2013年3月31日星期日

昇陽之冠鄰環球購物中心 2013年03月30日

昇陽之冠鄰環球購物中心

規劃60~80坪自備款40%

2013年03月30日

【黃怡樺╱新北報導】昇陽建設首度跨進新北市中和區並推出「昇陽之冠」，位於中山路三段114巷58號，旁為環球購物中心、板橋監理站，全案先建後售，坪數60~80坪，每坪55~70萬元，總價3500~5000萬元。

全案規劃地上23樓、地下4樓，社區有66戶住家，每戶皆2面採光以上，室內無暗房設計。3~13樓為單層4戶、14樓以上為單層2戶，其中14、15樓的戶別，另規劃16~28坪景觀露台。現場銷售人員鍾依靜表示，社區東側迎環球購物中心及新板特區，樓層6樓以上視野條件佳；社區西側9樓以上，可眺望台北 101大樓。

衛浴配有安全插座

「昇陽之冠」16樓以上坪數為70、83坪，格局規劃3+1、3+2房，並有2套房設計，廚房另規劃開放式與封閉式，並配有電氣收納櫃。鍾依靜表示，每戶廚房及衛浴都有安全插座設計，維護居家安全。
社區公共設施規劃於1~2樓及頂樓R層，涵蓋戶外游泳池、健身房、多功能廚房、瑜伽教室及噴泉花園等。生活機能以中山路三段為主，鄰環球購物中心、民富街有小吃商店、民享街有傳統市場。
聯外交通可由華中橋、光復橋往返台北市，中山路為主要交通幹道，並設有多線公車站牌。民眾欲轉乘捷運，亦可搭乘環球購物中心提供的捷運接駁車直達捷運板橋、新埔及景安站等。

昇陽之冠優缺點比較

★價位
優點：平面車位售價165~245萬元，符合區域行情
缺點：自備款40%，負擔較大
★環境
優點：旁有環球購物中心、民享街有傳統市場及小吃
缺點：周邊公司行號及工廠多
★交通
優點：環球購物中心設有多線免費捷運接駁專車
缺點：中山路三段為主要幹道，假日車流量多
★規劃
優點：社區內休閒設施規劃豐富
缺點：13樓以下規劃單層4戶，採光僅2面
★學區
優點：海山國小為知名學區
缺點：積穗國中距離約1.3公里

社區機能

管理方式：昇陽物業管理
預估管理費：90 元/坪/月
基地面積：646坪
格局：3~3+2房
單層樓高：1樓7米
2樓以上3.35米
完工日：2012年12月
建材配備：DORIS廚具、國際牌IH爐、電氣收納櫃、TOTO衛浴及免治馬桶、Damixa龍頭、YKK雙層玻璃、80x80cm拋光石英磚、義大利 CISA鎖、防火防暴門、阿拉斯加暖風機、長庚生技活水、NASA電荷移轉式消雷系統、FTTH光纖到府、衛浴配有安全插座、防火填塞、三菱電梯

基本資料

單價：每坪55~70萬元
坪數：60~80坪
戶數：66
類型：大樓
公設比：31%
樓層：地上23樓，地下4樓
停車位售價：平面車位175~255萬元
付款方式：自備40%、貸款60%
方位：坐東朝西
GPS座標：
經度：121゜28′'26〞
緯度：25゜00′'21〞
洽詢電話：(02)2223-6000
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：傳美廣告

【蘋果推薦】A1戶高樓單層2戶

推薦該案14樓以上A1戶別，面向新板特區及環球購物中心，規劃單層2戶，坪數大、有3面採光，可享視野佳。較不推薦13樓層以下戶別，規劃單層4戶，採光面受限僅有2面。

【專家意見】開價符合地段行情

「昇陽之冠」位於環球購物中心旁，周邊多工業用地，而此案屬於住宅用地，相對具有價值。全案開價每坪55~70萬元，符合地段行情，由於總價3500萬元以上，不適合首購族群。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130330/34919886/%E6%98%87%E9%99%BD%E4%B9%8B%E5%86%A0%E9%84%B0%E7%92%B0%E7%90%83%E8%B3%BC%E7%89%A9%E4%B8%AD%E5%BF%83

