林口扶輪公園周邊 主打大坪數新案
捷運話題加持 店面買氣熱絡
林口扶輪公園具林蔭景觀，四周建地多規劃大坪數物件，開價也為該區域高價，堪稱林口地區豪宅聚落。楊旻錡攝
【陳
宥里╱新北報導】20多年前政府參考英國的「花園城市」新市鎮理念，規劃林口特定區，如今林口擁有寬闊街道，巷道內本壘板式設計，使車輛進入減速慢行，綠
覆率達60%以上，區內大型公園以忠孝路的扶輪公園為首，環境維護良好，四周多為大坪數新案，以「一悅藏」為例，近扶輪公園，公園路生活機能完整，規劃每
戶88坪，每坪開價33~46萬元。
林口扶輪公園生活圈行情
林
口新市鎮發展以文化二路與文化三路間的商業區為中心，兩側均為住宅區，人口密度高，住宅密度隨距離遞減。早期開發以文化二路為主，日常飲食、商店多集中文
化二路一段；仁愛路二段有大賣場匯集人潮，不少餐廳在此開設。文化二路公車路線較多，聯外道路則以中山高為主，30~40分鐘可抵達台北市區。
開發重心轉文化三路
「九
揚香悅」專案經理陳俊成表示，開發重心轉文化三路，休憩方面，仁愛路與文化一路口有大型運動公園及圖書館，結合壘球場與溜冰場；文化北路一段林口啟智學校
對面有公園結合籃球與網球場。因建地不足，目前建商開發重心轉往文化三路，如鄰近網球公園的「九揚香悅」，每坪開價32~35萬元。
面公園新屋每坪38萬
永
慶不動產林口捷運加盟店經理陳震國表示，店面最熱門路段為文化三路與文化二路近捷運A9站預定地，因捷運話題炒作關係，釋出的物件最慢1星期內可脫手，每
月每坪租金行情500~1500元不等，最近成交行情每坪約100萬元，年投報率不到2%，但多數是看好林口商圈後續發展的轉手效益，置產投資時，租金收
益並非主要考量。
住宅部分，面扶輪公園的新成屋，多以大坪數為主，每坪成交價約38萬元，形成地區性豪宅聚落，熱門路段為文化三路靠近捷運預定 地，新成屋每坪成交價31~32萬元，屋齡5~6年大樓，成交價每坪約27萬元；其次為文化三路靠近扶輪公園路段，屋齡約5年大樓，成交價每坪22~23 萬元；仁愛路大賣場家樂福附近，因飲食採買方便，屋齡3~4年內大樓，成交價每坪達24~25萬元。
目前林口新市鎮最具話題的便是桃園機場捷運 A9站，另外，位於文化二路一段的「中商36開發案」於今年2月14日已經正式上網公告招商，2月23日於新北市政府辦理招商說明會，本案公告時間為 120天，預計7月選出得標廠商，同年底前正式簽約，也讓林口地區高居不下的房價，再添炒作話題。
住宅部分，面扶輪公園的新成屋，多以大坪數為主，每坪成交價約38萬元，形成地區性豪宅聚落，熱門路段為文化三路靠近捷運預定 地，新成屋每坪成交價31~32萬元，屋齡5~6年大樓，成交價每坪約27萬元；其次為文化三路靠近扶輪公園路段，屋齡約5年大樓，成交價每坪22~23 萬元；仁愛路大賣場家樂福附近，因飲食採買方便，屋齡3~4年內大樓，成交價每坪達24~25萬元。
目前林口新市鎮最具話題的便是桃園機場捷運 A9站，另外，位於文化二路一段的「中商36開發案」於今年2月14日已經正式上網公告招商，2月23日於新北市政府辦理招商說明會，本案公告時間為 120天，預計7月選出得標廠商，同年底前正式簽約，也讓林口地區高居不下的房價，再添炒作話題。
九揚香悅
單價：每坪33~35萬元
戶數：86戶
坪數：55、68坪
類型：大樓
公設比：31~32%
樓層：地上15樓、地下2樓
付款方式：自備款30%、貸款70%
停車位售價：平面車位150~160萬元
方位：坐北朝南、東北、西南向
GPS座標：經度：121゜22′26.9〞緯度：25゜04′52.8〞
洽詢電話：(02) 2608-3377
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
戶數：86戶
坪數：55、68坪
類型：大樓
公設比：31~32%
樓層：地上15樓、地下2樓
付款方式：自備款30%、貸款70%
停車位售價：平面車位150~160萬元
方位：坐北朝南、東北、西南向
GPS座標：經度：121゜22′26.9〞緯度：25゜04′52.8〞
洽詢電話：(02) 2608-3377
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：門禁管理
預估管理費：65元/坪/月
基地面積：978坪
格局：3、4房
單層樓高：1樓大廳挑高6米，2樓以上約3.1米
完工日：2015年8月
建材配備：80×80公分拋光石英磚、美國杜邦人造石廚櫃檯面、HCG免治馬桶、5合1暖風機
