板橋民族路房價較新板特區低2成

生活機能充足公寓每坪25萬起

2012年06月02日

【連珠君╱新北報導】新北市板橋區民族路位處板橋及中和交界處，步行10分鐘可達新板特區，享新板特區百貨商圈、高鐵、台鐵、捷運等便利交通，但房價較新板特區便宜2~3成，「文筵」、「三輝謙匯」皆規劃2~4房自住型產品，隸屬海山完全中學學區，頗受家長歡迎。

板橋民族路區段行情

新板特區已開發近9成，交通完善，除4鐵共構的板橋車站外，還鄰近八里新店快速道路及新北環河快速道路，不過由於新板特區已無素地，建商紛紛往外覓地推案。民族路鄰近板橋縣立體育館與海山國中、小學，距離新板特區僅10分鐘路程，台北客購屋比例逐漸提高。

海山學區家長青睞

信義房屋板橋海山店張維評表示，民族路為早期開發區域，以老舊公寓及透天產品居多，大樓稀少，主要有「板橋世家」及「天下大市」2棟大樓，以「板橋世家」屋齡11年較新，每坪34~37萬元，「天下大市」屋齡17年，每坪32~35萬元。

海山學區為當地明星學區，但要特別留意，民族路以北，才同為海山國中及國小的學區，未來施行12年國教，則可從國小至高中接就讀海山學區，相當受到家長歡迎，中古公寓每坪27~32萬元。

民族路以南較便宜

新案「文筵」、「三輝謙匯」皆隸屬海山國中、小學區，「文筵」去年6月開案，已銷售7成，「文筵」專案經理林鈺峰指出，今年農曆年後買氣逐漸加溫，已銷售7成，台北客佔 3~4成，「三輝謙匯」外觀已完成，總戶數139戶，可售93戶，規劃23~59坪2~4房，預計今年10月交屋。

民族路以南的區域為實踐國小、海山國中學區，因此房價相對民族路以北的區域較低，30~40年公寓每坪25~30萬元，張維評指出，該區巷道部分狹小，甚至部分為死巷，購買前要多加留意。

文筵鄰近板橋火車站

預售案「文筵」位於板橋民族路129巷12弄，為板橋在地建商喜來登開發建設所興建，步行至新板特區約10分鐘，可達4鐵共構的板橋車站，隸屬海山完全中學學區；基地面積約349坪，單層規劃雙併~3併、27~49坪產品，1樓大廳挑高7米，一般樓層樓高3.2米，休閒設施方面有多功能教室、閱覽室、健身房、韻律教室、中庭花園與頂樓空中花園，社區擁有光纖到府，並有車牌辨識系統。

單價：每坪55~65萬元
總價：1485~3185萬元
坪數：27~49坪
戶數：73戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上15樓、地下3樓
停車位售價：平面車位190~230萬元
付款方式：定簽開10%、工程期20%、房貸70%
方位：坐東北朝西南
GPS座標：經度：121゜28′5.5〞緯度：25゜0′29.6〞
洽詢電話：(02)2961-9000
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：勤園廣告

三輝謙匯享百貨機能

板橋在地建商三輝機構新成屋案「三輝謙匯」，位於民族路，步行可達新板特區，為海山完全中學學區，位置介於中和環球百貨及大遠百之間，可享兩大百貨機能，又不受人潮吵雜影響；該案基地面積約826坪，規劃23~59坪2~4房，分成4棟，由民族路151巷進出，大廳挑高6米，住家標準樓高3.2米，規劃有健身房、交誼廳等設施。目前外觀已完成，預計今年10月交屋。
單價：未定
總價：未定
坪數：23~59坪
戶數：139戶
類型：大樓
公設比：29%
樓層：地上7、15、19樓、地下5樓
停車位售價：平面車位價格未定
付款方式：自備款30%、房貸70%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：121゜28′7〞緯度：25゜0′27〞
洽詢電話：(02)2951-3888
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：璞園廣告

http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20120602/34271486

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