汐止車站旁新案每坪39萬起 2013年03月30日

汐止車站旁新案每坪39萬起

鐵路捷運化新台五路、大同路二段房價俏

2013年03月30日

【黃怡樺╱新北報導】新北市汐止區緊鄰台北市，房價相對親民，汐止車站因交通機能形成商圈。近年鐵路捷運化議題，新案著眼交通利多，如「一翔如意」每坪39~42萬元，為跨區購屋民眾的參考。

台灣房屋汐止中興特許加盟店店經理楊家松表示，汐止車站西側以大同路二段為主要幹道，屬於站前商圈，連結汐科商圈、建成商圈，生活機能完整。周邊屋齡 25~30年公寓，每坪行情23~26萬元，屋齡10~15年大樓，每坪行情28~31萬元。楊家松指出，大同路二段的街廓漂亮，行情表現佳。

東側舊大樓每坪30萬

與大同路二段相交的建成路，近五堵車站及國泰醫院，屋齡23~28年公寓每坪行情22~25萬元，屋齡10~15年大樓每坪28~32萬元，知名社區「青年守則」、「天堂鳥」屋齡10多年，每坪30~33萬元。
汐止車站東側有忠孝東路小商圈，生活機能更佳，屋齡30年公寓每坪25~28萬元，屋齡10~20年大樓每坪30~33萬元。知名社區「金典國資苑」屋齡16年，每坪仍有30~32萬元。

捷運線2014年將動工

與忠孝東路平行的新台五路街廓寬敞，楊家松表示，愈接近汐止車站的行情表現愈佳，屋齡23~30年公寓，每坪26~28萬元行情，屋齡10~15年大樓，每坪32~35萬元行情。知名社區「國家交響樂」、「東方帝寶」屋齡6年，每坪行情36~38萬元。
「一翔如意」專案經理曾信章分析，近年受就業市場及交通利多影響，外來移民多鎖定大同路二段及新台五路等。聯外交通由大同路二段接往中山高；新台五路銜接北二高，加上捷運線預計2014年動工，未來可縮短往返北市的時間。

【報你吃】鍋宴日式涮涮鍋香菇雞肉湯頭鮮

地址：新北市汐止區新昌路54號
電話：(02)2648-8699
營業時間：11:00~14:30
17:00~22:00

「鍋宴」日式涮涮鍋位於汐止區新昌路，店內火鍋料理每份210元起，並有健康菜盤與精緻菜盤供選擇。小海陸鍋每份219元，新鮮的牛肉放入滾燙湯頭10秒鐘，即可品嘗到入口即化的滑嫩肉質。蛤蜊香菇雞鍋每份249元，為店內推薦餐點，將香菇、薑絲及鮮嫩雞肉熬煮數十分鐘後，便是好喝的香菇雞肉湯頭，可與火鍋料理搭配食用，提供饕客另類的火鍋選擇。

蘋果提醒你

★環境
◎建成路有傳統市場和國泰醫院汐止分院
◎基隆河岸有親水自行車道，提供休閒選擇
◎汐止車站鄰近建成商圈、汐科商圈
◎鄰近汐止行政中心，生活機能完整
◎大同路二段街廓整齊，市容條件佳
★交通
◎旁為汐止車站，往返各處便利
◎鄰近汐止交流道，銜接中山高速公路
◎大同路二段設多線公車站牌
★學區
◎國小學區：汐止國小、秀峰國小
◎國中學區：汐止國中

【專家意見】就業人口支撐房價

汐止車站商圈跟機能完整，待鄰近的汐科商圈成形，帶動就業人潮，讓房價具支撐力。低總價誘因下，總價800~1000萬元含車位的中古物件受青睞。未來有捷運站，房價仍有上漲潛力。

【左鄰右舍】不再淹水房價補漲

汐止車站的生活機能條件好，鄰近傳統市場與小吃店家，日常採買都很方便，過去大家對汐止的觀感是颱風天淹水等窘境，而員山子分洪道完工後，解決汐止淹水問題，房價補漲許多。

天堂鳥

總價：980萬元
坪數：34.37坪
屋齡：13年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：4樓/13樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：121゜39′53〞
緯度：25゜04′21〞
洽詢電話：(02)2692-7878

社區機能

■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號 ■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 ■兒童遊戲室
管理方式：保全管理
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：300元/月
社區總戶數：103戶
坪數範圍：16.29~39.15坪
資料來源：台灣房屋汐止中興特許加盟店

站前凱悅

總價：1388萬元
坪數：37.35坪
屋齡：1年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：5樓/7樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：121゜39′52〞
緯度：25゜04′17〞
洽詢電話：(02)2692-7878