資料來源：新宏基廣告
預估管理費：65元/坪/月
基地面積：978坪
格局：3、4房
單層樓高：1樓大廳挑高6米，2樓以上約3.1米
完工日：2015年8月
建材配備：80×80公分拋光石英磚、美國杜邦人造石廚櫃檯面、HCG免治馬桶、5合1暖風機
資料來源：新宏基廣告
一悅藏
單價：每坪38~46萬元
戶數：27戶
坪數：88~126坪
類型：大樓
公設比：33%
方位：南北向
樓層：地上15樓、地下3樓
付款方式：定簽12%、工程款18%、貸款70%
停車位售價：平面車位150~175萬元
GPS座標：經度：121゜22′12〞緯度：25゜04′14〞
洽詢電話：(02)2608-1177
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
戶數：27戶
坪數：88~126坪
類型：大樓
公設比：33%
方位：南北向
樓層：地上15樓、地下3樓
付款方式：定簽12%、工程款18%、貸款70%
停車位售價：平面車位150~175萬元
GPS座標：經度：121゜22′12〞緯度：25゜04′14〞
洽詢電話：(02)2608-1177
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
社區機能
管理方式：物業管理
預估管理費：75元/坪/月
基地面積：約335坪
格局：3房
單層樓高：1樓大廳挑高6米，2樓以上約3.1~3.2米
完工日：2013年12月
建材配備：新日鐵制震、TOTO衛浴、Arrital頂級廚飾、BEST抽風機、3口爐、烤箱、BOSCH洗碗機、美國杜邦人造石檯面、義大利GESSI進口單槍龍頭、DAIKIN空調、TOTO暖風機
資料來源：群翼廣告
預估管理費：75元/坪/月
基地面積：約335坪
格局：3房
單層樓高：1樓大廳挑高6米，2樓以上約3.1~3.2米
完工日：2013年12月
建材配備：新日鐵制震、TOTO衛浴、Arrital頂級廚飾、BEST抽風機、3口爐、烤箱、BOSCH洗碗機、美國杜邦人造石檯面、義大利GESSI進口單槍龍頭、DAIKIN空調、TOTO暖風機
資料來源：群翼廣告
羅芙宮
總價：1498萬元
坪數：45.03坪
屋齡：4年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
樓層：1樓/15樓
停車位：含1個平面車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：121゜21′54.7〞緯度：25゜4′24.7〞
洽詢電話：(02)2600-7766
坪數：45.03坪
屋齡：4年
格局：4房2廳2衛
類型：大樓
樓層：1樓/15樓
停車位：含1個平面車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：121゜21′54.7〞緯度：25゜4′24.7〞
洽詢電話：(02)2600-7766
社區機能
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：1852元/戶/月
車位管理費：300元/個/月
社區總戶數：155戶
坪數範圍：37~60.15坪
資料來源：永慶不動產林口捷運加盟店
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：1852元/戶/月
車位管理費：300元/個/月
社區總戶數：155戶
坪數範圍：37~60.15坪
資料來源：永慶不動產林口捷運加盟店
未來城
總價：1390萬元
坪數：48.49坪
屋齡：6年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：19樓╱19樓
停車位：含1個平面車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：121゜21′54〞緯度：25゜04′21〞
洽詢電話：(02)2600-7766
坪數：48.49坪
屋齡：6年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：19樓╱19樓
停車位：含1個平面車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：121゜21′54〞緯度：25゜04′21〞
洽詢電話：(02)2600-7766
社區機能
