皇冠the King 與北市一橋之隔

500坪中庭花園主推53坪每坪48萬起

2012年06月30日

【連珠君╱新北報導】蒲陽機構旗下昌慶開發建設預售案「皇冠the King」，位於新北市板橋區中山路二段靜巷內，與台北市僅相隔光復橋，建築規劃ESP制震、中空樓板，並獲得綠建築標章，以53坪為主力產品，每坪開價48~58萬元，還提出工程透明、交屋、客戶變更、永續售後服務等4大保證。

該案接待中心位於中山路二段、光復街口，基地則在中山路二段412巷29弄內，新聯昌廣告執行長葉志豪表示：「本案現在為全板橋最靠近台北市的建案。」與台北市僅相隔光復橋，中山路二段公車路線及班次眾多，無論到新板特區或捷運龍山寺站都相當快，步行可達三民路家樂福商圈，採買便捷。

提4大工程保證

基地面積727坪，前後臨路，規劃500坪中庭花園，建蔽率不到40%，就如同住在公園裡，外觀採Art Deco搭配新古典風格，1樓全數作社區設施，有挑高7.5米大廳、戲水池、閱覽室、KTV室、健身房、圖書館及棋藝室等，2~14樓為標準層，單層6戶，除2間33坪2房外，皆為53坪3房產品，頂樓為樓中樓91坪。

最特別的是，該案提出4大保證，工程透明，保證在不影響工程安全進度下，可申請進入工地看施工狀況，交屋保證含專款專用及續建機制，客戶變更保證則是當購買樓層尚未興建到，有2個月的客變時間，如已超過的樓層，也還有1個月的客變時間，保有相當彈性，並提出48小時到府估價服務的永續售後服務保證。

基本資料

單價：每坪48~58萬元
坪數：33、53、63、91坪
戶數：103戶
類型：大樓
公設比31.5%
樓層：地上21樓、地下4樓
停車位售價：平面車位180~200萬元
付款方式：定簽開12%、工程期17%、交屋1%、房貸70%
方位：坐西南朝東北
GPS座標：經度：121゜29′3〞緯度：25゜1′11〞
洽詢電話：(02)2961-5888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：新聯昌廣告

社區機能

管理方式：飯店式物業管理
預估管理費：70元/坪/月
基地面積：727坪
格局：2~3房
單層樓高：1樓大廳挑高7.5米、2樓以上3.3米
完工日：已動工，預計2014年底完工
建材配備：中空樓板、制震壁、義大利CISA鎖、長庚生技活水、愛惠普逆滲透淨水器、80公分見方拋光石英磚、Disposall鐵胃（廚餘處理器）

皇冠the King 優缺點比較

★價位
優點：開價每坪48~58萬元，符合區域行情
缺點：每戶須搭配1個車位
★環境
優點：為靜巷住宅，步行可至家樂福，中山路及三民路沿線商家眾多
缺點：周邊為老舊社區
★交通
優點：中山路公車班次及路線眾多，鄰近光復橋及新北環快
缺點：步行無法抵達捷運站
★規劃
優點：設56支制震壁，採制音隔熱中空樓板
缺點：客用衛浴無對外窗
★學區
優點：步行可達光復國中、國小、光復國小下學期開始為雙語學校
缺點：光復國中非明星學校

蘋果推薦高樓層4房採光最棒

該案共21層樓，規劃對稱格局，推薦16~19樓63坪4房產品，單層僅有4戶，3面採光，且因周邊多為公寓及華廈產品，棟距開闊，較不推薦A棟2樓，位於車道上方，易受車輛進出影響。

專家意見位老社區市容較舊

李明山信義房屋板橋中山店經理
該案距離新板特區僅5分鐘車程，搭乘公車也僅3站就到，且鄰近公園預定地，採買相當方便，生活機能無虞，不過周邊為老舊社區，市容較老舊。

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120630/34334368

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2012年6月30日星期六