社區機能

■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號 ■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 □兒童遊戲室
管理方式：保全管理
房屋管理費：70元/坪/月
車位管理費：300元/月
社區總戶數：19戶
坪數範圍：26.65~37.35坪
資料來源：台灣房屋汐止中興特許加盟店

百神米蘭

單價：每坪43~45萬元
坪數：32.7、39坪
戶數：48戶
類型：大樓
公設比：24.3%
樓層：地上12樓，地下2樓
停車位售價：機械車位120萬元
付款方式：首購自備20%、貸款80%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：121゜39′39〞
緯度：25゜04′05〞
洽詢電話：(02)8691-8270

社區機能

管理方式：保全管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：198坪
格局：2~3房
單層樓高：單層樓高3.2米
完工日：2012年3月
建材配備：櫻花牌廚具、HCG衛浴、60×60公分拋光石英磚、氣密窗
資料來源：百神建設

一翔如意

單價：每坪39~42萬元
坪數：36、37、47坪
戶數：56戶
類型：大樓
公設比：22%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：機械車位115~125萬元
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：121゜39′50〞
緯度：25゜04′01〞
洽詢電話：(02)8646-1381

社區機能

管理方式：未定
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：320坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓4米、2樓以上3米
完工日：2012年10月
建材配備：Samsung三合一電子鎖、浴室乾燥暖風機、智慧型影像保全主機、Panasonic免治馬桶、廚具採人造石檯面及結晶鋼烤面板系統廚具
資料來源：一翔建設

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130330/34919837/%E6%B1%90%E6%AD%A2%E8%BB%8A%E7%AB%99%E6%97%81%E6%96%B0%E6%A1%88%E6%AF%8F%E5%9D%AA39%E8%90%AC%E8%B5%B7

2013年3月23日星期六

三輝謙匯和室3+1房隨性休憩 2013年03月23日

三輝謙匯和室3+1房隨性休憩

2013年03月23日

【凃盈如╱新北報導】由上勝建設在新北市新板特區外圍推出的「三輝謙匯」，享台鐵、高鐵、捷運三鐵共構的交通機能，鄰近環球購物中心，該建案推出後，吸引許多看屋民眾。該案大坪數實品屋的裝潢設計展現了不同風格，深受中年換屋族青睞，其中又以A3戶與C1戶，詢問度最高。

位於A棟12樓的A3戶，享50.2坪的空間，客廳空間寬闊且深度夠，還規劃和室空間，如此巧思，讓許多看屋民眾一進門就感心頭好。禾創室內設計有限公司設計總監王順茂表示，「客廳原本沒有和室。整個A3戶是3房格局，但因為客廳深度夠，就將客廳區域往前移，規劃了『3+1房』，讓客廳深處化為架高的和室區。」隨性的休憩空間，讓朋友來訪時，可以較輕鬆自在地在這裡喝茶、聊天，甚至玩桌上遊戲。若有親友留宿，也可成一獨立客房。

玻璃隔間放大空間

另一大特色則為與客餐廳相連，以大面茶玻璃隔開的次臥房。原本該臥房的隔間為實牆，但改採玻璃取代實牆隔間，讓客廳、餐廳的通透感，延伸到次臥房。小小的變化，放大了空間。考量主人翁的隱私，臥房內加裝木百葉窗簾，相當貼心。
A3戶還有一大特色，就是所有櫃面都使用深色的鐵刀木貼皮，呈現出的色系與建商原配備的黑色大門、米色地板呼應，呈現一致性，質感加分。除了色系的呼應，家具材質也很合拍，如客廳茶几、餐廳餐桌，皆運用了胡桃木材質，讓空間沉穩又率性。

北歐木作超強收納

C1戶則為北歐風格，並主打強大的收納空間。一進門，可感覺到整間房子都以雅緻的木質呈現，走大地色系。軟件亦然，如窗簾，就使用呈現自然氛圍的棉麻材質，而非絲絨類型的華麗材質，小處可見設計師的用心。
人間山脈設計工程有限公司負責人張展楷表示：「由於牆面、地磚都是米色系，於是空間中搭配一些較深色的家具，呈現輕重的層次感，如書房深咖啡色的書桌，或客廳稍微帶一點綠色的沙發。」
C1 戶的最大亮點，就是將所有隔間牆打掉，爭取厚度採取以櫃體區隔空間的設計。如主臥與客廳、書房與次臥之間，皆然，讓家裡不會因為裝潢而犧牲收納空間。且每個櫃面，皆利用梧桐木皮鋼刷，展現木質紋理，溫潤又有手感。整個空間設計回歸原始，降低裝飾性，讓人走在家中每個角落皆舒適自在。