■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：2366元/戶/月
車位管理費：300元/個/月
社區總戶數：1000戶
坪數範圍：28~64坪
資料來源：永慶不動產林口捷運加盟店
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
■游泳池
■兒童遊戲室
管理方式：物業管理
房屋管理費：2366元/戶/月
車位管理費：300元/個/月
社區總戶數：1000戶
坪數範圍：28~64坪
資料來源：永慶不動產林口捷運加盟店
報你吃
蔡兵米苔目 冷熱各有特色
電話：(02)2608-5988
地址：林口區南勢四街351號
營業時間：08:00~18:00
公休日：無固定休假日
「蔡 兵米苔目」店內使用金字塔能量活水製作食材，主打手工製作的米苔目，冷熱都有。鹹的米苔目每碗40元，口感軟嫩，隱約還能嘗到米香，搭配純手工製作的肉燥 與油蔥酥，相當夠味；推薦小菜嘴邊肉，每份50元，挑選黑豬肉製作，切成薄片依然彈牙；每碗40元的米苔目冰，米苔目口感比製作成熱食更為Q彈，淋上香氣 四逸的黑糖水，搭配各式冰料，讓人在炎熱沒胃口的天氣裡，也能消暑又吃飽。
地址：林口區南勢四街351號
營業時間：08:00~18:00
公休日：無固定休假日
「蔡 兵米苔目」店內使用金字塔能量活水製作食材，主打手工製作的米苔目，冷熱都有。鹹的米苔目每碗40元，口感軟嫩，隱約還能嘗到米香，搭配純手工製作的肉燥 與油蔥酥，相當夠味；推薦小菜嘴邊肉，每份50元，挑選黑豬肉製作，切成薄片依然彈牙；每碗40元的米苔目冰，米苔目口感比製作成熱食更為Q彈，淋上香氣 四逸的黑糖水，搭配各式冰料，讓人在炎熱沒胃口的天氣裡，也能消暑又吃飽。
米苔目(乾) 40元/碗
米苔目冰 40元/碗蘋果提醒你
★環境
◎日常飲食、商店多集中文化二路一段，仁愛路二段有大賣場，周邊多餐廳
◎仁愛路與文化一路口有大型運動公園及圖書館，結合壘球場與溜冰場，文化北路一段林口啟智學校對面有公園結合籃球與網球場
★交通
◎文化二路公車路線較多
◎聯外道路以中山高為主，30~40分鐘可抵達新北、台北市區
◎文化三路與八德路口為桃園機場捷運線A9預定站
★學區
◎國小學區： 麗林國小、南勢國小
◎國中學區： 崇林國中、林口國中
◎日常飲食、商店多集中文化二路一段，仁愛路二段有大賣場，周邊多餐廳
◎仁愛路與文化一路口有大型運動公園及圖書館，結合壘球場與溜冰場，文化北路一段林口啟智學校對面有公園結合籃球與網球場
★交通
◎文化二路公車路線較多
◎聯外道路以中山高為主，30~40分鐘可抵達新北、台北市區
◎文化三路與八德路口為桃園機場捷運線A9預定站
★學區
◎國小學區： 麗林國小、南勢國小
◎國中學區： 崇林國中、林口國中
專家意見 規劃捷運 增保值性
陳震國 永慶不動產林口捷運加盟店經理
林 口扶輪公園周邊，目前生活機能已逐漸發展成型，寬闊筆直的道路及市容，大量綠地公園，到台北市區約需30~40分鐘，居住品質有一定水準。目前文化三路與 文化二路店面釋出少，詢問熱度高，未來還有捷運及中商36公有土地招商規劃，可能為林口地區帶來大量的人潮，就置產而言具保值性。
林 口扶輪公園周邊，目前生活機能已逐漸發展成型，寬闊筆直的道路及市容，大量綠地公園，到台北市區約需30~40分鐘，居住品質有一定水準。目前文化三路與 文化二路店面釋出少，詢問熱度高，未來還有捷運及中商36公有土地招商規劃，可能為林口地區帶來大量的人潮，就置產而言具保值性。
左鄰右舍 加快招商 改善機能
Candy Wang 30歲 家管 居住約8年
這邊公園綠地蠻多的，有扶輪公園，還有運動公園可以打棒球，平常購物的話大多在忠孝路的頂好超市。剛搬到這邊時，生活飲食採買不便，不過大多數都是下班後從市區買或吃飽才回家，基本影響不大，3年前購買時房價約每坪14萬元。希望政府能加快招商腳步，改善這裡的生活機能。
這邊公園綠地蠻多的，有扶輪公園，還有運動公園可以打棒球，平常購物的話大多在忠孝路的頂好超市。剛搬到這邊時，生活飲食採買不便，不過大多數都是下班後從市區買或吃飽才回家，基本影響不大，3年前購買時房價約每坪14萬元。希望政府能加快招商腳步，改善這裡的生活機能。
http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120616/34302288
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