GetRich房地產: 新店碧潭周邊 5年房價翻倍漲 2012年06月30日

2012年06月30日

新北市於2008年推動碧潭再造計劃，進行河濱公園整建、環境整頓等工程，促進店面招租及商圈重整，目前已有成效，也反應至周邊房價，以捷運新店站共構宅「碧潭有約」為例，2008年甫推動改造時，每坪成交價25~28萬元，如今每坪成交價55~60萬元，翻漲程度超過一倍。採訪╱陳宥里攝影╱康仲誠

碧潭已被官方訂定為市級風景區，附近生活機能完整，傳統採買可至國校路的傳統市場，新店路多小吃，目前國校路、新店路屋齡28~35年的公寓，每坪成交價35~38萬元；聯外交通可由中央路接新北環河快速道路或中興路聯接國道3號。

碧潭周邊區段行情

北新路價衝40萬

大眾運輸工具以北新路與北宜路口的捷運新店站為主，北新路近捷運站區段，屋齡約30年公寓，每坪成交價35~40萬元，同樣鄰近捷運站的熱門社區「天闊」，屋齡約12年，每坪成交價36~42萬元。

北宜路一段靠近捷運站，區域行情與北新路差不多，但北宜路二段離捷運站較遠，多為28~32坪首購產品，屋齡17~18年的大樓，每坪成交價28~28萬元。

以最近幾次的成交紀錄平均而言，同一社區面潭戶比非面潭戶每坪成交價多出6~10萬元。永慶房屋碧潭店店長廖志航表示，多半來看屋民眾，都指名想購買面潭景觀戶，而現階段面潭景觀物件難尋，導致出現買家多，但是卻無物件可賣情形。

東森房屋小碧潭捷運加盟店副店長楊秉豐表示，碧潭吊橋近碧潭路另一端的區域，該區域地形屬山坡地，可開發土地有限，因此較少新建案推出，熱門社區僅「十方山水」與「海悅假期」有面潭景觀戶，以「十方山水」為例，屋齡12~15年的大樓，每坪成交價32~33萬元。

碧潭目前已完成再造計劃，暫時區內無重大公共工程。國校路與新店路有都市更新計劃，推案名稱為「碧潭觀邸」，預計採複合式規劃，結合商辦、住宅、店面，部分土地已進行拆遷，目前預計規劃2棟建物，分別為23、26樓，料將為當地發展帶來不一樣的面貌。

位置：介於新北市新店區新店路與碧潭路
類型：碧潭並非湖泊，而是新店溪流經此地時，寬敞河面貌似水潭，因而獲名
發展歷程：過去因新店溪上游修築水庫造成碧潭水位嚴重下降，破壞景觀，相關單位特別在碧潭橋下修築攔水堰幫助碧潭積蓄水量，回復舊日美景
資料來源：《蘋果》採訪整理

位置：新北市新店區碧潭路
行情：每坪35~42萬元
坪數：13~50坪
類型：大樓
樓層：地上18樓、地下3樓
公設比：27~28%
屋齡：13年

位置：新北市新店區中央路
行情：每坪45~55萬元
坪數：11~93坪
類型：大樓
樓層：地上18~29樓、地下3樓
公設比：30~35%
屋齡：新成屋

位置：新北市新店區環河路
行情：每坪38~42萬元
坪數：30~41
類型：大樓
樓層：地上32、地下4樓
公設比：24~25%
屋齡：13年

位置：新北市新店區北宜路一段、新店路
行情：每坪55~65萬元
坪數：11~67坪
類型：大樓
樓層：地上11~27樓、地下4樓
公設比：29~32%
屋齡：3年

資料來源：永慶房屋碧潭店

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120630/34334249