基本資料

單價：55~65萬元
坪數：50、55、60坪
戶數：139戶
類型：大樓
公設比：30%
樓層：地上15、19 樓、地下5樓
停車位售價：平面車位160~250萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：各方位皆有
GPS座標：
經度：121゜28′07〞
緯度：25゜00′27〞
洽詢電話：(02) 2951-3888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：三輝謙匯

設計師
王順茂小檔案

現職：禾創室內設計有限公司設計總監
風格：不拘
接案價格：設計費用每坪6000元
聯絡方式：(02) 2395-2666
資料來源：禾創室內設計有限公司

設計師
張展楷小檔案

現職：人間山脈設計工程有限公司負責人
風格：現代時尚風格
接案價格：設計費每坪3000元
聯絡方式：
(02) 2935-9018
0911-252-252
資料來源：人間山脈設計工程有限公司

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130323/34904607/%E4%B8%89%E8%BC%9D%E8%AC%99%E5%8C%AF%E5%92%8C%E5%AE%A43+1%E6%88%BF%E9%9A%A8%E6%80%A7%E4%BC%91%E6%86%A9

中和環球購物中心周邊大樓每坪31萬起 2013年03月23日

2013年03月23日

【黃怡樺╱新北報導】大型購物中心能滿足民眾採買需求，為重要生活機能指標。新北市中和區環球購物中心位於中山路三段，地處中和、板橋交界，房價不到新板特區半價，公寓每坪28萬元起，大樓每坪31萬元起。

中和環球購物中心生活圈以中山路三段、員山路為主，周邊為民有街、民享街、民富街。中信房屋中和積穗員山加盟店店長呂其培表示，中山路三段30年公寓，每坪 30~32萬元，中古大樓產品較少，多數為5年內新成屋，每坪40~45萬元，如「元氣大鎮」屋齡4年，為知名度較高的社區。

中和環球購物中心生活圈區段行情

民享街小吃商店林立

中山路三段114巷內的行情表現佳，如「環球會館」屋齡尚未滿1年，每坪有45萬元的行情。員山路30年公寓，每坪28~30萬元，10~20年大樓每坪31~35萬元，如「經典歐洲」屋齡10年，每坪33~35萬元。
民有街及民享街的差異不大，屋齡30年公寓，每坪28~30萬元，呂其培表示，此路段的公寓產品較多，大樓產品較為零星。民享街「領事館」屋齡2年，每坪34~36萬元。
「第五大道」專案經理陳瑞賢指出，中山路三段沿線多「工業用地」，如瓏山林建設的「四季紐約」、「第五大道」皆為工業住宅，不過環球購物中心周邊已無工廠多為住宅使用，且民享街小吃與商店林立，整體而言，此區生活機能完善，能滿足一般家庭的需求。
指標案「昇陽之冠」位於環球購物中心旁，每坪開價55~70萬元，為該區指標個案，產品規劃60~80坪，適合換屋族群。呂其培表示，受地緣的接近性，亦有不少永和、板橋區的新移民遷入，而首購族群會鎖定1200萬元以下的產品。

中和區實價登錄價格

5年大樓每坪35萬起

呂其培指出，環球購物中心離板橋的新板特區不遠，走路15分鐘即可到達，目前新板特區5年內大樓每坪行情約70萬元，環球購物中心旁5年內大樓每坪行情35~45萬元，價差近一半，亦為民眾的購屋參考地段。

蘋果提醒你

★環境
◎鄰近環球購物中心
◎民享街有傳統市場及小吃
◎附近有民享公園
◎旁有美和醫院、春暉醫院
★交通
◎鄰近中和交流道，接連北二高、台64線快速道路
◎環球購物中心設有捷運接駁車
◎中山路三段為主要幹道，設有多路線公車站牌
★學區
◎國小學區：海山國小、積穗國小
◎國中學區：積穗國中

