18~20萬元。信義房屋三重菜寮店店長黃世豪分析，淡水區為新北市內低總價市場，生活機能逐漸成形，不失為退休族樂活的新選擇。 

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