【報你吃】米粉嫂鮮美湯頭吸饕客

地址：新北市中和區莒光路92號
電話：(02)2957-8692
營業時間：11:00~12:00

開業至今有20多年的「米粉嫂」，由於消費價格便宜用料實在，成為民眾三餐及消夜的選擇，米粉湯每碗20元，鮮美湯頭加上Q彈米粉，讓人讚不絕口。小菜類皆均價50元，大腸、雞胗、嘴邊肉都是店內最受歡迎的小菜，店內招牌還有鵝肉切盤，每兩18元，口感清爽、味美鮮甜是饕客必點的料理。

【專家意見】近新板房價相對低

環球購物中心進駐後，帶動周邊生活機能，加上此區鄰近板橋的新板特區，房價卻相對低廉，吸引不少首購族來此購屋。3房格局，總價800萬元的公寓，及2房格局，總價 1200萬元的電梯產品最受歡迎。

【左鄰右舍】機能佳但環境擁擠

從小就在中和長大，這裡的生活機能條件佳，隨處都有小吃商店，而且騎車5分鐘就可以到新板特區，搭乘高鐵、台鐵都很便利。不過中和地區的人口密度較高，居住環境較擁擠，但不影響生活品質，未來我仍然會在中和買房。

【四季紐約】

總價：690萬元
坪數：21.21坪
屋齡：4年
格局：1房1廳1衛
類型：大樓
樓層：15樓/15樓
停車位：內含1個機械車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標經度：121゜28′24〞
緯度：25゜00′26〞
洽詢電話：(02)2222-8989

社區機能

■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號 ■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
■游泳池 ■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：60元/坪/月
車位管理費：200元/月
社區總戶數：1161戶
坪數範圍：10~49坪
資料來源：中信房屋中和積穗員山加盟店

【第五大道】

單價：每坪38~42萬元
坪數：11~16坪
戶數：1192 類型：大樓公設比：38%
樓層：地上15樓，地下3樓
停車位售價：機械倉儲式車位125萬元
付款方式：自備40%、貸款60%
方位：皆有
GPS座標：經度：121゜28′25〞
緯度：24゜00′22〞
洽詢電話：(02)2228-1888

社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：60元/坪/月
基地面積：3313坪
格局：1房
單層樓高：1樓6米，2樓以上3米
完工日：2008年11月
建材配備：60×60公分拋光石英磚、防火防暴門、林內廚具、和成衛浴、中華氣密窗
資料來源：瓏山林建設

【昇陽之冠】

單價：每坪55~70萬元
坪數：60~80坪
戶數：66 公設比：31%
類型：大樓
樓層：地上23樓，地下4樓
停車位售價：平面車位175~255萬元
付款方式：自備40%、貸款60%
方位：坐東朝西
GPS座標：經度：121゜28′26〞
緯度：25゜00′21〞
洽詢電話：(02)2223-6000

社區機能

管理方式：昇陽物業管理
預估管理費：90元/坪/月
基地面積：646坪
格局：3~3+2房
單層樓高：1樓7米，2樓以上3.35米
完工日：2012年12月
建材配備：DORIS廚具、國際牌IH爐、電氣收納櫃、TOTO衛浴及免治馬桶、Damixa龍頭、YKK雙層玻璃、80x80cm拋光石英磚、義大利 CISA鎖、防火防暴門、阿拉斯加暖風機、長庚生技活水、NASA電荷移轉式消雷系統、FTTH光纖到府、衛浴配有安全插座、防火填塞、三菱電梯
資料來源：傳美廣告

【元氣大鎮】

總價：1788萬元坪數 46坪
屋齡：7年格局 3房2廳2衛
類型：大樓
所在樓層：17樓/19樓
停車位：內含1個平面車位
方位：坐西朝東
GPS座標：經度：121゜28′43〞
緯度：25゜00′20〞
洽詢電話：(02)2222-8989

社區機能

■垃圾集中區 ■代收垃圾
■代收郵件、掛號 ■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
■游泳池 ■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：50元/坪/月
車位管理費：1000元/月
社區總戶數：1366戶
坪數範圍：24~68坪
資料來源：中信房屋中和積穗員山加盟店

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130323/34906455/%E4%B8%AD%E5%92%8C%E7%92%B0%E7%90%83%E8%B3%BC%E7%89%A9%E4%B8%AD%E5%BF%83%E5%91%A8%E9%82%8A%E5%A4%A7%E6%A8%93%E6%AF%8F%E5%9D%AA31%E8%90%AC%E8%B5%B7

2013年3月17日星期日

遠雄國都位副都心重劃區 2013年03月16日

遠雄國都位副都心重劃區

正對中央合署大樓近捷運副都心站

2013年03月16日

【潘姿羽╱新北報導】新北市新莊區副都心重劃區緊鄰捷運機場線，遠雄人壽在中山路、中平路口推出預售案「遠雄國都」，基地對面即為中央合署大樓，距捷運副都心站僅約500公尺。

遠雄人壽在中山路、中平路口的基地有3500坪，綠地便佔了約2400坪，除了第1期預售案「國都」，第2期「國匯」將採先建後售；2期的設計、規劃相同且互為對稱。外觀將採框架式設計營造現代經典風格，1~3樓鋪暖咖啡色系石材，4樓以上則以同色系奈米自潔磚搭配金屬鋁板，簡約的線條和沉穩的色調使視覺印象更深刻。
「遠雄國都」因屬商業用地，A棟規劃純住宅，B棟則為一般事務所。A棟1~2樓設有圖書館、多功能會議室、茶水吧、宴會廳、電影院和媽媽教室，B棟1~3樓則為健身房、烤箱、蒸氣室、兒童戲水池及游泳池等運動休閒設施。

複合玻璃加強隔音

為提升居住品質，採住宅規劃的A棟戶別均配有前後陽台並採雙主臥設計，獨立玄關讓室內空間更明確。部分民眾可能擔心鄰高架橋易有噪音，該案對外窗除了6釐米加6釐米的Low-E強化膠合玻璃，臨高架橋的窗戶皆採雙層窗以及複合玻璃加強隔音效果，外牆厚度也加厚至25公分。
新莊區主要推案地區為思源路以東的頭前重劃區，及中原路以北的副都心重劃區。頭前重劃區多屬住宅用地，居住環境單純，但生活機能相對較弱；副都心則多為商業用地，公園、學校和捷運俱全，增值潛力佳。遠雄房地產行銷經理黃淑真表示，「遠雄國都」具備公共建設、捷運與綠地的議題，且正對中央合署大樓的特色也讓此案形同座落「官邸特區」。

★基本資料

單價：每坪均價65萬元
坪數：68、76坪
戶數：200戶
類型：大樓
公設比：31%
樓層：地上28樓、地下4樓
停車位售價：平面車位200~250萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜26′37〞緯度：25゜3′26〞
洽詢電話：(02)8522-1688
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：遠雄房地產

★社區機能

管理方式：物業管理
預估管理費：90元/坪/月
基地面積：1975坪
格局：3+1房
單層樓高：3.6米
完工日：2015年12月
建材配備：8樓以下採SRC鋼骨結構、19樓以下有制震壁、每戶配有智慧型HA觸控面板、廚具採BEST T型排煙機、3口瓦斯爐和蒸烤箱、BOSCH5段式洗碗機、衛浴配有TOTO馬桶、下嵌式面盆以及石材檯面

★遠雄國都優缺點比較

★價位
優點：每坪均價65萬元符合區域行情
缺點：總價逾4000萬元，購屋門檻高
★環境
優點：鄰近中央合署辦公大樓，未來人潮會帶動商業機能
缺點：基地面高架橋，風水條件較差
★交通
優點：捷運機場線將於社區完工前通車
缺點：新莊區往返台北市尖峰時段車流量大
★規劃
優點：雙主臥設計提升使用機能
缺點：該案屬商業用地，部分戶別規劃一般事務所，出入人口較複雜
★學區
優點：中信國小、中平國中都在800公尺內
缺點：中山路車流量較大，學童若步行上學須注意安全

【A2戶 76坪】

【A3戶 68坪】

【蘋果推薦】A1戶採光面積大

推薦A1戶別，因該棟皆規劃純住宅，居住品質相對單純，且坪數、採光面積較大，空間寬敞明亮。不推薦低樓層A3戶別，因樓層低且東北側鄰2期建物，採光相對較差。

【專家意見】居住環境相對複雜

該案地理位置佳，鄰近捷運新北站、中央合署大樓，可吸引社經地位較高的主管、企業主購買，遠雄的品牌也有一定民眾喜愛。不過因地屬商業用地，周邊有店面、商辦的規劃，出入人口較多，居住環境相對複雜。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20130316/34889671/%E9%81%A0%E9%9B%84%E5%9C%8B%E9%83%BD%E4%BD%8D%E5%89%AF%E9%83%BD%E5%BF%83%E9%87%8D%E5%8A%83%E5%8D%80

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